Khó khăn giảm giá nhà chung cư
Ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc đầu tư DKRA Group đã có cuộc trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp về vấn đề này.
|
Theo ông, để “hạ nhiệt” giá nhà hiện nay cần những điều kiện gì, thưa ông?
Theo tôi, đây là một vấn đề đáng báo động vì theo thống kê, giá nhà trung bình ở Việt Nam hiện gấp 23,7 lần thu nhập trung bình hàng năm hộ gia đình. Ở mức khá cao so với các nước trong khu vực như Indonesia ở mức 18,9 lần, Singapore là 14,9 lần hay Hàn Quốc là 19,9 lần.
Thời gian qua chúng ta đã chứng kiến được những nỗ lực hết sức rõ nét của Chính phủ, các sở ban ngành trong việc kéo giảm giá nhà về mức hợp lý so với tương quan thu nhập của người dân. Điều này thể hiện thông qua quyết tâm kiện toàn hệ thống các Luật quy định liên quan đến thị trường bất động sản (Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024). Kèm theo đó là hệ thống các văn bản Thông tư, Nghị định hướng dẫn chi tiết cách áp dụng cụ thể trong thực tiễn sắp sửa được ban hành.
Khi các Luật và văn bản hướng dẫn đủ độ “ngấm” vào thị trường, sẽ giúp nhanh chóng tháo gỡ các vướng mắc pháp lý còn tồn đọng ở các dự án. Qua đó, từng bước giúp khơi thông nguồn cung mới đưa ra thị trường địa ốc, góp phần giảm thiểu các chi phí phát triển dự án kết tinh vào giá bán, đa dạng hơn các phân khúc sản phẩm cho người mua lựa chọn.
Bên cạnh nỗ lực hạ giá nhà, việc nâng cao mức thu nhập người lao động thời gian qua cũng là một biến số cần được chú ý. Theo đó, vừa qua Chính phủ đã có động thái điều chỉnh nâng mức lương tối thiểu vùng, tăng mức lương cơ sở lên 30%… đã đi vào hiệu lực từ 01/7/2024. Tôi cho rằng, đây cũng được xem là một biện pháp thiết thực, kỳ vọng giúp người dân bước gần hơn đến với cơ hội sở hữu nhà ở.
- Thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam có những điều kiện nào để có thể giảm giá nhà?
Hiện nay thị trường bất động sản trong nước đang sở hữu những lợi thế nhất định, có thể kể đến như luật và các văn bản hướng dẫn thi hành luật liên quan đến bất động sản được thông qua, đang từng bước đi vào hiệu lực. Điều này được kỳ vọng giúp thị trường phát triển bền vững trong tầm nhìn trung và dài hạn.
Giá chung cư được cho sẽ khó “hạ nhiệt” trong thời gian tới. Ảnh:VA |
Một yếu tố quan trọng đang giúp cho thị trường bất động sản, đó là mặt bằng lãi suất nhìn chung vẫn ở mức đáy trong những năm gần đây, dù đã chớm tăng vào đầu tháng 7. Điều này sẽ tạo điều kiện cho người mua bất động sản tiếp cận nguồn vốn vay mua bất động sản với chi phí rẻ hơn.
Không thể không kể đến nhiều động thái thiết thực từ Chính phủ trong việc khuyến khích phát triển quỹ nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp phục vụ nhu cầu ở thực của đại đa số người dân.
Ngoài ra, nền kinh tế Việt Nam cũng đang được ủng hộ bởi các yếu tố như kinh tế vĩ mô tương đối ổn định, dòng vốn FDI đăng ký 6 tháng đầu năm đạt gần 15.2 tỷ USD – tăng 13,1% so với cùng kỳ, hay lạm phát được kiểm soát tốt ở mức 4% theo định hướng của Chính phủ.
Tất cả những nhân tố này sẽ giúp thúc đẩy thị trường bất động sản khởi sắc hơn. Khi đó, sẽ có thêm nguồn cung nhà ở mới trong khi thu nhập người dân được cải thiện để giúp cơ hội sở hữu nhà trở nên rõ ràng hơn.
- Đâu là những thách thức về chi phí phổ biến nhất mà các doanh nghiệp địa ốc hiện đang đối mặt khiến giá nhà tăng?
Trong cấu trúc chi phí đầu tư một dự án bất động sản, chi phí mua đất thường chiếm một trọng số khá lớn, đặc biệt là ở các dự án có vị trí tại khu vực trung tâm hoặc vùng ngoại vi các thành phố lớn.
Nhu cầu sở hữu bất động sản lớn cũng vô hình trung khiến cho mặt bằng giá đất liên tục được neo ở mức cao, trực tiếp làm tăng chi phí đầu vào của dự án.
Ngoài ra, những vướng mắc pháp lý kéo dài trong quá trình triển khai dự án cũng là yếu tố gây ra sức ép nhất định lên chi phí vận hành của doanh nghiệp.
Song song với đó, gánh nặng từ việc chi trả lãi/gốc cho các khoản vay ngân hàng cũng được xem là nhân tố gia tăng áp lực của doanh nghiệp bất động sản. Điều này đặc biệt rõ ràng tại những dự án có sử dụng tỷ trọng đòn bẩy tài chính lớn, khiến cho giá thành sản phẩm bị đội lên cao.
Bởi vậy, tôi kỳ vọng việc bộ ba Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai đi vào hiệu lực sẽ giảm bớt những áp lực này.
Tuy nhiên để có thể phát huy triệt để tinh thần của luật và nhanh chóng áp dụng vào thực tiễn, Chính phủ sẽ cần ban hành thêm những Thông tư, Nghị định hướng dẫn triển khai một cách chi tiết. Cần tránh tình trạng luật chờ Nghị định, Nghị định chờ Thông tư vẫn thường gặp mỗi khi một bộ luật mới được thông qua.
- Trân trọng cảm ơn ông!
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Tăng ưu đãi thuế cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, chung cư cũ
Bất động sản 16/09/2024 13:00
“Điểm sáng” minh bạch bất động sản toàn cầu
Bất động sản 16/09/2024 08:00
Liên tục hối thúc đánh thuế BĐS thứ 2, chặn đà tăng của giá nhà ở
Bất động sản 15/09/2024 14:20
Bảng giá đất mới tính sao cho phù hợp?
Bất động sản 15/09/2024 08:00
Bão vừa tan, nhà đầu tư đi “săn” đất Hà Nội
Bất động sản 15/09/2024 07:00
Căn hộ xã hội 750 triệu đồng: Mua ở đâu và điều kiện thế nào?
Bất động sản 14/09/2024 14:07
Các tin khác
Băn khoăn công viên bãi giữa sông Hồng
Bất động sản 14/09/2024 11:00
Sở Xây dựng TPHCM đề xuất đầu tư 6 công viên lớn để tăng mảng xanh
Bất động sản 13/09/2024 16:00
Chuyển lãi thành lỗ sau soát xét bán niên, bài toán dòng vốn vẫn xoay vần doanh nghiệp bất động sản
Bất động sản 13/09/2024 14:00
Vốn ngoại tiếp tục đổ vào bất động sản
Bất động sản 13/09/2024 10:00
Phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền - Bài 1: Giấc mơ an cư và "cuộc chiến" mua nhà - trả nợ
Bất động sản 12/09/2024 15:00
TP HCM: Hơn 8.800 hồ sơ đất đai đã có hướng giải quyết
Bất động sản 12/09/2024 13:00
Dòng tiền chuyển hướng sau "sốt" giá chung cư Hà Nội
Bất động sản 12/09/2024 09:24
3 dự án bất động sản “tai tiếng” nhất miền Trung được gia hạn tiến độ
Bất động sản 12/09/2024 06:00
Bất động sản TP HCM đã qua "vùng đáy"?
Bất động sản 11/09/2024 15:01
Chặn “đầu cơ” đất đấu giá: Cần đồng bộ nhiều giải pháp
Bất động sản 11/09/2024 10:01
Đại đô thị phía Tây Hà Nội đón nguồn cung căn hộ mới trong tháng 9
Bất động sản 11/09/2024 06:00
Tái diễn tình trạng bỏ cọc đấu giá đất ngoại thành Hà Nội: Cần tăng chế tài xử phạt
Bất động sản 10/09/2024 12:00
Tp.HCM công bố kế hoạch đấu giá 4 lô “đất vàng” tại Thủ Thiêm
Bất động sản 09/09/2024 16:06
Kìm đà tăng giá nhà bằng thuế bất động sản
Bất động sản 09/09/2024 13:00
Hiểu đúng về lớp vỏ bao che cho công trình khi đối phó với mưa bão
Bất động sản 09/09/2024 09:00
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường lý giải về đấu giá đất tăng cao gấp nhiều lần
Bất động sản 08/09/2024 16:36
Xanh hóa khu công nghiệp
Bất động sản 08/09/2024 16:00
TP HCM: Dòng vốn cho bất động sản tiếp tục khởi sắc
Bất động sản 08/09/2024 06:00
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00