Quy hoạch và hạ tầng đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái định hình, khi động lực tăng trưởng không còn tập trung vào các đô thị trung tâm mà lan rộng theo các hành lang kinh tế và mạng lưới hạ tầng liên vùng.

Dòng vốn chuyển hướng theo hành lang kinh tế

Theo nhận định được Công ty Tư vấn và Quản lý đầu tư bất động sản JLL đưa ra trong báo cáo mới nhất về xu hướng phát triển đô thị đa cực tại Việt Nam, xu hướng phát triển đa cực sẽ tạo ra bức tranh đầu tư nhiều tầng nấc, trong đó công nghiệp, logistics, các tỉnh cấp hai và các trung tâm đô thị đang tái định vị sẽ trở thành những điểm đến nổi bật của dòng vốn.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển sang một giai đoạn phát triển mới, nơi các yếu tố nền tảng như quy hoạch, hạ tầng giao thông và kết nối liên vùng đóng vai trò quan trọng hơn so với những biến động ngắn hạn về giá hay nguồn cung.

Theo JLL, lợi thế cạnh tranh của thị trường hiện nay không còn nằm ở một đô thị đơn lẻ mà ở khả năng hình thành mạng lưới các trung tâm phát triển được kết nối với nhau thông qua hệ thống hạ tầng và các hành lang kinh tế. Mô hình này giúp mở rộng không gian phát triển, tạo thêm dư địa cho đầu tư và giảm sự phụ thuộc vào một vài cực tăng trưởng truyền thống.

Đánh giá về bức tranh đầu tư tại Đông Nam Á, ông Chua Yang Liang, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn khu vực Đông Nam Á của JLL, cho rằng khu vực vẫn tiếp tục thu hút dòng vốn quốc tế, nhưng cách tiếp cận của nhà đầu tư đã thay đổi đáng kể.

Theo ông, thay vì chỉ nhìn vào câu chuyện tăng trưởng chung của Đông Nam Á, các nhà đầu tư cần xác định đúng hành lang kinh tế, đúng phân khúc và xây dựng chiến lược tài sản phù hợp để tối ưu hiệu quả đầu tư.

Quy hoạch và hạ tầng đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam
Quy hoạch và hạ tầng đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam.

JLL nhận định, chính sách công đang trở thành tín hiệu quan trọng định hướng dòng vốn, trong khi đầu tư hạ tầng giao thông đang làm thay đổi bản đồ phát triển đô thị khi nhiều khu vực ngoài trung tâm bắt đầu nổi lên nhờ khả năng kết nối được cải thiện.

Báo cáo cũng cho thấy thị trường bất động sản đang phân hóa rõ nét. Các tài sản chất lượng cao, đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững và có khả năng thích ứng trong dài hạn tiếp tục duy trì sức hút. Ngược lại, nhiều tài sản cũ sẽ phải đối mặt với áp lực tái cơ cấu, cải tạo hoặc chuyển đổi công năng để nâng cao năng lực cạnh tranh.

Theo JLL, Việt Nam hiện nổi lên như một trong những quốc gia có hệ thống hành lang kinh tế liên kết chặt chẽ nhất trong khu vực. Đây được xem là nền tảng quan trọng giúp thị trường bất động sản duy trì sức hấp dẫn trong dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh các quốc gia Đông Nam Á cạnh tranh quyết liệt để thu hút dòng vốn quốc tế.

Trong bức tranh đầu tư mới, JLL xác định công nghiệp và logistics là phân khúc giữ vai trò nền tảng.

Việt Nam tiếp tục hưởng lợi từ quá trình dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và chiến lược đa dạng hóa địa điểm sản xuất của các doanh nghiệp quốc tế. Điều này giúp nhu cầu đối với đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn và kho bãi hiện đại tại các khu vực có hạ tầng kết nối thuận lợi duy trì ở mức cao.

Theo JLL, đây sẽ tiếp tục là phân khúc đóng vai trò trụ cột của thị trường trong những năm tới.

Một xu hướng đáng chú ý khác là chiến lược phát triển theo các hành lang và siêu vùng kinh tế, thay vì giới hạn trong phạm vi từng địa phương.

JLL dẫn chứng hai khu vực tiêu biểu gồm tam giác công nghiệp phía Bắc với Hà Nội - Bắc Ninh - Hải Phòng và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với TP.HCM cùng các địa phương lân cận.

Theo báo cáo, việc phát triển các khu đô thị, khu công nghiệp vệ tinh và hệ thống logistics trong các hành lang này sẽ tạo ra dư địa tăng trưởng lớn cho thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, các địa phương cấp hai đang nổi lên như một điểm đến mới của dòng vốn. Khi giá đất và chi phí đầu tư tại Hà Nội và TP.HCM ngày càng tăng, nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh có quỹ đất lớn, hạ tầng phát triển và chi phí cạnh tranh hơn. JLL cho rằng, nhóm thị trường này sẽ thu hút thêm nhiều dự án trong thời gian tới.

Đô thị lớn bước vào giai đoạn tái định vị

Không chỉ các địa phương mới nổi, các trung tâm đô thị lớn cũng đang bước vào quá trình tái định vị vai trò phát triển.

JLL lấy Đà Nẵng làm ví dụ khi thành phố không còn chỉ phát triển dựa trên du lịch mà đang hướng tới vai trò trung tâm tài chính và thương mại của khu vực miền Trung.

Quá trình chuyển đổi này được kỳ vọng sẽ tạo thêm nhu cầu đối với các phân khúc văn phòng hạng A, trung tâm thương mại cao cấp và các dự án phức hợp, mở ra không gian tăng trưởng mới cho thị trường.

Quy hoạch và hạ tầng đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam
Không chỉ các địa phương mới nổi, các trung tâm đô thị lớn cũng đang bước vào quá trình tái định vị vai trò phát triển.

Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, mô hình phát triển dựa trên mạng lưới các thị trường liên kết không còn là câu chuyện trong tương lai mà đã tác động trực tiếp đến chiến lược của doanh nghiệp.

Bà cho biết, nhiều khách thuê và nhà đầu tư hiện không còn đặt câu hỏi nên lựa chọn thành phố nào để đầu tư, mà quan tâm nhiều hơn đến việc định vị trong hành lang kinh tế phía Bắc hay phía Nam để tối ưu chuỗi cung ứng, tiếp cận nguồn lao động và mở rộng hoạt động kinh doanh.

Theo bà, cùng với sự vươn lên của các tỉnh cấp hai, xu hướng này đang tạo ra một bức tranh đầu tư nhiều tầng nấc và đa dạng hơn cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Đặt Việt Nam trong bối cảnh khu vực, JLL đánh giá lợi thế nổi bật của thị trường nằm ở nền tảng công nghiệp và hệ thống hành lang kinh tế.

Báo cáo cho rằng các siêu vùng kinh tế của Việt Nam có vai trò tương đồng với những mô hình phát triển thành công trong khu vực như trục Johor - Singapore hay Hành lang kinh tế phía Đông (EEC) của Thái Lan.

Trong khi Malaysia và Indonesia nổi lên nhờ trung tâm dữ liệu, còn Jakarta và Manila có nhiều cơ hội từ việc cải tạo các tài sản cũ, thì Việt Nam được đánh giá có ưu thế riêng nhờ quy mô công nghiệp lớn và khả năng kết nối giữa các trung tâm phát triển.

Ông Michael Glancy, Giám đốc Điều hành khu vực Đông Nam Á của JLL cho rằng, bài toán của các nhà đầu tư hiện nay không chỉ là lựa chọn thị trường nào, mà quan trọng hơn là xác định vị trí của thị trường đó trong hệ sinh thái gồm: chính sách, hạ tầng, nguồn nhân lực và dòng vốn.

Theo ông, bất động sản Đông Nam Á nói chung và Việt Nam nói riêng cần được nhìn nhận dưới góc độ các yếu tố nền tảng thay vì chỉ theo chu kỳ tăng giảm của thị trường.

JLL nhận định, những thay đổi lớn nhất trong giai đoạn tới sẽ đến từ định hướng chính sách, đầu tư hạ tầng, chuyển đổi số, phát triển bền vững và sự tái cấu trúc của chuỗi cung ứng toàn cầu. Các yếu tố này sẽ tiếp tục định hình bản đồ bất động sản Việt Nam theo hướng đa cực, với nhiều trung tâm phát triển mới cùng tồn tại và kết nối chặt chẽ trong một mạng lưới kinh tế liên vùng.

Nguồn: Quy hoạch và hạ tầng đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam

Thiên An
thuongtruong.com.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Chung cư có thời hạn sử dụng: Hiểu sao cho đúng?

Chung cư có thời hạn sử dụng: Hiểu sao cho đúng?

Việc Chính phủ yêu cầu quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình đang làm dấy lên lo ngại người mua căn hộ có thể mất tài sản sau 50 hay 70 năm, tuy nhiên phải hiểu cho thật đúng...
Xử lý chung cư hết niên hạn: Kinh nghiệm từ quốc tế

Xử lý chung cư hết niên hạn: Kinh nghiệm từ quốc tế

Chung cư hết niên hạn không đồng nghĩa với mất quyền sở hữu. Kinh nghiệm quốc tế cho thấy nhiều cơ chế đang được áp dụng như gia hạn, đóng phí cải tạo hoặc tái phát triển dự án.
Viettel Logistics: Nối dài dấu chân toàn cầu của Viettel

Viettel Logistics: Nối dài dấu chân toàn cầu của Viettel

Với hơn hai thập kỷ kinh nghiệm chiến địa từ các dự án quốc tế, Viettel Logistics - đơn vị thành viên thuộc Viettel Post - đang đẩy mạnh thương mại hóa năng lực vận hành tại các thị trường đặc thù, mở đường cho chiến lược vươn tầm logistics xuyên biên giới.
Bất động sản thương hiệu sang giai đoạn phát triển mới

Bất động sản thương hiệu sang giai đoạn phát triển mới

Dẫn đầu APAC về số lượng dự án, bất động sản thương hiệu (Branded Residences) tại Việt Nam đang mở rộng từ bất động sản nghỉ dưỡng sang không gian sống dài hạn.
Đa dạng phương án bồi thường cho người dân khi cải tạo chung cư cũ

Đa dạng phương án bồi thường cho người dân khi cải tạo chung cư cũ

Tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Chính phủ đề xuất mở rộng phương thức hỗ trợ, bồi thường khi tổ chức cải tạo, xây dựng lại chung cư, tập thể cũ để chủ sở hữu có thêm lựa chọn.
Hơn 233.000 tỷ đồng tiền khách hàng trả trước đang

Hơn 233.000 tỷ đồng tiền khách hàng trả trước đang 'nuôi' 10 DN bất động sản lớn

Cuối quý II/2026, 10 doanh nghiệp bất động sản có khoản người mua trả tiền trước lớn nhất đang nắm giữ tổng cộng hơn 233.000 tỷ đồng. Đây là nguồn vốn quan trọng giúp các chủ đầu tư có tiền triển khai dự án trước khi ghi nhận doanh thu, nhưng đồng thời cũng đi kèm nghĩa vụ phải hoàn thiện và bàn giao sản phẩm cho khách hàng.

Các tin khác

Từ vị trí đến pháp lý: Masterise Homes kiến tạo nền tảng cho giá trị dài hạn

Từ vị trí đến pháp lý: Masterise Homes kiến tạo nền tảng cho giá trị dài hạn

Với căn hộ cao cấp, giá trị của vị trí không chỉ được đo bằng khoảng cách tới trung tâm hay lợi thế của một trục đường lớn.
Hà Nội đề xuất bỏ mốc 5 năm đối với công trình xây dựng có thời hạn

Hà Nội đề xuất bỏ mốc 5 năm đối với công trình xây dựng có thời hạn

Hà Nội đề xuất bỏ giới hạn 5 năm với công trình xây dựng có thời hạn, đồng thời điều chỉnh chiều cao nhưng vẫn khống chế chặt quy mô xây dựng.
HoREA đề xuất mở lại phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp

HoREA đề xuất mở lại phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đề xuất đưa trở lại chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đồng thời mở rộng chính sách cho nhà trọ, nhà cho thuê, ký túc xá và nhà ở dành cho cán bộ, công chức, viên chức.
Giá nhà giảm mạnh, đã đến lúc xuống tiền mua bất động sản?

Giá nhà giảm mạnh, đã đến lúc xuống tiền mua bất động sản?

Sự xuất hiện của những dự án mới với mức giá cạnh tranh hơn đang tạo sức ép trực tiếp lên các dự án đã mở bán trước đó...
Thị trường BĐS: Người bán sốt ruột, người mua vẫn dè chừng

Thị trường BĐS: Người bán sốt ruột, người mua vẫn dè chừng

Nguồn cung bất động sản đang phục hồi nhanh, nhưng thanh khoản đã chững lại khi giá vẫn cao và tín dụng đắt. Người bán muốn đẩy hàng, còn người mua tiếp tục chờ cơ hội tốt hơn.
HoREA đề xuất mở thêm đường cho M&A, siết minh bạch thị trường bất động sản

HoREA đề xuất mở thêm đường cho M&A, siết minh bạch thị trường bất động sản

HoREA đề xuất sửa dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng mở rộng phạm vi điều chỉnh đối với đất có hạ tầng ngoài dự án, cho phép đặt cọc tối đa 5% trong một số điều kiện và bổ sung mã số định danh người môi giới nhằm tăng tính minh bạch cho thị trường.
Công chứng giao dịch đất đai: Vì sao nên giữ trong luật?

Công chứng giao dịch đất đai: Vì sao nên giữ trong luật?

Chuyên gia đề nghị tiếp tục giữ quy định công chứng, chứng thực đối với các giao dịch về quyền sử dụng đất trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi nhằm bảo đảm an pháp lý cho người dân và hạn chế rủi ro tranh chấp.
Công chứng giao dịch đất đai: Vì sao nên giữ trong luật?

Công chứng giao dịch đất đai: Vì sao nên giữ trong luật?

Chuyên gia đề nghị tiếp tục giữ quy định công chứng, chứng thực đối với các giao dịch về quyền sử dụng đất trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi nhằm bảo đảm an pháp lý cho người dân và hạn chế rủi ro tranh chấp.
Đề xuất giữ lại 5% tiền mua nhà đến khi có sổ hồng: Nguy cơ phát sinh điểm nghẽn mới

Đề xuất giữ lại 5% tiền mua nhà đến khi có sổ hồng: Nguy cơ phát sinh điểm nghẽn mới

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đề xuất giữ 5% giá trị hợp đồng tại ngân hàng đến khi người mua được cấp sổ hồng, nhiều ý kiến cho rằng cần làm rõ điều kiện giải tỏa để tránh phát sinh điểm nghẽn mới.
Giá đất Đông Anh neo cao, vượt 100 triệu đồng/m2

Giá đất Đông Anh neo cao, vượt 100 triệu đồng/m2

Hàng loạt thông tin về các đại dự án bất động sản và hạ tầng đang đẩy giá đất Đông Anh lên cao, nhiều khu vực đã vượt 100 triệu đồng/m2. Dù vậy, thị trường không còn cảnh tăng nóng trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng.
Hà Nội sẽ rà soát từng căn hộ tại 12 dự án

Hà Nội sẽ rà soát từng căn hộ tại 12 dự án

Hà Nội sẽ rà soát đến từng căn hộ tại 12 dự án để phân loại phương án xử lý, đồng thời xem xét các yêu cầu về an toàn, hạ tầng và chỗ ở của người dân.
Nhà xưởng xây sẵn nổi lên trong làn sóng FDI sản xuất mới

Nhà xưởng xây sẵn nổi lên trong làn sóng FDI sản xuất mới

Dòng vốn FDI sản xuất vào Việt Nam trong nửa đầu năm 2026 đang cho thấy sự thay đổi trong cách nhà đầu tư tiếp cận bất động sản công nghiệp. Bên cạnh yếu tố quỹ đất, khả năng rút ngắn thời gian triển khai và sớm đưa nhà máy vào vận hành ngày càng được đặt lên hàng đầu, thúc đẩy nhu cầu đối với nhà xưởng xây sẵn.
Căn hộ Ciputra 95 triệu/m2 và phép thử "định giá" lại chung cư

Căn hộ Ciputra 95 triệu/m2 và phép thử "định giá" lại chung cư

Mức giá từ 95 triệu đồng/m2 của Astor 1 tại Ciputra đang tạo ra khoảng chênh đáng kể so với mặt bằng giá căn hộ cao cấp quanh khu vực. Trong bối cảnh nguồn cung mới ngày càng dồi dào và dòng tiền là bài toán hàng đầu đối với doanh nghiệp địa ốc, mức giá này có thể không chỉ là một chiến lược bán hàng, mà còn là phép thử đối với mặt bằng giá căn hộ tại Ciputra.
Quy hoạch sông Hồng: Bảo đảm hạ tầng thiết yếu trước khi di chuyển người dân

Quy hoạch sông Hồng: Bảo đảm hạ tầng thiết yếu trước khi di chuyển người dân

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng yêu cầu hoàn thành các khu tái định cư, bảo đảm đầy đủ hạ tầng thiết yếu trước khi di chuyển người dân để thực hiện quy hoạch, chỉnh trang sông Hồng.
Bất động sản Hưng Long và gánh nợ phải trả vượt 18.000 tỷ đồng

Bất động sản Hưng Long và gánh nợ phải trả vượt 18.000 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Hưng Long ghi nhận vốn chủ sở hữu tăng đột biến lên hơn 6.546 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2026, trong khi tổng nợ phải trả lên tới gần 18.800 tỷ đồng. Lợi nhuận của doanh nghiệp cũng tăng mạnh, song các chỉ số phản ánh khả năng sinh lời trên tài sản và vốn chủ sở hữu lại giảm đáng kể.
Đề xuất dự án găm đất quá 60 tháng sẽ bị thu hồi có đủ sức răn đe?

Đề xuất dự án găm đất quá 60 tháng sẽ bị thu hồi có đủ sức răn đe?

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất áp dụng khoản tiền lũy tiến với dự án không đưa đất vào sử dụng, chậm sử dụng đất và thu hồi nếu quá 60 tháng vẫn không triển khai.
Đại đô thị định hình lại bản đồ mặt bằng bán lẻ Hà Nội

Đại đô thị định hình lại bản đồ mặt bằng bán lẻ Hà Nội

Sự phát triển nhanh của các đại đô thị tại Hà Đông, Nam Từ Liêm và khu vực Hoài Đức đang kéo dòng vốn bán lẻ về phía Tây. Nguồn cung mặt bằng mới mở rộng thị trường nhưng đồng thời gây thêm sức ép lên các phố mua sắm truyền thống trong nội đô.
“Nghẽn cơ chế” cấp chứng chỉ, môi giới bất động sản khó đạt chuẩn

“Nghẽn cơ chế” cấp chứng chỉ, môi giới bất động sản khó đạt chuẩn

Nghị định 339/2026/NĐ-CP tăng mức phạt với môi giới bất động sản vi phạm, tuy nhiên việc “tắc nghẽn” trong tổ chức thi chứng chỉ khiến doanh nghiệp thiếu nhân lực đạt chuẩn.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động