Loạt dự án sắp bung hàng, thị trường nhà ở Hà Nội sẽ dần ổn định?

Nguồn cung dồi dào từ loạt dự án nhà ở giá rẻ

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý III/2024, 8 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô khoảng 4.960 căn. Trong đó, 1 dự án hoàn thành một phần với quy mô 200 căn. 4 dự án khởi công với quy mô 2.084 căn.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, giai đoạn từ 2021 đến quý III/2024, cả nước có 622 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 565.177 căn.

Bộ này cho biết sẽ tiếp tục triển khai có hiệu quả Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 (Đề án). Chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành chỉ đạo, hướng dẫn và đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp triển khai thực hiện có hiệu quả đề án nhằm tăng nguồn cung cho thị trường.

Theo danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021-2025 (đợt 3) vừa được UBND TP Hà Nội phê duyệt cập nhật có 36 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong số này có 10 dự án đang triển khai, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021-2025 và 26 dự án dự kiến hoàn thành giai đoạn sau 2025.

Một số dự án dự kiến hoàn thành trong năm 2024 có thể kể đến như: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Hạ Đình trên địa bàn quận Thanh Xuân và huyện Thanh Trì của CTCP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội (Haweicco) với 118 căn.

Tổ hợp văn phòng và nhà ở Housinco Tân Triều (huyện Thanh Trì) do CTCP Tập đoàn Housinco là nhà đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, cung cấp hơn 240 căn. Hiện dự án đang điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Năm 2025, có dự án Trung tâm thương mại, chung cư và biệt thự cao cấp Vạn Niên (huyện Mê Linh) của CTCP Xây dựng và dịch vụ thương mại Vạn Niên với 163 căn nhà dự kiến hoàn thành.

Một số dự án đề xuất hoàn thành vào năm 2026 như: Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở tại 486 Ngọc Hồi, thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì có quy mô gần 3.600m2, với khoảng 830 căn nhà, tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, do CTCP Tổng Bách Hóa làm chủ đầu tư. Hiện dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng (GPMB).

Tổ hợp nhà ở, văn phòng, dịch vụ siêu thị và nhà để xe tự động (quận Thanh Xuân) do CTCP Vật liệu xây dựng và Xuất nhập khẩu Hồng Hà làm nhà đầu tư, tổng mức đầu tư gần 1.600 tỷ đồng với 132 căn.

Dự án tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao cấp nằm tại số 210 Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông quy mô khoảng 200 căn hộ, do CTCP Xuất nhập khẩu Hà Tây làm chủ đầu tư. Tổng mức đầu tư 895 tỷ đồng.

Hay dự án khu đô thị mới Phú Lương tại phường Phú La, Phú Lương, Kiến Hưng, quận Hà Đông. Dự án cung cấp 475 căn nhà, tổng vốn đầu tư hơn 4.800 tỷ đồng, do liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng Trung Việt và CTCP Xây dựng Hồng Quang làm chủ đầu tư. Tại đây, chung cư 39 tầng đã hoàn thành năm 2017. Hiện dự án đang thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Dự án tòa nhà đất Hồ Tây do công ty TNHH Đất Hồ Tây làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích hơn 5.400m2, tổng mức đầu tư hơn 939 tỷ đồng, cung cấp 154 căn. Dự án đang điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Năm 2025, giá bất động sản tại Hà Nội có thể duy trì đà tăng nhẹ, tập trung vào các khu vực ven đô và gần hạ tầng lớn.

TS Trần Xuân Lượng, Chuyên ngành Bất động sản (Trường Đại học Kinh tế Quốc dân) cho rằng, kế hoạch Bộ Xây dựng đặt ra sẽ giúp nguồn cung phong phú, đa dạng hơn, tạo cú hích lớn cho thị trường những năm tiếp theo.

Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cũng nhìn nhận sắp tới, quỹ căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại lên tới hơn 300.000 căn, tập trung ở Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Quốc Oai… sẽ làm giảm nhiệt thị trường chung cư.

"Từ cuối năm 2025, quỹ căn hộ nhà ở xã hội Hà Nội bắt đầu xuất hiện, sẽ có khoảng 4.000 căn trải dài các quận với 10 dự án. Năm 2027 - 2029, quỹ căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại phải lên tới ít nhất hơn 300.000 căn", ông Quê thông tin.

Chu kỳ phát triển ổn định hơn

Theo nhìn nhận của TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội đang phục hồi tích cực, dựa vào một số yếu tố như đầu tư công, phát triển hạ tầng gia tăng. Trên địa bàn Thủ đô, hiện nay có rất nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai 4, Metro Nhổn - Ga Hà Nội và nhiều tuyến giao thông kết nối ngoại thành với trung tâm. Điều này sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản, tạo cú hích lớn cho các khu vực ven đô như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm...

Cũng trong năm 2024, các dự án nhà ở xã hội đã được gia tăng xây dựng, kỳ vọng đáp ứng nhu cầu ở thực vào các năm tiếp theo. Đồng thời, việc pháp lý được tháo gỡ thông qua Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và Luật Nhà ở sửa đổi cũng sẽ giúp các dự án mới được triển khai thuận lợi hơn.

Nhìn chung, xu hướng phát triển bền vững và nhu cầu ở thực, thị trường sẽ hướng tới sự cân bằng giữa nguồn cung và nhu cầu, tập trung vào phân khúc nhà ở thực và những sản phẩm đáp ứng tiêu chí pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, khả năng thanh khoản cao...

Lĩnh vực bất động sản tiếp tục hấp dẫn vốn FDI, với tổng vốn đăng ký thuộc nhóm cao nhất tại Việt Nam và được kỳ vọng duy trì trong năm tiếp theo, từ đó không chỉ thúc đẩy các dự án mà còn cải thiện niềm tin của nhà đầu tư.

“Bước sang năm 2025, dự báo giá bất động sản tại Hà Nội có thể duy trì đà tăng nhẹ, tập trung vào các khu vực ven đô và gần hạ tầng lớn. Số lượng giao dịch dự kiến tăng trưởng, đặc biệt ở phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp; đồng thời nhà ở xã hội, chung cư trung cấp, bất động sản ven đô có tiềm năng trở thành điểm sáng của thị trường.

Mặc dù vẫn còn một số thách thức nhưng thị trường bất động sản Hà Nội được kỳ vọng bước vào chu kỳ phát triển ổn định hơn, với những nền tảng tích cực từ kinh tế vĩ mô và chính sách hỗ trợ”, TS Nguyễn Văn Đính cho hay.

Còn đưa ra nhận định chung về thị trường, ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2024 là năm bản lề chuyển giao giữa giai đoạn cũ và giai đoạn mới. Cùng với 3 bộ Luật quan trọng liên quan đến đất đai đồng thời có hiệu lực sẽ tạo nên hành lang pháp lý, tiền đề thuận lợi cho giai đoạn thị trường tiếp theo. Do đó, 2025 được xem là năm đầu tiên của chu kỳ phát triển mới.

Ông Kiệt dự báo, thị trường bất động sản năm tới tiếp tục xu hướng phục hồi với tốc độ cũng khá tương đồng với năm 2024. Nói riêng về thị trường phía Bắc, Hà Nội được xem là "hạt nhân" trong chu kỳ phát triển mới với nguồn cung tiếp tục duy trì ở mức cao, khoảng từ 25.000 - 30.000 sản phẩm. Còn tại TP.HCM, con số này khiêm tốn hơn, khoảng từ 7.000 - 8.000 sản phẩm.

Về mức giá, tiếp tục xu hướng tăng, bởi trong ngắn hạn, nguồn cung chưa thể giải tỏa được ngay. Điều này càng gây áp lực lên giá bán. "Mức độ hấp thụ phụ thuộc vào nhu cầu. Trong khi, nhu cầu được xem là một trong những động lực chính giữ cho thị trường ổn định trong vài năm trở lại đây", ông Kiệt nói.

Giám đốc CBRE nhấn mạnh, thị trường bất động sản 2025 kỳ vọng sẽ phát triển ổn định, bền vững hơn nhờ những yếu tố hỗ trợ như hành lang pháp lý rõ ràng, nhà đầu tư cũng đã có nhiều kinh nghiệm qua các chu kỳ trước. Còn nếu để quay trở lại thời kỳ sôi động, "hoàng kim" như giai đoạn 2018 - 2019 thì thị trường vẫn cần thêm khoảng một vài năm nữa.

Nguồn: Loạt dự án sắp bung hàng, thị trường nhà ở Hà Nội sẽ dần ổn định?