Đấu giá đất - Cắt cành cho cò đất hết chỗ đậu
Sau khi thực hiện mở cửa cải cách kinh tế theo chính sách đổi mới từ thời điểm thực hiện "Những việc cần làm ngay" năm 1986, chưa tới 40 năm mà kinh tế Việt Nam đã có những tiến bộ vượt bậc.
Xa rồi cái thời ở nhà tập thể 20 mét vuông mà vẫn nuôi được lợn. Câu cửa miệng “ăn hết nhiều chứ ở hết bao nhiêu” đã giảm phần nào giá trị. Bây giờ việc người dân sở hữu ngôi nhà to rộng, đầy đủ tính năng tiện ích là nhu cầu thiết yếu hoàn toàn bình thường. Giá bất động sản so với thời điểm năm 1986 tăng lên hàng trăm, có chỗ hàng nghìn lần. Những người từng bán nhà đi để vượt biên trái phép bây giờ quay trở lại và nhận ra già nửa đời người lăn lộn tích cóp tha hương xứ người, kết quả không đủ mua nổi lại một góc ngôi nhà mình từng sở hữu.
Thị trường bất động sản Việt Nam còn nhiều điểm bất cập đến phi lý và bị lũng đoạn bởi một bộ phận thiểu số bao gồm: môi giới bất động sản (cò đất), nhà đầu tư bất động sản lớn (cá mập) sẵn sàng tung số vốn cực lớn để đầu tư nuôi cừu cho béo rồi xén lông cừu, nhà đầu tư nhỏ (cá kiếm) chuyên lướt sóng kiếm lời mua đi bán lại trên đầu cọc. Đáng nói, có cả quan chức kết cấu thành nhóm lợi ích điều chỉnh quy hoạch và nắm nguồn thông tin, kết hợp với cá mập để thao túng thị trường bất động sản.
Thế nên, mới chỉ hơn tuần sau khi lô đất đấu giá ở huyện Hoài Đức lên tới 133 triệu đồng/1 m² khiến chính quyền phải vào cuộc, thì phiên đấu giá tại xã Trạch Mỹ Lộc và Thọ Lộc, huyện Phúc Thọ gần đó cũng tổ chức đấu giá thành công tới 39 lô với giá cao nhất là 60 triệu đồng/1 m².
Khu đất đấu giá xã Trạch Mỹ Lộc |
Điều bất thường dễ nhận thấy đó là hiện tượng sang tay chuyển nhượng “lướt đầu cọc”, có lô đất lãi tới 300 triệu đồng, con số lợi nhuận rất lớn so với thời gian giao dịch và số vốn bỏ ra. Nên đúng là “có tiền chẳng biết để đâu, làm mấy lô đất làm giàu cho nhanh”. Sức hấp dẫn về lợi nhuận của bất động sản vẫn rất cao, chỉ trong buổi sáng, số lãi đã bằng tổng thu nhập ba năm của lao động phổ thông.
Chính quyền không sai khi để giá đất khởi điểm thấp và giá trị đặt cọc là 20% giá khởi điểm theo Luật đất đai 2014. Thực tế, mức giá này nếu nói tạo điều kiện cho người dân thu nhập trung bình thực sự có nhu cầu mua ở là khiên cưỡng. Nguyên tắc đấu giá ai trả cao người đó trúng, là sân chơi của những người có tiền, của giới đầu cơ. Cũng chính nhóm này, bằng cách đấu giá cao lô đất ở vị trí cách xa trung tâm Hà Nội, hạ tầng cơ bản chưa có gì, sẽ nâng mặt bằng chung của khu vực lân cận lên cao để đẩy hàng đã gom sẵn từ trước.
Định giá bất động sản cần nhất là vị trí, nơi đó để ở thì cần “điện, đường, trường, trạm”. Chỗ con đi học, chỗ đi chợ, gửi xe, đến chỗ đi làm, tiện ích ăn uống, y tế, vui chơi giải trí, sinh hoạt thể thao, chất lượng không gian sống, chất lượng hàng xóm cũng là tiêu chí để định giá.
Với giá 60 triệu đồng/1 m², chưa kể chi phí xây dựng (xây thô là 4,7 triệu đồng/1 m², hoàn thiện nội thất trung bình tầm 3,5 triệu đồng/1 m²), thì lô đất 100 m² xây 3 tầng cũng có tổng giá trị là: (100 m² * 60 triệu đồng + (300m² * 4,7 triệu đồng) + (300m² * 3,5 triệu đồng) = 8,46 tỷ đồng.
Con số này bằng 1 căn hộ chung cư cao cấp ở Hà Nội. Vậy người dân thôn quê có đủ số tiền đó để mua đất? Hay người dân Hà Nội giãn dân về các đô thị vệ tinh rời bỏ nội đô, chi gần chục tỷ đồng mua đất xây nhà ở ngoại ô?
Hỏi cũng đã là trả lời.
Vậy có thể chắc chắn mức giá này phi thực tế với giá trị thực sự của lô đất, cũng như với thu nhập trung bình của người dân.
Vấn đề đặt ra là nguồn tiền mặt trong dân còn nhiều và lớn, trong khi việc khơi thông dòng chảy cho nguồn tiền này vẫn loay hoay luẩn quẩn. Đầu tư vào sản xuất kinh doanh thì hàng ra không bán được, có bán cũng không cạnh tranh nổi hàng Trung Quốc với ưu thế nhiều, ngon, bổ, rẻ; chứng khoán thì "xanh vỏ đỏ lòng," chẳng may lại gặp một cú lừa thì mất sạch. Đầu tư vào vàng cũng không thể ôm vàng nhiều quá vì “mua thổ thì ra, mua vàng thì lỗ”, chưa kể rủi ro về trộm cắp mất mát. Gửi ngân hàng thì lãi suất quá thấp, không đủ bù trượt giá, lạm phát mất giá đồng tiền. Thế nên bất động sản vẫn hấp dẫn giới đầu tư.
Những giải pháp hiện tại như nâng cao giá đặt cọc, phạt nặng nếu không giao dịch vẫn chỉ là động tác rung cây cho cò đất khỏi đậu. Còn giải pháp ngắt cành thì ở tầm vĩ mô, phải phát triển mạnh mẽ về sản phẩm nông nghiệp của Việt Nam với lợi thế đất đai, thổ nhưỡng, khí hậu. Lựa chọn thế mạnh nhất trong công nghiệp và sản xuất kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh, tạo ra nhiều công ăn việc làm thu nhập cao cho người lao động.
Bên cạnh đó, có thể đánh thuế bất động sản, yêu cầu không giao dịch sau đấu thầu ít nhất 02 năm, yêu cầu tiến hành xây dựng sau đấu giá 06 tháng kể từ ngày hoàn tất thủ tục, mới là cách ngắt cành tre cho cò hết chỗ đậu. Nếu làm được như vậy, thị trường bất động sản sẽ lành mạnh và trở về đúng với giá trị thực hơn.
Tin liên quan
Từ thiện giả hiệu - khi cái tâm cũng là "hàng fake" 14/09/2024 18:50
Tiêu thụ 8,1 tỷ gói mì: Việt Nam số 1 thế giới 14/09/2024 18:36
Cùng chuyên mục
Căn hộ xã hội 750 triệu đồng: Mua ở đâu và điều kiện thế nào?
Bất động sản 14/09/2024 14:07
Băn khoăn công viên bãi giữa sông Hồng
Bất động sản 14/09/2024 11:00
Sở Xây dựng TPHCM đề xuất đầu tư 6 công viên lớn để tăng mảng xanh
Bất động sản 13/09/2024 16:00
Chuyển lãi thành lỗ sau soát xét bán niên, bài toán dòng vốn vẫn xoay vần doanh nghiệp bất động sản
Bất động sản 13/09/2024 14:00
Vốn ngoại tiếp tục đổ vào bất động sản
Bất động sản 13/09/2024 10:00
Phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền - Bài 1: Giấc mơ an cư và "cuộc chiến" mua nhà - trả nợ
Bất động sản 12/09/2024 15:00
Các tin khác
TP HCM: Hơn 8.800 hồ sơ đất đai đã có hướng giải quyết
Bất động sản 12/09/2024 13:00
Dòng tiền chuyển hướng sau "sốt" giá chung cư Hà Nội
Bất động sản 12/09/2024 09:24
3 dự án bất động sản “tai tiếng” nhất miền Trung được gia hạn tiến độ
Bất động sản 12/09/2024 06:00
Bất động sản TP HCM đã qua "vùng đáy"?
Bất động sản 11/09/2024 15:01
Chặn “đầu cơ” đất đấu giá: Cần đồng bộ nhiều giải pháp
Bất động sản 11/09/2024 10:01
Đại đô thị phía Tây Hà Nội đón nguồn cung căn hộ mới trong tháng 9
Bất động sản 11/09/2024 06:00
Tái diễn tình trạng bỏ cọc đấu giá đất ngoại thành Hà Nội: Cần tăng chế tài xử phạt
Bất động sản 10/09/2024 12:00
Tp.HCM công bố kế hoạch đấu giá 4 lô “đất vàng” tại Thủ Thiêm
Bất động sản 09/09/2024 16:06
Kìm đà tăng giá nhà bằng thuế bất động sản
Bất động sản 09/09/2024 13:00
Hiểu đúng về lớp vỏ bao che cho công trình khi đối phó với mưa bão
Bất động sản 09/09/2024 09:00
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường lý giải về đấu giá đất tăng cao gấp nhiều lần
Bất động sản 08/09/2024 16:36
Xanh hóa khu công nghiệp
Bất động sản 08/09/2024 16:00
TP HCM: Dòng vốn cho bất động sản tiếp tục khởi sắc
Bất động sản 08/09/2024 06:00
Hải Dương: Điều chỉnh 2 dự án xây dựng khu dân cư mới
Bất động sản 07/09/2024 12:00
Luật Nhà ở 2023 sẽ giải quyết các vấn đề về quản lý, sử dụng nhà chung cư
Bất động sản 06/09/2024 13:00
9 dự án nhà ở tại Hà Nội đủ điều kiện đưa vào kinh doanh
Bất động sản 06/09/2024 10:00
Phát triển nhà ở xã hội cho thuê khu vực đô thị bằng nguồn vốn đầu tư công
Bất động sản 06/09/2024 06:00
"Nở rộ" mô hình cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày: Chế tài nào cho câu chuyện quản lý chung cư?
Bất động sản 05/09/2024 16:00
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00