Định danh bất động sản cần chuẩn hóa dữ liệu
Theo đó, mỗi bất động sản - từ nhà riêng lẻ, căn hộ chung cư đến sản phẩm trong dự án sẽ có một mã định danh điện tử riêng trên hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản. Đây được xem là một trong những bước cải cách quan trọng nhất của thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn tới, với vai trò như một “khóa van” kiểm soát đầu cơ và lập lại trật tự thị trường.
![]() |
| Từ ngày 1/3/2026, quy định định danh bất động sản chính thức được triển khai - Ảnh minh họa (Đình Đại). |
Đáng giá về quy định này, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bất động sản Nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, đây là một bước đi mang tính bước ngoặt, bởi trước đây việc quản lý chi tiết về các sản phẩm bất động sản gặp rất nhiều vấn đề. Do đó, việc đưa mã định danh cũng xem như là một “căn cước công dân” dành riêng cho các tài sản là một bước đi mang tính đột phá rất lớn về mặt quản lý.
Ông cho rằng, việc định danh bất động sản sẽ làm minh bạch hóa thị trường, bởi khi được định danh, tất cả các dự án bất động sản đều minh bạch hóa về thông tin giao dịch, thông tin sản phẩm, về các yếu tố liên quan đến lịch sử hình thành của sản phẩm đó và đặc biệt là chủ sở hữu. Các thông tin này khi được minh bạch hóa sẽ phần nào giúp Chính phủ thuận lợi hơn trong công tác quản lý, đánh giá về mặt thị trường cũng như kiểm soát tốt việc chuyển biến của thị trường.
Ngoài ra, việc minh bạch hóa thông tin chi tiết của các sản phẩm bất động sản cũng sẽ hạn chế được các hoạt động đầu cơ, cũng như các hoạt động đầu tư làm đẩy giá bất động sản tăng lên một cách bất hợp lý. “Đây cũng là một tiền đề ban đầu mà Chính phủ đưa ra để dần dần áp dụng các biện pháp điều tiết khác như thuế bất động sản hoặc đánh thuế dựa trên bất động sản sở hữu hoặc là đánh thuế dựa trên giao dịch sẽ rõ ràng và minh bạch hơn”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhận định.
Tuy nhiên, chuyên gia của CBRE Việt Nam cho rằng, đây là một dự án được triển khai với quy mô rất lớn, nhất là về khối lượng thông tin. Bởi theo ông, số lượng nhà và các sản phẩm tài sản ở Việt Nam là rất lớn và đa dạng nên việc thống kê đầy đủ sẽ tốn rất nhiều thời gian và công sức để thực hiện.
Với khối lượng thông tin lớn, yếu tố liên thông giữa các ban ngành, giữa các bộ, giữa các hệ thống thông tin liên hợp với nhau sẽ rất phức tạp; đồng thời không chỉ đơn thuần là câu chuyện của bất động sản, mà còn liên đới tới mã định danh cá nhân, liên đới đến vấn đề về thuế, liên đới đến vấn đề định giá… Do đó, để liên thông được toàn bộ những thông tin này sẽ cần một khoảng thời gian rất lớn.
Ngoài ra, ngoài yếu tố về kỹ thuật, về quy trình thì tâm lý đại đa số người dân cũng sẽ e dè trong việc công khai và đưa ra những thông tin chính xác về các bất động sản, đặc biệt là với những người sở hữu nhiều tài sản. Do đó, cần phải có thời gian cũng như sự chung tay từ Chính phủ, các địa phương, để người dân hiểu rằng việc định danh này sẽ mang lại nhiều lợi ích hơn cho thị trường.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, để việc định danh bất động sản được hiệu quả, cần phải đảm bảo được 3 yếu tố: Thứ nhất, cần phải thu thập và chuẩn hóa được dữ liệu. Bởi theo ông, việc thu thập và chuẩn hóa dữ liệu là yếu tố tiền đề ban đầu cho việc quản lý.
Thứ hai là cần phải liên thông về mặt thông tin, bởi chúng ta không chỉ đơn thuần là định danh riêng cho một tài sản mà phải liên thông thông tin với rất nhiều ban ngành khác và các thông tin khác để hệ thống có được các thông tin một cách chính xác phù hợp nhất.
Cuối cùng là việc triển khai thực tế. Khi đã có một hệ thống hoàn chỉnh, các chính sách, cũng như các yếu tố về quản lý cũng cần phải được đưa ra một cách hợp lý, để người dân cảm thấy đây là một yếu tố phù hợp và hỗ trợ cho thị trường, cũng như đáp ứng tốt cho quyền lợi của người dân. Điều này sẽ là yếu tố quyết định cho việc triển khai hệ thống có hiệu quả hay không.
Tin liên quan
Tử vi hôm nay, xem tử vi 12 con giáp hôm nay ngày 15/2/2026: Tuổi Mùi kinh doanh nhiều lợi nhuận 14/02/2026 23:56
Vượt đại dương mang sách đến với các bạn Cuba 14/02/2026 23:44
Tết giữa miền xanh tại các đại đô thị của nhà sáng lập Ecopark 15/02/2026 11:00
Cùng chuyên mục
Tết giữa miền xanh tại các đại đô thị của nhà sáng lập Ecopark
Bất động sản 15/02/2026 11:00
Giãn dân nội đô Hà Nội: Cú hích tái định hình thị trường
Bất động sản 14/02/2026 09:00
Doanh nghiệp tăng tốc làm nhà ở xã hội
Bất động sản 13/02/2026 09:00
Người đang thuê nhà ở xã hội được mua trước hạn
Bất động sản 12/02/2026 11:00
Số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng mạnh đầu năm
Bất động sản 11/02/2026 13:00
Nguồn cung khan hiếm, giá bất động sản châu Á sẽ còn leo cao?
Bất động sản 11/02/2026 09:00
Các tin khác
Quy định mới về điều kiện mua, bán, cho thuê nhà ở xã hội
Bất động sản 10/02/2026 15:25
Hơn 1,5 triệu tỷ đồng đầu tư hạ tầng: Mở rộng dư địa cho doanh nghiệp
Bất động sản 10/02/2026 11:00
Những cực tăng trưởng bất động sản văn phòng và công nghiệp
Bất động sản 09/02/2026 09:00
"Hẹp cửa" nới lỏng chính sách tiền tệ ở Đông Nam Á
Bất động sản 08/02/2026 11:00
Lãi suất tăng, bất động sản chịu sức ép kép
Bất động sản 08/02/2026 09:00
Thị trường bất động sản Tây Bắc Đà Nẵng sôi động, giá đi lên
Bất động sản 07/02/2026 11:00
Hạ tầng định hình lại không gian đô thị, bất động sản tái lập trật tự giá trị
Bất động sản 05/02/2026 15:00
Giá chung cư hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng
Bất động sản 04/02/2026 13:00
Bất động sản công nghiệp miền Bắc bước vào chu kỳ mở rộng mới
Bất động sản 02/02/2026 11:00
Bất động sản 2026: Dòng tiền hướng về giá trị thực
Bất động sản 01/02/2026 13:00
Bất động sản phục hồi có chọn lọc
Bất động sản 01/02/2026 08:10
Hà Nội mở rộng không gian sống, đô thị vệ tinh trở thành trục phát triển mới
Bất động sản 31/01/2026 13:00
BẤT ĐỘNG SẢN ĐÀ NẴNG: Mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập trung bình, hướng tới phát triển bền vững
Bất động sản 31/01/2026 11:00
Dòng tiền lướt sóng quay lại thị trường bất động sản
Bất động sản 29/01/2026 15:09
Kiến nghị làm rõ cơ chế bán nhà ở hình thành trong tương lai đang thế chấp
Bất động sản 29/01/2026 11:00
Phân lô bán nền vướng luật mới: Cần lộ trình phù hợp cho thị trường
Bất động sản 28/01/2026 18:05
Giá chung cư Hà Nội tăng chậm lại
Bất động sản 28/01/2026 15:00
Hé lộ quy trình định giá bất động sản của hệ thống ngân hàng Việt Nam
Bất động sản 28/01/2026 07:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
