Đạt Phương (DPG) mượn bất động sản của 8 lãnh đạo và người thân để bảo đảm các khoản vay ngân hàng

CTCP Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) hoạt động trong các lĩnh vực xây dựng, đầu tư hạ tầng, năng lượng và bất động sản. Thời gian gần đây, doanh nghiệp liên tiếp ký kết các hợp đồng xây lắp quy mô lớn, đồng thời mở rộng hạn mức tín dụng tại nhiều ngân hàng nhằm phục vụ hoạt động kinh doanh và triển khai dự án.

Mượn bất động sản của 8 cá nhân để bảo đảm nghĩa vụ tín dụng

Theo Quyết định số 76/QĐ-ĐP-HĐQT ngày 27/10/2026, Hội đồng quản trị Tập đoàn Đạt Phương đã thông qua việc ký kết và thực hiện các hợp đồng mượn bất động sản của người nội bộ và người có liên quan để làm tài sản bảo đảm cho các nghĩa vụ của doanh nghiệp tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) - Chi nhánh Thăng Long.

Đạt Phương mượn đất của lãnh đạo và thành viên gia đình để cầm cố.

Danh sách tham gia giao dịch gồm 8 cá nhân, trong đó có ba lãnh đạo cấp cao của Đạt Phương là ông Lương Minh Tuấn, Chủ tịch HĐQT; ông Phạm Kim Châu, Phó Chủ tịch HĐQT và ông Trần Anh Tuấn, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc.

Ngoài ba lãnh đạo trên, những người có liên quan tham gia cho mượn tài sản gồm bà Trần Thị Thúy Hằng, vợ ông Lương Minh Tuấn; bà Võ Thị Phương Lâm, vợ ông Phạm Kim Châu và bà Phan Thị Tuyết Nhung, vợ ông Trần Anh Tuấn. Hai cá nhân còn lại là bà Lương Thị Lan và ông Trịnh Viết Tùy, lần lượt là chị gái và anh rể của Chủ tịch HĐQT Lương Minh Tuấn.

Danh sách lãnh đạo và thành viên gia đình cho Đạt Phương mượn đất.

Theo nội dung được thông qua, Đạt Phương sẽ sử dụng các bất động sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của những cá nhân này để bảo đảm toàn bộ nghĩa vụ hiện tại và phát sinh trong tương lai tại BIDV Thăng Long. Phạm vi bảo đảm bao gồm các khoản vay, hợp đồng cấp tín dụng, hợp đồng bảo lãnh, mở thư tín dụng (L/C) và các thỏa thuận cấp tín dụng khác giữa doanh nghiệp với ngân hàng.

Đáng chú ý, đây không phải lần đầu tiên Đạt Phương sử dụng bất động sản của lãnh đạo làm tài sản bảo đảm. Trước đó, ngày 9/9/2026, doanh nghiệp đã thông qua việc mượn bất động sản của Tổng Giám đốc Trần Anh Tuấn và vợ để bảo đảm nghĩa vụ tại BIDV. Quyết định mới tiếp tục mở rộng danh sách sang Chủ tịch, Phó Chủ tịch HĐQT cùng các thành viên gia đình.

Phí mượn tài sản sẽ được xác định cụ thể trong hợp đồng ký kết giữa Đạt Phương và từng cá nhân. Tuy nhiên, doanh nghiệp chưa công bố danh mục bất động sản, giá trị tài sản được sử dụng làm bảo đảm cũng như mức phí phải trả cho những người cho mượn.

Thu xếp hơn 11.000 tỷ đồng hạn mức tín dụng, nợ vay tài chính vượt 4.800 tỷ đồng

Việc huy động thêm tài sản bảo đảm từ lãnh đạo và người thân diễn ra trong giai đoạn Đạt Phương đẩy mạnh thu xếp nguồn vốn tại các tổ chức tín dụng. Trước đó, trong tháng 9/2026, HĐQT doanh nghiệp đã thông qua các giao dịch vay vốn, bao thanh toán, bảo lãnh và mở thư tín dụng tại bốn ngân hàng với tổng hạn mức dự kiến lên tới 11.150 tỷ đồng cho giai đoạn 2026 - 2027.

Trong đó, BIDV Thăng Long là ngân hàng có hạn mức lớn nhất, đạt 5.250 tỷ đồng, bao gồm 1.600 tỷ đồng vay ngắn hạn, 150 tỷ đồng vay trung và dài hạn cùng 3.500 tỷ đồng bảo lãnh. Ngoài ra, Đạt Phương còn được thông qua hạn mức 2.700 tỷ đồng tại Techcombank, tối đa 3.100 tỷ đồng tại NCB và 100 tỷ đồng bảo lãnh tại Vietcombank.

Tổng hạn mức 11.150 tỷ đồng bao gồm cả các khoản bảo lãnh và hình thức cấp tín dụng khác, không đồng nghĩa với số tiền doanh nghiệp đã thực tế vay từ ngân hàng. Tuy nhiên, quy mô hạn mức này cho thấy nhu cầu sử dụng dịch vụ tín dụng và bảo lãnh của Đạt Phương trong giai đoạn tới ở mức lớn.

Về tình hình tài chính, tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Đạt Phương đạt khoảng 9.713 tỷ đồng. Nợ phải trả hơn 6.043 tỷ đồng, tăng 16% so với đầu năm và chiếm khoảng 62,2% tổng tài sản.

Trong cơ cấu nợ, vay và nợ thuê tài chính đạt khoảng 4.818 tỷ đồng, tăng 25% so với đầu năm, tương đương gần 80% tổng nợ phải trả. Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) - Chi nhánh Nam Thăng Long là một trong những chủ nợ lớn nhất của doanh nghiệp, với dư nợ gần 2.100 tỷ đồng.

Cùng với nhu cầu huy động vốn, hoạt động xây lắp của Đạt Phương cũng ghi nhận nhiều hợp đồng mới. Tính từ đầu năm 2026, doanh nghiệp đã có 10 gói thầu với tổng giá trị phần công việc gần 8.900 tỷ đồng.

Gần đây nhất, ngày 16/10, Đạt Phương công bố ký kết hợp đồng thi công gói thầu XL-03 thuộc dự án tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Thủ đô Hà Nội. Tổng giá trị hợp đồng gần 4.388 tỷ đồng, trong đó phần công việc do Đạt Phương đảm nhận đạt gần 1.629 tỷ đồng.

Trước đó, doanh nghiệp cũng tham gia gói thầu XL-02 tại cùng dự án, với giá trị phần việc hơn 1.217 tỷ đồng. Việc liên tiếp nhận các hợp đồng xây lắp lớn làm gia tăng nhu cầu vốn phục vụ thi công, đồng thời phát sinh các nghĩa vụ bảo lãnh thực hiện hợp đồng và những cam kết tín dụng liên quan.

Trong nửa đầu năm 2026, Đạt Phương ghi nhận doanh thu thuần 2.355 tỷ đồng, tăng khoảng 41% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, cùng với việc mở rộng quy mô hoạt động, dư nợ vay tài chính cũng tăng nhanh, khiến nhu cầu thu xếp nguồn vốn và tài sản bảo đảm tiếp tục gia tăng.

Việc sử dụng bất động sản của lãnh đạo và người thân giúp Đạt Phương bổ sung tài sản bảo đảm cho các nghĩa vụ tại ngân hàng. Dù vậy, doanh nghiệp chưa công bố giá trị cụ thể của số bất động sản được mượn cũng như quy mô nghĩa vụ tín dụng được bảo đảm bằng các tài sản này. Đây là những thông tin cần được làm rõ để đánh giá đầy đủ hơn các giao dịch giữa doanh nghiệp với người nội bộ và các bên liên quan.

Nguồn: Đạt Phương (DPG) mượn bất động sản của 8 lãnh đạo và người thân để bảo đảm các khoản vay ngân hàng