Hà Nội sắp đón “làn sóng” nhà giá rẻ từ năm 2026

Khung pháp lý mới, người dân cần nắm rõ quy trình

Từ năm 2026, việc mua, thuê và thuê mua nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ được triển khai theo khung pháp lý mới, thống nhất và chặt chẽ hơn, tạo điều kiện để người dân tiếp cận chính sách đúng đối tượng, đồng thời nâng cao tính minh bạch trong quá trình triển khai các dự án. Đây được xem là bước hoàn thiện quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội của Thủ đô, trong bối cảnh nhu cầu an cư của người thu nhập thấp và trung bình vẫn ở mức rất cao.

Theo Trung tâm Truyền thông, Dữ liệu và Công nghệ số thành phố Hà Nội, trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Theo đó, sau 30 ngày kể từ khi khởi công dự án, chủ đầu tư có trách nhiệm công bố đầy đủ các thông tin liên quan như tên dự án, vị trí, quy mô, số lượng căn hộ, diện tích, giá bán tạm tính, thời gian tiếp nhận hồ sơ và các nội dung liên quan khác.

Các thông tin này phải được công khai trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng Hà Nội, UBND cấp xã nơi có dự án, đồng thời đăng tải trên báo chí và sàn giao dịch bất động sản (nếu có) để người dân theo dõi, chuẩn bị hồ sơ đăng ký. Trước thời điểm mở bán, chủ đầu tư phải báo cáo bằng văn bản cho Sở Xây dựng về số lượng căn hộ dự kiến bán và thời gian tiếp nhận hồ sơ để cơ quan quản lý kiểm tra, giám sát và công bố công khai tối thiểu 30 ngày.

Người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội sẽ nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư, bao gồm đơn đăng ký theo mẫu và các giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách. Các kế hoạch tiếp nhận hồ sơ sẽ được đăng tải công khai tại mục “Nhà ở xã hội” trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng Hà Nội.

Loạt dự án chuẩn bị triển khai

Cùng với việc hoàn thiện hành lang pháp lý, thành phố Hà Nội đang đẩy nhanh triển khai chương trình phát triển khoảng 120.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030 theo chỉ tiêu Chính phủ giao. Đầu tháng 1/2026, UBND thành phố Hà Nội đã công bố danh mục các dự án nhà ở xã hội (đợt 1) nhằm lựa chọn nhà đầu tư tham gia xây dựng, từng bước bổ sung nguồn cung nhà ở giá phù hợp cho thị trường.

Các dự án được xác định đầu tư đều bám sát điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô, các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 đã được phê duyệt. Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội là đầu mối tiếp nhận hồ sơ đề xuất của nhà đầu tư, với thời hạn tiếp nhận là 30 ngày kể từ khi thông tin dự án được công bố công khai. Thời gian thực hiện các dự án dự kiến từ 3 đến 4 năm, tùy thuộc tình trạng giải phóng mặt bằng.

Trong số các dự án được người dân đặc biệt quan tâm, dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Hạ Đình (phường Thanh Liệt, thành phố Hà Nội) vừa được điều chỉnh thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê và thuê mua căn hộ sang quý I/2026, thay vì quý IV/2025 như kế hoạch ban đầu. Việc lùi thời điểm tiếp nhận hồ sơ nhằm rà soát, hoàn thiện thêm các thủ tục pháp lý và quy trình triển khai theo quy định hiện hành.

Dự án Hạ Đình được xây dựng tại ô đất NO1 với quy mô một tòa chung cư cao 25 tầng nổi và một tầng hầm. Từ tầng 1 đến tầng 5 bố trí khu văn phòng dịch vụ, khu để xe và các hạng mục kỹ thuật phụ trợ; từ tầng 6 đến tầng 25 là khu căn hộ. Tổng số căn hộ của dự án là 440 căn, trong đó có 365 căn nhà ở xã hội và 75 căn hộ thương mại. Giá bán nhà ở xã hội tại dự án hiện được tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m²; giá thuê khoảng 150.000 đồng/m²/tháng và giá thuê mua khoảng 390.000 đồng/m²/tháng. Dự án dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027.

Sở Xây dựng Hà Nội khuyến cáo người dân nâng cao cảnh giác trước các hành vi thu tiền, đặt cọc hoặc môi giới trái phép liên quan đến nhà ở xã hội. Người dân chỉ nộp hồ sơ tại các địa điểm và kênh thông tin chính thức do cơ quan quản lý nhà nước và chủ đầu tư công bố; mọi trường hợp kê khai hồ sơ không trung thực, kể cả khi phát hiện trong quá trình hậu kiểm, đều sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định.

Với nguồn cung lớn cùng cơ chế triển khai ngày càng minh bạch, nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản Hà Nội từ năm 2026, góp phần giải bài toán an cư cho hàng chục nghìn hộ gia đình trên địa bàn Thủ đô.

Nguồn:Hà Nội sắp đón “làn sóng” nhà giá rẻ từ năm 2026