Hơn 100.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản chờ đáo hạn
Ảnh minh họa |
Báo cáo thị trường trái phiếu của FiinRatings cho biết, trong tháng 4 thị trường đón nhận 13 đợt phát hành mới với tổng giá trị 13.900 tỷ đồng, tăng 29,1% so với tháng trước và tương đương 5,2 lần so với cùng kỳ năm trước.
Bên cạnh nhóm ngành bất động sản vẫn chiếm ưu thế, các ngân hàng cũng tăng mạnh hoạt động huy động vốn từ kênh trái phiếu. Hai ngành này chiếm lần lượt 56% và 43% tổng giá trị phát hành trong tháng 4.
Theo FiinRatings, các ngân hàng đẩy mạnh phát hành trái phiếu trong bối cảnh thanh khoản thị trường có dấu hiệu giảm dư thừa, thể hiện ở lãi suất liên ngân hàng qua đêm đã nhảy vọt lên mức trên 4% trong tháng 4.
Đây là kết quả của việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) liên tục hút thanh khoản qua kênh nghiệp vụ thị trường mở (OMO) thời gian vừa qua.
Đồng thời, huy động tiền gửi từ dân cư của các tổ chức tín dụng cũng giảm tốc trong quý I/2024, ghi nhận mức giảm 0,76% so với cuối năm 2023, theo số liệu của Tổng cục Thống kê.
Các ngân hàng cũng tăng cường huy động qua kênh trái phiếu để bổ sung nguồn vốn trung dài hạn, khi quy định tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn bị siết chặt đồng thời để cân đối nguồn vốn chuẩn bị cho tăng trưởng tín dụng hồi phục trở lại trong năm nay.
Hoạt động mua lại trong tháng 4 chủ yếu đến từ nhóm ngành tổ chức tín dụng. Tổng giá trị trái phiếu được mua lại trước đáo hạn đạt 10.400 tỷ đồng, tăng 7,2% so với tháng 3 và tương đương 70,6% so với cùng kỳ năm 2023.
Trong đó, trái phiếu ngân hàng chiếm đến 95%, với MB và Techcombank là các bên đang tăng cường thực hiện hoạt động này. Đây cũng chính là các ngân hàng đã phát hành lượng lớn trái phiếu trong tháng 4.
FiinRatings nhận định, việc mua lại trái phiếu sẽ đáo hạn vào năm sau và phát hành trái phiếu mới giúp ngân hàng cơ cấu nguồn vốn trung dài hạn, đặc biệt là vốn cấp 2 được tính vào tỷ lệ an toàn vốn.
Nhóm phân tích cho biết tuy áp lực đáo hạn và hoàn thành nghĩa vụ nợ sau khi thực hiện giãn hoãn hoặc cơ cấu vẫn còn, đơn vị này ghi nhận các doanh nghiệp vẫn đang đáp ứng đúng tiến độ.
Tính đến 2/5, ước lượng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn còn lại trong năm đạt 257.170 tỷ đồng. Trong đó, giá trị trái phiếu của nhóm ngành bất động sản đạt 100.260 tỷ đồng, chiếm gần 39% tổng khối lượng đáo hạn và tương đương 2/3 số dư vào đầu tháng 12/2023.
Áp lực trả nợ đối với các nhà phát hành là doanh nghiệp bất động sản trong năm 2024 và 2025 là khá lớn, đặc biệt là đối với các trái phiếu chậm trả gốc/lãi có thời hạn đáo hạn gốc vào năm 2022 và 2023 và được cơ cấu tối đa hai năm theo Nghị định 08/2023.
Thách thức vẫn còn hiện hữu khi thị trường chưa hoàn toàn phục hồi và những thay đổi về chính sách có độ trễ nhất định, dẫn tới doanh nghiệp chưa có đủ thời gian để sắp xếp dòng tiền trả nợ, FiinRatings nhận định.
Ở thị trường thứ cấp, trong tháng 4, tổng giá trị giao dịch trái phiếu riêng lẻ đạt hơn 74.000 tỷ đồng, giảm 24,2% so với tháng trước.
Khối lượng giao dịch qua hình thức khớp lệnh tuy tăng hơn 2 lần so với tháng 3 nhưng vẫn chiếm tỷ trọng thấp với chỉ 0,37% trên thanh khoản thị trường. Thanh khoản trung bình ngày trong tháng 4 đạt 3.900 tỷ đồng, tương đương 83,8% tháng trước.
Nhóm ngành tổ chức tín dụng và bất động sản vẫn chiếm phần lớn khối lượng giao dịch của tháng, với lần lượt tỷ trọng đạt 43,5% và 30,2%.
Trong đó, sau diễn biến sôi động của tháng 3, lượng trái phiếu ngân hàng giảm 42,3% trong tháng này, dẫn đến tỷ lệ giá trị giao dịch của nhóm ngành này giảm hơn 12%.
Bên cạnh đó, các nhóm ngành khác cũng chứng kiến sự dịch chuyển nhẹ về cơ cấu, với mức tăng 5,8% của nhóm ngành xây dựng và vật liệu và giảm 3,3% của nhóm ngành du lịch và giải trí.
Nguồn: Hơn 100.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản chờ đáo hạn
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
“Bước ngoặt” trong phát triển nhà ở xã hội
Bất động sản 09/12/2024 16:00
Cải cách chính sách thuế bất động sản: Vẫn còn nhiều băn khoăn
Bất động sản 09/12/2024 12:00
Bộ Tài nguyên và Môi trường hủy thanh tra 9 dự án BĐS ở Hải Dương
Bất động sản 08/12/2024 15:32
Hộ gia đình thu nhập cao cũng khó mua được nhà
Bất động sản 08/12/2024 14:00
Khó chặn đầu cơ từ đánh thuế bất động sản theo năm sở hữu
Bất động sản 08/12/2024 08:00
Vì sao đầu tư "lướt sóng" bất động sản phổ biến tại Việt Nam?
Bất động sản 07/12/2024 16:00
Các tin khác
Ảm đạm thị trường bất động sản cuối năm
Bất động sản 07/12/2024 14:00
Nhu cầu mua bất động sản được dẫn dắt bởi người mua ở thực
Bất động sản 07/12/2024 08:00
Để đấu giá đất “loạn” đến bao giờ?
Bất động sản 06/12/2024 16:27
Vì sao Đông Nam Á chậm thúc đẩy chuyển đổi năng lượng?
Bất động sản 06/12/2024 09:00
Doanh nghiệp bất động sản trước áp lực trả nợ cuối năm
Bất động sản 06/12/2024 06:00
Sự dịch chuyển thú vị của nhà đầu tư Hà Nội vào miền Nam
Bất động sản 05/12/2024 15:00
Thách thức khi giá nhà đất tăng “nóng”
Bất động sản 05/12/2024 09:10
Giá nhà ngày càng xa tầm với
Bất động sản 04/12/2024 10:00
Dự án nào đang tạo sức hút cho thị trường bất động sản Đông Bắc Hà Nội?
Bất động sản 04/12/2024 08:00
Tạm giữ 5 người vụ trả 30 tỷ đồng/m2 đất đấu giá huyện Sóc Sơn
Bất động sản 03/12/2024 21:23
Đề xuất đánh thuế mua bán bất động sản theo thời gian sở hữu: Cần nghiên cứu kỹ
Bất động sản 03/12/2024 16:00
Quảng Nam yêu cầu chủ đầu tư báo cáo tiến độ dự án
Bất động sản 02/12/2024 16:00
Trả 30 tỷ đồng/m2 - Vì sao đấu giá đất Hà Nội vẫn "nóng" bất thường?
Bất động sản 02/12/2024 08:00
Doanh nghiệp nhà ở quý III: Tiếu lý tàng… sầu
Bất động sản 01/12/2024 08:20
Bất động sản hàng hiệu tăng trưởng mạnh mẽ tại Châu Á - Thái Bình Dương
Bất động sản 30/11/2024 16:37
Sáp nhập Cửa Lò vào thành phố Vinh
Bất động sản 30/11/2024 13:45
Khó khăn dần đi qua với doanh nghiệp ngành xây dựng
Bất động sản 30/11/2024 06:00
Hanoi Melody Residences tăng sức nóng dịp cuối năm
Bất động sản 29/11/2024 16:00
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00