Hà Nội: Giá nhà ở xã hội liên tục "phá đỉnh"
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công khai giá bán, giá cho thuê mua dự án xây dựng nhà ở xã hội cho Cán bộ chiến sĩ Công an tại ô đất N02, số 275 Nguyễn Trãi. Dự án do liên danh CTCP Đầu tư Phát triển Thái Hà và CTCP Đô thị Nam Sơn Invest phát triển, dự kiến hoàn thành vào quý II/2027.
![]() |
| Dự án nhà ở xã hội tại ô đất N02, số 275 Nguyễn Trãi có mức giá hơn 32 triệu đồng/m2. |
Nhà ở xã hội tăng giá
Dự án nằm trên khu đất khoảng 3.557 m2, gồm một tòa nhà cao 27 tầng nổi cùng 3 tầng hầm. Khối đế 3 tầng được bố trí các tiện ích như thương mại, dịch vụ, nhà trẻ và không gian sinh hoạt chung. Từ tầng 4 đến tầng 27 là khu căn hộ với tổng cộng 408 căn diện tích khoảng 70 m2, dự kiến phục vụ khoảng 1.200 cư dân.
Trong số này, 367 căn được chào bán với giá trung bình khoảng 32,2 triệu đồng/m2, chưa bao gồm 2% phí bảo trì và 5% VAT. Nếu cộng đủ các khoản, giá có thể lên tới khoảng 34,5 triệu đồng/m2, trở thành mức cao nhất trong phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội, vượt dự án Rice City Long Châu trước đó.
Với phương án thuê mua, giá dự kiến khoảng 354.857 đồng/m2 mỗi tháng, tương đương gần 24,84 triệu đồng/căn/tháng, chưa bao gồm thuế, phí bảo trì và phí dịch vụ.
Trước đó, Sở Xây dựng Hà Nội cũng đã công bố thông tin dự án nhà ở xã hội tại xã Ngọc Hồi do Công ty CP Cơ khí và Xây lắp số 7 thực hiện. Công trình được xây dựng trên khu đất khoảng 3.300m2, gồm một tòa chung cư 15 tầng và một tầng hầm, tổng cộng 196 căn hộ. Trong đó có 160 căn thuộc diện nhà ở xã hội, 70% để bán, phần còn lại cho thuê mua.
Giá bán dự kiến 24,7 triệu đồng mỗi m2, đã bao gồm VAT nhưng chưa tính phí bảo trì. Với diện tích từ 40 đến 59m2, giá mỗi căn dao động khoảng 988 triệu đến hơn 1,4 tỷ đồng. Thời gian tiếp nhận hồ sơ dự kiến vào quý III/2026.
Một dự án khác tại xã Ô Diên, huyện Đan Phượng cũ cũng thu hút sự quan tâm là khu nhà ở xã hội Tân Lập do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á đầu tư. Dự án có diện tích hơn 4.900m2, gồm một tòa chung cư cao 21 tầng và hai tầng hầm, cung cấp 459 căn hộ với tổng diện tích sàn hơn 23.300m2. Cơ cấu khai thác gồm 70% diện tích sàn để bán, 20% cho thuê và phần còn lại cho thuê mua.
Giá bán dự kiến khoảng 29 triệu đồng mỗi m2, chưa bao gồm thuế, phí và kinh phí bảo trì. Giá thuê tạm tính 430.000 đồng mỗi m2.
Mặt bằng giá liên tục "phá đỉnh"
Từ cuối năm 2024 đến nay, cùng với việc nhiều dự án được khởi công và đưa ra thị trường, mặt bằng giá nhà ở xã hội tại Hà Nội có xu hướng tăng. Nếu giai đoạn trước năm 2023, giá bán phổ biến ở mức 13–17 triệu đồng mỗi m2, thì hiện nay không ít dự án đã chào bán trong khoảng 25–29,4 triệu đồng mỗi m2.
![]() |
| Nhu cầu nhà ở xã hội tại Hà Nội là rất lớn. |
Năm 2025, Hà Nội hoàn thành 5.158 căn hộ nhà ở xã hội, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao. Tuy nhiên, theo Nghị quyết 07 về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030, Thủ tướng giao Hà Nội phát triển 84.000 căn đến năm 2030.
Riêng năm 2026, thành phố cần hoàn thành 18.700 căn, cao gấp 3,6 lần số lượng đạt được trong năm trước. Năm 2027 dự kiến là cao điểm với khoảng 20.000 căn.
Ở cấp địa phương, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn trong giai đoạn 2026–2030. Trên cơ sở rà soát của Sở Xây dựng, thành phố dự kiến triển khai 148 dự án với tổng diện tích đất khoảng 568,3ha, tương ứng 135.602 căn hộ.
Song song với đó, Hà Nội tiếp tục phối hợp với Bộ Công an và Bộ Quốc phòng để phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang, với nhu cầu khoảng 62.800 căn. Việc triển khai đồng thời các chương trình được kỳ vọng bổ sung đáng kể nguồn cung, qua đó hỗ trợ hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong những năm tới.
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng để nhà ở xã hội phát triển đúng kỳ vọng cần một cơ chế đủ hấp dẫn để hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Giải bài toán này không thể chỉ trông chờ vào việc tăng nguồn cung mà cần một cách tiếp cận đồng bộ từ quy hoạch quỹ đất, cải cách thủ tục, thiết kế chính sách tín dụng phù hợp, đến việc kiểm soát giá bán và minh bạch đối tượng thụ hưởng.
Khi những “nút thắt” này được tháo gỡ, nhà ở xã hội mới thực sự trở thành điểm tựa an cư cho người thu nhập thấp, thay vì chỉ là mục tiêu trên giấy.
Tin liên quan
Sau 40 tuổi nên ưu tiên đi bộ nhanh hay chạy chậm? 17/07/2026 08:25
Cùng chuyên mục
Nguồn cung nhà ở dịch chuyển theo hành lang phát triển mới
Bất động sản 17/07/2026 11:00
Thị trường căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, dòng tiền dịch chuyển về đô thị vệ tinh
Bất động sản 16/07/2026 15:00
Bộ Xây dựng bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn
Bất động sản 16/07/2026 13:00
Khi người mua không còn chạy theo "cơn sốt", thị trường bất động sản sẽ thay đổi ra sao?
Bất động sản 15/07/2026 17:00
Bất động sản hướng tới chu kỳ phát triển bền vững
Bất động sản 15/07/2026 13:00
3 kịch bản cho thị trường BĐS nửa cuối năm 2026
Bất động sản 14/07/2026 15:10
Các tin khác
Giải pháp chính sách hiện thực hóa mô hình TOD
Bất động sản 14/07/2026 11:00
Bất động sản hết thời “mua đâu thắng đó”
Bất động sản 13/07/2026 11:00
Bất động sản công nghiệp phía Nam: Bước chuyển dịch chiến lược hướng đến công nghệ lõi
Bất động sản 12/07/2026 11:00
Điều chỉnh dự án Golden Hills City, tạo đà bứt phá
Bất động sản 11/07/2026 15:00
Thị trường bất động sản TP.HCM: Người mua không còn chạy theo kỳ vọng lướt sóng
Bất động sản 10/07/2026 17:00
Bộ Xây dựng yêu cầu công bố giá vật liệu xây dựng sát diễn biến thị trường
Bất động sản 10/07/2026 11:00
Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê
Bất động sản 09/07/2026 17:00
65% các tòa nhà văn phòng có nguy cơ lỗi thời: Yêu cầu chuẩn mực mới
Bất động sản 09/07/2026 11:00
Thị trường mặt bằng cho thuê TP.HCM: Cuộc đua không còn nằm ở giá
Bất động sản 08/07/2026 17:00
Thị trường BĐS nửa cuối 2026: Cuộc đua thanh khoản sẽ khốc liệt hơn
Bất động sản 08/07/2026 15:23
Chu kỳ mới của bất động sản: Cơ hội từ hạ tầng và dòng vốn đầu tư
Bất động sản 08/07/2026 07:00
Ai được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất?
Bất động sản 07/07/2026 17:00
DN bất động sản giải thể, dừng hoạt đông tăng mạnh
Bất động sản 07/07/2026 11:05
Dự án Vành đai 5 vùng Thủ đô: Mở không gian phát triển mới
Bất động sản 06/07/2026 13:00
Vì sao thị trường bất động sản Hà Nội - TP. HCM đi theo hai quỹ đạo trái ngược?
Bất động sản 05/07/2026 14:22
Bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh giá
Bất động sản 05/07/2026 11:00
Đà Nẵng: Kỳ vọng gì ở dự án Golden Hills City?
Bất động sản 04/07/2026 09:00
Doanh nghiệp xây dựng đối mặt áp lực kép
Bất động sản 03/07/2026 11:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58

