Nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu hiện thực hóa cam kết tại thị trường BĐS năm 2025

Thương hiệu ngoại ồ ạt vào Việt Nam

Theo báo cáo từ CBRE, một công ty tư vấn bất động sản hàng đầu, năm 2024 được xem là "cú hích lớn" của thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là khu vực phía Nam. Trong khi nhiều khu vực khác trên thế giới chứng kiến sự chững lại, Việt Nam lại thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài ấn tượng, với gần 5,63 tỷ USD trong 11 tháng đầu năm, chiếm 18% tổng vốn đăng ký (so với mức 5,2% của cùng kỳ năm 2023).

Một trong những thương vụ nổi bật là giao dịch trị giá 982 triệu USD, nơi nhóm công ty tại Việt Nam mua lại 55% cổ phần của Công ty Phát triển đầu tư và Thương mại SDI. Đồng thời, Sycamore Limited, thuộc CapitaLand Group (Singapore), cũng ghi dấu ấn với thương vụ mua lại dự án nhà ở từ Becamex IDC.

TT Capital, thành lập năm 2021, đã thành công trong việc thu hút 150 triệu USD từ liên doanh Cosmos Initia (Nhật Bản). Khoản đầu tư này sẽ tập trung vào phát triển các dự án căn hộ cao cấp tại miền Nam Việt Nam, khởi đầu với 2.000 căn hộ TT Avio tại TP. Dĩ An, Bình Dương, và tiếp nối bằng nhiều dự án khác trong tương lai.

Kim Oanh Group cũng đạt được các thỏa thuận lớn với bốn đối tác Nhật Bản hàng đầu là Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT, và AEON Việt Nam. Họ cùng đầu tư vào dự án The One World tại Bình Dương, với tổng vốn hơn 1 tỷ USD, trong đó 350 triệu USD đến từ các đối tác này.

Không dừng lại ở đó, Frasers (Singapore) cũng hợp tác với Kim Oanh Group để phát triển dự án nhà ở rộng 27 ha tại Bình Dương. Ngoài ra, nhiều thương vụ khác tiếp tục ghi nhận sự tham gia của các nhà đầu tư quốc tế, như Keppel Land rót vốn vào Nhà Khang Điền tại TP. Thủ Đức, TP.HCM hay Phúc Khang hợp tác với một doanh nghiệp Nhật Bản trong dự án sắp triển khai năm 2025.

Ông Keisuke Muraoka, đại diện liên doanh Cosmos Initia, nhận định rằng thị trường bất động sản Việt Nam tiềm năng nhưng cũng đầy thách thức đối với nhà đầu tư nước ngoài. Việc lựa chọn đối tác và dự án để hợp tác đòi hỏi sự xem xét kỹ lưỡng trên nhiều khía cạnh, từ pháp lý, vị trí, tiện ích, đến khả năng thu hút khách hàng thực sự muốn sinh sống tại dự án.

“Chúng tôi không chỉ quan tâm đến yếu tố pháp lý, mà còn đánh giá kỹ lưỡng về vị trí, tiện ích, và môi trường sống của dự án. Đối tác cần có kinh nghiệm và uy tín trên thị trường để đảm bảo sự hợp tác mang lại hiệu quả thực sự, không chỉ dừng lại trên giấy tờ,” ông Keisuke Muraoka nhấn mạnh.

Năm 2024 chứng kiến nhiều sự hợp tác giữa các doanh nghiệp nước ngoài và doanh nghiệp trong nước nhằm phát triển các dự án bất động sản.

Dòng vốn ngoại được dự báo sẽ là điểm nhấn nổi bật trong năm 2025

Theo các chuyên gia thị trường, dòng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản đang có những chuyển biến tích cực. Thay vì tập trung vào phân khúc cao cấp, các nhà đầu tư nước ngoài hiện nay chú trọng đến sản phẩm nhà ở vừa túi tiền. Điều này giúp cân bằng cung cầu, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang khan hiếm dự án nhà ở giá phù hợp.

Không chỉ tập trung vào TP.HCM, các nhà đầu tư còn mở rộng sang các tỉnh lân cận. Ông Keisuke Muraoka, đại diện Cosmos Initia, chia sẻ rằng với hơn 50 năm kinh nghiệm, doanh nghiệp đang tập trung nghiên cứu và phát triển tại khu vực phụ cận TP.HCM. Dự án đầu tiên, TT Avio, là bước khởi đầu cho mục tiêu hướng đến các sản phẩm trung cấp, khoảng 2 tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu cao của thị trường.

Tương tự, bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT Kim Oanh Group, cho biết doanh nghiệp chọn hợp tác với đối tác Nhật Bản và Singapore vì kinh nghiệm và tính chuyên nghiệp. Các đối tác này không chỉ mang lại giải pháp quy hoạch tiên tiến mà còn đòi hỏi sự minh bạch, kỷ luật và đảm bảo chất lượng. Bà Oanh nhấn mạnh, quá trình hợp tác với các đối tác quốc tế không hề dễ dàng, nhưng kết quả sẽ giúp nâng cao tiêu chuẩn phát triển của doanh nghiệp.

Ông Lee Leong Seng từ Keppel Việt Nam nhận định rằng các nhà đầu tư ngoại hiện ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng và khả năng triển khai ngay. Hình thức mua bán và sáp nhập (M&A) đang được ưa chuộng hơn so với đầu tư trực tiếp vào dự án mới, nhờ tính hiệu quả và giảm thiểu rủi ro.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu, dự đoán năm 2025 sẽ là thời điểm đột phá của thị trường bất động sản phía Nam. Các dự án hợp tác giữa doanh nghiệp trong nước và quốc tế sẽ chính thức đi vào triển khai, mang lại sự phát triển dài hạn và bền vững. Những thương vụ lớn của các doanh nghiệp như Hưng Thịnh, Novaland, Phát Đạt hay TTC Land có thể sẽ được công bố trong năm 2025, tạo sức hút mạnh mẽ cho dòng vốn ngoại.

Những thay đổi này là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam, mở ra cơ hội mới trong việc phát triển bền vững và đáp ứng nhu cầu thực của người dân.

Nguồn: Nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu hiện thực hóa cam kết tại thị trường BĐS năm 2025