Hạ tầng thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản

Nhiều dự án BĐS được chủ đầu tư triển khai ở khu Đông TP.HCM để nương theo lợi thế về hạ tầng

Bùng nổ hạ tầng

Việt Nam đang chứng kiến sự phát triển vượt bậc của hạ tầng giao thông. Với mục tiêu hoàn thành 3.000 km đường cao tốc vào năm 2025, các dự án như cao tốc Bắc - Nam, cao tốc kết nối miền Đông và miền Tây Nam Bộ, cùng các tuyến đường kết nối khu vực Tây Bắc và Tây Nguyên đang được triển khai mạnh mẽ.

Ngành giao thông dự kiến đến năm 2030 tổng chiều dài đường cao tốc của Việt Nam đạt 5.000 km, so với hơn 1.000 km vào năm 2020. Những tuyến đường này không chỉ cải thiện kết nối vùng miền mà còn làm gia tăng giá trị BĐS dọc các tuyến đường trọng điểm.

Tại TP.HCM, tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đi vào vận hành thương mại vào cuối tháng 12/2024, đánh dấu bước ngoặt lớn trong việc cải thiện hạ tầng giao thông đô thị, tăng khả năng kết nối giữa trung tâm và khu Đông TP.HCM.

Hay Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) nổi lên như một trung tâm phát triển đô thị mới với các dự án kết nối hạ tầng quan trọng như Cầu Thủ Thiêm 1, 2, Hầm Thủ Thiêm. Tương lai, khu vực này sẽ có thêm cầu đi bộ Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 3 nối quận 4 và cầu Thủ Thiêm 4 kết nối với quận 7. Ngoài ra, tuyến metro số 2 giai đoạn 2 cũng góp phần hoàn thiện hạ tầng giao thông khu vực.

Bên cạnh đó, nhiều dự án hạ tầng có quy mô lớn tại khu Đông cũng đang được ráo riết đầu tư, đẩy nhanh tiến độ thi công, xây dựng. Trong đó, dự án Vành đai 3 TP.HCM đã hoàn tất thu hồi trên 99% mặt bằng và khối lượng thi công đạt 30% tính đến cuối năm 2024. Ban quản lý dự án và các đơn vị liên quan đặt mục tiêu đảm bảo cơ bản hoàn thành dự án vào năm 2025 và thông xe toàn tuyến vào năm 2026.

Một dự án khác là nút giao Tân Vạn với Vành đai 3 và Xa lộ Hà Nội được khởi công cuối tháng 4/2024, dự kiến xây dựng trong vòng 3 năm tới. Nút giao Tân Vạn kết nối những trục đường quan trọng như Vành Đai 3 TP.HCM và Xa lộ Hà Nội, đường Nguyễn Xiển (TP Thủ Đức), đường ĐT 743A (TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương).

Tại tỉnh Đồng Nai, khu công nghiệp Xuân Quế - Sông Nhạn (huyện Cẩm Mỹ) hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng nhờ vị trí chiến lược gần các dự án lớn như cao tốc Bắc - Nam và sân bay quốc tế Long Thành, giúp tăng cường kết nối giao thông, thu hút đầu tư quốc tế, đồng thời đáp ứng xu hướng phát triển bền vững với hạ tầng xanh hiện đại.

Bà Huỳnh Thị Kim Thanh - Quản lý Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam nhận định: “Những dự án hạ tầng lớn không chỉ cải thiện khả năng kết nối vùng miền mà còn mang lại giá trị gia tăng to lớn cho các khu vực lân cận, mở ra cơ hội đầu tư BĐS tại những điểm đến mới. Hạ tầng đồng bộ không chỉ mang lại giá trị thực tế cho các dự án BĐS mà còn giúp Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư quốc tế.”, bà Thanh chia sẻ.

Động lực cho thị trường bất động sản

Tại các khu vực hạ tầng phát triển, có thông tin các dự án hạ tầng lớn được tập trung triển khai, hoặc nằm trong kế hoạch đầu tư, nhiều chủ đầu tư đã khởi động lại hoặc bắt đầu kế hoạch đầu tư các dự án, phân khu dự án mới từ giữa năm 2024.

Điển hình như khu vực Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, TP.HCM), thị trường ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá trị BĐS và trở thành điểm đến lý tưởng cho các dự án văn phòng hạng A, khu phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp.

Hay Vinhomes Long Beach Cần Giờ, với diện tích 2.870 ha, được xem là một trong những dự án BĐS ven biển lớn nhất Việt Nam. Dự án này dự kiến khởi công trong năm 2025, trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ kết nối giao thông thuận lợi từ TP.HCM.

Theo dự báo của Avison Young, trong năm 2025, TP.HCM có khoảng 50.000 căn hộ từ 17 dự án mới, trong đó 11/17 dự án tập trung tại khu Đông. Một số dự án được chuẩn bị ra mắt thị trường trong năm 2025 như khu cao tầng Masteri Grand View thuộc Global City của Masterise Homes, King Crown Infinity của chủ đầu tư BCG Land, The Gió Riverside của chủ đầu tư An Gia…

Một số dự án khác tại TP. Thủ Đức như Salto Uptown (SCC), Elysian (Gamuda Land), The Berkley (Sonkim Land), Emeria (Khang Điền), Vinhomes Lotus Migga, Homes Riverside (Đất Xanh)... cũng được các chủ đầu tư lên kế hoạch ra mắt trong quý đầu năm…

Nhiều chuyên gia BĐS nhận định, các chính sách mới nhằm tháo gỡ rào cản pháp lý sẽ đẩy nhanh việc triển khai dự án trong năm 2025. Doanh số bán hàng dự kiến sẽ được thúc đẩy nhờ nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản. Ngoài ra, hạ tầng giao thông kết nối cải thiện sẽ tạo động lực mạnh mẽ, hỗ trợ nhu cầu cho các dự án nhà ở tại TP.HCM và khu vực lân cận, tạo thuận lợi cho các chủ đầu tư đang có kế hoạch ra mắt dự án.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho rằng, trong tương lai, sự kết hợp giữa hạ tầng hiện đại và các dự án BĐS chất lượng cao sẽ giúp Việt Nam nâng cao vị thế trên thị trường khu vực và quốc tế. Các dự án như sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Bắc - Nam hay các tuyến metro tại TP.HCM không chỉ là biểu tượng của sự phát triển mà còn là động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và BĐS bền vững.

Nguồn: Hạ tầng thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản