Điểm sáng bất động sản công nghiệp và những triển vọng
Bất động sản khu công nghiệp vẫn là điểm sáng
Theo Mekong Asean, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam đánh giá, bất động sản khu công nghiệp (KCN) vẫn là điểm sáng thời gian tới, khi Việt Nam hưởng lợi lớn từ sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu.
Theo bà Dung, đất công nghiệp cho thuê hiện có tỷ lệ lấp đầy gần như 100%. Tại các thị trường cấp 1 như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Hải Dương, Bắc Ninh, Hưng Yên... gần như không còn đất cho thuê. Thay vào đó, các thị trường cấp 2 như Bà Rịa Vũng Tàu, Tây Ninh, Thái Bình, Thái Nguyên... dần trở thành những điểm hấp dẫn với quỹ đất còn nhiều và giá thành rẻ.
CBRE kỳ vọng giá cho thuê bất động KCN tiếp tục tăng trong những năm tới, với tốc độ khoảng 5-9%/năm tại khu vực phía Bắc và 3-7% tại phía Nam.
Ngoài ra, bà Dung cho rằng, sản phẩm nhà xưởng cho thuê sẽ phát triển mạnh cùng sự cải thiện của lĩnh vực logistics. Với nhu cầu cao, giúp nhà đầu tư nước ngoài giảm thời gian tìm đất và lo giấy phép, đây đang là sản phẩm hấp dẫn, tỷ lệ lấp đầy cũng lên tới 80%. Mức giá cho thuê cũng tăng liên tục.
![]() |
Bất động sản khu công nghiệp (KCN) vẫn là điểm sáng thời gian tới, khi Việt Nam hưởng lợi lớn từ sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu. Ảnh minh họa từ internet |
"Cánh cửa mới” cho các quỹ đầu tư
Theo Thời báo Tài Chính Việt Nam, theo các chuyên gia, với lợi thế từ các yếu tố vĩ mô và sức hút trên hầu hết các phân khúc, Việt Nam đang trở thành điểm đến đầu tư đầy hứa hẹn cho dòng tiền và các nhà đầu tư, đặc biệt mang đến nhiều cơ hội hơn cho bất động sản công nghiệp - phân khúc hưởng lợi trực tiếp từ các làn sóng đầu tư mới.
Làn sóng đầu tư mạnh mẽ được cho là đến từ việc Việt Nam nâng cấp quan hệ đối tác với một loạt nền kinh tế lớn như: Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc và mới đây là Australia... Khi dòng vốn chảy mạnh vào nền kinh tế, các khu công nghiệp được xem như “thỏi nam châm” hút mạnh dòng tiền.
Báo cáo triển vọng của nhóm doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp của Công ty Chứng khoán MBS dự báo, triển vọng của nhóm bất động sản công nghiệp thời gian tới tiếp tục đến từ điều kiện vĩ mô ổn định, cùng với việc duy trì thu hút tốt vốn FDI của Việt Nam nhờ nâng tầm quan hệ với các cường quốc.
MBS cũng cho rằng, bước sang năm 2024, các khu công nghiệp truyền thống sẽ dần mất đi lợi thế cạnh tranh. Thay vào đó, khu công nghiệp hướng tới yếu tố xanh, bền vững ngày càng hấp dẫn nhà đầu tư, hướng vào các dự án công nghệ cao sử dụng nguyên liệu sạch, giảm phát thải khí carbon ra môi trường đang là xu thế hiện nay. Ngoài ra, dòng vốn đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang thị trường loại 2 nhờ nguồn cung lớn, giá thuê thấp.
Ông Thomas Rooney - Quản lý cấp cao Bộ phận Tư vấn công nghiệp Savills Hà Nội, đánh giá các thị trường khu công nghiệp nhóm 2 đang cho thấy nhiều tiềm năng thu hút đầu tư nước ngoài. Chẳng hạn, tại khu vực phía kinh tế trọng điểm phía Bắc, Bắc Ninh là địa phương nổi bật về thu hút FDI. Theo Cục Thống kê Bắc Ninh, năm 2023, thu hút mới vốn FDI vào các khu công nghiệp tại tỉnh đạt 1,104 tỷ USD (vượt 163,7% so với năm 2022). Bắc Ninh không chỉ thu hút các doanh nghiệp sản xuất và logistics, mà còn từ các chủ đầu tư cho thuê trong nước và nước ngoài.
Ngoài ra, Vĩnh Phúc cũng là một thị trường đáng chú ý. Hiện tại, có nhiều hoạt động đầu tư đang diễn ra âm thầm tại đây và sẽ có thêm nhiều thông tin về các nhà đầu tư nước ngoài khởi công dự án trong năm nay.
Theo ông Thomas Rooney, tỷ lệ sử dụng đất tại các địa phương phía Nam Hà Nội như Hưng Yên, Hà Nam… đang cho thấy tín hiệu tích cực. Giá đất cạnh tranh mở ra “cánh cửa mới” cho các quỹ đầu tư, giúp họ tận dụng sớm những cơ hội sinh lời hấp dẫn. Bên cạnh đó, nguồn lao động dồi dào, vị trí gần thị trường tiêu thụ chính, thuận lợi tiếp cận cảng biển đi kèm cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện cũng là những yếu tố củng cố sức hút của khu vực này.
Trong thời gian tới, Nam Định hay Thái Bình là những thị trường nhóm 2 tiếp theo dự báo có sự phát triển nổi bật về bất động sản khu công nghiệp. Những địa phương này vốn được biết đến với thế mạnh về dệt may, song thời gian gần đây chứng kiến dòng vốn mới vào các lĩnh vực công nghiệp có giá trị cao hơn.
Nguồn:Điểm sáng bất động sản công nghiệp và những triển vọng
Tin liên quan
ATP 250: Hai tay vợt trẻ làm nên lịch sử 17/02/2025 15:44
Hà Nội đấu giá lại khu đất từng được trả 30 tỷ đồng/m2 rồi bỏ 17/02/2025 14:59
Cùng chuyên mục

Chung cư chững giá sau Tết: Người mua nghe ngóng, chưa dám xuống tiền
Bất động sản 17/02/2025 10:23

Văn hóa, nghệ thuật nâng tầm giá trị bất động sản
Bất động sản 17/02/2025 10:09

Giá rao bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM giảm nhẹ
Bất động sản 15/02/2025 12:00

Hà Nội giao hơn 24.000m2 đất để xây nhà ở xã hội tại huyện Đông Anh
Bất động sản 15/02/2025 07:00

Hà Nội sắp có thêm khu nhà ở xã hội rộng 2,4 ha ở huyện Đông Anh
Bất động sản 14/02/2025 14:37

"Hạ nhiệt" giá nhà - mệnh lệnh cuộc sống!
Bất động sản 13/02/2025 10:52
Các tin khác

HoREA kiến nghị không hợp thức hóa sai phạm tại các dự án BT
Bất động sản 13/02/2025 09:00

Hà Nội: Thu hồi khu "đất vàng" 3.557m2 của Công ty Thương mại Hưng Việt
Bất động sản 13/02/2025 07:00

Loại hình bất động sản nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?
Bất động sản 12/02/2025 15:29

Loại hình bất động sản nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?
Bất động sản 12/02/2025 14:56

Hà Nội: Thu hồi lô đất gần 1.000m2 tại quận Long Biên
Bất động sản 12/02/2025 13:00

Đề xuất đánh thuế mua bán nhà, đất theo thời gian sở hữu
Bất động sản 12/02/2025 09:00

Bất động sản giảm nhiệt chứ chưa giảm giá
Bất động sản 11/02/2025 16:00

Đề xuất ưu đãi lãi vay cho người mua nhà lần đầu
Bất động sản 11/02/2025 13:00

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có nhiều tiềm năng trong năm 2025
Bất động sản 11/02/2025 09:20

Hà Nội: Đề xuất miễn tiền thuê đất đến 50 năm cho một số dự án, khu vực
Bất động sản 11/02/2025 08:00

Hà Nội: Thu hồi lô đất gần 1.000m2 tại quận Long Biên
Bất động sản 10/02/2025 13:00

Bộ Xây dựng đề xuất đẩy nhanh giải ngân các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân
Bất động sản 10/02/2025 11:00

Chung cư Hà Nội tăng giá 50% sau một năm
Bất động sản 10/02/2025 10:00

Hải Phòng: Sắp thanh tra dự án bất động sản của Hoàng Huy, Thái Holding
Bất động sản 09/02/2025 18:00

Thị trường bất động sản 2025: Bước chuyển mình?
Bất động sản 09/02/2025 14:00

Thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng mới đáp ứng "giấc mơ" mua nhà Hà Nội
Bất động sản 09/02/2025 10:00

Những “gam màu sáng” về sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2025
Bất động sản 08/02/2025 10:00

TP. HCM xử lý nghiêm hành vi thao túng giá bất động sản
Bất động sản 06/02/2025 14:31

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25

Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58