Kiến nghị giảm khung tỷ lệ tính đơn giá thuê đất hàng năm

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa kiến nghị UBND TP.HCM rà soát và điều chỉnh tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm theo hướng giảm so với mức hiện hành.

Cụ thể, HoREA đề xuất quy định tỷ lệ này trong khoảng 0,25-0,75% giá đất theo bảng giá đất, thay vì mức khung hiện tại 0,25-1,5%.

Kiến nghị này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong giai đoạn đầu triển khai Luật Đất đai 2024. Sau một thời gian áp dụng, tỷ lệ có thể được điều chỉnh lại cho phù hợp thực tiễn.

Theo HoREA, TP.HCM đang áp dụng mức cao nhất của khung 1,5% khiến chi phí thuê đất tăng mạnh, tạo áp lực lớn lên doanh nghiệp, đặc biệt là các ngành nghề đòi hỏi diện tích đất lớn như logistics, kho bãi, công nghiệp.

Giá thuê đất tăng đột biến không chỉ làm chi phí logistics leo thang mà còn đẩy giá hàng hóa, dịch vụ tăng theo, ảnh hưởng đến sức cạnh tranh của nền kinh tế.

HoREA nhận định, khung tỷ lệ 0,25-3% theo Nghị định 103 hiện nay khiến nhiều địa phương e dè, không dám áp dụng mức thấp dưới 1,5%.

Hiệp hội dẫn chứng trường hợp một khu nhà kho rộng 11.000m2 tại khu Cảng Khánh Hội đang phải áp dụng mức 1,5% đẩy đơn giá thuê lên hơn 1,9 triệu đồng/m2. Kết quả, tiền thuê đất năm nay lên tới gần 21 tỷ đồng, cao gấp 6,36 lần so với năm 2022 (khoảng 300.000 đồng/m2) và gấp 2,7 lần so với năm 2023 (700.000 đồng/m2).

Trên cơ sở đó, HoREA đề nghị Chính phủ xem xét giảm khung tỷ lệ phần trăm để tính đơn giá thuê đất hằng năm nhằm ổn định chi phí, hỗ trợ doanh nghiệp và tránh gây xáo trộn thị trường.

Trước đó, vào tháng 1, UBND TP.HCM ban hành quyết định tính tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê; đất xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình trên mặt đất) và đất có mặt nước. Đây là tỷ lệ được áp dụng làm căn cứ tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố.

Theo đó, giá thuê đất phi nông nghiệp trên toàn TP.HCM tăng 35-54%. Còn giá thuê đất thương mại, dịch vụ tăng trung bình theo từng khu vực lần lượt là 18%, 25% và 53%. Tính riêng khu vực trung tâm và nội thành, mức tăng trung bình tối đa 25% so với đơn giá tính theo quy định cũ. Riêng nhóm đất nông nghiệp có giá thuê đất giảm 22% so với trước.

Nguồn: Kiến nghị giảm khung tỷ lệ tính đơn giá thuê đất hàng năm