Giá đất Cần Giờ ra sao khi có thông tin triển khai các dự án lớn?

Cần Giờ là huyện ven biển về phía Đông Nam TPHCM. Toàn huyện có 1 thị trấn Cần Thạnh và 6 xã gồm Bình Khánh, Tam Thôn Hiệp, An Thới Đông, Long Hòa, Lý Nhơn và xã đảo Thạnh An.

Theo khảo sát, giá đất nền tháng 11/2023 tại huyện Cần Giờ trung bình từ 6 - 25 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT).

So với các khu vực lân cận ở TPHCM, giá đất tại Cần Giờ nhìn chung vẫn ở mặt bằng trung bình thấp. Các xã Lý Nhơn, Tam Thôn Hiệp, An Thới Đông, Thạnh An có nhiều nơi ghi nhận giá dưới 2 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi giá chưa đầy 1 triệu đồng/m2. Hầu hết xã này nằm xa trung tâm thị trấn, huyện, thuộc khu vực đảo, được bao bọc bởi các nhánh sông.

Hình ảnh một người rao bán đất tại Cần Giờ với mức giá 950,000 đồng/m2 trên mạng xã hội, được giới thiệu là đất gần nhà dân đông đúc, khả năng quy hoạch khu dân cư cao…

Một số khu vực thuộc xã An Thới Đông, Long Hòa, Cần Thạnh, Bình Khánh có giá cao hơn, từ 10 - 50 triệu đồng/m2, do những nơi này tập trung dân cư sinh sống, gần trung tâm huyện Cần Giờ hoặc gần các tuyến đường vào nội thành Sài Gòn.

Xã Bình Khánh, An Thới Đông thuộc 2 đảo tương đối lớn, nằm bên kia sông Nhà Bè, cách huyện Nhà Bè bởi phà Bình Khánh và phà An Thới Đông. Người dân sống tập trung quanh vùng giáp ranh nên khu này có giá cao hơn, khoảng 25 - 27 triệu đồng/m2.

Đường Lương Văn Nho thuộc xã Long Hòa, Tam Thôn Hiệp thuộc xã Tam Thôn Hiệp có giá từ 21 - 40 triệu đồng/m2. Các đường Trần Quang Quờn, Đê Ec, Rừng Sác thuộc xã Bình Khánh chỉ quanh 11 triệu đồng/m2.

Nguồn: Tổng hợp

Giá đất kỳ vọng vào xây cảng trung chuyển và khu đô thị lấn biển Cần Giờ

Từ năm 2004, UBND TPHCM đã cấp phép triển khai dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, do CTCP Du lịch Cần Giờ làm chủ đầu tư. Năm 2020, dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư, mở rộng từ 600 ha thành hơn 2,800 ha, tổng mức đầu tư khủng với hơn 217 ngàn tỷ đồng. Hiện dự án vẫn đang trong quá trình triển khai.

Tháng 8 vừa qua, đề án xây dựng Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ được UBND TPHCM gửi Thủ tướng Chính phủ, với mục tiêu trở thành trung tâm trung chuyển quốc tế TPHCM và khu vực, thu hút các hãng tàu, vận tải, chủ hàng, doanh nghiệp logistics về cảng, tham gia vào chuỗi cung ứng vận tải thế giới. Khu vực cảng được đề xuất xây dựng thuộc xã Thạnh An, dự kiến đưa vào khai thác năm 2027.

Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ có quy mô tổng chiều dài cầu cảng chính dự kiến khoảng 7 km và bến sà lan dự kiến khoảng 2 km, với tổng diện tích xây dựng cảng khoảng 571 ha. Cảng sẽ khai thác tàu có trọng tải lên đến 250,000DWT (24,000 Teu), tàu trung chuyển có trọng tải từ 10,000 - 65,000 tấn (750 - 5,200 Teu) và sà lan trọng tải tới 8,000T (356 Teu).

Phối cảnh cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ

Theo tìm hiểu, giai đoạn “sốt đất” 2019 - 2020, với thông tin dự án lớn được triển khai, khu vực thị trấn Cần Thạnh có giá từ 40 - 50 triệu đồng/m2. Gần đây, dù tiếp tục rộ lên thông tin về triển khai dự án cảng trung chuyển quốc tế, giá bất động sản nơi đây vẫn không biến động và đang được giao dịch như hồi sốt đất năm 2020.

Năm 2022, một số vị trí tại thị trấn Cần Thạnh như mặt tiền đường Giồng Ao từng được chào giá 30 - 34 triệu đồng/m2, nay chủ nhà muốn giảm giá xuống còn khoảng 25 - 27 triệu đồng/m2, tức giảm khoảng 15 - 25%.

Theo một số môi giới trong nghề, tình trạng sốt đất tại Cần Giờ hiện nay không còn như trước đây, dù có thông tin làm cảng. Khu đô thị phần lớn là do nhiều nhà đầu tư lướt sóng kiếm lời ngắn hạn đợt sốt đất, sau đó là đại dịch COVID-19 và khủng hoảng kinh tế khiến lãi suất ngân hàng tăng cao, thị trường bất động sản ảm đạm từ đó tới nay. Các nhà đầu tư đã gồng mình với các khoản lãi và chấp nhận giảm giá bán để cắt lỗ.

Ngoài ra, một số khu đất được rao bán với mức giá “rẻ bèo” gần trung tâm thị trấn, chuẩn bị mở đường lớn. Theo một số môi giới tại đây chia sẻ, giá rẻ như vậy có thể là đất giấy tay, đất trồng lúa hoặc chủ đất đang rất kẹt và cần bán để xoay sở mới có giá như vậy. Đôi khi thông tin “quảng cáo” so với thực tế lại là “một trời một vực”.

Giá đất nền huyện Nhà Bè ra sao trong một năm qua?

Huyện Nhà Bè có thị trấn Nhà Bè và 6 xã, gồm Hiệp Phước, Long Thới, Nhơn Đức, Phú Xuân, Phước Kiển và Phước Lộc với tổng diện tích hơn 8,000 ha.

Giá đất nền của Nhà Bè tương đối cao so với các huyện lân cận TPHCM, trung bình khoảng từ 27 - 70 triệu đồng/m2, có nơi ghi nhận cao nhất khoảng 120 triệu đồng/m2.

Xã Hiệp Phước, Long Thới là 2 xã có diện tích rộng nhất nhì huyện, tập trung phần lớn là đồng ruộng, có nơi giá thấp vào khoảng 9 - 25 triệu đồng/m2. Các vị trí gần UBND xã, KCN Hiệp Phước hoặc càng gần trung tâm TP.HCM có giá từ 32 - 50 triệu đồng/m2.

Còn các xã Phước Kiểng, Phước Lộc, Phú Xuân, thị trấn Nhà Bè có vị trí giáp ranh quận 7, thuận tiện hơn khi vào trung tâm TPHCM nên mức giá cao hơn - khoảng từ 15 - 86 triệu đồng/m2.

Riêng Phước Kiểng, Phú Xuân, thị trấn Nhà Bè có mật độ dân cư dày, tập trung đông và gần trung tâm hành chính huyện Nhà Bè, vị trí ráp gianh quận 7 nên có nơi đạt đến 120 - 136 triệu đồng/m2.

Trục đường lớn Huỳnh Tấn Phát thuộc thị trấn Nhà Bè cũng có giá gần 80 triệu đồng/m2 và giảm còn 50 triệu đồng/m2 đoạn đi qua xã Phú Xuân. Một số đoạn đường có giá trên 60 - 80 triệu đồng/m2, có thể kể đến Đào Tông Nguyên (xã Phú Xuân), Đặng Nhữ Lâm (thị trấn Nhà Bè).

Giá đất trên đường Huỳnh Thị Đồng (thị trấn Nhà Bè) hay Trần Thị Liền (xã Phước Kiển) ghi nhận trên 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các đường Liên Ấp 2-3, Liên Ấp 3-4, Phan Văn Bảy thuộc xã Hiệp Phước có giá chỉ quanh 10 triệu đồng/m2.

Nguồn: Tổng hợp

Năm 2022, một số vị trí đất nền khu dân cư xã Long Thới được báo giá khoảng 35 - 37 triệu đồng/m2. Đến nay, khu vực này giá đất trung bình khoảng 30 triệu đồng/m2, giảm quanh mốc 10 - 20% so với cùng kỳ. Đoạn đường Lê Văn Lương thuộc xã Nhơn Đức, nhiều vị trí năm ngoái từng ghi nhận giá gần 40 triệu đồng/m2, nay còn khoảng 33 triệu đồng/m2, giảm khoảng 15 - 20% trong 1 năm qua.

Nhìn chung, bất động sản các khu vực huyện lân cận TPHCM nhiều năm qua liên tục có thông tin đề xuất từ huyện lên quận, thành phố, xây dựng cầu, cảng biển, khu đô thị đã ghi nhận tình trạng “sốt giá” ảo. Đến nay, một phần vì thông tin chưa chính thức, một phần thị trường khó khăn khiến giá đất nền tại các khu vực này trở lại với mức tương đương hoặc thấp hơn đáng kể từ 10 - 25% so với những năm trước. Mặt khác, thanh khoản ở những khu vực này khá trầm lắng, đa số là chủ bán cắt lỗ. Giới đầu tư cho biết, nếu không có nhu cầu ở thực thì việc đầu tư đất tại đây cần nhiều thời gian, đầu tư dài hạn từ 5 - 10 năm.