Thị trường BĐS năm 2024 tại TPHCM: Lượng giao dịch tăng mạnh ở các căn hộ có diện tích nhỏ

Trên thực tế, dữ liệu của Batdongsan.com.vn ghi nhận mức độ quan tâm đối với thị trường bất động sản bắt đầu phục hồi sau năm 2023, tức là từ năm 2024 có sự tăng trưởng trở lại. Đặc biệt, mức độ quan tâm tăng cao vào giữa năm và lượng giao dịch duy trì ổn định trong suốt năm 2024.

Căn hộ chung cư duy trì độ nóng về giá bán và lượng giao trong năm qua. So với quý 1/2022, đây là phân khúc duy nhất ghi nhận mức độ quan tâm tăng 4%. Các loại hình khác đều sụt giảm mức độ quan tâm.

Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam khẳng định, chung cư không chỉ là loại hình chiếm tỷ trọng quan tâm lớn nhất trên thị trường mà còn là loại hình có mức tăng trưởng giá mạnh nhất.

Lượng giao dịch tăng mạnh ở các căn hộ có diện tích nhỏ.

Cụ thể, đến hiện tại, chung cư đạt mức tăng 45% so với quý 1/2022, cũng là mức tăng cao nhất trong các phân khúc bất động sản trên thị trường. Giá bán của phân khúc này tăng mạnh nhất ở Hà Nội và TP.HCM.

Theo đó, so với quý 1/2023, giá bán căn hộ tại TPHCM tăng 17%. Hiện giá rao bán trung bình căn hộ tại TPHCM là 55 triệu đồng/m2.

Với nguồn hàng căn hộ sơ cấp, tại TPHCM giá bán cũng thiết lập ở mức cao. Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhấn mạnh, chung cư luôn là loại hình đi trước trong các chu kỳ hồi phục của thị trường do hướng tới nhu cầu ở thực. Lượng giao dịch tăng mạnh ở các căn hộ có diện tích nhỏ. Các dự án có lượng giao dịch tốt là dự án đã hoàn thành, hạ tầng hoàn thiện, mật độ xây dựng thấp, chủ đầu tư uy tín, tiến độ tốt và lãi suất ưu đãi.

Đối với phân khúc bất động sản thấp tầng gồm nhà riêng, nhà phố và đất nền cũng ghi nhận mặt bằng giá neo cao. Đơn cử, giá rao bán trung bình của nhà riêng TP.HCM là 108 triệu đồng/m2. Giá rao bán trung bình của đất nền TPHCM là 57 triệu đồng/m2.

Cả đất nền và nhà riêng đều ghi nhận sự phục hồi ấn tượng về mức độ quan tâm trên thị trường. Tại TPHCM, mức độ quan tâm đối với đất nền tăng 26%, nhà riêng tăng 12%, nhà phố tăng 3%.

Tuy nhiên, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết bất động sản thấp tầng đang mất lợi thế về dòng tiền. Hay nói cách khác, dòng tiền cho thuê bất động sản thấp tầng dần bị ảnh hưởng bởi sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử.

Ông Tuấn nhấn mạnh, thương mại điện tử phát triển và dần chiếm thị phần mua sắm. Người Việt chi cho mua hàng online mỗi tháng trung bình 1 tỷ USD. Trong đó, 32% người tiêu dùng mua sắm online vài lần/tuần. Các ngành hàng nổi bật thu hút lượng người mua sắm online lớn là đồ điện tử – làm đẹp, thời trang – nhà cửa đời sống. Doanh số thương mại điện tử bán lẻ 2024 thống kê trên Shopee, Tiktok Shop, Tiki và Sendo liên tục tăng trưởng mạnh qua các năm.

Nhìn nhận về thị trường trong thời gian tới, ông Tuấn nhận định, trong 3 năm tới, thị trường tại các thành phố trực thuộc trung ương vẫn tăng trưởng mạnh nhất. Giá bán tại các khu vực này tiếp tục đà tăng mạnh mẽ, dù đã ở mặt bằng cao.

Trong khi đó, khu vực vùng ven vẫn có những hạn chế nhất định khi tại khu vực này, nhu cầu kết nối gia đình và việc làm chưa được đáp ứng do hạ tầng chưa phát triển, tạo những quan ngại của người dân khi dịch chuyển đến khu vực này.

Nguồn: Thị trường BĐS năm 2024 tại TPHCM: Lượng giao dịch tăng mạnh ở các căn hộ có diện tích nhỏ