Gỡ vướng pháp lý, khơi thông thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản đang chứng kiến những tín hiệu tích cực khi loạt chính sách mới được ban hành nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho hàng trăm dự án trên cả nước. Đây được xem là bước đi quyết liệt, tạo lực đẩy cho nguồn cung tăng trở lại, từ đó mở ra thêm cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân.

Hà Nội ghi nhận 8 dự án mới được chào bán với khoảng 10.000 căn hộ.

Nghị quyết “chỉ mặt, điểm tên” dự án cần tháo gỡ

Báo cáo tháng 3/2025 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, Hà Nội đã ghi nhận tới 8 dự án mới được chào bán với khoảng 10.000 căn hộ. Những cái tên quen thuộc như Vinhomes, Masterise Homes… tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới ra thị trường.

Đáng chú ý, VARS nhận định xu hướng tăng cung sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới, khi các rào cản pháp lý dần được gỡ bỏ nhờ vào các nghị định và kế hoạch hành động cụ thể từ Chính phủ. Cụ thể, đầu tháng 4, Chính phủ đã ban hành hai nghị định quan trọng là Nghị định 75/2025/NĐ-CP và Nghị định 76/2025/NĐ-CP nhằm hiện thực hóa các nghị quyết của Quốc hội trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Việc gỡ rối thủ tục không chỉ giúp doanh nghiệp tái khởi động các dự án bị “treo” lâu nay mà còn tạo ra thêm cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân, nhất là tại các đô thị lớn. Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng, động thái này sẽ góp phần giảm áp lực tài chính, hỗ trợ dòng tiền cho doanh nghiệp, đồng thời giúp lan tỏa hiệu ứng tích cực ra toàn nền kinh tế.

Trong tuần đầu tháng 4, Bộ Xây dựng đã công bố Kế hoạch thực hiện Nghị quyết số 66 của Chính phủ về cải cách thủ tục hành chính, với mục tiêu giảm ít nhất 30% điều kiện đầu tư kinh doanh không cần thiết, rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ và giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT GP Invest nhìn nhận: “Cắt giảm thủ tục hành chính không chỉ tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp mà còn đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, từ đó giúp hạ nhiệt giá nhà”.

Đồng quan điểm, ông Dương Văn Bắc - Tổng giám đốc Novaland cho rằng việc đơn giản hóa thủ tục và phê duyệt sẽ gỡ khó về dòng tiền, giảm giá thành sản phẩm, khơi thông nguồn vốn đầu tư và chống lãng phí tài nguyên.

Nguồn cung sắp bùng nổ, thị trường hồi phục

Báo cáo “Ngành bất động sản nhà ở - Triển vọng năm 2025” của VIS Rating cho biết, khoảng 70% doanh nghiệp mà tổ chức này theo dõi đang gặp khó khăn về dòng tiền. Tuy nhiên, việc tháo gỡ pháp lý và đẩy mạnh hoàn thiện quy hoạch sẽ mở đường cho các dự án tiếp tục được triển khai trong năm nay.

Các chính sách tháo gỡ vướng mắc đang tạo nên kỳ vọng lớn đối với người dân có nhu cầu mua nhà. Ảnh: DH

Dự kiến trong quý II/2025, nguồn cung sơ cấp trên thị trường cả nước sẽ tăng tới 90% so với quý trước, đạt khoảng 14.000 sản phẩm mới. Tổng nguồn cung sơ cấp tích lũy từ đầu năm có thể chạm mốc 52.000 căn, theo dữ liệu của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI).

Cụ thể, miền Bắc dự kiến có khoảng 4.000 sản phẩm từ các dự án như Kepler Land Mỗ Lao, The Matrix One Premium, SKY M Hạ Long… Miền Trung sẽ đóng góp khoảng 2.000 sản phẩm, trong khi miền Nam chiếm ưu thế với hơn 7.500 căn đến từ loạt dự án nổi bật như The Privé, Happy One Sora, Lan Anh Avenue...

Ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes nhận định: “Khi nút thắt pháp lý được tháo gỡ, niềm tin thị trường sẽ dần phục hồi, các dự án xây dựng dở dang được khởi động trở lại, kích hoạt dòng vốn và tăng tính thanh khoản”.

Tuy nhiên, chuyên gia cũng lưu ý rằng để thị trường hồi phục bền vững, các doanh nghiệp cần chủ động cơ cấu lại danh mục đầu tư, ưu tiên triển khai các dự án có pháp lý rõ ràng, tiềm năng thị trường cao.

Thực tế, trong các cuộc họp tháo gỡ khó khăn gần đây, nhiều ý kiến cho rằng doanh nghiệp bất động sản phải chủ động tái cấu trúc, bán bớt tài sản kém hiệu quả để tập trung nguồn lực. Tuy nhiên, nút thắt lớn nhất vẫn nằm ở pháp lý: khi chưa hoàn chỉnh, ngân hàng không thể giải ngân, doanh nghiệp không thể triển khai, sản phẩm không thể đưa ra thị trường.

Vì vậy, các chính sách tháo gỡ vướng mắc đang tạo nên kỳ vọng lớn đối với người dân đang có nhu cầu mua nhà. Khi nguồn cung được đẩy mạnh, các dự án dở dang được hoàn thiện và đưa ra thị trường, không chỉ giúp bình ổn giá mà còn tạo cơ hội lựa chọn đa dạng hơn cho người mua.

Ông Lê Đình Chung cho rằng, những dự án được “hồi sinh” sẽ tạo động lực phát triển cho các khu vực lân cận, đón đầu làn sóng tăng trưởng mới, góp phần khơi thông toàn bộ thị trường.

Với quyết tâm cao độ từ Chính phủ, sự chủ động của các địa phương và doanh nghiệp, thị trường bất động sản đang đứng trước cơ hội chuyển mình. Nếu các vướng mắc tiếp tục được tháo gỡ rốt ráo, người mua hoàn toàn có thể kỳ vọng vào một thị trường minh bạch, ổn định và nhiều lựa chọn hơn trong những quý tới.

Nguồn: Gỡ vướng pháp lý, khơi thông thị trường bất động sản