Thị trường bất động sản 2024: Nên theo hướng thúc đẩy nhà ở thương mại giá rẻ

Để khơi thông nguồn cung nhà giá rẻ, theo GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, chúng ta nên đi theo hướng thúc đẩy nhà ở thương mại giá rẻ vì sức phát triển của phân khúc này tốt hơn nhà ở xã hội.
“Để thị trường bất động sản hồi phục, khơi thông dòng chảy tín dụng và trái phiếu là cần thiết nhưng chưa đủ” Xu hướng mới của thị trường bất động sản năm 2024

Hàng tồn kho nhiều, nhưng vẫn thiếu cung

Dựa theo báo cáo của 52/63 địa phương, Bộ Xây dựng cho biết lượng tồn kho bất động sản quý III/2023 khoảng 16.940 căn (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền). Trong đó, hàng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án, với 6.554 căn và 7.190 nền.

Riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, lượng giao dịch cũng rất hạn chế. Nhu cầu mua và lượng đặt cọc thấp khiến nhiều chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc đưa sản phẩm ra thị trường đã tác động làm cho nguồn cung mới liên tục giảm trong năm 2023.

Theo Báo cáo tháng 11 của DKRA, những dự án có đủ điều kiện mở bán thì tỷ lệ tiêu thụ cũng rất thấp. Cả nước chỉ có 46 căn biệt thự nghỉ dưỡng được mở bán, giảm 73% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ chỉ dừng ở mức 30%. Miền Nam và miền Trung không ghi nhận dự án mới chào hàng.

Cùng với đó, sức cầu thị trường cũng tương đối khiêm tốn với 14 căn biệt thự được giao dịch thành công, giảm 67% so với cùng kỳ năm ngoái. Hơn 80% dự án sơ cấp đã phải đóng giỏ hàng để điều chỉnh giá bán và chính sách bán hàng. Mặc dù nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng các chương trình hỗ trợ lãi suất, ưu đãi chiết khấu nhanh lên đến 40 - 50% nhưng vẫn chưa đủ sức kích cầu thị trường.

Nhìn nhận về vấn đề tồn kho bất động sản, GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, các dự án chờ phê duyệt thực tế vẫn cao, nhưng dự án được phê duyệt ít, do đó, mới có những nhận định thị trường thiếu nguồn cung. Thực tế, hàng tồn kho cao ở cả phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền, cho thấy thị trường không thiếu cung.

Thị trường bất động sản 2024: Nên theo hướng thúc đẩy nhà ở thương mại giá rẻ
GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường. (Ảnh: Reatimes)

Ông Võ phân tích: “Hoàn cảnh đặc biệt của thị trường bất động sản 2023 là hàng tồn kho nhiều, nhưng vẫn có nhận định thiếu cung. Ở đây có hai phân khúc ngược chiều nhau. Sự ngược nhau ấy là căn bệnh kinh niên của thị trường bất động sản Việt Nam cả 10 năm nay. Phân khúc cao cấp rơi vào nợ xấu, tồn đọng nhiều, nhưng phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH), bình dân lại thiếu cung”.

Đồng thời, nhìn lại năm 2014, thị trường bất động sản bắt đầu hồi phục ở phân khúc NƠXH và nhà ở thương mại giá rẻ, nhờ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng tăng “nóng” khi tận dụng được nguồn vốn tốt thông qua việc một chủ đầu tư dự án có thể bán lại cho nhiều nhà đầu tư thứ cấp. Trong khi, phân khúc thương mại giá cao vẫn tồn kho và rơi vào nợ xấu khoảng hơn 400.000 tỷ đồng theo tính toán tại thời điểm đó. Đến năm 2018, phân khúc này mới bắt đầu có dấu hiệu tăng.

Nhưng cũng đến năm 2018, những lỗ hổng pháp lý mới được nhận ra: Chưa có khung pháp lý cho bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng; hệ thống pháp luật hiện hành không đáp ứng được để phê duyệt dự án, nhất là ách tắc vấn đề định giá đất. Đến nay, những ách tắc này chưa được giải quyết.

Ở góc độ tích cực, GS. Võ đánh giá, trước những tác động tiêu cực của tình hình kinh tế, chính trị thế giới, Việt Nam vẫn thuộc nhóm các nền kinh tế có tốc độ tăng trưởng cao. Đặc biệt, với nền kinh tế độ mở lớn, dựa vào xuất khẩu, việc Việt Nam hạn chế được những tác động tiêu cực từ bên ngoài là sự nỗ lực lớn.

“Qua đó chúng ta thấy được những điểm tích cực trong nền kinh tế Việt Nam năm 2023 và từ đó, hy vọng thị trường bất động sản năm 2024 sẽ bớt căng thẳng hơn”, GS. Đặng Hùng Võ nhận định.

Nên đi theo hướng thúc đẩy nhà ở thương mại giá rẻ

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản cả nước trong tương lai sẽ tiếp tục lệch pha cung cầu. Nghĩa là dư thừa phân khúc cao cấp, thiếu nhà ở vừa túi tiền, nếu không có sự điều chỉnh quyết liệt trong những năm tới.

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) có văn bản đề nghị các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại các phân khúc, giảm giá bán sản phẩm nhà ở, theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ tại hội nghị “Giải pháp tháo gỡ khó khăn về tăng trưởng tín dụng cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô”, ngày 7/12 vừa qua.

HoREA nhấn mạnh, Nhà nước đã lắng nghe, xem xét, giải quyết hầu như các kiến nghị, đề xuất của Hiệp hội và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản… Ngược lại, về phía doanh nghiệp, việc tiếp thu, thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về yêu cầu phải cơ cấu lại phân khúc và giảm giá bán sản phẩm của các doanh nghiệp bất động sản chưa được triển khai tích cực.

HoREA cũng chỉ ra, việc thiếu nhà ở vừa túi tiền trong lúc nhu cầu nhà ở rất lớn, dẫn đến tình trạng giá nhà tăng liên tục trong các năm qua với mức tăng giá trung bình trên dưới 10%/năm.

Thị trường bất động sản 2024: Nên theo hướng thúc đẩy nhà ở thương mại giá rẻ
Để khơi thông nguồn cung nhà giá rẻ, theo GS. Võ, nên đi theo hướng thúc đẩy nhà ở thương mại giá rẻ vì sức phát triển của phân khúc này tốt hơn NƠXH. (Ảnh minh họa: Báo Chính phủ)

Trong bối cảnh đó, việc mua nhà của người dân sẽ ngày một khó khăn hơn. GS.TSKH. Đặng Hùng Võ cho biết, theo tính toán, đối với phân khúc giá rẻ, trung bình, người dân cũng phải tích lũy “không ăn, không ở” vài chục năm mới mua được nhà.

“Phân khúc kinh doanh vẫn tăng giá thì nhà ở cho người dân cũng ngày càng cao, như vậy, việc mua nhà của người dân có thu nhập trung bình ngày càng khó khăn hơn”, ông Võ nêu.

Trong khi đó, theo kế hoạch đến 2030, Việt Nam trở thành nước công nghiệp, cơ cấu dân số ở đô thị phải chiếm 70%. Nhìn vào con số đó, chúng ta phải có giải pháp đặc biệt.

“Ở các nước, giải pháp cơ bản nhất để ổn định thị trường nhà ở chính là thuế bất động sản. Nếu không cải cách thuế bất động sản sẽ không giải quyết được vấn đề nhà ở”, ông Võ chỉ ra.

Tuy nhiên, theo GS. Võ, chuyên gia thế giới đánh giá, thuế bất động sản ở nước ta còn lạc hậu và cần những giải pháp tăng mức độ phù hợp với thực tiễn. Nếu không, nhà ở cho người thu nhập thập vẫn thiếu và giá cao, tiền vẫn đổ vào bất động sản đầu cơ, nghịch lý cơ bản của thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tồn tại.

Bên cạnh đó, để khơi thông nguồn cung nhà giá rẻ, theo ông Võ, chúng ta nên đi theo hướng thúc đẩy nhà ở thương mại giá rẻ vì sức phát triển của phân khúc này tốt hơn NƠXH.

“Vấn đề là Nhà nước hỗ trợ gì? Quy định rõ doanh nghiệp làm nhà ở thương mại giá rẻ với trần giá bao nhiêu thì được hưởng ưu đãi? Lúc này chúng ta sẽ đỡ phải phê duyệt việc có thu nhập bao nhiêu thì được mua NƠXH. Đồng thời, hỗ trợ vốn tín dụng thế nào để động viên doanh nghiệp tham gia xây dựng?”, ông Võ nêu./.

Nguồn:Thị trường bất động sản 2024: Nên theo hướng thúc đẩy nhà ở thương mại giá rẻ

Yên Chi
reatimes.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Doanh nghiệp bất động sản “bất động” vì tiền sử dụng đất

Doanh nghiệp bất động sản “bất động” vì tiền sử dụng đất

Bất cập trong cách tính tiền sử dụng đất làm hàng loạt dự án bất động sản chậm trễ triển khai và khiến nhiều doanh nghiệp phát triển dự án lâm vào cảnh thiếu hụt tài chính.
Hà Nội: Giá chung cư chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Hà Nội: Giá chung cư chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Theo OneHousing, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội ghi nhận đà tăng đáng kể, từ 40 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2022 đã lên khoảng 72 triệu đồng/m2 vào quý 2/2024.
Kinh tế số và trung tâm dữ liệu: Cơ hội mới cho bất động sản công nghiệp

Kinh tế số và trung tâm dữ liệu: Cơ hội mới cho bất động sản công nghiệp

Khi nền kinh tế kỹ thuật số đang phủ rộng khắp châu Á, Việt Nam đang trở thành một thị trường quan trọng cho các trung tâm dữ liệu.
Nỗ lực tăng nguồn cung nhà ở xã hội

Nỗ lực tăng nguồn cung nhà ở xã hội

Để thu hẹp khoảng cách giữa nhu cầu và nguồn cung, Chính phủ đã có nhiều nỗ lực thúc đẩy, hứa hẹn sẽ giúp công tác xây dựng nhà ở xã hội sớm khởi sắc.
Ai được lợi từ giá bất động sản tăng cao?

Ai được lợi từ giá bất động sản tăng cao?

Giá bất động sản tăng cao, thiếu tính ổn định gây bất lợi cho cả người mua nhà lẫn chủ đầu tư, không ai được lợi.
Chu kỳ bất động sản mới: Thị trường ổn định, tính thanh khoản cao

Chu kỳ bất động sản mới: Thị trường ổn định, tính thanh khoản cao

Theo các chuyên gia, trong chu kỳ mới, nguồn cung được cải thiện, giá bất động sản sẽ không còn tăng đột ngột, tính thanh khoản cao sẽ tạo nên một thị trường minh bạch, chất lượng.

Các tin khác

"Đánh thuế bất động sản thứ hai sẽ đẩy giá nhà tăng cao hơn"

"Đánh thuế bất động sản thứ hai sẽ đẩy giá nhà tăng cao hơn"

Chuyên gia nhận định rằng, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng, thậm chí còn tăng hơn khi thực hiện đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất.
Vĩnh Phúc: Chỉ tên hàng loạt dự án chậm đưa đất vào sử dụng

Vĩnh Phúc: Chỉ tên hàng loạt dự án chậm đưa đất vào sử dụng

Mới đây, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã công khai danh sách các dự án, công trình không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng đợt 1 năm 2024.
Dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản

Dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản

Thời gian qua, để phát triển các dự án bất động sản, chủ đầu tư có nhiều sự lựa chọn để huy động vốn như tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, vốn đầu tư nước ngoài...
Doanh nghiệp tái khởi động dự án, giải "cơn khát" nguồn cung nhà ở

Doanh nghiệp tái khởi động dự án, giải "cơn khát" nguồn cung nhà ở

Từ Bắc đến Nam, thị trường bất động sản đang chứng kiến nhiều dự án hồi sinh sau nhiều năm "đắp chiếu".
Cả nước gần 26.000 sản phẩm tồn kho bất động sản

Cả nước gần 26.000 sản phẩm tồn kho bất động sản

Cuối quý 3/2024, lượng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền trên cả nước tăng 52% so với quý trước.
Quảng Nam xử lý dự án hơn 39 tỷ đồng, bỏ hoang nhiều năm

Quảng Nam xử lý dự án hơn 39 tỷ đồng, bỏ hoang nhiều năm

Dự án Hạ tầng Khu sản xuất và kiểm định giống thủy sản tập trung (tỉnh Quảng Nam) được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước với kinh phí hơn 39 tỷ đồng, đã hoàn thành nhưng bỏ hoang từ 2015 đến nay.
Giá chung cư Hà Nội "vượt mặt" TP HCM, dòng tiền quay trở lại phía Nam?

Giá chung cư Hà Nội "vượt mặt" TP HCM, dòng tiền quay trở lại phía Nam?

Báo cáo thị trường 10 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, trung bình giá chung cư Hà Nội đã chạm ngưỡng 60 triệu/m2, cao hơn TP HCM 10%.
TP HCM: Nguồn cung căn hộ mở bán mới thấp nhất trong 5 năm

TP HCM: Nguồn cung căn hộ mở bán mới thấp nhất trong 5 năm

Nguồn cung căn hộ mở bán mới tại TP HCM trong quý 3/2024 ghi nhận con số thấp nhất trong 5 năm qua - với 125 căn.
Tiếp tục cán mốc mới, giá nhà không đợi khách mua

Tiếp tục cán mốc mới, giá nhà không đợi khách mua

Nguồn cung ngày càng cải thiện, tuy nhiên giá nhà cũng leo thang nhanh chóng là thực tế đang diễn ra tại mộ số thị trường trọng điểm: Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương và lan sang một số vùng phụ cận. Giá trung bình ghi nhận dao động từ 65 - 70 triệu đồng/m2.
Giá đất “ăn theo” đường sắt cao tốc Bắc - Nam

Giá đất “ăn theo” đường sắt cao tốc Bắc - Nam

Sau khi có thông tin về quy hoạch ga Ngọc Hồi, ga đầu mối tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam, giá đất tại khu vực này đã tăng vọt. Với khoản tài chính 3 - 4 tỷ đồng, nhà đầu tư khó mua được lô đất có ô tô đỗ cửa.
Đề xuất xây dựng bộ chỉ số giá về nhà ở, giá đất và bất động sản thương mại

Đề xuất xây dựng bộ chỉ số giá về nhà ở, giá đất và bất động sản thương mại

Để quản lý và có các chỉ đạo điều tiết thị trường bất động sản một cách kịp thời, TS. Nguyễn Minh Phong Phó Ban tuyên truyền lý luận, Tiến sĩ kinh tế, Biên tập viên Cao cấp, Thư ký Hội đồng khoa học - nghiệp vụ Báo Nhân Dân kiến nghị, Việt Nam cần xây dựng bộ chỉ số giá về nhà ở, giá đất và bất động sản thương mại, để đo lường mức độ thay đổi về giá theo thời gian.
Tổ hợp căn hộ duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm được săn đón

Tổ hợp căn hộ duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm được săn đón

Nguồn cung nội đô khan hiếm, dự án duy nhất đang triển khai ở Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai) là Hanoi Melody Residences gây chú ý.
TP HCM đẩy mạnh rà soát các dự án chậm triển khai

TP HCM đẩy mạnh rà soát các dự án chậm triển khai

TP HCM giao các sở, ngành đẩy mạnh rà soát các dự án đầu tư chậm triển khai để có hướng xử lý theo đúng quy định pháp luật, tránh lãng phí đất đai.
Giá bất động sản tăng cao, môi giới buồn hay vui?

Giá bất động sản tăng cao, môi giới buồn hay vui?

Các chuyên gia cho rằng, môi giới bất động sản (BĐS) không phải là nguyên nhân chính khiến bất động sản bị đẩy giá trong thời gian qua. Thay vào đó, chính họ là những người bị ảnh hưởng không nhỏ khi giá nhà đất tăng cao.
Kiến tạo diện mạo mới cho đô thị Việt Nam

Kiến tạo diện mạo mới cho đô thị Việt Nam

Doanh nghiệp xây dựng - bất động sản (BĐS) Việt Nam đang từng ngày đóng góp lớn cho sự thay đổi của bộ mặt đô thị, đưa Việt Nam sánh vai cùng bạn bè quốc tế.
Bảy trường hợp đất không được cấp sổ đỏ theo quy định mới

Bảy trường hợp đất không được cấp sổ đỏ theo quy định mới

Theo Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích hoặc đất đang có tranh chấp, bị kê biên thi hành án... sẽ không được cấp sổ đỏ.
Đề xuất 3 giải pháp tháo gỡ khó khăn về vốn cho thị trường bất động sản

Đề xuất 3 giải pháp tháo gỡ khó khăn về vốn cho thị trường bất động sản

Khơi thông nguồn vốn từ tín dụng ngân hàng; phát triển dòng vốn từ trái phiếu bất động sản (BĐS); thu hút vốn đầu tư nước ngoài, tạo kênh huy động vốn dài hạn cho thị trường... là các giải pháp được Trường Đại học Kinh tế quốc dân đưa ra để tháo gỡ khó khăn về vốn cho thị trường này.
Bất động sản ở TP.HCM sau ban hành bảng giá đất mới đang giao dịch thế nào?

Bất động sản ở TP.HCM sau ban hành bảng giá đất mới đang giao dịch thế nào?

Sau khi ban hành bảng giá đất mới, diễn biến giao dịch trên thị trường bất động sản ở TP.HCM trước mắt vẫn chưa có sự đột phá như đồn đoán. Tuy nhiên, vẫn không thể loại trừ khả năng giới “đầu nậu, cò đất” có thể lợi dụng việc ban hành bảng giá đất mới để đầu cơ, “kích giá, thổi giá đất” làm nhiễu loạn thị trường trong thời gian tới.
Xem thêm
[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật là hoạt động nghiên cứu, tìm hiểu, bổ sung kiến thức, các quy định pháp luật mới ban hành. Trong tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, việc cập nhật kiến thức pháp luật có vai trò rất quan trọng, góp phần hình thành tri thức pháp lý, thái độ, hành vi xử sự của mọi người phù hợp với đòi hỏi của hệ thống pháp luật. Tại tỉnh Quảng Ninh, việc phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật cho những người hoạt động không chuyên trách ở cơ sở có ý nghĩa quan trọng, góp phần giữ vững ổn định chính trị, an ninh, trật tự trên địa bàn.
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Luật này quy định về việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân, nguyên tắc, trình tự, thủ tục thực hiện quyền tiếp cận thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ của cơ quan nhà nước trong việc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân.
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển, chuyển đổi số ngày càng đóng vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả thành công của doanh nghiệp. Và, một thực tế cho thấy, các doanh nghiệp trên toàn thế giới thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ bán lẻ, tài chính và chăm sóc sức khỏe, cho đến khu vực công, đều đang khởi động các dự án chuyển đổi số để cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động.
Giao diện di động