Thị trường bất động sản những tháng cuối năm gọi tên “căn hộ chung cư”

Nguồn cầu ở thực được cho là động lực chính giúp thị trường bất động sản hồi phục thanh khoản. Theo đó, phân khúc nào đáp ứng nhu cầu thực, phân khúc đó sẽ dẫn dắt thị trường “hồi sinh”.

Căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo

Ở thời điểm hiện tại, khi thị trường bất động sản bắt đầu phát đi những tín hiệu khởi sắc hơn so với hai quý đầu năm, nhiều nhà đầu tư đã rục rịch tìm kiếm phân khúc phù hợp để quay trở lại thị trường.

Theo đó, căn hộ chung cư có giá tầm trung đang được rao bán “cắt lỗ” từ các nhà đầu tư thứ cấp yếu tiềm lực tài chính hay các căn hộ chung cư có chiết khấu khủng từ các chủ đầu tư dự án đang trở thành “tầm ngắm” của nhiều người có ý định “xuống tiền” hiện nay.

Phần khác, nhu cầu nhà ở của người dân tại các thành phố lớn vẫn rất mạnh mẽ nên căn hộ chung cư chưa bao giờ hết “hot”. Thậm chí, đây được xem là phân khúc giữ nhịp cho thị trường thời gian qua và có khả năng dẫn dắt thị trường hồi phục trong những tháng cuối năm.

Trong khảo sát về loại hình bất động sản nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng nửa cuối năm 2023 mới đây, Viện nghiên cứu Dat Xanh Services (DXS – PERI) cho biết, chung cư là phân khúc được lựa chọn áp đảo với 73%, 15% lựa chọn nhà thấp tầng, 10% lựa chọn đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chỉ chiếm 2% câu trả lời.

Đối với khung giá căn hộ khách hàng quan tâm, DXS - FERI khảo sát được 82% câu trả lời từ khách hàng lựa chọn căn hộ có giá dưới 2,5 tỷ đồng, 13% lựa chọn căn hộ từ 2,5 - 3,5 tỷ đồng, chỉ có 5% lựa chọn khung giá trên 3,5 tỷ đồng.

“Kết quả khảo sát này cho thấy, sự lựa chọn của khách hàng đang chuyển dịch mạnh mẽ về sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực có giá vừa tầm”, DXS - FERI nhận định.

Căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2023. (Ảnh: Dân Việt)

Nói với Reatimes, ông Lê Đình Chung, Giám đốc Công ty SGO Homes cũng đánh giá, phân khúc nhà ở tại các thành phố lớn sẽ đi đầu trong khả năng hồi phục do nhu cầu nhà ở lớn và tiếp tục gia tăng thời gian tới. Vấn đề hiện nay là giá bán về mức hợp lý khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2, dòng tiền thực chắc chắn sẽ ồ ạt vào mua.

Chia sẻ rõ hơn, ông Chung cho biết, ở Hà Nội và TP.HCM, bất động sản nhà ở là loại hình phát triển chủ yếu, vì nhu cầu nhà ở tại đây luôn tăng lên qua mỗi năm. Bởi vậy mà thị trường bất động sản cả nước khó khăn, suy giảm thì phân khúc nhà ở tại các thành phố lớn vẫn giữ được ít nhiều “phong độ”. Tuy nhiên, các giao dịch chỉ diễn ra mạnh ở thị trường thứ cấp vì giá bán ở thị trường này đã được nhà đầu tư giảm, thậm chí là cắt lỗ.

“Từ cuối năm 2022 đến nay, hầu hết những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính cao đã phải rao bán cắt lỗ, hạ giá sản phẩm. Giai đoạn đầu, người mua sẽ còn e ngại vì nghi ngờ giá sản phẩm chưa hạ về giá trị thực. Nhưng đến bây giờ, khi giá bán các sản phẩm nhà ở đã giảm đến ngưỡng ổn định, người mua dần buông bỏ tâm lý chờ đợi để xuống tiền. Vì vậy, tại thị trường thứ cấp, một bộ phận không nhỏ những người có nhu cầu ở thực đang “đi săn” các sản phẩm giảm giá để mua vào, các giao dịch cũng từ đó mà sôi nổi trở lại. Đặc biệt trong khoảng 2 tháng trở lại đây, các sản phẩm nhà ở tại thị trường thứ cấp được giao dịch khá ổn định”, ông Chung nói.

Có thể thấy, với vai trò đáp ứng được nhu cầu ở thực của người dân, căn hộ chung cư đã và đang trở thành phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2023. Như nhìn nhận của các chuyên gia, đây sẽ là phân khúc dẫn dắt khả năng hồi phục của thị trường. Ở kịch bản xấu hơn – thị trường tiếp tục đi ngang và trầm lắng, sức hút của phân khúc này cũng khó suy giảm.

Đất nền về vị trí thứ hai?

Bên cạnh căn hộ chung cư, đất nền cũng được đánh giá là phân khúc có khả năng hồi phục sớm nhờ lợi thế là “kênh đầu tư vua” từ trước đến nay.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, ở góc độ tỷ lệ gia tăng lợi nhuận, đầu tư phân khúc chung cư sẽ hiệu quả hơn so với đất nền cũng như các loại hình bất động sản khác trên thị trường. Tuy nhiên về dài hạn, đất nền là tài sản đầu tư tiềm năng nếu biết lựa chọn những sản phẩm có giá trị sử dụng cũng như khả năng khai thác tạo ra dòng tiền như xây nhà trọ, nhà kho, công xưởng…

Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, từ năm 2015 đến nay, chung cư là loại hình đầu tư ghi nhận tốc độ tăng tỷ suất lợi nhuận (tốc độ tăng giá cộng lãi suất cho thuê) nhanh và ổn định hơn so với các kênh khác. Tính đến cuối quý II/2023, lợi nhuận đầu tư chung cư đã tăng 97% so với đầu năm 2015. Theo sau đó là vàng và đất nền ghi nhận mức tăng lần lượt là 90% và 69%, tiền gửi tiết kiệm tăng 41%, ngoại tệ tăng 11%...

Như vậy, xét trong phạm vi kênh đầu tư bất động sản thì đất nền đứng vị trí thứ 2 (sau căn hộ chung cư) về tỷ suất lợi nhuận trong gần 10 năm qua. Điều này cho thấy, đất nền là kênh đầu tư tiềm năng và được nhiều người quan tâm.

Xét trong phạm vi kênh đầu tư bất động sản thì đất nền đứng vị trí thứ 2 (sau căn hộ chung cư) về tỷ suất lợi nhuận trong gần 10 năm qua. (Ảnh: Thanh Niên)

Đánh giá về tiềm năng phân khúc đất nền, ông Lê Đình Chung cũng thừa nhận: “Từ trước đến nay, đất nền luôn được coi là “gà đẻ trứng vàng” cho giới đầu tư bất động sản. Chỉ cần niềm tin của giới đầu tư khôi phục thì đất nền vẫn sẽ được săn đón trở lại”.

Theo báo cáo quý II/2023 của Bộ Xây dựng, giá đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý có xu hướng giảm khoảng 2-5% so với quý trước. Báo cáo này cũng dự báo, phân khúc đất nền có thể sẽ tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư của sản phẩm và hạ tầng khu vực trong thời gian tới.

Theo đó, một số khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều là các khu vực tập trung tại các huyện ven đô, ngoại thành như: quận Hà Đông, huyện Mê Linh, Hoài Đức (Hà Nội); quận 12, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè (TP.HCM); quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng); TP. Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).

Khi giá đất nền đang được điều chỉnh về mức giá tốt hơn cho người mua, cộng thêm tâm lý luôn “ấp ủ” sở hữu đất nền của người Việt, chắc chắn phân khúc này sẽ “nối đuôi” căn hộ chung cư dẫn dắt thị trường, nhanh chóng ghi nhận nhiều hơn các giao dịch, bật tăng thanh khoản trở lại - ông Chung nói thêm./.

Nguồn: Thị trường bất động sản những tháng cuối năm gọi tên “căn hộ chung cư”

Nguyễn Thương
reatimes.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Đề xuất xây dựng bộ chỉ số giá về nhà ở, giá đất và bất động sản thương mại

Đề xuất xây dựng bộ chỉ số giá về nhà ở, giá đất và bất động sản thương mại

Để quản lý và có các chỉ đạo điều tiết thị trường bất động sản một cách kịp thời, TS. Nguyễn Minh Phong Phó Ban tuyên truyền lý luận, Tiến sĩ kinh tế, Biên tập viên Cao cấp, Thư ký Hội đồng khoa học - nghiệp vụ Báo Nhân Dân kiến nghị, Việt Nam cần xây dựng bộ chỉ số giá về nhà ở, giá đất và bất động sản thương mại, để đo lường mức độ thay đổi về giá theo thời gian.
Tổ hợp căn hộ duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm được săn đón

Tổ hợp căn hộ duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm được săn đón

Nguồn cung nội đô khan hiếm, dự án duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai) là Hanoi Melody Residences gây chú ý.
TP HCM đẩy mạnh rà soát các dự án chậm triển khai

TP HCM đẩy mạnh rà soát các dự án chậm triển khai

TP HCM giao các sở, ngành đẩy mạnh rà soát các dự án đầu tư chậm triển khai để có hướng xử lý theo đúng quy định pháp luật, tránh lãng phí đất đai.
Giá bất động sản tăng cao, môi giới buồn hay vui?

Giá bất động sản tăng cao, môi giới buồn hay vui?

Các chuyên gia cho rằng, môi giới bất động sản (BĐS) không phải là nguyên nhân chính khiến bất động sản bị đẩy giá trong thời gian qua. Thay vào đó, chính họ là những người bị ảnh hưởng không nhỏ khi giá nhà đất tăng cao.
Kiến tạo diện mạo mới cho đô thị Việt Nam

Kiến tạo diện mạo mới cho đô thị Việt Nam

Doanh nghiệp xây dựng - bất động sản (BĐS) Việt Nam đang từng ngày đóng góp lớn cho sự thay đổi của bộ mặt đô thị, đưa Việt Nam sánh vai cùng bạn bè quốc tế.
Bảy trường hợp đất không được cấp sổ đỏ theo quy định mới

Bảy trường hợp đất không được cấp sổ đỏ theo quy định mới

Theo Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích hoặc đất đang có tranh chấp, bị kê biên thi hành án... sẽ không được cấp sổ đỏ.

Các tin khác

Đề xuất 3 giải pháp tháo gỡ khó khăn về vốn cho thị trường bất động sản

Đề xuất 3 giải pháp tháo gỡ khó khăn về vốn cho thị trường bất động sản

Khơi thông nguồn vốn từ tín dụng ngân hàng; phát triển dòng vốn từ trái phiếu bất động sản (BĐS); thu hút vốn đầu tư nước ngoài, tạo kênh huy động vốn dài hạn cho thị trường... là các giải pháp được Trường Đại học Kinh tế quốc dân đưa ra để tháo gỡ khó khăn về vốn cho thị trường này.
Bất động sản ở TP.HCM sau ban hành bảng giá đất mới đang giao dịch thế nào?

Bất động sản ở TP.HCM sau ban hành bảng giá đất mới đang giao dịch thế nào?

Sau khi ban hành bảng giá đất mới, diễn biến giao dịch trên thị trường bất động sản ở TP.HCM trước mắt vẫn chưa có sự đột phá như đồn đoán. Tuy nhiên, vẫn không thể loại trừ khả năng giới “đầu nậu, cò đất” có thể lợi dụng việc ban hành bảng giá đất mới để đầu cơ, “kích giá, thổi giá đất” làm nhiễu loạn thị trường trong thời gian tới.
Điểm bất thường của bất động sản Hà Nội

Điểm bất thường của bất động sản Hà Nội

Nhiều chủ đầu tư vẫn vắng bóng trên thị trường, nguồn cung mới phụ thuộc vào một vài dự án lớn.
Tránh đánh đồng môi giới bất động sản với đầu cơ

Tránh đánh đồng môi giới bất động sản với đầu cơ

Thời gian gần đây, dư luận đang xôn xao thông tin liên quan đến việc cá nhân, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản (BĐS) có hành vi cấu kết, đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường.
Giá bất động sản Thủ đô “phi mã”, nhà đầu tư dịch chuyển sang khu vực nào?

Giá bất động sản Thủ đô “phi mã”, nhà đầu tư dịch chuyển sang khu vực nào?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội tăng trưởng quá nóng và giá trị đầu tư vượt mức, xu hướng dịch chuyển vốn sang các thị trường tỉnh đang trở nên rõ nét hơn.
Giải ngân được 1.783 tỷ đồng gói 120 nghìn tỷ cho vay nhà ở xã hội

Giải ngân được 1.783 tỷ đồng gói 120 nghìn tỷ cho vay nhà ở xã hội

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2024 của Bộ Xây dựng công bố ngày 30/10/2024, tổng dư nợ gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội đến nay là 1.783 tỷ đồng.
Bộ Xây dựng chỉ rõ 4 nguyên nhân làm tăng giá bất động sản

Bộ Xây dựng chỉ rõ 4 nguyên nhân làm tăng giá bất động sản

Hiện tượng tăng giá có tính cục bộ, xảy ra ở một số khu vực, một số phân khúc bất động sản dẫn đến tác động làm tăng giá chung trên thị trường.
Giá chung cư tăng 35 - 40%, thị trường thiếu tính cạnh tranh

Giá chung cư tăng 35 - 40%, thị trường thiếu tính cạnh tranh

Báo cáo thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng vừa công bố cho biết, giá bán chung cư trong quý III tiếp tục tăng, một số nơi cục bộ lên khoảng 35 - 40%.
Sở hữu BĐS ở Việt Nam:

Sở hữu BĐS ở Việt Nam: 'Không chịu thuế tài sản, thuế phí chuyển nhượng thấp nhất thế giới'

Theo chuyên gia Savills, hiện tại, chủ sở hữu bất động sản ở Việt Nam không phải chi trả thuế tài sản trong khi khung thuế/phí chuyển nhượng thuộc nhóm thấp nhất thế giới.
Vì sao giá trúng đấu giá đất cao bất thường?

Vì sao giá trúng đấu giá đất cao bất thường?

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết, việc đấu giá đất tại một số địa phương có tình trạng chênh lệch rất lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá, có dấu hiệu đầu cơ, thổi giá.
Mức giá đề xuất cho thuê nhà ở xã hội chưa hợp lý

Mức giá đề xuất cho thuê nhà ở xã hội chưa hợp lý

Mới đây, TP Hà Nội đã đề xuất khung giá thuê nhà ở xã hội đối với từng loại chiều cao công trình. Trong đó, mức giá thuê cao nhất là 198.000 đồng/m2/tháng.
Giá BĐS "hư hư thực thực", ĐBQH đề xuất tăng điều kiện tham gia đấu giá đất

Giá BĐS "hư hư thực thực", ĐBQH đề xuất tăng điều kiện tham gia đấu giá đất

Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) Hoàng Văn Cường (Hà Nội) cho rằng không nên tăng phí đặt cọc, mà cần tăng điều kiện của những người tham gia đấu giá đất.
Nam Sài Gòn - Đô thị sinh thái xanh và bền vững của thành phố

Nam Sài Gòn - Đô thị sinh thái xanh và bền vững của thành phố

Trước tình hình mảng xanh trong các quận trung tâm đang dần ít đi, người dân đang có xu hướng dịch chuyển sang những nơi có nhiều không gian sống xanh, điển hình là Nam Sài Gòn.
Hà Nội đề xuất giá thuê nhà ở xã hội từ 48.000 đồng/m2/tháng

Hà Nội đề xuất giá thuê nhà ở xã hội từ 48.000 đồng/m2/tháng

Hiện, UBND TP Hà Nội đang tổ chức lấy ý kiến về dự thảo Quyết định khung giá dịch vụ đối với nhà chung cư và giá thuê nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn thành phố do doanh nghiệp hoặc Hợp tác xã bỏ vốn đầu tư.
Hạ tầng bứt tốc, khu Tây TP HCM trở thành điểm sáng mới

Hạ tầng bứt tốc, khu Tây TP HCM trở thành điểm sáng mới

Khu Tây TP HCM đang trở thành vùng đất tiềm năng cho nhà đầu tư bất động sản, khi hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đồng loạt được triển khai và hoàn thiện.
Phú Thọ: Mới cấp phép vài ngày, hàng chục biệt thự đã xây gần xong

Phú Thọ: Mới cấp phép vài ngày, hàng chục biệt thự đã xây gần xong

Chỉ vài ngày sau khi được cấp giấy phép xây dựng, thực tế tại dự án Wynham Thanh Thủy đã có loạt biệt thự xây dựng gần như hoàn thiện.
Đề nghị xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp

Đề nghị xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp

Trước những bất cập về giá bất động sản tại các thành phố lớn, đại biểu Quốc hội đề nghị xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp.
Khách mua nhà ngoại tỉnh chuộng căn hộ tại quận Hoàng Mai

Khách mua nhà ngoại tỉnh chuộng căn hộ tại quận Hoàng Mai

Các bậc phụ huynh đang có con học tập và làm việc tại thủ đô, sẵn sàng chi nhiều tỷ đồng mua nhà ở Hà Nội. Trong đó quận Hoàng Mai là tâm điểm thu hút.
Xem thêm
[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật là hoạt động nghiên cứu, tìm hiểu, bổ sung kiến thức, các quy định pháp luật mới ban hành. Trong tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, việc cập nhật kiến thức pháp luật có vai trò rất quan trọng, góp phần hình thành tri thức pháp lý, thái độ, hành vi xử sự của mọi người phù hợp với đòi hỏi của hệ thống pháp luật. Tại tỉnh Quảng Ninh, việc phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật cho những người hoạt động không chuyên trách ở cơ sở có ý nghĩa quan trọng, góp phần giữ vững ổn định chính trị, an ninh, trật tự trên địa bàn.
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Luật này quy định về việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân, nguyên tắc, trình tự, thủ tục thực hiện quyền tiếp cận thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ của cơ quan nhà nước trong việc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân.
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển, chuyển đổi số ngày càng đóng vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả thành công của doanh nghiệp. Và, một thực tế cho thấy, các doanh nghiệp trên toàn thế giới thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ bán lẻ, tài chính và chăm sóc sức khỏe, cho đến khu vực công, đều đang khởi động các dự án chuyển đổi số để cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động.
Giao diện di động