Cơ hội mới cho nhà ở xã hội

Trong vòng 5 năm tới, ngân sách dự kiến sẽ bố trí khoảng 16.500 tỷ đồng mỗi năm để hỗ trợ lãi suất cho vay nhằm phát triển các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) và hỗ trợ người có thu nhập thấp tiếp cận giấc mơ an cư.

Chính sách sẽ được cụ thể hoá

Mới đây, Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ dự thảo Nghị quyết về nguồn vốn ưu đãi cho phát triển nhà ở xã hội (NƠXH). Theo đó, Bộ đề xuất một gói vay ưu đãi trị giá 100.000 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn từ trái phiếu Chính phủ, với thời gian áp dụng trong 5 năm.

Gói này nằm trong tổng ngân sách dự kiến 500.000 tỷ đồng mà Bộ Xây dựng ước tính cần thiết để thực hiện Đề án Xây dựng 1 triệu căn NƠXH của Chính phủ giai đoạn 2021-2030.

Dự thảo Nghị quyết cũng đề xuất rằng để đảm bảo gói tín dụng 100.000 tỷ đồng được triển khai một cách liên tục và hiệu quả, ngân sách Nhà nước mỗi năm cần bố trí khoảng 16.500 tỷ đồng cho các năm 2025-2029 và 17.500 tỷ đồng cho năm 2030.

Chính phủ giao Bộ Tài chính thực hiện việc rà soát và đánh giá khả năng phát hành trái phiếu Chính phủ để cấp vốn cho Ngân hàng Chính sách Xã hội (NHCSXH). Từ đó, NHCSXH sẽ có nguồn vốn để cho vay mua, thuê mua, xây dựng, cải tạo, sửa chữa NƠXH.

Khi Nghị quyết được ban hành, gói tín dụng sẽ được triển khai theo các quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, liên quan đến hướng dẫn triển khai Luật Nhà ở 2023. Người dân sẽ có thể vay vốn với hạn mức tối đa 80% giá trị hợp đồng. Đối với việc xây mới hoặc sửa chữa nhà ở, mức vay tối đa là 70% và không quá 1 tỷ đồng. Lãi suất sẽ được áp dụng tương đương mức cho vay hộ nghèo do Thủ tướng quy định tại từng thời kỳ, với thời hạn vay tối đa là 25 năm.

Đề xuất triển khai gói vay 100.000 tỷ đồng của Bộ Xây dựng nhằm giải quyết vấn đề giá nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, đang có dấu hiệu tăng cao ở hầu hết các địa phương, vượt quá khả năng tài chính của phần lớn người nghèo và thu nhập thấp. Hiện nay, các chính sách hỗ trợ tài chính, tín dụng cho cả chủ đầu tư và người mua nhà vẫn gặp nhiều khó khăn.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, đến cuối năm 2024, cả nước mới hoàn thành khoảng 21.000 căn NƠXH, chiếm tỷ lệ rất nhỏ so với mục tiêu 130.000 căn đề ra từ đầu năm. Trong khi đó, nguồn vốn tín dụng ưu đãi để phát triển NƠXH và hỗ trợ người mua nhà chủ yếu đến từ NHCSXH, với tổng dư nợ giải ngân cho vay đạt khoảng 20.900 tỷ đồng tính đến cuối tháng 7/2024.

Mặc dù gói vay ưu đãi lãi suất 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 33/2023/NQ-CP đã được triển khai tại gần 40 địa phương và nhiều ngân hàng thương mại tham gia cho vay, nhưng đến nay, chỉ có khoảng 16 dự án đủ điều kiện tiếp cận vốn vay ưu đãi, và tỷ trọng dư nợ còn nhỏ so với quy mô của gói tín dụng.

Cơ hội mới cho nhà ở xã hội
Trong vòng 5 năm tới, ngân sách dự kiến sẽ bố trí khoảng 16.500 tỷ đồng mỗi năm để hỗ trợ lãi suất cho vay nhằm phát triển các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) và hỗ trợ người có thu nhập thấp tiếp cận giấc mơ an cư.

Lộ trình cần toàn diện và dài hạn hơn

Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân chính khiến việc triển khai các chính sách hỗ trợ thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) kém hiệu quả là do ngân sách chưa được bố trí một cách hợp lý. Phần lớn nguồn tài chính đều phụ thuộc vào khu vực ngoài nhà nước.

Bên cạnh đó, các chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp đầu tư vào NƠXH cũng chưa đủ sức hấp dẫn, khiến nhiều chủ đầu tư không mặn mà. Do vậy, việc sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu Chính phủ để triển khai gói tín dụng 100.000 tỷ đồng là cần thiết để đạt mục tiêu xây dựng 1 triệu căn NƠXH đến năm 2030.

Nhiều chuyên gia tài chính và bất động sản cũng đồng tình rằng phát hành trái phiếu Chính phủ để triển khai gói tín dụng 100.000 tỷ đồng hiện nay là rất cần thiết và phù hợp với nhu cầu của thị trường.

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực nhận định rằng gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hiện đang triển khai sử dụng vốn từ các ngân hàng thương mại. Tuy nhiên, nguồn vốn này chủ yếu là tiền gửi của khách hàng, nên mức lãi suất ưu đãi không thể quá thấp, dẫn đến sức hấp dẫn giảm sút. Vì vậy, cần một nguồn vốn khác bền vững và lâu dài, với vai trò chủ đạo từ ngân sách Nhà nước.

Ông Lê Hoài Ân, từ CTCP Giải pháp Tài chính Tích hợp, phân tích rằng nếu Chính phủ bảo lãnh phát hành trái phiếu, lãi suất huy động có thể dao động quanh mức 2% cho kỳ hạn từ 5-10 năm. Để hạn chế tác động lớn đến mặt bằng lãi suất, việc phát hành nên được phân bổ thành nhiều đợt trong vòng 5 năm, với lãi suất từ 2,7% đến 2,8%/năm.

Đối với doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, cho rằng Chính phủ cũng đang nghiên cứu việc thành lập Quỹ Phát triển NƠXH. Việc phát hành trái phiếu để huy động vốn nên là một phần của thí điểm cho Quỹ này.

Đối với các doanh nghiệp bất động sản, vướng mắc lớn nhất vẫn là quỹ đất và ưu đãi tài chính từ ngân sách. Ngoài việc phát hành trái phiếu, cần có các giải pháp cụ thể để phát triển quỹ đất dành riêng cho NƠXH và bổ sung thêm nguồn vốn đầu tư công vào loại hình này.
Đối với người mua nhà, mức lãi suất vay trong gói tín dụng ưu đãi 100.000 tỷ đồng hiện tại được đề xuất là khoảng 6%/năm. Tuy nhiên, con số này vẫn cao so với thu nhập trung bình của người lao động ở đô thị. Vì vậy, Bộ Xây dựng và Chính phủ cần xem xét giảm lãi suất xuống mức 4,8% đến 5%/năm cho kỳ hạn từ 20-25 năm.

Nguồn: Cơ hội mới cho nhà ở xã hội

Thanh Cao
thuongtruong.com.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

"Hạ nhiệt" giá nhà - mệnh lệnh cuộc sống!

"Hạ nhiệt" giá nhà - mệnh lệnh cuộc sống!

Bên cạnh những tiềm năng to lớn, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn đối mặt với những khó khăn. Trong đó, sau khi bộ 3 luật có hiệu lực thì tình trạng mất cân bằng cung - cầu, thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá bình dân vẫn diễn ra, điều này khiến giá nhà leo thang.
HoREA kiến nghị không hợp thức hóa sai phạm tại các dự án BT

HoREA kiến nghị không hợp thức hóa sai phạm tại các dự án BT

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản đề nghị Bộ Kế hoạch Đầu tư xem xét, trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chỉ đạo UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương rà soát các dự án đầu tư xây dựng theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (hợp đồng BT).
Hà Nội: Thu hồi khu "đất vàng" 3.557m2 của Công ty Thương mại Hưng Việt

Hà Nội: Thu hồi khu "đất vàng" 3.557m2 của Công ty Thương mại Hưng Việt

UBND TP. Hà Nội yêu cầu Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt bàn giao diện tích 3.557m2 đất (ô đất N02) theo quyết định thu hồi đất của UBND thành phố sau kết luận của Thanh tra Chính phủ.
Loại hình bất động sản nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?

Loại hình bất động sản nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?

Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật kinh doanh bất động sản (BĐS) 2023 đã được Quốc hội biểu quyết thông qua có hiệu lực từ 1/8/2024. Những quy định mới được đánh giá đã và đang có nhiều tác động sâu sắc đến thị trường BĐS. Với hành lang pháp lý này thì phân khúc nào, loại hình BĐS nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?
Loại hình bất động sản nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?

Loại hình bất động sản nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?

Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật kinh doanh bất động sản (BĐS) 2023 đã được Quốc hội biểu quyết thông qua có hiệu lực từ 1/8/2024. Những quy định mới được đánh giá đã và đang có nhiều tác động sâu sắc đến thị trường BĐS. Với hành lang pháp lý này thì phân khúc nào, loại hình BĐS nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?
Hà Nội: Thu hồi lô đất gần 1.000m2 tại quận Long Biên

Hà Nội: Thu hồi lô đất gần 1.000m2 tại quận Long Biên

UBND TP Hà Nội đã quyết định thu hồi 986 m2 đất tại ô đất ký hiệu A4 thuộc khu đấu giá phường Thạch Bàn do Công ty cổ phần Him Lam quản lý sử dụng.

Các tin khác

Đề xuất đánh thuế mua bán nhà, đất theo thời gian sở hữu

Đề xuất đánh thuế mua bán nhà, đất theo thời gian sở hữu

Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ.
Bất động sản giảm nhiệt chứ chưa giảm giá

Bất động sản giảm nhiệt chứ chưa giảm giá

Trước Tết Nguyên đán, khi “cơn sốt” bất động sản (BĐS) có dấu hiệu “hạ nhiệt”, nhiều người hy vọng sẽ mua được nhà với giá “mềm” hơn sau Tểt. Nhưng cho đến nay, giá BĐS vẫn chưa chịu giảm như kỳ vọng.
Đề xuất ưu đãi lãi vay cho người mua nhà lần đầu

Đề xuất ưu đãi lãi vay cho người mua nhà lần đầu

Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất áp dụng mức lãi suất ưu đãi từ 6-7%/năm cho nhóm người trẻ(18 - 45 tuổi) lần đầu mua nhà để giải bài toán an cư.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có nhiều tiềm năng trong năm 2025

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có nhiều tiềm năng trong năm 2025

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có nhiều tiềm năng trong năm 2025. Bởi lẽ thị trường đang đón nhiều tín hiệu sáng, đặc biệt, kết quả phục hồi tích cực của ngành du lịch là căn cứ vững chắc thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này.
Hà Nội: Đề xuất miễn tiền thuê đất đến 50 năm cho một số dự án, khu vực

Hà Nội: Đề xuất miễn tiền thuê đất đến 50 năm cho một số dự án, khu vực

Các dự án sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi nếu đáp ứng tiêu chí sẽ được miễn tiền sử dụng đất từ 15 năm đến 50 năm.
Hà Nội: Thu hồi lô đất gần 1.000m2 tại quận Long Biên

Hà Nội: Thu hồi lô đất gần 1.000m2 tại quận Long Biên

UBND TP Hà Nội đã quyết định thu hồi 986 m2 đất tại ô đất ký hiệu A4 thuộc khu đấu giá phường Thạch Bàn do Công ty cổ phần Him Lam quản lý sử dụng.
Bộ Xây dựng đề xuất đẩy nhanh giải ngân các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân

Bộ Xây dựng đề xuất đẩy nhanh giải ngân các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân

Bộ Xây dựng vừa có đề xuất với Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo, đôn đốc các ngân hàng tham gia Chương trình tín dụng cho vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng, đẩy nhanh việc cho vay, giải ngân nhanh chóng để hỗ trợ doanh nghiệp sớm hoàn thành dự án phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư nhằm tăng nguồn cung cho thị trường.
Chung cư Hà Nội tăng giá 50% sau một năm

Chung cư Hà Nội tăng giá 50% sau một năm

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2024 và cả năm 2024. Giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Mình (TP. HCM) và thành phố Đà Nẵng đã tăng cao hơn nhiều so với năm 2023.
Hải Phòng: Sắp thanh tra dự án bất động sản của Hoàng Huy, Thái Holding

Hải Phòng: Sắp thanh tra dự án bất động sản của Hoàng Huy, Thái Holding

Thanh tra TP Hải Phòng vừa công bố kế hoạch thanh tra năm 2025, theo đó sẽ thực hiện thanh tra 141 cuộc, tập trung vào các dự án nhà ở xã hội và khu công nghiệp. Một trong những nội dung đáng chú ý là việc thanh tra các dự án lớn, trong đó có các dự án bất động sản của Hoàng Huy, Thái Holding, Công ty Sài Gòn - Hải Phòng…
Thị trường bất động sản 2025: Bước chuyển mình?

Thị trường bất động sản 2025: Bước chuyển mình?

Nhiều chuyên gia cho rằng, kết thúc năm 2024, bắt đầu năm 2025, thị trường bất động sản hiện đã “chuyển mình” và đang trong quá trình hồi phục, sẵn sàng chạy đà cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng mới đáp ứng "giấc mơ" mua nhà Hà Nội

Thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng mới đáp ứng "giấc mơ" mua nhà Hà Nội

Trong bản tin thị trường tháng 2/2025, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng: "Để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực...".
Những “gam màu sáng” về sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2025

Những “gam màu sáng” về sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2025

Ngay từ những ngày đầu năm 2025, thị trường bất động sản (BĐS) đã chứng kiến một luồng gió mới với hàng loạt dự án được các chủ đầu tư đồng loạt mở bán trên khắp cả nước. Đây là những “gam màu sáng” của thị trường sau một thời gian dài trầm lắng.
TP. HCM xử lý nghiêm hành vi thao túng giá bất động sản

TP. HCM xử lý nghiêm hành vi thao túng giá bất động sản

TP. HCM sẽ tăng cường thanh tra, chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường.
Hà Nội ban hành quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn

Hà Nội ban hành quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn

Vừa qua, Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã ký đã ban hành Quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn do Tổ chức Phát triển quỹ đất quản lý trên địa bàn thành phố.
Hà Nội kiến nghị Thủ tướng giao xây cầu Ngọc Hồi kết nối Thủ đô với Hưng Yên

Hà Nội kiến nghị Thủ tướng giao xây cầu Ngọc Hồi kết nối Thủ đô với Hưng Yên

Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội vừa có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao thành phố Hà Nội là cơ quan chủ quản thực hiện dự án đầu tư xây dựng cầu Ngọc Hồi và đường dẫn hai đầu cầu, kết nối Hà Nội và tỉnh Hưng Yên.
Hạ tầng thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản

Hạ tầng thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản

Với hạ tầng hàng loạt dự án giao thông quy mô lớn được triển khai trong thời gian qua đã mở ra những cơ hội mới tiềm năng cho thị trường bất động sản (BĐS).
Bộ Tài chính đề xuất thêm 10 trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Bộ Tài chính đề xuất thêm 10 trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số nội dung về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, quỹ phát triển đất tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP và Nghị định số 104/2024/NĐ-CP của Chính phủ.
Phấn đấu khởi công 19 dự án giao thông trong năm 2025

Phấn đấu khởi công 19 dự án giao thông trong năm 2025

Bộ trưởng Bộ GTVT Trần Hồng Minh vừa ban hành Kế hoạch phong trào thi đua năm 2025 xác định rõ một số nhiệm vụ trọng tâm cần tập trung triển khai.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động