“Để thị trường bất động sản hồi phục, khơi thông dòng chảy tín dụng và trái phiếu là cần thiết nhưng chưa đủ”

Theo ông Nguyễn Quang Thuân, Chủ tịch FiinGroup, những khó khăn về dòng vốn mà ngành địa ốc đang phải đối mặt không chỉ đến từ tín dụng hay trái phiếu doanh nghiệp mà còn đến từ nhiều nguồn vốn khác.
Thủ tướng chỉ đạo lập Tổ chuyên trách gỡ vướng thị trường bất động sản Xu hướng mới của thị trường bất động sản năm 2024
“Để thị trường bất động sản hồi phục, khơi thông dòng chảy tín dụng và trái phiếu là cần thiết nhưng chưa đủ”

Mấu chốt của dòng vốn bất động sản không nằm ở tín dụng hay trái phiếu

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2023, ông Nguyễn Quang Thuân, Chủ tịch FiinGroup nhận định, thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn rất khó khăn khi phải chịu tác động từ nhiều yếu tố bất định. Trong bối cảnh đó, mục tiêu quan trọng hàng đầu là giữ được tiền thay vì kiếm được bao nhiêu tiền.

Theo chuyên gia, khi bàn về những khó khăn mà ngành địa ốc đang phải đối mặt, các vấn đề liên quan đến dòng vốn đã được nhắc đến nhiều nhưng chưa đủ. Bởi trong các cuộc họp của các bộ ngành, hội thảo của các hiệp hội, khó khăn về dòng vốn chỉ mới được đề cập chủ yếu ở khía cạnh tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp. Trong khi đó, nguyên nhân khiến thị trường bất động sản “đóng băng” suốt thời gian qua còn nằm ở nhiều nguồn vốn khác như vốn tự có, vốn từ hợp đồng kinh doanh, hợp tác đầu tư, vốn từ ăn chia với nhau…

“Siết tín dụng hay trái phiếu doanh nghiệp đều là những vấn đề quan trọng, song vấn đề lớn hơn nằm ở vốn nợ khác của doanh nghiệp. Ở Việt Nam, ngoài hệ thống ngân hàng thì vay mượn bằng quan hệ dân sự rất phổ biến. Việc huy động vốn từ bạn bè, người thân... để có thể kinh doanh dự án diễn ra rất nhiều.

Chính vì thế, khi bàn về giải pháp, việc tập trung nhiều vào vốn tín dụng, vào giảm lãi suất hay trái phiếu cũng quan trọng nhưng chưa phải là mấu chốt. Mà mấu chốt để khơi thông dòng vốn cho bất động sản phải đến từ nhiều dòng vốn khác. Do đó, chúng ta cần nhìn rộng ra nếu muốn có những giải pháp toàn diện, hiệu quả”, ông Thuân nhìn nhận.

“Để thị trường bất động sản hồi phục, khơi thông dòng chảy tín dụng và trái phiếu là cần thiết nhưng chưa đủ”
Ông Nguyễn Quang Thuân, Chủ tịch FiinGroup chia sẻ tại Hội nghị Bất động sản 2023.

Cũng theo Chủ tịch FiinGroup, những người làm bất động sản ai cũng muốn lãi suất giảm. Nhưng trong điều kiện bình thường, doanh nghiệp địa ốc bán được hàng, thì lãi suất với các doanh nghiệp không đáng là bao.

Doanh nghiệp sẵn sàng chấp nhận hy sinh một ít lợi nhuận để trả lãi suất trong bối cảnh làm ăn được. Thế nên, ông Thuân cho rằng đừng khuyến nghị giảm lãi suất, bởi lãi suất sẽ đi kèm với rủi ro. Thay vào đó là tập trung kiến nghị những vấn đề khác phù hợp với thực tiễn hơn.

“Để thị trường bất động sản khôi phục, vốn có thể chảy mạnh trở lại, việc chỉ “gào thét” phía Ngân hàng Nhà nước hay Bộ Tài chính khơi thông tín dụng và trái phiếu là cần thiết nhưng chưa đủ. Mấu chốt căn bản để thị trường bất động sản hồi phục chính là nguồn tiền từ dòng vốn trong dân, vốn từ hợp tác kinh doanh”, ông Thuân nhấn mạnh.

Ngoài ra, doanh thu nhận trước cũng là nguồn vốn quan trọng. Thời gian qua, nguồn vốn này đang bị giảm mạnh do pháp lý vướng mắc, các dự án không được mở bán dẫn đến doanh nghiệp không thu được tiền. Ở phía người mua, giá bất động sản cao và thu nhập người mua nhà bị ảnh hưởng là những yếu tố cản trở người mua “xuống tiền”. Gần đây, lãi suất tín dụng mua nhà có xu hướng giảm nhưng vẫn rủi ro từ pháp lý và cơ chế thả nổi. Vì vậy, chuyên gia cho rằng cũng cần có những giải pháp để khơi thông dòng tiền từ nguồn thu này.

Bất kể giải pháp khơi thông nguồn vốn nào cũng cần đi từ pháp lý dự án

Vốn được ví như “mạch máu” của doanh nghiệp trên thị trường bất động sản. Bởi nếu thiếu vốn, thị trường này sẽ nhanh chóng “bất động”. Trên thực tế, những gì thị trường bất động sản đã trải qua suốt từ nửa cuối năm 2022 cho đến nay đã minh chứng điều này.

Thiếu vốn, các doanh nghiệp bất động sản trong hơn 1 năm qua liên tục phải dừng, tạm hoãn các dự án đang triển khai. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp còn phải đi đến đường cùng là bán bớt các dự án để có tiền trang trải. Với những doanh nghiệp không đủ khả năng để bán, họ buộc phải rút lui khỏi thị trường, giải thể, phá sản.

Vì vậy, những kỳ vọng về hồi phục thị trường bất động sản sẽ khó đạt được nếu không triển khai nhanh chóng và hiệu quả các giải pháp về khơi thông dòng vốn. Theo đó, khơi thông dòng vốn cho bất động sản là phải khơi thông từ nhiều phía, từ vốn tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp cho đến các dòng vốn khác như vốn từ hợp tác kinh doanh, hợp tác đầu tư, vốn nhận trước từ khách hàng…

Đưa ra giải pháp cho việc khơi thông các nguồn vốn trên thị trường bất động sản, ông Nguyễn Quang Thuân cho rằng, việc đầu tiên là phải giải quyết vấn đề pháp lý dự án. Bởi pháp lý dự án là vấn đề mấu chốt cho bất kỳ giải pháp khai thông nguồn vốn nào.

Tuy nhiên, cần nhìn nhận thẳng thắn rằng, tháo gỡ pháp lý dự án không có nghĩa là các chủ đầu tư thụ động đợi Chính phủ đến tháo gỡ mà hơn hết, chính doanh nghiệp cũng phải có sự chủ động trong sàng lọc dự án.

“Để thị trường bất động sản hồi phục, khơi thông dòng chảy tín dụng và trái phiếu là cần thiết nhưng chưa đủ”
Theo chuyên gia, bất kể giải pháp khơi thông nguồn vốn nào cũng cần đi từ pháp lý dự án. (Ảnh minh họa)

Giải pháp thứ hai, theo ông Thuân là phải cải thiện minh bạch thông tin thị trường để thị trường “tự chữa lành”. Đây vừa là giải pháp mang tính tình thế ngắn hạn và vừa có tính nền tảng dài hạn.

Cuối cùng, chuyên gia đề xuất triển khai chương trình tín dụng bất động sản khép kín tập trung vào phân khúc trung cấp trở xuống.

Cụ thể, về phía chủ đầu tư, cần chấp nhận thực hiện tháo gỡ pháp lý dự án và cam kết giảm giá sản phẩm. Khi doanh nghiệp đã chấp nhận giảm giá thì ngân hàng mới thực hiện cho vay đối với cả chủ đầu tư (tùy theo rủi ro tín dụng) và người mua nhà.

Về phía người mua nhà, có thể xem xét áp dụng một số điều kiện cho đối tượng mua lần đầu, thu nhập kê khai thuế 500 triệu trở lại, có thu nhập ổn định, hợp đồng lao động... nhằm hạn chế đầu cơ và đặc biệt là được giảm lãi suất với điều kiện cụ thể.

Ông Thuân cho rằng, khi thực hiện được chương trình này, lợi ích của các bên sẽ hài hòa, từ người dân, doanh nghiệp cho đến ngân hàng, Nhà nước. Cụ thể, ngân hàng sẽ được lợi khi giảm áp lực nợ xấu, giải ngân tín dụng với khẩu vị rủi ro được kiểm soát tốt hơn dù phải tăng chi phí giám sát.

Chủ đầu tư sẽ thoát khỏi cảnh nợ xấu, được triển khai, mở bán các dự án và cải thiện dòng tiền dù có thể giảm phần nào lợi nhuận. Còn người mua nhà sẽ giải quyết được nhu cầu nhà ở, được hưởng lãi suất thấp hợp lý và yên tâm về pháp lý.

Ở góc độ Nhà nước, vấn đề mất cân đối cung – cầu có thể giải quyết hướng đến đảm bảo những cân đối vĩ mô.

“Nếu làm được, trong vòng 1 - 2 năm tới chúng ta hoàn toàn có thể giải quyết được loạt vấn đề như tái cấu trúc các phân khúc, tháo gỡ kích cầu trong bất động sản dân cư, ngân hàng giải quyết nợ xấu, chủ đầu tư triển khai và mở bán được dự án. Nhưng phải lưu ý, chương trình này chỉ thực hiện với phân khúc trung - thấp cấp. Còn phân khúc cao cấp, thậm chí tôi đề xuất đánh thuế đặc biệt giống như ô tô.

Tại Trung Quốc, theo nghiên cứu từ đối tác của FiinGroup, trong năm 2024, nếu sản lượng bán mới bất động sản dân cư tiếp tục giảm 20 - 25% thì tăng trưởng GDP quốc gia này sẽ ở mức dưới 3% vào năm sau. Đây là tình huống xấu. Tôi không mong muốn điều này tương tự với Việt Nam, dù phạm vi ảnh hưởng của chúng ta ít hơn", ông Nguyễn Quang Thuân nói.

Nguồn:“Để thị trường bất động sản hồi phục, khơi thông dòng chảy tín dụng và trái phiếu là cần thiết nhưng chưa đủ”

Tuệ Minh
reatimes.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Tăng cung nhà ở vừa túi tiền

Tăng cung nhà ở vừa túi tiền

Theo các chuyên gia, giá đất tăng sẽ tiếp tục đẩy giá nhà tăng, muốn xây dựng nhà ở vừa túi tiền thì giá đất phải hợp lý.
Lý giải giá căn hộ ở Hà Nội và TP HCM

Lý giải giá căn hộ ở Hà Nội và TP HCM

Trong khi giá bán lẫn số lượng giao dịch căn hộ ở Hà Nội tăng mạnh thì TP HCM lại rơi vào tình trạng trầm lắng
Đấu giá bỏ cọc tràn lan: Thiếu chế tài hay trò đùa của thị trường

Đấu giá bỏ cọc tràn lan: Thiếu chế tài hay trò đùa của thị trường

Tình trạng đấu giá đất bỏ cọc tràn lan xảy ra tại nhiều địa phương do thiếu cơ chế chính sách và giải pháp căn cơ để ngăn chặn triệt để.
Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch khu đô thị sinh thái ven sông Mã

Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch khu đô thị sinh thái ven sông Mã

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực số 5-6, thuộc Quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa. Khu vực này sẽ trở thành khu đô thị sinh thái ven sông Mã, kết hợp du lịch sinh thái và bảo tồn giá trị lịch sử văn hóa.
5 xu hướng thị trường bất động sản thương mại

5 xu hướng thị trường bất động sản thương mại

Theo Cushman & Wakefield, sau khi bộ ba Luật Đất đai, Kinh doanh bất động sản và Nhà ở có hiệu lực, loạt dự án bất động sản thương mại đã được khởi công.
Nhà ở xã hội cũ: Hàng hiếm, giá tăng cao

Nhà ở xã hội cũ: Hàng hiếm, giá tăng cao

Nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đã qua sử dụng tại Hà Nội tăng gấp 3, 4 lần so với lúc mở bán và ngang ngửa giá nhà ở thương mại khiến nhiều người mua phải từ bỏ ý định tìm đến phân khúc này.

Các tin khác

Hà Nội xóa sổ nhà siêu mỏng siêu méo

Hà Nội xóa sổ nhà siêu mỏng siêu méo

Theo quy định mới của UBND TP Hà Nội, mảnh đất sau thu hồi có diện tích dưới 15m2, mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng là 3m sẽ không được tồn tại.
Hà Nội: Đất nền Đông Anh tăng giá chóng mặt

Hà Nội: Đất nền Đông Anh tăng giá chóng mặt

Dù chưa chính thức lên quận, giá đất huyện Đông Anh thời gian gần đây đang "leo thang" chóng mặt.
Dòng tiền đầu tư bất động sản chảy về thị trường tỉnh

Dòng tiền đầu tư bất động sản chảy về thị trường tỉnh

Khi bất động sản Hà Nội tăng giá, dòng tiền đầu tư chuyển hướng về các tỉnh thành có sự phát triển mạnh về hạ tầng kết nối, tập trung nhiều dự án tốt, dư địa tăng giá cao.
Thúc đẩy phát triển công trình xanh tại Việt Nam

Thúc đẩy phát triển công trình xanh tại Việt Nam

Với tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, công trình xanh là chìa khóa cho bất động sản Việt Nam phát triển bền vững.
Nhà thầu xây dựng mòn mỏi đợi quyết toán

Nhà thầu xây dựng mòn mỏi đợi quyết toán

Đơn giá định mức thấp hơn giá thị trường, cơ chế thanh quyết toán thời gian dài đang khiến các nhà thầu xây dựng gặp khó tại các dự án trọng điểm quốc gia.
Công bố Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021 - 2030

Công bố Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021 - 2030

Sáng 3/10, Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị công bố Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2030.
Đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất

Đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.
Đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất chuẩn

Đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất chuẩn

Bộ TN&MT đang dự thảo Thông tư quy định chi tiết xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.
Tăng cung nhà ở giá rẻ cách nào?

Tăng cung nhà ở giá rẻ cách nào?

Việc sở hữu nhà ở giá rẻ đang ngày càng khó khăn đối với nhiều người dân tại các thành phố lớn.
Đánh thuế bất động sản: Chặn được đầu cơ nhưng khó giảm giá nhà

Đánh thuế bất động sản: Chặn được đầu cơ nhưng khó giảm giá nhà

Theo các chuyên gia, thu thuế bất động sản thứ 2 có thể giúp giảm đầu cơ nhưng để bình ổn giá nhà cần đồng thời thực hiện các biện pháp tăng nguồn cung.
Thuế bất động sản ở một số quốc gia: "Liều thuốc" hạ sốt thị trường

Thuế bất động sản ở một số quốc gia: "Liều thuốc" hạ sốt thị trường

Thị trường bất động sản tại nhiều quốc gia trên thế giới đang chứng kiến những biến động mạnh, giá nhà tăng cao và tình trạng đầu cơ gia tăng. Để đối phó với tình trạng này, nhiều quốc gia đã và đang áp dụng các chính sách thuế bất động sản, đặc biệt thuế đối với căn nhà thứ hai.
Không gian mua sắm sôi động tại nhà phố quảng trường đầu tiên tại Nghệ An

Không gian mua sắm sôi động tại nhà phố quảng trường đầu tiên tại Nghệ An

Nhà phố quảng trường Central Plaza, Eco Central Park lấy cảm hứng thiết kế từ những căn nhà châu Âu cộng với ngôn ngữ kiến trúc Ecopark tạo nên một không gian mua sắm sôi động, hiện đại, kích thích nhu cầu tiêu dùng, gia tăng trải nghiệm của cư dân, khách tham quan, du lịch.
Đề xuất bãi bỏ một số quy định trong lĩnh vực đất đai

Đề xuất bãi bỏ một số quy định trong lĩnh vực đất đai

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Thông tư bãi bỏ một số Thông tư trong lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền ban hành của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Không gian sống của các công dân toàn cầu

Không gian sống của các công dân toàn cầu

Người Hải Phòng đang hòa mình vào xu hướng toàn cầu hóa, vừa quyết liệt bứt phá để đi tới thành công vừa tìm kiếm giải pháp nâng cao chất lượng cuộc sống.
Một sổ đỏ được ghi tên bao nhiêu người đồng sở hữu

Một sổ đỏ được ghi tên bao nhiêu người đồng sở hữu

Theo Luật Đất đai 2024, không giới hạn số lượng người đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Thậm chí nếu có yêu cầu cấp chung thì “sổ đỏ” sẽ đứng tên một người đại diện còn không mỗi người sẽ được cấp 1 “
Nhà đất phố cổ Hà Nội: Rao bán gần 3 tỷ đồng/m2

Nhà đất phố cổ Hà Nội: Rao bán gần 3 tỷ đồng/m2

Trong thời gian gần đây, xuất hiện nhiều thông tin rao bán nhà tại khu phố cổ Hà Nội giá bán gần 3 tỷ đồng/m2. Mức giá này đã ngang ngửa một số căn chung cư cũ 2 phòng ngủ.
Giải pháp gỡ khó định giá đất dự án BT

Giải pháp gỡ khó định giá đất dự án BT

Những vướng mắc khi giá trị đất không được xác định rõ ràng đã khiến quá trình triển khai nhiều dự án BT bị trì hoãn.
Hồi sinh các dự án BT: Gỡ vướng định giá đất

Hồi sinh các dự án BT: Gỡ vướng định giá đất

BT là loại hợp đồng được áp dụng nhiều nhất để thu hút nhà đầu tư tư nhân vào phát triển hạ tầng trong giai đoạn đầu.
Xem thêm
[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật là hoạt động nghiên cứu, tìm hiểu, bổ sung kiến thức, các quy định pháp luật mới ban hành. Trong tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, việc cập nhật kiến thức pháp luật có vai trò rất quan trọng, góp phần hình thành tri thức pháp lý, thái độ, hành vi xử sự của mọi người phù hợp với đòi hỏi của hệ thống pháp luật. Tại tỉnh Quảng Ninh, việc phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật cho những người hoạt động không chuyên trách ở cơ sở có ý nghĩa quan trọng, góp phần giữ vững ổn định chính trị, an ninh, trật tự trên địa bàn.
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Luật này quy định về việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân, nguyên tắc, trình tự, thủ tục thực hiện quyền tiếp cận thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ của cơ quan nhà nước trong việc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân.
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển, chuyển đổi số ngày càng đóng vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả thành công của doanh nghiệp. Và, một thực tế cho thấy, các doanh nghiệp trên toàn thế giới thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ bán lẻ, tài chính và chăm sóc sức khỏe, cho đến khu vực công, đều đang khởi động các dự án chuyển đổi số để cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động.
Giao diện di động