Doanh nghiệp bất động sản dồn dập cơ cấu nợ trái phiếu
![]() |
Do thị trường trầm lắng, chậm thanh toán hoặc phải giãn nợ trái phiếu chủ yếu là doanh nghiệp địa ốc. Ảnh: Đức Thanh |
Nhiều doanh nghiệp bất động sản chậm trả nợ, xin gia hạn trái phiếu
Tính từ đầu năm tới ngày công bố thông tin (5/7), thị trường ghi nhận 133 đợt phát hành riêng lẻ và 10 đợt phát hành ra công chúng, với tổng giá trị phát hành hơn 140.000 tỷ đồng, trong đó 65,6% giá trị phát hành thuộc lĩnh vực ngân hàng. Trái phiếu bất động sản chỉ chiếm 24,6% tổng số, tương đương hơn 34.500 tỷ đồng.
Trong tháng 6/2024, hoạt động phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản bắt đầu sôi động trở lại. Tiêu biểu là đợt phát hành 2.500 tỷ đồng của Vinhomes, 1.000 tỷ đồng của Sun Group, 800 tỷ đồng của Becamex, 600 tỷ đồng của Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thiên Hà - Băng Dương, 550 tỷ đồng của Bất động sản Nam Long. Ngoài ra, có một số đợt phát hành của Công ty cổ phần Kiểm định xây dựng An Hòa, Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh, Công ty cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land.
Xét về giá trị tuyệt đối, phát hành trái phiếu bất động sản có sự phục hồi so với cùng kỳ năm ngoái, song tỷ trọng lại giảm mạnh. Cụ thể, 6 tháng đầu năm 2023, trái phiếu bất động sản chiếm tới gần 55% giá trị phát hành, nhưng 6 tháng đầu năm nay chỉ còn chiếm gần 25% giá trị phát hành.
Đáng nói là, doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với gánh nặng đáo hạn rất lớn và tỷ lệ chậm trả trong lĩnh vực này tiếp tục tăng nhanh.
Chỉ tính riêng tuần đầu tháng 7/2024 có 9 doanh nghiệp thông báo chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu và thay đổi điều kiện, điều khoản trái phiếu (chủ yếu là gia hạn kỳ hạn trái phiếu thêm 12-24 tháng). Các doanh nghiệp chậm thanh toán hoặc phải giãn nợ trái phiếu chủ yếu thuộc lĩnh vực bất động sản, tiêu biểu như Địa ốc No Va, Bất động sản Gia Đức, Bất động sản Vĩnh Xuân, Bất động sản Ngọc Minh.
Trước đó, trong tháng 6/2024 cũng có nhiều doanh nghiệp bất động sản tuyên bố chậm thanh toán hoặc xin giãn nợ trái phiếu, tiêu biểu như Bất động sản Cát Liên Hoa, Bất động sản Vĩnh Xuân, Địa ốc No Va, Đầu tư Big Gain, Thành phố AQUA, Địa ốc Hoàng Cát, Công ty cổ phần Kinh doanh và Đầu tư Bình Dương…
Trong nửa cuối năm 2024, ước tính sẽ có khoảng 140.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó phần lớn là trái phiếu bất động sản (gần 59.000 tỷ đồng), tương đương 42%. Đây cũng là nhóm trái phiếu gặp áp lực trả nợ lớn nhất hiện nay.
Theo thống kê của FiinGroup, tính tới tháng 5/2024, tỷ lệ chậm trả trái phiếu (kể cả trái phiếu doanh nghiệp cơ cấu lại và giãn hoãn kỳ hạn) là gần 18%; riêng khối trái phiếu doanh nghiệp phi ngân hàng, tỷ lệ chậm trả là gần 26%. Giá trị trái phiếu doanh nghiệp có vấn đề khoảng 215.000 tỷ đồng tính đến cuối tháng 5/2024.
Bất động sản là ngành có quy mô trái phiếu chậm trả lớn nhất với tỷ lệ chậm trả lên đến 42,5%. Đáng mừng là, trong 5 tháng đầu năm 2024, mặc dù tỷ lệ trái phiếu doanh nghiệp có vấn đề vẫn ở mức cao, nhưng đã có xu hướng chậm lại so với năm 2023.
![]() |
Trong nửa cuối năm 2024, ước tính sẽ có khoảng 140.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó phần lớn là trái phiếu bất động sản. Ảnh: Đức Thanh. Đồ họa: Đan Nguyễn |
Doanh nghiệp địa ốc chấp nhận vay vốn lãi suất cao qua kênh trái phiếu
Trong nửa đầu năm nay, doanh nghiệp bất động sản hoạt động tốt huy động trái phiếu với lợi suất trung bình 9-12%/năm, chủ yếu là các chủ đầu tư lớn, có thương hiệu và uy tín lớn, như Vinhomes, Nam Long, Khang Điền…
Lợi suất trái phiếu bất động sản của nhóm rủi ro cao, đang có khó khăn về tài chính có thể lên tới 20-30%, thậm chí tới 50%, chủ yếu xảy ra với các trái phiếu thanh khoản thấp.
Từ đầu năm đến nay, thị trường ghi nhận 133 đợt phát hành riêng lẻ và 10 đợt phát hành ra công chúng, với tổng giá trị phát hành hơn 140.000 tỷ đồng, trong đó 65,6% giá trị phát hành thuộc lĩnh vực ngân hàng. Trái phiếu bất động sản chiếm 24,6% tổng số, tương đương hơn 34.500 tỷ đồng. |
“Từ nửa cuối năm 2023 tới nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn về thanh khoản. Do vậy, đã có những trái phiếu doanh nghiệp được giao dịch với mức lợi suất có thể lên tới 20-25%. Đây thường là các doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc triển khai dự án. Trong khi đó, áp lực tài chính với họ tương đối lớn trong khoảng 12-18 tháng tiếp theo và khả năng tái tài trợ hoặc huy động vốn mới gặp nhiều thách thức. Điều này cũng phần nào phản ánh mức khẩu vị rủi ro tương xứng của những nhà đầu tư đã mua vào”, chuyên gia phân tích FiinGroup nhận định.
Ở góc độ khác, việc chấp nhận huy động trái phiếu lãi suất cao cũng cho thấy, việc tiếp cận tín dụng ngân hàng với doanh nghiệp không mấy dễ dàng, nhất là với các doanh nghiệp không còn tài sản đảm bảo và khó chứng minh năng lực trả nợ.
Dù vậy, ông Nguyễn Đình Duy, Giám đốc, chuyên gia phân tích cấp cao tại Công ty cổ phần Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam cho rằng, việc tiếp cận vốn (bao gồm cả tín dụng ngân hàng lẫn huy động trái phiếu) của doanh nghiệp bất động sản sẽ dễ thở hơn trong nửa cuối năm.
Cụ thể, 3 luật mới liên quan đến bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ giúp các chủ đầu tư giải quyết các vấn đề về xác định giá đất và quyền sử dụng đất, từ đó tiếp cận được nguồn tài chính cho việc phát triển dự án mới. Huy động vốn trái phiếu phục hồi, tín dụng bất động sản kinh doanh ước tăng 16-18% trong năm 2024. Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết công bố kế hoạch tăng vốn chủ sở hữu trong năm nay (dự kiến có khoảng 26.000 tỷ đồng vốn chủ sở hữu mới sẽ được huy động cho phát triển dự án hoặc để trả nợ đáo hạn).
Tất cả yếu tố đó, theo ông Duy, sẽ giúp các chủ đầu tư giảm bớt khó khăn về thanh khoản do áp lực nợ đáo hạn lớn trong năm 2024 và 2025.
Nguồn: Doanh nghiệp bất động sản dồn dập cơ cấu nợ trái phiếu
Tin liên quan
Đẩy mạnh thanh toán không tiền mặt dịp lễ 31/08/2024 18:00
Lo ngại nguy cơ quá tải, trì trệ ở doanh nghiệp nhà nước 31/08/2024 17:00
6 loại trái cây là vua vitamin C giúp làn da trắng sáng, trẻ trung 31/08/2024 13:52
Cùng chuyên mục
![Vàng thế giới tăng chờ dữ liệu lạm phát của Mỹ](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/30/10/croped/083024-vang20240830101838.2426010.jpg)
Vàng thế giới tăng chờ dữ liệu lạm phát của Mỹ
Kinh tế 31/08/2024 09:00
![Cảnh báo lừa đảo chiếm tài khoản ngân hàng trước kỳ nghỉ lễ 2-9](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/30/22/croped/anh-man-hinh-2024-08-30-luc-20-11-54-17250238105861909525318-18-0-572-1058-crop-172502394096120425735820240830225805.6893050.png)
Cảnh báo lừa đảo chiếm tài khoản ngân hàng trước kỳ nghỉ lễ 2-9
Kinh tế - Tài chính 31/08/2024 08:10
![Yếu tố hạn chế khả năng cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/31/07/croped/ty-gia20240831073539.6890760.jpeg)
Yếu tố hạn chế khả năng cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước
Tài chính 31/08/2024 07:37
![Kinh tế gặp khó hay người dân đang quá dễ tính với bánh trung thu online giá rẻ?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/30/22/croped/banh-trung-thu-gia-re-17249329280261497015896-538-360-1422-2048-crop-1724992647173169361235920240830220657.9726960.jpg)
Kinh tế gặp khó hay người dân đang quá dễ tính với bánh trung thu online giá rẻ?
Thị trường 31/08/2024 07:10
![VN-Index tăng phiên thứ 4 liên tiếp](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/30/16/croped/screen-shot-2024-08-30-at-161309-161320240830164805.8409330.jpg)
VN-Index tăng phiên thứ 4 liên tiếp
Kinh tế - Tài chính 30/08/2024 16:48
![Cảng Chu Lai mở thêm các tuyến hàng hải mới](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/30/10/croped/1-ngay-288-tau-mtt-saisunee-thuoc-hang-tau-rcl-cap-cang-chu-lai20240830100826.2880000.jpg)
Cảng Chu Lai mở thêm các tuyến hàng hải mới
Kinh tế 30/08/2024 16:00
Các tin khác
![Quỹ ETF nửa tỷ đô xả mạnh cổ phiếu Việt, một mã bị bán gần 2.3 triệu cp](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/30/10/croped/vnm-etf-140723-ava-10498120240830101202.1495230.jpg)
Quỹ ETF nửa tỷ đô xả mạnh cổ phiếu Việt, một mã bị bán gần 2.3 triệu cp
Kinh tế - Tài chính 30/08/2024 15:00
![Đề xuất bồi thường khi chậm hoàn thuế: Chuyên gia nói gì?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/30/09/croped/de-xuat-boi-thuong-khi-cham-hoan-thue-chuyen-gia-noi-gi-120240830095937.0869790.jpg)
Đề xuất bồi thường khi chậm hoàn thuế: Chuyên gia nói gì?
Tài chính 30/08/2024 14:00
![Cơ hội duy trì chính sách nới lỏng tiền tệ](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/30/09/croped/lai-suat-cho-vay20240830095628.5446840.jpg)
Cơ hội duy trì chính sách nới lỏng tiền tệ
Tài chính 30/08/2024 13:00
![Dòng tiền chứng khoán có “đi chơi”?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/30/09/croped/chung-khoan-672220240830094300.9051360.jpg)
Dòng tiền chứng khoán có “đi chơi”?
Kinh tế - Tài chính 30/08/2024 10:00
![Ngân hàng nào sẽ được chủ động điều chỉnh tăng thêm dư nợ tín dụng?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/30/09/croped/nh-11120240830093538.8966720.jpg)
Ngân hàng nào sẽ được chủ động điều chỉnh tăng thêm dư nợ tín dụng?
Kinh tế 30/08/2024 09:38
![Các BigTech ở Đông Nam Á vẫn gặp khó](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/29/10/croped/a-list-of-southeast-asias-unicorns-and-their-early-investors-220240829100719.8711620.jpg)
Các BigTech ở Đông Nam Á vẫn gặp khó
Kinh tế 29/08/2024 14:00
![Thị trường chứng khoán nghỉ giao dịch 2 ngày dịp lễ 2.9](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/29/10/croped/chung-khoan-120240829101102.2703990.jpg)
Thị trường chứng khoán nghỉ giao dịch 2 ngày dịp lễ 2.9
Chứng khoán 29/08/2024 13:00
![Vàng còn tiềm năng tươi sáng trong dài hạn](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/29/09/croped/gia-vang20240829090029.0925380.jpg)
Vàng còn tiềm năng tươi sáng trong dài hạn
Kinh tế 29/08/2024 09:02
![Đón đợt "sóng" mới, chọn ngân hàng gửi tiết kiệm lãi suất 9,5%/năm](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/28/18/croped/lai-suat-1-113520240828182443.5079050.jpeg)
Đón đợt "sóng" mới, chọn ngân hàng gửi tiết kiệm lãi suất 9,5%/năm
Kinh tế - Tài chính 28/08/2024 18:29
![Nới lỏng chính sách tiền tệ để thúc đẩy dòng vốn vào nền kinh tế](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/28/15/croped/20221123154948-12von-vay-494820240828154943.0861630.jpg)
Nới lỏng chính sách tiền tệ để thúc đẩy dòng vốn vào nền kinh tế
Tài chính 28/08/2024 18:00
![Doanh nghiệp xuất khẩu đón đơn hàng sôi động cuối năm](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/28/14/croped/img-244120240828145238.5984840.jpeg)
Doanh nghiệp xuất khẩu đón đơn hàng sôi động cuối năm
Thị trường 28/08/2024 14:57
![Vinamilk chi hơn 5.100 tỷ để trả cổ tức bằng tiền mặt](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/28/09/croped/vinamilk-215420240828091729.8779660.jpg)
Vinamilk chi hơn 5.100 tỷ để trả cổ tức bằng tiền mặt
Kinh tế - Tài chính 28/08/2024 09:18
![Nới lỏng chính sách tiền tệ để thúc đẩy dòng vốn vào nền kinh tế](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/28/09/croped/20221123154948-12von-vay-494820240828090941.1708940.jpg)
Nới lỏng chính sách tiền tệ để thúc đẩy dòng vốn vào nền kinh tế
Kinh tế 28/08/2024 09:11
![Áp lực cho các ngân hàng nhỏ](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/27/15/croped/the-kho-ngan-hang-nho-91532020240827152221.1735010.jpg)
Áp lực cho các ngân hàng nhỏ
Tài chính 28/08/2024 06:05
![Sửa Luật Chứng khoán: Siết chặt hơn để bảo vệ nhà đầu tư](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/27/09/croped/sua-luat-chung-khoan-siet-chat-hon-de-bao-ve-nha-dau-tu172459574620240827093853.9827310.jpg)
Sửa Luật Chứng khoán: Siết chặt hơn để bảo vệ nhà đầu tư
Kinh tế - Tài chính 27/08/2024 15:00
![Để doanh nghiệp xuất nhập khẩu "chắc chân" trước biến động](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/27/09/croped/tim-hieu-quy-trinh-thu-tuc-hai-quan-xuat-nhap-khau-hang-hoa-20220604143540675120240827092620.6813270.jpeg)
Để doanh nghiệp xuất nhập khẩu "chắc chân" trước biến động
Thị trường 27/08/2024 12:00
![Đông Nam Á hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/27/09/croped/oduction-ap-northeast-1-a7d2s3ap-northeast-1amazonawscom2fimages2f72f62f12f52f48165167-3-eng-gb2fcropped-172460983920240825nkualalumpurskyline-1724631238475146340837520240827091821.8652150.jpg)
Đông Nam Á hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư
Thị trường 27/08/2024 11:00
![Thêm điều kiện cho nới lỏng tiền tệ](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/27/08/croped/kqkd20240827085634.5083370.jpg)
Thêm điều kiện cho nới lỏng tiền tệ
Tài chính 27/08/2024 10:00
![WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62](https://vninfor.vn/stores/video_data/2024/052024/24/15/dc469efb9e1e76588c251d64b47e3c5a.jpg?rt=20240524153418)
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
![Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”](https://vninfor.vn/stores/video_data/2023/112023/20/17/TrYc_tiYp_17-11-_TYa_Yam_Xuc_tiYn_thYYng_mYi-_KhYi_thong_YYu_ra_cho_sYn_phYm_OCOP_41.jpg)
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
![Trao yêu thương cho em](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/14/trao-yeu-thuong-cho-em.jpg?rt=20221010140253)
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
![Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/kon-tum-giai-cuu-nan-nhan-bi-lua-ban-sang-campuchia.jpg?rt=20221010135737)
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
![Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/gioi-thieu-pho-bien-kien-thuc-phap-luat.jpg?rt=20221010135530)
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
![Phổ biến Luật tiếp cận thông tin](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/pho-bien-luat-tiep-can-thong-tin.jpg?rt=20221010135226)
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
![Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/12/huong-den-chuyen-doi-so-sau-rong.jpg?rt=20221010120253)
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00