Mối lo của ngân hàng khi giá đất vùng ven Hà Nội và TP. HCM sụt giảm mạnh
Giá đất vùng ven Hà Nội và TP. HCM sụt giảm mạnh. https://vninfor.vn/ |
Sau giai đoạn sốt nóng, cuối năm 2022, giá đất nền vùng ven cả hai miền Nam - Bắc đều suy giảm rất mạnh. Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tại thị trường Hà Nội và vùng phụ cận, giá đất nền thứ cấp tại các huyện vùng ven đã giảm 15 - 35% so với đầu năm 2022; đất nền dự án cũng giảm 8 - 15%.
Tương tự, tại TP.HCM và vùng phụ cận, mặt bằng giá thứ cấp giảm mạnh so với năm 2021, mức giảm ghi nhận dao động trung bình 12 - 20%. Nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm giá bán, cắt giảm một phần lợi nhuận nhằm mục đích thu hồi dòng vốn, giảm áp lực tài chính khi lãi suất vay tăng cao.
Khảo sát thực tế của batdongsan.com.vn cũng ghi nhận tình trạng giảm giá, cắt lỗ đất nền tại vùng ven Hà Nội. Cụ thể, những lô đất nền ở vị trí mặt đường Sơn Tây, Quốc Oai, Thạch Thất đang có mức giá 28 - 36 triệu đồng/m2, duy trì mức giá từ tháng 11/2022 đến nay. Tuy nhiên, so với thời kỳ đỉnh của sốt đất năm 2021, mức giá này đã giảm tới 30 - 40%.
Tương tự, giá đất nền Phú Cát, Phú Mãn (Quốc Oai) vẫn chưa có dấu hiệu nhích lên, hiện neo ở mức 13 - 25 triệu đồng/m2, giảm 7 - 8 triệu đồng/m2 so với năm 2021. Đất nền tại Tiến Xuân, Tân Xã (Thạch Thất) cũng sụt 20 - 35% so với năm 2021, đứng ở mức 18 - 20 triệu đồng/m2. Các lô đất Bình Yên (Thạch Thất) có vị trí nằm sâu trong làng, thậm chí giá chào bán còn sụt giảm so với tháng 11/2022, từ mức 12 - 16 triệu đồng/m2, có một số chủ đất còn chào giá chỉ 8 - 10 triệu đồng/m2 ở thời điểm khó khăn nhất.
Tại báo cáo thị trường bất động quý I/2023, ông Lê Đình Hảo, Quản lý kinh doanh cấp cao của batdongsan.com.vn cho biết đất nền - một phân khúc từng làm mưa làm gió thị trường bất động sản Hà Nội giai đoạn nóng sốt, hiện đang ghi nhận thực trạng vô cùng ảm đạm khi mức độ quan tâm sụt giảm.
“Thị trường không xuất hiện sốt đất trong quý đầu năm, dẫn theo giá bán giảm ở nhiều quận, huyện. Các điểm nóng đất nền ven đô Hà Nội một thời như Hoài Đức, Ba Vì, Thanh Trì, Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm… ghi nhận giá bán giảm cao nhất tới 13% so với quý IV/2022, mức độ quan tâm giảm từ 4 - 24%”, ông Hảo thông tin.
Dù giá đất nền vùng ven suy giảm mạnh, song, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) nhận định giá đất nền ven Hà Nội và TP.HCM vẫn tương đối cao.
“Những người mua đất vùng ven phải 70 - 80% là đầu tư, đầu cơ mà không có nhu cầu thực. Song những người này đa phần sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Trong khi đó, lãi suất hiện nay vẫn neo cao, vì vậy những nhà đầu tư này đang chịu áp lực tương đối lớn. Vì thế, thời gian tới khi áp lực tài chính lên cao, nhiều nhà đầu tư sẽ tiếp tục phải giảm giá bán”, ông Toản cho biết.
Bình luận về vấn đề này, chuyên gia kinh tế - TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách Tài chính - Tiền tệ quốc gia cho rằng, tình trạng giảm giá nêu trên sẽ dẫn đến nguy cơ cho cả nhà đầu tư và hệ thống ngân hàng.
Theo ông Nghĩa, trong giai đoạn sốt nóng, nhiều nhà đầu tư do đồn thổi, kích động, đã đi vay ngân hàng để mua đất với giá cao. Để được vay, nhà đầu tư phải thế chấp tài sản. Hệ quả là khi giá đất sụt giảm mạnh, nhà đầu tư phải bổ sung thêm tài sản bảo đảm cho khoản vay đó. Trong trường hợp nhà đầu tư không bổ sung được, họ có nguy cơ mất luôn tài sản thế chấp.
Về phía ngân hàng, TS. Lê Xuân Nghĩa chỉ ra khi giá bất động sản giảm xuống dưới mức mà ngân hàng “chịu đựng được” - tức mức định giá tài sản bảo đảm cho khoản vay, thì ngân hàng có thể đối diện tình cảnh thua lỗ.
Đáng chú ý, ông Nghĩa nhấn mạnh có tới 5% tổng tín dụng của nền kinh tế dành cho phân khúc đất đai ngoại thành và đất đai các vùng ven của các dự án cơ sở hạ tầng.
"Bởi vậy, nếu tình trạng giảm giá kéo dài thêm nhiều năm thì đó sẽ trở thành mối lo ngại cho hệ thống ngân hàng”, ông Nghĩa cảnh báo.
Tin liên quan
Phân khúc bất động sản nào được nhà đầu tư quan tâm trong năm 2024 22/02/2024 09:52
Phân khúc bất động sản nào sẽ dẫn dắt thị trường năm 2024? 08/01/2024 14:15
Căn hộ chung cư tăng giá, người mua ngày càng khó tiếp cận 05/12/2023 14:48
Cùng chuyên mục
Luật Đất đai có thể có hiệu lực sớm từ 1/7
Bất động sản 28/03/2024 14:58
HoREA: Nhà ở xã hội ế vì chủ đầu tư chọn sai địa điểm xây dựng
Bất động sản 24/03/2024 15:08
Vì sao nhà đầu tư quay trở lại với đất nền?
Bất động sản 22/03/2024 11:18
Đà Nẵng nói gì về việc Cocobay Đà Nẵng đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách?
Bất động sản 21/03/2024 09:42
Khách hàng hoang mang "bị đuổi" khỏi dự án vì Cocobay đơn phương chấm dứt hợp đồng
Bất động sản 19/03/2024 16:27
Dự án tháp 50 tầng tại Sầm Sơn sau gần 3 năm triển khai giờ ra sao?
Bất động sản 19/03/2024 11:19
Các tin khác
Các ông lớn bất động sản đưa giải pháp để giảm giá nhà ở xã hội
Bất động sản 17/03/2024 11:42
Thủ tướng Chính phủ họp với các địa phương về phát triển nhà ở xã hội
Bất động sản 16/03/2024 20:41
Điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2025
Bất động sản 14/03/2024 15:43
Bắc Giang gọi đầu tư khu đô thị mới sân golf hơn 6.000 tỷ
Bất động sản 13/03/2024 09:20
Doanh nghiệp, nhà băng cùng kích cầu mua nhà ở
Bất động sản 12/03/2024 16:21
'Nóng' đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội
Bất động sản 10/03/2024 13:25
Tung chiêu kích cầu bất động sản
Bất động sản 08/03/2024 10:30
Doanh nghiệp nhà ở: Tồn kho có đáng lo?
Bất động sản 06/03/2024 09:43
Công ty Thiên Kiên Quốc bị phạt nửa tỷ đồng vì bán nhà khi chưa đủ điều kiện
Bất động sản 05/03/2024 09:38
Bộ Xây dựng đề xuất mỗi người chỉ được bán tối đa 5 căn nhà/năm
Bất động sản 04/03/2024 14:44
Chủ đầu tư dự án Aurora quận 8 bị ngừng sử dụng hóa đơn
Bất động sản 02/03/2024 10:35
Nhen lại hy vọng cho các dự án nhà ở không có đất ở
Bất động sản 01/03/2024 16:45
Hải Phòng: Đấu giá tìm chủ đầu tư cho khu du lịch 3.000 tỷ đồng ở Cát Bà
Bất động sản 29/02/2024 17:25
Bộ Xây dựng đề xuất nới điều kiện với người mua nhà ở xã hội
Bất động sản 29/02/2024 10:10
Doanh nghiệp xây dựng 2023: Một năm của những kỷ lục buồn
Bất động sản 28/02/2024 09:31
Hà Nội: Sở Xây dựng được ủy quyền thẩm định giá nhà ở xã hội
Bất động sản 27/02/2024 08:03
Nhà ở xã hội khó đủ đường: Đất thiếu, tiến độ chậm, chính sách vướng
Bất động sản 26/02/2024 10:20
Bắc Giang sẽ có thêm khu công nghiệp hơn 1.800 tỷ đồng
Bất động sản 26/02/2024 09:22
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00