HoREA: Nhà ở xã hội ế vì chủ đầu tư chọn sai địa điểm xây dựng
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết, trong giai đoạn thực thi Luật Nhà ở 2014, một số chủ đầu tư đã chọn xây dựng nhà ở xã hội ở vị trí khá xa trung tâm của tỉnh, thành phố, không có đủ dịch vụ, tiện ích hay kết nối giao thông thuận tiện. Việc không đáp ứng đúng nhu cầu nhà ở của người dân dẫn đến nhiều dự án bán ế.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng đây không phải do "lỗi" của cơ chế chính sách mà chủ yếu do chủ đầu tư quyết định sai khi chọn địa điểm phát triển dự án.
"Thường là chủ đầu tư sử dụng quỹ đất đang có sẵn của mình, mặc dù phù hợp với quy hoạch xây dựng nhưng lại chưa phù hợp với nhu cầu nhà ở của người dân", ông Lê Hoàng Châu khẳng định.
![]() |
HoREA cho rằng nhà ở xã hội "ế" vì chủ đầu tư chọn sai địa điểm xây dựng. |
Cũng theo ông Châu, tình trạng này sẽ được giải quyết khi Luật Nhà ở 2023 được thi hành. Bởi luật đã quy định đất để phát triển nhà ở xã hội phải đảm bảo kết nối với hạ tầng kỹ thuật, xã hội của khu vực, phù hợp với nhu cầu sinh sống, làm việc của người dân. Ông Châu cho biết quy định này sẽ hình thành các khu nhà xã hội tại nhiều vị trí, địa điểm trên địa bàn cấp tỉnh.
Theo đó, UBND cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất xây nhà xã hội, gồm cả quỹ đất phát triển dự án độc lập. Điều này giúp hình thành các khu nhà ở độc lập quy mô lớn, có đủ dịch vụ, tiện ích đô thị. HoREA đánh giá những dự án này sẽ thu hút cả chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền, hình thành các khu đô thị vệ tinh có cả nhà ở xã hội và nhà giá rẻ.
Tuy nhiên, ông Châu cho rằng UBND cấp tỉnh cần cân nhắc kỹ khi bố trí quỹ đất công tại khu vực trung tâm hoặc vị trí gần trung tâm nhưng lợi thế thương mại thấp để xây nhà xã hội. Thực tế đã có bài học từ dự án nhà ở xã hội tại đường Tô Hiến Thành, quận 10, Tp.HCM với quy mô gần 3.000 m2, gồm 114 căn. Quỹ căn này được bán, cho thuê mua từ năm 2013 cho 114 cán bộ, công nhân viên.
Bởi lẽ đã có “bài học” từ dự án nhà ở xã hội tại số 157/R8 Tô Hiến Thành, quận 10, Tp.HCM với khoảng 114 căn hộ được xây dựng trên diện tích khuôn viên 2.895 m2 được bán, cho thuê mua từ năm 2013 cho 114 cán bộ, công nhân viên được mua, thuê mua nhà ở xã hội này đã “trúng số độc đắc” vì giá bán nhà ở xã hội này vẫn tương đương với giá bán nhà ở xã hội tại các huyện ngoại thành như Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi… vì đều được miễn tiền sử dụng đất còn giá thành xây dựng thì tương đương.
Đồng thời, việc xây dựng nhà ở xã hội tại khu vực trung tâm để bán, cho thuê mua cũng không đảm bảo tính “công bằng” đối với tất cả các đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội như ví dụ nêu trên. Nếu Tp.HCM bán đấu giá 2.895 m2 đất này thì số tiền thu được có thể tạo lập được quỹ đất lớn hơn nhiều lần tại huyện ngoại thành để phát triển nhiều nhà ở xã hội hơn cho nhiều người được thụ hưởng hơn.
Ngoài ra, với quy định “nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất” phù hợp với quy hoạch “được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội” thì sẽ hình thành các khu nhà ở xã hội đạt các tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng về “đơn vị ở” có kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ có thể nằm trong hoặc nằm ngoài khu vực được cấp tỉnh “bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt”. Đây là cơ chế nhằm thực hiện chủ trương “xã hội hóa đầu tư” để huy động nguồn lực của các nhà đầu tư tự mình tạo lập quỹ đất phù hợp quy hoạch để xây dựng nhà ở xã hội.
Bên cạnh yêu cầu phải có kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, có đủ dịch vụ và tiện ích về y tế, giáo dục, thể dục thể thao, vui chơi giải trí, công viên cây xanh trong dự án nhà ở xã hội thì vấn đề mấu chốt là dự án nhà ở xã hội phải được kết nối giao thông thuận tiện để người dân có thể đi lại đến nơi làm việc hoặc vào trung tâm đô thị bằng phương tiện giao thông công cộng với thời gian tốt nhất là không quá 01 tiếng đồng hồ...
Nguồn:HoREA: Nhà ở xã hội "ế" vì chủ đầu tư chọn sai địa điểm xây dựng
Tin liên quan
HLV Kim Sang-sik tạm thời chia tay tuyển Việt Nam 27/07/2024 09:51
Cùng chuyên mục
![Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/27/09/croped/quy-trinh-xay-dung-co-so-du-lieu-gia-dat-82662820240727092100.5758000.jpg)
Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất
Bất động sản 27/07/2024 10:00
![Hà Nội lãng phí hàng nghìn căn hộ tái định cư](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/09/croped/513d8225f33a337d61cd246f32ec9caa.png)
Hà Nội lãng phí hàng nghìn căn hộ tái định cư
Bất động sản 26/07/2024 10:00
![Chuyển mục đích sử dụng 27.3ha đất trồng lúa để làm khu đô thị gần 900 tỷ ở Hải Dương](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/25/15/croped/van-an-chi-linh20240725152827.2822630.jpeg)
Chuyển mục đích sử dụng 27.3ha đất trồng lúa để làm khu đô thị gần 900 tỷ ở Hải Dương
Bất động sản 26/07/2024 06:00
![Quy định đặt cọc mua nhà thay đổi thế nào từ ngày 1/8?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/25/15/croped/0c1528cf0cbec169dbe8c8aa167aeb3e.jpg)
Quy định đặt cọc mua nhà thay đổi thế nào từ ngày 1/8?
Bất động sản 25/07/2024 15:20
![Lãi suất thấp, vì sao người dân chưa mặn mà vay mua bất động sản?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/25/09/croped/27697639ec9d1bf7467c2ea592b8d756.jpg)
Lãi suất thấp, vì sao người dân chưa mặn mà vay mua bất động sản?
Bất động sản 25/07/2024 09:31
![Vinhomes thành lập cùng lúc 4 công ty con kinh doanh bất động sản](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/072024/24/17/croped/vinhomes-mo-cung-luc-4-cong-ty-con-144920240724171933.9298190.jpg)
Vinhomes thành lập cùng lúc 4 công ty con kinh doanh bất động sản
Bất động sản 24/07/2024 17:20
Các tin khác
![Ba bộ luật quan trọng cho bất động sản có hiệu lực tác động thế nào đến thị trường?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/24/09/croped/6bc08b188db624abcca18c406b39a8d0.png)
Ba bộ luật quan trọng cho bất động sản có hiệu lực tác động thế nào đến thị trường?
Bất động sản 24/07/2024 10:00
![Hết thời "quân xanh, quân đỏ", đấu giá đất rồi bỏ cọc](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/15/croped/635685bda794423b803727dd7bdf495f.jpg)
Hết thời "quân xanh, quân đỏ", đấu giá đất rồi bỏ cọc
Bất động sản 24/07/2024 07:00
![Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tăng trở lại](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/15/croped/9692ba37e34bf2810bcd068172e9c9e0.png)
Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tăng trở lại
Bất động sản 23/07/2024 15:20
![Từ 1/8: Mua bán đất nền dự án cần nắm rõ những yêu cầu này](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/072024/23/12/croped/dat-nen-1-065020240723125202.2557520.jpg)
Từ 1/8: Mua bán đất nền dự án cần nắm rõ những yêu cầu này
Bất động sản 23/07/2024 12:54
![Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam: Đón một đợt sóng tăng mạnh](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/22/16/croped/nguoi-nuoc-ngoai-mua-nha-1-074620240722160639.2356920.jpg)
Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam: Đón một đợt sóng tăng mạnh
Bất động sản 23/07/2024 08:00
![Sau chung cư, dòng tiền sẽ dần “rẽ" hướng sang các loại hình bất động sản nào?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/072024/22/16/croped/cc2024072207265820240722163914.1295000.jpg)
Sau chung cư, dòng tiền sẽ dần “rẽ" hướng sang các loại hình bất động sản nào?
Bất động sản 23/07/2024 07:10
![Năm năm nữa, cầm 5 tỷ về Việt Nam có mua nổi nhà Hà Nội?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/22/16/croped/e9984a141366b638ef77-181020240722161243.7560270.jpg)
Năm năm nữa, cầm 5 tỷ về Việt Nam có mua nổi nhà Hà Nội?
Bất động sản 23/07/2024 07:00
![Doanh nghiệp địa ốc "nửa mừng nửa lo"](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/22/16/croped/384ed0ceb6b7af5e895d66ec99972bc8.png)
Doanh nghiệp địa ốc "nửa mừng nửa lo"
Bất động sản 22/07/2024 17:00
![Giá nhà thiết lập kỷ lục mới](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/22/09/croped/00d4b94e74e0fe895905de14907bcf8d.jpg)
Giá nhà thiết lập kỷ lục mới
Bất động sản 22/07/2024 10:30
![Thị trường đất nền vùng ven 6 tháng cuối năm sẽ diễn biến thế nào?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/072024/21/21/croped/20240721195116-28bds-dat-nen20240721214235.9642660.jpg)
Thị trường đất nền vùng ven 6 tháng cuối năm sẽ diễn biến thế nào?
Bất động sản 22/07/2024 09:47
![Sau chung cư, dòng tiền sẽ quay lại "kênh đầu tư vua"?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/21/21/croped/0920240721213404.2847750.jpg)
Sau chung cư, dòng tiền sẽ quay lại "kênh đầu tư vua"?
Bất động sản 22/07/2024 08:15
![Đà Nẵng: Cho thuê nhà ở xã hội, giá từ 2,5 triệu/căn hộ](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/072024/21/09/croped/du-an-nha-o-xa-hoi-175820240721094823.5893340.jpg)
Đà Nẵng: Cho thuê nhà ở xã hội, giá từ 2,5 triệu/căn hộ
Bất động sản 21/07/2024 09:49
![“Cạn kiệt” nhà ở bình dân](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/20/16/croped/9f2773350c6fb172da9f7abcdb4f117c.jpg)
“Cạn kiệt” nhà ở bình dân
Bất động sản 21/07/2024 06:00
![Người dân Hà Nội, TP.HCM khó mua nhà ngang ngửa Seoul](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/20/08/croped/7e96f55782f058ae01e1-16775787705431639218626-091920240720080156.3627970.jpg)
Người dân Hà Nội, TP.HCM khó mua nhà ngang ngửa Seoul
Bất động sản 20/07/2024 11:00
![Điểm sáng của bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/072024/19/15/croped/diem-sang-cua-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam172112088620240719153949.8374410.jpg)
Điểm sáng của bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam
Bất động sản 19/07/2024 17:05
![Hệ lụy nào khi áp thuế tiêu thụ đặc biệt đối với đồ uống có đường?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/072024/19/15/croped/image-20230619143816-1-104320240719154752.3601930.jpeg)
Hệ lụy nào khi áp thuế tiêu thụ đặc biệt đối với đồ uống có đường?
Bất động sản 19/07/2024 15:49
![Phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM: Khó chồng khó](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/08/croped/69767f5ae353134672281df09c43e089.png)
Phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM: Khó chồng khó
Bất động sản 19/07/2024 11:00
![Thị trường bất động sản ì ạch trước giờ G](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/18/14/croped/ca0e2cdf90afc4fe09340a78fbf9a2be.jpg)
Thị trường bất động sản ì ạch trước giờ G
Bất động sản 18/07/2024 17:00
![WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62](https://vninfor.vn/stores/video_data/2024/052024/24/15/dc469efb9e1e76588c251d64b47e3c5a.jpg?rt=20240524153418)
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
![Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”](https://vninfor.vn/stores/video_data/2023/112023/20/17/TrYc_tiYp_17-11-_TYa_Yam_Xuc_tiYn_thYYng_mYi-_KhYi_thong_YYu_ra_cho_sYn_phYm_OCOP_41.jpg)
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
![Trao yêu thương cho em](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/14/trao-yeu-thuong-cho-em.jpg?rt=20221010140253)
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
![Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/kon-tum-giai-cuu-nan-nhan-bi-lua-ban-sang-campuchia.jpg?rt=20221010135737)
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
![Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/gioi-thieu-pho-bien-kien-thuc-phap-luat.jpg?rt=20221010135530)
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
![Phổ biến Luật tiếp cận thông tin](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/pho-bien-luat-tiep-can-thong-tin.jpg?rt=20221010135226)
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
![Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/12/huong-den-chuyen-doi-so-sau-rong.jpg?rt=20221010120253)
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00