Gỡ vướng pháp lý, khơi thông thị trường bất động sản

Sức mua nhà ở kỳ vọng cải thiện khi hàng loạt dự án bất động sản được “cởi trói” pháp lý, thúc đẩy nguồn cung và giảm áp lực giá.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến những tín hiệu tích cực khi loạt chính sách mới được ban hành nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho hàng trăm dự án trên cả nước. Đây được xem là bước đi quyết liệt, tạo lực đẩy cho nguồn cung tăng trở lại, từ đó mở ra thêm cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân.

Gỡ vướng pháp lý, khơi thông thị trường bất động sản
Hà Nội ghi nhận 8 dự án mới được chào bán với khoảng 10.000 căn hộ.

Nghị quyết “chỉ mặt, điểm tên” dự án cần tháo gỡ

Báo cáo tháng 3/2025 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, Hà Nội đã ghi nhận tới 8 dự án mới được chào bán với khoảng 10.000 căn hộ. Những cái tên quen thuộc như Vinhomes, Masterise Homes… tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới ra thị trường.

Đáng chú ý, VARS nhận định xu hướng tăng cung sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới, khi các rào cản pháp lý dần được gỡ bỏ nhờ vào các nghị định và kế hoạch hành động cụ thể từ Chính phủ. Cụ thể, đầu tháng 4, Chính phủ đã ban hành hai nghị định quan trọng là Nghị định 75/2025/NĐ-CP và Nghị định 76/2025/NĐ-CP nhằm hiện thực hóa các nghị quyết của Quốc hội trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Việc gỡ rối thủ tục không chỉ giúp doanh nghiệp tái khởi động các dự án bị “treo” lâu nay mà còn tạo ra thêm cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân, nhất là tại các đô thị lớn. Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng, động thái này sẽ góp phần giảm áp lực tài chính, hỗ trợ dòng tiền cho doanh nghiệp, đồng thời giúp lan tỏa hiệu ứng tích cực ra toàn nền kinh tế.

Trong tuần đầu tháng 4, Bộ Xây dựng đã công bố Kế hoạch thực hiện Nghị quyết số 66 của Chính phủ về cải cách thủ tục hành chính, với mục tiêu giảm ít nhất 30% điều kiện đầu tư kinh doanh không cần thiết, rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ và giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT GP Invest nhìn nhận: “Cắt giảm thủ tục hành chính không chỉ tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp mà còn đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, từ đó giúp hạ nhiệt giá nhà”.

Đồng quan điểm, ông Dương Văn Bắc - Tổng giám đốc Novaland cho rằng việc đơn giản hóa thủ tục và phê duyệt sẽ gỡ khó về dòng tiền, giảm giá thành sản phẩm, khơi thông nguồn vốn đầu tư và chống lãng phí tài nguyên.

Nguồn cung sắp bùng nổ, thị trường hồi phục

Báo cáo “Ngành bất động sản nhà ở - Triển vọng năm 2025” của VIS Rating cho biết, khoảng 70% doanh nghiệp mà tổ chức này theo dõi đang gặp khó khăn về dòng tiền. Tuy nhiên, việc tháo gỡ pháp lý và đẩy mạnh hoàn thiện quy hoạch sẽ mở đường cho các dự án tiếp tục được triển khai trong năm nay.

Gỡ vướng pháp lý, khơi thông thị trường bất động sản
Các chính sách tháo gỡ vướng mắc đang tạo nên kỳ vọng lớn đối với người dân có nhu cầu mua nhà. Ảnh: DH

Dự kiến trong quý II/2025, nguồn cung sơ cấp trên thị trường cả nước sẽ tăng tới 90% so với quý trước, đạt khoảng 14.000 sản phẩm mới. Tổng nguồn cung sơ cấp tích lũy từ đầu năm có thể chạm mốc 52.000 căn, theo dữ liệu của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI).

Cụ thể, miền Bắc dự kiến có khoảng 4.000 sản phẩm từ các dự án như Kepler Land Mỗ Lao, The Matrix One Premium, SKY M Hạ Long… Miền Trung sẽ đóng góp khoảng 2.000 sản phẩm, trong khi miền Nam chiếm ưu thế với hơn 7.500 căn đến từ loạt dự án nổi bật như The Privé, Happy One Sora, Lan Anh Avenue...

Ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes nhận định: “Khi nút thắt pháp lý được tháo gỡ, niềm tin thị trường sẽ dần phục hồi, các dự án xây dựng dở dang được khởi động trở lại, kích hoạt dòng vốn và tăng tính thanh khoản”.

Tuy nhiên, chuyên gia cũng lưu ý rằng để thị trường hồi phục bền vững, các doanh nghiệp cần chủ động cơ cấu lại danh mục đầu tư, ưu tiên triển khai các dự án có pháp lý rõ ràng, tiềm năng thị trường cao.

Thực tế, trong các cuộc họp tháo gỡ khó khăn gần đây, nhiều ý kiến cho rằng doanh nghiệp bất động sản phải chủ động tái cấu trúc, bán bớt tài sản kém hiệu quả để tập trung nguồn lực. Tuy nhiên, nút thắt lớn nhất vẫn nằm ở pháp lý: khi chưa hoàn chỉnh, ngân hàng không thể giải ngân, doanh nghiệp không thể triển khai, sản phẩm không thể đưa ra thị trường.

Vì vậy, các chính sách tháo gỡ vướng mắc đang tạo nên kỳ vọng lớn đối với người dân đang có nhu cầu mua nhà. Khi nguồn cung được đẩy mạnh, các dự án dở dang được hoàn thiện và đưa ra thị trường, không chỉ giúp bình ổn giá mà còn tạo cơ hội lựa chọn đa dạng hơn cho người mua.

Ông Lê Đình Chung cho rằng, những dự án được “hồi sinh” sẽ tạo động lực phát triển cho các khu vực lân cận, đón đầu làn sóng tăng trưởng mới, góp phần khơi thông toàn bộ thị trường.

Với quyết tâm cao độ từ Chính phủ, sự chủ động của các địa phương và doanh nghiệp, thị trường bất động sản đang đứng trước cơ hội chuyển mình. Nếu các vướng mắc tiếp tục được tháo gỡ rốt ráo, người mua hoàn toàn có thể kỳ vọng vào một thị trường minh bạch, ổn định và nhiều lựa chọn hơn trong những quý tới.

Nguồn: Gỡ vướng pháp lý, khơi thông thị trường bất động sản

Diệu Hoa
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Cấp sổ hồng lần đầu trên môi trường số: Có gỡ được điểm nghẽn?

Cấp sổ hồng lần đầu trên môi trường số: Có gỡ được điểm nghẽn?

Từ thực tế cấp sổ hồng lần đầu còn chậm, đề xuất đưa toàn bộ thủ tục lên môi trường số được đặt ra. Nhưng số hóa liệu có thể tháo gỡ những vướng mắc về hồ sơ, dữ liệu và pháp lý đất đai?
Căn hộ dịch vụ Hà Nội trước sức ép nguồn cung mới

Căn hộ dịch vụ Hà Nội trước sức ép nguồn cung mới

Nguồn cầu từ chuyên gia nước ngoài vẫn duy trì tích cực, nhưng công suất và giá thuê căn hộ dịch vụ Hà Nội đã điều chỉnh khi nguồn cung mới tiếp tục gia tăng.
Hà Nội lập tổ theo dõi, kiểm tra tiến độ 144 dự án nhà ở xã hội

Hà Nội lập tổ theo dõi, kiểm tra tiến độ 144 dự án nhà ở xã hội

Hà Nội theo dõi tiến độ 144 dự án nhà ở xã hội, gắn trách nhiệm xử lý thủ tục với yêu cầu tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh nguồn cung giai đoạn 2026-2030.
Hạ tầng dữ liệu số có thể tạo bước ngoặt cho thị trường bất động sản Việt Nam

Hạ tầng dữ liệu số có thể tạo bước ngoặt cho thị trường bất động sản Việt Nam

Hạ tầng dữ liệu số đang được xem là một trong những yếu tố có thể tạo ra bước chuyển quan trọng cho thị trường bất động sản Việt Nam. Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, khi dữ liệu đất đai, quy hoạch, pháp lý và giao dịch được kết nối đồng bộ, thị trường sẽ minh bạch hơn, chi phí giao dịch và chi phí vốn có thể giảm đáng kể.
HoREA đề xuất bổ sung nhiều chính sách về nhà ở cho thuê

HoREA đề xuất bổ sung nhiều chính sách về nhà ở cho thuê

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa kiến nghị sửa đổi toàn diện Luật Nhà ở 2023 theo hướng mở rộng phạm vi điều chỉnh đối với các loại hình bất động sản phục vụ lưu trú, bổ sung cơ chế phát triển nhà ở giá phù hợp, nhà ở cho thuê dài hạn và chính sách hỗ trợ cán bộ, công chức, viên chức.
Thị trường nhà ở Hà Nội vào giai đoạn phát triển chọn lọc

Thị trường nhà ở Hà Nội vào giai đoạn phát triển chọn lọc

Nguồn cung căn hộ Hà Nội tiếp tục dịch chuyển ra ngoài trung tâm trong khi giao dịch chững lại. Giá bán neo cao, căn hộ bình dân khan hiếm khiến người mua ngày càng cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.

Các tin khác

Chung cư có niên hạn không phải yếu tố quyết định giá trị căn hộ

Chung cư có niên hạn không phải yếu tố quyết định giá trị căn hộ

Giá trị căn hộ không chỉ phụ thuộc tuổi thọ công trình mà còn được hình thành từ quyền sử dụng đất, vị trí, hạ tầng và chất lượng quản lý vận hành.
Đất bỏ hoang trước nguy cơ chịu thuế, giới đầu cơ có chùn tay?

Đất bỏ hoang trước nguy cơ chịu thuế, giới đầu cơ có chùn tay?

Đề xuất đánh thuế cao đối với đất bỏ hoang và giao dịch ngắn hạn có thể làm tăng chi phí nắm giữ, buộc nhà đầu tư chuyển từ “ôm đất” chờ tăng giá sang ưu tiên tài sản có khả năng khai thác và tạo dòng tiền.
TP HCM và vùng phụ cận: Từ đô thị đơn tâm đến mô hình đa cực

TP HCM và vùng phụ cận: Từ đô thị đơn tâm đến mô hình đa cực

Sự mở rộng không gian đô thị cùng hàng loạt dự án hạ tầng liên vùng đang tạo ra một cấu trúc phát triển mới cho TP HCM và vùng phụ cận.
Dư địa tài khóa cho các biện pháp hỗ trợ có mục tiêu

Dư địa tài khóa cho các biện pháp hỗ trợ có mục tiêu

Với thặng dư ngân sách từ đầu năm đến nay là 470 nghìn tỷ VND (gần 18 tỷ USD), Việt Nam có nhiều dư địa cho các biện pháp hỗ trợ tài khóa có mục tiêu.
Doanh nghiệp kiến nghị gì trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi?

Doanh nghiệp kiến nghị gì trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi?

Nhiều doanh nghiệp cho rằng dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản cần giảm thủ tục, làm rõ quy định và bảo đảm tính khả thi, tránh phát sinh chi phí, rủi ro trong quá trình thực thi.
TOD mở dư địa phát triển mới

TOD mở dư địa phát triển mới

TOD gắn với đường sắt đô thị đang mở rộng không gian phát triển, khai thác quỹ đất quanh các đầu mối giao thông và tạo dư địa hình thành những cực đô thị mới.
Chung cư xây mới có niên hạn sử dụng: Giá trị căn hộ sẽ được nhìn lại?

Chung cư xây mới có niên hạn sử dụng: Giá trị căn hộ sẽ được nhìn lại?

Quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình có thể tạo ra tác động đáng kể tới tâm lý người mua trong ngắn hạn, đồng thời làm thay đổi cách thị trường đánh giá giá trị một căn hộ. Theo chuyên gia, yếu tố quỹ đất, mật độ căn hộ và quyền sử dụng đất chung có thể được đặt lên bàn cân nhiều hơn khi người mua quyết định xuống tiền.
Tháo gỡ dự án tồn đọng: "Thước đo" hiệu quả cải cách thể chế

Tháo gỡ dự án tồn đọng: "Thước đo" hiệu quả cải cách thể chế

Hơn 1.000 dự án bất động sản được tháo gỡ đang khơi thông dòng vốn, bổ sung nguồn cung và tạo động lực mới cho quá trình phục hồi thị trường.
Kiến nghị tăng cơ chế hỗ trợ tài chính cho các dự án cải tạo chung cư cũ

Kiến nghị tăng cơ chế hỗ trợ tài chính cho các dự án cải tạo chung cư cũ

Để tăng tính khả thi cho các dự án cải tạo chung cư cũ, VCCI đề xuất hoàn thiện quy định về hệ số K, bồi thường, lựa chọn chủ đầu tư và bổ sung cơ chế hỗ trợ tài chính phù hợp.
Săn đất nền thời giá giảm sâu: Cơ hội đầu tư còn ở đâu?

Săn đất nền thời giá giảm sâu: Cơ hội đầu tư còn ở đâu?

Từng là “thỏi nam châm" hút dòng tiền đầu cơ, đất nền đang chịu áp lực điều chỉnh khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phân hóa sâu. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, sự thay đổi này không đồng nghĩa với việc phân khúc này hết sức hấp dẫn, mà sẽ mở ra một chu kỳ đầu tư mới, nơi giá trị thực thay thế cho những cơn sốt ngắn hạn.
Quy hoạch và hạ tầng đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam

Quy hoạch và hạ tầng đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái định hình, khi động lực tăng trưởng không còn tập trung vào các đô thị trung tâm mà lan rộng theo các hành lang kinh tế và mạng lưới hạ tầng liên vùng.
Lãi vay mua nhà tăng cao, thị trường đối mặt sức ép thanh khoản

Lãi vay mua nhà tăng cao, thị trường đối mặt sức ép thanh khoản

Nhiều khoản vay mua nhà đang đồng loạt chuyển sang lãi suất thả nổi 13-15%/năm, khiến áp lực trả nợ tăng mạnh. Chi phí vốn leo thang không chỉ khiến người mua nhà trì hoãn kế hoạch xuống tiền mà còn kéo thanh khoản thị trường bất động sản tiếp tục suy giảm.
Hoàn thiện quy định người nước ngoài sở hữu nhà ở

Hoàn thiện quy định người nước ngoài sở hữu nhà ở

Việc thiếu đồng bộ giữa Luật Nhà ở và các luật liên quan đang tạo ra nhiều vướng mắc trong quá trình người nước ngoài mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam. HoREA đề nghị hoàn thiện khung pháp lý theo hướng minh bạch, đồng bộ với các luật liên quan.
HoREA đề xuất chỉ áp dụng thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn với dự án xây mới

HoREA đề xuất chỉ áp dụng thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn với dự án xây mới

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị Quốc hội sửa đổi dự thảo Luật Nhà ở theo hướng quy định “thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình” chỉ áp dụng đối với các chung cư xây dựng mới.
Khơi thông nguồn cung vật liệu xây dựng

Khơi thông nguồn cung vật liệu xây dựng

Giá vật liệu xây dựng tiếp tục tăng trong bối cảnh đầu tư công tăng tốc, tạo thêm áp lực lên chi phí xây dựng và đặt ra yêu cầu bảo đảm nguồn cung, điều hành giá sát diễn biến thị trường.
Đại gia địa ốc sống bằng gì khi thanh khoản lao dốc?

Đại gia địa ốc sống bằng gì khi thanh khoản lao dốc?

Thị trường bất động sản trầm lắng khiến doanh thu bán hàng của nhiều doanh nghiệp lao dốc. Tuy nhiên, không ít doanh nghiệp vẫn báo lãi lớn nhờ các khoản thu tài chính, chuyển nhượng vốn hoặc xử lý tài sản - những "nguồn oxy" giúp duy trì dòng tiền trong giai đoạn khó khăn.
Giá đất nền lao dốc, có nơi giảm hơn 65% chỉ sau nửa năm

Giá đất nền lao dốc, có nơi giảm hơn 65% chỉ sau nửa năm

Giá đất nền tại nhiều khu vực rơi vào tình trạng giảm sâu, có nơi giảm hơn 65% chỉ sau khoảng 6 tháng sau khi thiết lập mức đỉnh trong quý IV/2025.
Nguồn cung tăng, giá nhà vẫn khó giảm

Nguồn cung tăng, giá nhà vẫn khó giảm

Nguồn cung bất động sản tiếp tục cải thiện trong nửa đầu năm 2026 song mặt bằng giá vẫn neo cao cho thấy áp lực chi phí và cơ cấu sản phẩm vẫn chi phối diễn biến thị trường.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động