Thị trường bất động sản năm 2025: Thời cơ mới, chu kỳ tăng trưởng mới

Thị trường bất động sản năm 2024: Dần hồi phục

Năm 2024 đánh dấu sự khởi sắc của nền kinh tế Việt Nam sau giai đoạn phục hồi và tăng trưởng ổn định. Thị trường bất động sản cũng không nằm ngoài xu thế đó, đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nhiều kết quả phục hồi tích cực.

Tính chung cả năm 2024, theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, toàn thị trường ghi nhận khoảng gần 81.000 sản phẩm chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Trong đó, có 65.376 sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng 3 lần so với năm 2023. Riêng quý IV/2024, thị trường ghi nhận 28.000 sản phẩm chào bán mới, gấp 2 lần so với quý trước và gấp 4 lần cùng kỳ năm 2023.

Lượng giao dịch trong năm 2024 tiếp tục tăng trưởng ổn định khi nguồn cung được cải thiện cả về lượng và chất. Tính chung cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, tương đương tỷ lệ hấp thụ đạt 72%. Hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp được đóng góp bởi nhu cầu đầu tư.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2024 được xem là năm bản lề của thị trường bất động sản Việt Nam, tạo nền tảng cho giai đoạn chuyển mình của thị trường để chuẩn bị bước vào kỷ nguyên mới.

Giá chung cư ngày một neo cao.

Phân tích báo cáo thị trường bất động sản năm 2024, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện nghiên cứu bất động sản thuộc hội môi giới cho biết, 2024 là bước đột phá cho hành lang pháp lý mới của thị trường bất động sản Việt Nam, nhiều chủ đầu tư đã tự tin ra hàng sau một thời gian dài nghe ngóng và nhiều dự án đã tái khởi động sau thời gian dài nằm chờ. Lãi suất ngân hàng duy trì ổn định 6-8% giúp thị trường tăng nhiệt trở lại; kinh tế phục hồi mạnh mẽ cùng nhiều dự án giao thông, hạ tầng được khởi công càng làm gia tăng sức nóng cho thị trường bất động sản.

Trong mỗi thị trường cụ thể, thị trường nhà ở tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm khi nhu cầu ở thực lúc nào cũng cao, niềm tin của khách hàng vào thị trường bất động sản phục hồi 80% sau đại dịch. Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt với 81.000 sản phẩm được ra mắt trong năm nay (chủ yếu ở miền Bắc), tăng 40% so với năm 2023, trong đó căn hộ cao cấp chiếm 70% tổng nguồn cung nhà năm 2024.

Về giá, đây cũng là phân khúc có mức giá tăng cao nhất, ghi nhận giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 74% so với năm 2023 (yoy), TP HCM tăng 34% yoy và TP Đà Nẵng tăng 49,9% yoy. Trong năm 2024, căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 không xuất hiện, chủ yếu là các căn hộ cao cấp với mức trên 80 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia nhận định, với những chính sách mới được ban hành cùng Luật Đất đai vừa có hiệu lực, năm 2025 được dự báo sẽ là năm thị trường bất động sản tăng tốc, bứt phá chuẩn bị các điều kiện để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Phân tích báo cáo thị trường bất động sản năm 2024, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện nghiên cứu bất động sản thuộc hội môi giới cho biết, 2024 là bước đột phá cho hành lang pháp lý mới của thị trường bất động sản Việt Nam, nhiều chủ đầu tư đã tự tin ra hàng sau một thời gian dài nghe ngóng và nhiều dự án đã tái khởi động sau thời gian dài nằm chờ. Lãi suất ngân hàng duy trì ổn định 6-8% giúp thị trường tăng nhiệt trở lại; kinh tế phục hồi mạnh mẽ cùng nhiều dự án giao thông, hạ tầng được khởi công càng làm gia tăng sức nóng cho thị trường bất động sản.

Trong mỗi thị trường cụ thể, thị trường nhà ở tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm khi nhu cầu ở thực lúc nào cũng cao, niềm tin của khách hàng vào thị trường bất động sản phục hồi 80% sau đại dịch. Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt với 81.000 sản phẩm được ra mắt trong năm nay (chủ yếu ở miền Bắc), tăng 40% so với năm 2023, trong đó căn hộ cao cấp chiếm 70% tổng nguồn cung nhà năm 2024.

Về giá, đây cũng là phân khúc có mức giá tăng cao nhất, ghi nhận giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 74% so với năm 2023 (yoy), TP HCM tăng 34% yoy và TP Đà Nẵng tăng 49,9% yoy. Trong năm 2024, căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 không xuất hiện, chủ yếu là các căn hộ cao cấp với mức trên 80 triệu đồng/m2.

Về tổng lượng giao dịch, năm 2024 ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, tương đương tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 72%, lượng giao dịch gấp 3 lần so với 2023. Hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhu cầu đầu tư, trong đó có một lượng đầu cơ nhất định.

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn trên đà phục hồi nhưng còn chậm, nguồn cung năm 2024 là 4.400 sản phẩm tăng 40% so với năm 2023 nhưng mới chỉ bằng 24% so với năm 2018 (năm phát triển của thị trường này). Pháp lý cho các dự án du lịch nghỉ dưỡng cũng còn nhiều vướng mắc khiến các nhà đầu tư chần chừ khi đầu tư vào loại hình này trong khi giá bán vẫn đang neo cao, cá biệt có căn biệt thự du lịch được rao bán với giá 800 triệu đồng/2 nhưng không có giao dịch, phát sinh giao dịch ở một số căn có giá 200 triệu đồng/m2.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục là ngôi sao sáng của thị trường với 443 khu công nghiệp (KCN) đã thành lập và 301 KCN đã đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy đạt 75%. Giá thuê đất công nghiệp tăng cao trung bình 7-12% mỗi năm, giá thuê trung bình đạt 138 USD/m2/chu kỳ thuê ở phía bắc và 190 USD/m2/chu kỳ thuê, tuy nhiên giá thuê đất KCN ở Việt Nam vẫn rất cạnh tranh và hấp dẫn tại khu vực.

Bất động sản thương mại bán lẻ tiếp tục phát triển tích cực với nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ hơn 300.000 m2 mới, gấp 3 lần năm 2023.

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản năm 2025?

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá thị trường khép lại năm 2024 với các kết quả phục hồi tích cực, nhờ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý, cùng sự chỉ đạo, điều hành sát sao của các cơ quan quản lý.

Tuy nhiên theo ông Đính, trong năm 2025, do các quy định của luật mới chưa được áp dụng hoàn toàn nên giá đất dự báo vẫn ở mức hợp lý. Nếu điều tiết tốt, năm 2026 - 2027 thị trường sẽ tiếp tục ổn định; còn các căn chỉnh kỹ thuật chưa hợp lý, có thể sẽ đẩy giá bất động sản lên mức cao hơn, khi đó thị trường sẽ khó khăn.

Năm 2025, khả năng cao thị trường sẽ theo kịch bản đi lên - tăng trưởng tốt.

PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đưa ra 3 kịch bản có thể xảy ra, gồm: đi xuống, đi ngang và đi lên. Tuy nhiên, khả năng cao thị trường sẽ theo kịch bản đi lên - tăng trưởng khá tốt, bởi tất cả các chỉ báo hiện nay cho thấy thị trường bất động sản 2025 có nhiều cơ sở để tăng trưởng.

Để thị trường hồi phục và phát triển mạnh trong thời gian tới, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng cần có sự tham gia của tất cả các bên. Trong đó, Nhà nước cần tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, có sự kết nối với các doanh nghiệp; đẩy mạnh đầu tư phát triển hạ tầng.

Ngân hàng cần hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp trong việc tiếp cận vốn. Ngoài ra, doanh nghiệp bất động sản bằng mọi cách tái khởi động các dự án cũ, các dự án bị đình trệ ở giai đoạn trước. Nói cách khác, các doanh nghiệp cũng phải tự lực để tháo gỡ khó khăn cho chính mình.

Đơn vị nghiên cứu và phát triển của BHS Group cũng đưa ra 2 kịch bản về thị trường. Cụ thể, nếu kinh tế thế giới phát triển ổn định, trong nước tăng trưởng mạnh, lãi suất duy trì ổn định hoặc giảm nhẹ thì thị trường bất động sản sẽ phát triển bùng nổ.

Kịch bản dự báo thứ 2, nếu thế giới có nhiều biến động, nền kinh tế trong nước bị ảnh hưởng, lãi suất có xu hướng tăng thì thị trường bất động sản sẽ duy trì trạng thái như năm 2024, có tín hiệu tích cực song chưa thể bùng nổ mạnh mẽ.

Dự báo về thị trường năm 2025, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung cho rằng giá nhà sẽ không giảm, nhưng không tăng nhanh như giai đoạn vừa qua, mức tăng có thể từ 5 - 8% so với năm 2024. Theo bà Dung, làm thế nào để có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân tiếp tục là câu hỏi khó, thách thức lớn của thị trường mà hiện tại chưa nhìn thấy câu trả lời.

Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Ngô Hữu Trường, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng giá bất động sản sẽ khó giảm trong giai đoạn tới. Một trong những nguyên nhân xuất phát từ quy trình phê duyệt dự án thường mất khá nhiều thời gian, khiến gia tăng chi phí đầu tư. Hơn nữa, việc đấu giá đất phải tuân theo giá thị trường khiến giá trị đầu vào của các dự án cao hơn, kéo theo giá thành bất động sản tăng lên.

Nguồn: Thị trường bất động sản năm 2025: Thời cơ mới, chu kỳ tăng trưởng mới