Thị trường bất động sản trầm lắng, môi giới “mòn mỏi“ chờ khách
Lạm phát đan xen giữa những mối lo Đánh thuế bất động sản thứ 2 có thể “bóp nghẹt“ thị trường |
Nếu so với những năm trước đây, giai đoạn đầu năm, thị trường bất động sản thường sôi động, hoạt động môi giới bận rộn nhưng năm nay, thị trường vẫn bao phủ sự ảm đạm, nhiều công ty và các văn phòng hay môi giới cá nhân đều gặp khó khăn trong giao dịch.
Chia sẻ về tình hình công việc, chị Lan Hương - nhân viên kinh doanh một sàn giao dịch tại quận Hà Đông cho biết, hơn 5 tháng nay chị vẫn chưa chốt được giao dịch nào với khách. Chị vẫn đang phải dùng số tiền kiếm được từ nghề môi giới trong những năm trước để cố “trụ” cho đến khi thị trường ổn định trở lại.
“Hiện tôi vẫn đang chăm sóc cho 4 khách hàng có khả năng sẽ chốt hợp đồng trong tháng tới. Họ là những khách hàng có nhu cầu ở thật, có tài chính sẵn. Điều khiến họ vẫn còn do dự là đang xem kỹ tính pháp lý của dự án và mong muốn chính sách giảm giá thêm từ phía chủ đầu tư. Hiện tại, tôi cũng đã tăng tốc chạy quảng cáo để tìm nguồn khách hàng cho các nền đất dự án, nhà phố đang rao bán”, chị Hương cho biết thêm.
Hoạt động môi đang gặp tình trạng khó khăn và trong trạng thái cầm chừng, chờ đợi do tính thanh khoản của bất động sản kém. (Ảnh minh hoạ: Ngọc Lan) |
Anh Nguyễn Văn Hoàng - một nhân viên môi giới tại khu vực Bình Dương và Bình Phước cho biết, anh vừa bỏ sàn cũ chuyển sang sàn mới do sàn cũ chỉ chuyên bán các dòng sản phẩm thấp tầng cao cấp có giá trị lên đến chục tỷ đồng.
“Thời điểm này, thị trường đang rất khó khăn nên bán dòng sản phẩm cao cấp sẽ không có khả năng thanh khoản. Trong khi đó, cũng có nhiều khách hỏi tôi về sản phẩm có giá trị khoảng từ 2 - 4 tỷ đồng. Tôi nghĩ trong bối cảnh này bất động sản đang hướng tới nhu cầu ở thực nên quyết định chuyển hướng”, anh Hoàng chia sẻ.
Ông Lưu Chí Thanh - Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Đại Việt cho biết, từ đầu năm đến nay, tình hình thị trường chung vẫn chưa được tháo gỡ nên hầu như các doanh nghiệp và môi giới đều gặp tình trạng khó khăn như nhau do tính thanh khoản của bất động sản kém.
“Lượng giao dịch của công ty từ đầu năm nay giảm mạnh so với năm 2021. Có hơn 30 nhân viên môi giới của công ty phải nghỉ việc, chuyển sang hoạt động nghề khác do nhiều tháng không phát sinh giao dịch. Những nhân viên còn lại của công ty là những người làm lâu năm, có tâm huyết.
Hiện tại, sản phẩm bán ra chủ yếu cho khách hàng có nhu cầu để ở. Khách hàng đầu tư hiện tại vẫn đang chờ đợi nhiều chính sách mới từ phía ngân hàng cũng như là thị trường ổn định hơn để có thể quyết định lựa chọn sản phẩm nào đầu tư mang tính hiệu quả và an toàn”, ông Thanh chia sẻ.
Bên cạnh đó, ông Thanh cũng nhận định thêm, khó khăn ở giai đoạn 6 tháng đầu năm 2023 vẫn còn rất lớn vì lãi suất ngân hàng vẫn còn tăng cao so với trước, những khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính trong giai đoạn này cực kỳ nguy hiểm. Từ những động thái diễn biến trên thì có rất nhiều sản phẩm được chào bán với giá thấp hơn thị trường 20 - 30% làm cho không ít nhà đầu tư hoang mang.
Trong bối cảnh đó, khó có thể kỳ vọng vào một bức tranh quá tươi sáng ở giai đoạn đầu năm 2023 bởi yếu tố kinh tế vĩ mô trong và ngoài nước, cũng như thị trường bất động sản còn nhiều bất ổn và sẽ tiếp tục đối mặt với mức thanh khoản trung bình - thấp, khó có những đột biến trong ngắn hạn. Bên cạnh đó, thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến đợt thanh lọc, tái cấu trúc diễn ra cả ở doanh nghiệp và sàn môi giới để thích nghi với điều kiện mới. Giới chuyên gia cho rằng, xu hướng của thị trường trong năm 2023 sẽ tập trung sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu thực thuộc phân khúc bình dân, vừa túi tiền.
Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, hoạt động môi giới bất động sản chưa khôi phục về trạng thái bình thường. Hiện nay, những sản phẩm phù hợp với nhu cầu của thị trường vẫn có giao dịch nhưng các sản phẩm cao cấp thì đang rất khó tìm khách hàng. Thực tế, những người môi giới họ rất hiểu về thị truờng, về đối tượng khách hàng nhưng do không có sản phẩm phù hợp nên vẫn đang chờ đợi các chế độ, chính sách mới của chủ đầu tư để có thể triển khai bán hàng.
Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. (Ảnh: NVCC) |
"Có lẽ thị trường bất động sản 2023 đều đang đợi điểm sáng là nhà ở xã hội bởi sản phẩm này đưa ra thị trường chắc chắn sẽ được chào đón, đáp ứng được đa số nhu cầu của người dân. Ngoài, ra những người có nhu cầu ở thật cũng đang đợi sự điều chỉnh chính sách bán hàng cũng như giá bán làm sao phù hợp với khả năng thanh khoản, đồng thời họ cũng hy vọng nhận được các hỗ trợ từ tín dụng, lãi suất hợp lý để có khả năng chi trả", Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam phân tích.
Đánh giá về thị trường bất động sản trong năm 2023, ông Nguyễn Chí Thanh cũng nhận định, thị trường còn gặp nhiều áp lực song cơ hội để thị trường phục hồi vẫn có. Hy vọng đến cuối năm, các giao dịch sẽ xuất hiện nhịp nhàng trở lại, nguồn cung ra thị trường nhiều hơn./.
Nguồn: Thị trường bất động sản trầm lắng, môi giới “mòn mỏi“ chờ khách
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Chung cư Hà Nội sốt thực hay ảo, có nên xuống tiền?
Bất động sản 27/04/2024 10:31
Tiền tìm "nơi trú ẩn" ở bất động sản
Bất động sản 22/04/2024 10:32
Điểm tên loạt "ông lớn" bất động sản nợ trái phiếu nghìn tỷ
Bất động sản 21/04/2024 21:12
Đề xuất giảm thuế với căn hộ nhà ở xã hội để bán, thuê mua
Bất động sản 19/04/2024 06:10
Nhà đầu tư đi 'săn' đất nền trở lại, có thửa tăng giá 40%
Bất động sản 16/04/2024 09:56
Đầu tư dài hạn: Xu hướng mới đang chiếm lĩnh bất động sản Phú Quốc?
Bất động sản 15/04/2024 10:23
Các tin khác
BĐS vào chu kỳ mới: Khách cũ ôm hàng, nhà đầu tư mới tìm gom
Bất động sản 13/04/2024 22:27
Duyệt giá khởi điểm đấu giá 213 lô đất ở trung tâm TP Thanh Hóa
Bất động sản 12/04/2024 15:05
Hòa Bình: Cẩn trọng khi xuống tiền tại loạt dự án chưa được huy động vốn
Bất động sản 11/04/2024 15:11
Bình Định: Dự án Khu du lịch hơn 4.300 tỷ tìm chủ đầu tư
Bất động sản 10/04/2024 10:19
Môi giới bất động sản ồ ạt "ra quân"
Bất động sản 08/04/2024 09:40
Giá bất động sản đang "nhảy múa": Sốt đất có quay lại?
Bất động sản 06/04/2024 16:34
VCCI: Điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh chưa rõ ràng
Bất động sản 03/04/2024 15:57
Điểm sáng bất động sản công nghiệp và những triển vọng
Bất động sản 29/03/2024 09:33
Luật Đất đai có thể có hiệu lực sớm từ 1/7
Bất động sản 28/03/2024 14:58
HoREA: Nhà ở xã hội ế vì chủ đầu tư chọn sai địa điểm xây dựng
Bất động sản 24/03/2024 15:08
Vì sao nhà đầu tư quay trở lại với đất nền?
Bất động sản 22/03/2024 11:18
Đà Nẵng nói gì về việc Cocobay Đà Nẵng đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách?
Bất động sản 21/03/2024 09:42
Khách hàng hoang mang "bị đuổi" khỏi dự án vì Cocobay đơn phương chấm dứt hợp đồng
Bất động sản 19/03/2024 16:27
Dự án tháp 50 tầng tại Sầm Sơn sau gần 3 năm triển khai giờ ra sao?
Bất động sản 19/03/2024 11:19
Các ông lớn bất động sản đưa giải pháp để giảm giá nhà ở xã hội
Bất động sản 17/03/2024 11:42
Thủ tướng Chính phủ họp với các địa phương về phát triển nhà ở xã hội
Bất động sản 16/03/2024 20:41
Điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2025
Bất động sản 14/03/2024 15:43
Bắc Giang gọi đầu tư khu đô thị mới sân golf hơn 6.000 tỷ
Bất động sản 13/03/2024 09:20
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00