Nhiều bất cập trong việc áp dụng bảng giá đất

Ngày 10/1, tại Hà Nội đã diễn ra hội thảo “Áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024: Những vấn đề đặt ra và giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam".

Nhiều bất cập trong việc áp dụng bảng giá đất

Hội thảo do Hiệp Hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức

Phát biểu tại hội thảo, TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội cho biết, Luật Đất Đai 2024 quy định, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng bảng giá đất và trình HĐND cùng cấp phê duyệt.

Đến nay, đã có 25 địa phương ban hành bảng giá đất mới, áp dụng đến hết năm 2025, đánh dấu bước chuyển mình trong việc triển khai bảng giá đất mới. Đồng thời, kỳ vọng sẽ góp phần ổn định và phát triển thị trường bất động sản bền vững, giúp người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn.

Theo thông tin tại hội thảo, ở nhiều địa phương, bảng giá đất điều chỉnh có mức tăng đột biến so với bảng giá đất cũ. Đơn cử như bảng giá đất điều chỉnh của TPHCM tăng 4-38 lần, Hà Nội tăng 2-6 lần, Bắc Giang cũng ghi nhận mức cao nhất là 120 triệu đồng/m2, tăng khoảng 2,4 lần so với bảng giá cũ. Băn khoăn, lo lắng, áp lực tài chính là thực tế mà nhiều người dân, doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất đang trải qua khi giá đất sau điều chỉnh tăng cao.

Nhiều bất cập trong việc áp dụng bảng giá đất
Toàn cảnh Hội thảo - Ảnh: VGP

Báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho rằng, bên cạnh những tác động tích cực, việc áp dụng bảng giá đất mới đang không đồng bộ với các nguyên tắc xác định giá đất, đặc biệt là nguyên tắc thị trường và nguyên tắc bảo đảm hài hòa lợi ích các bên.

Hệ quả của việc này đó là tình trạng giá đất được xác định ở mức cao, làm cho những người dân nghèo không thể chi trả các khoản tài chính đất đai sau khi đã làm các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người thu nhập thấp khó có thể tiếp cận được đất đai.

Tại Hội thảo "Áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024: Những vấn đề đặt ra và giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam" chiều 10/1, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) chia sẻ: Một trong những bất cập của bảng giá đất hiện nay là việc chưa cụ thể hóa, chưa quy định chi tiết giá các loại đất.

Làm rõ hơn về vấn đề này, Chủ tịch HoREA cho biết: Nghị định 102 của Chính phủ quy định chi tiết các loại đất trong đó có đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ.

Dù vậy, hiện nay nhiều công trình, dự án thuộc hai hoặc nhiều loại đất khác nhau, song các địa phương lại áp giá toàn bộ diện tích thuộc về một loại đất. Cách áp giá đất như vậy theo ông Châu là chưa hợp lý.

Dẫn ra ví dụ cụ thể, đại diện HoREA cho biết UBND TPHCM ban hành bảng giá đất điều chỉnh với quy định gom chung là đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp mà không phân loại chi tiết cụ thể rõ ràng.

Điều này dẫn đến câu chuyện Thảo Cầm Viên Sài Gòn, tổng diện tích chỉ khoảng khoảng 20ha đất, trong đó chỉ có mấy ngàn mét vuông đất thương mại dịch vụ nhưng lại áp giá toàn bộ diện tích đó là đất thương mại dịch vụ khiến cho doanh nghiệp nợ thuế gần 900 tỷ đồng.

Chuyên gia, doanh nghiệp và nhà quản lý nói gì về bảng giá đất hiện nay?

Đồng tình với nhận định này, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội cho rằng, không thể định ra một giá đất đánh đồng, nhất là đất thương mại dịch vụ. Các dự án ở những địa phương phát triển kinh tế xã hội thì giá phải khác…

"Tuỳ từng nhóm dự án, ở những vị trí cụ thể thì áp dụng mức giá khác nhau. Chúng ta phải có những chi tiết cụ thể. Có như thế mới có thể tháo gỡ từng bước giá đất hiện nay. Nếu không, chúng ta sẽ khiến giá đất là điểm nghẽn chứ không phải nguồn lực", PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến nhấn mạnh.

Dưới góc nhìn của một doanh nghiệp phát triển bất động sản, bà Vũ Lan Anh, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn CEO nhìn nhận, việc quy định hợp lý về giá đất đối với đất thương mại dịch vụ, đặc biệt là đất cho các dự án phát triển các khu du lịch nghỉ dưỡng, có ý nghĩa đặc biệt quan trọng.

Giá đất thương mại, dịch vụ cao sẽ dẫn đến giá thành bất động sản cao, không khuyến khích các nhà đầu tư. Vì vậy, khi xác định giá đất thương mại, dịch vụ trong bảng giá đất, các địa phương nên để ở mức bằng khoảng 20-40% so với giá đất ở.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam đồng thời là Chủ tịch GP.Invest chia sẻ: Trong Luật Đất đai đã nói rõ nguyên tắc "Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư".

Nhưng trong cách tính giá đất hiện nay, nhiều địa phương chưa tính đến lợi ích của doanh nghiệp nói chung, doanh nghiệp sử dụng thuê đất và doanh nghiệp bất động sản nói riêng.

"Các doanh nghiệp đều bị ảnh hưởng khi giá đất tăng cao. Vậy thì doanh nghiệp nào dám làm dự án? Nếu doanh nghiệp không dám làm thì làm sao có nguồn thu bền vững cho địa phương", ông Hiệp nêu câu hỏi

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Vụ trưởng Vụ Pháp chế (Bộ Xây dựng) nêu vấn đề, người dân khi nhận bồi thường thì sẽ muốn giá cao, nhưng khi mua nhà lại mong muốn mua được nhà giá rẻ.Dưới góc độ quản lý Nhà nước, theo lãnh đạo Vụ Pháp chế (Bộ Xây dựng) có thể tiếp tục nghiên cứu và điều chỉnh giá đất qua các nghị định hướng dẫn thi hành luật.

Nhấn mạnh không có vướng mắc về mặt pháp lý trong việc tính toán giá đất, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, việc chậm trễ trong quá trình tính toán giá đất không phải vì không thể tính được mà chủ yếu do khâu tổ chức triển khai thực hiện. Vì vậy, cần phân định rõ ràng giữa vướng mắc pháp lý và những hạn chế trong khâu thực hiện để tìm ra giải pháp phù hợp.

Theo phân tích của lãnh đạo Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản, chi phí sử dụng đất là một phần trong tổng chi phí của các dự án bất động sản. Giá bất động sản tăng có thể bị ảnh hưởng từ việc tăng giá đất, nhưng cũng có thể do các yếu tố khác như chi phí đầu tư xây dựng, chi phí bán hàng...

"Do đó, bên cạnh việc điều chỉnh giá đất, cần xem xét toàn diện các yếu tố chi phí khác và vai trò của các doanh nghiệp trong việc kiểm soát chi phí để bảo đảm giá bất động sản không bị đẩy lên quá cao, gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường", ông Dũng nêu quan điểm.

Theo ông Vương Duy Dũng, việc tăng giá đất chắc chắn có tác động đến giá bất động sản, cần xác định rõ tỷ lệ và mức độ ảnh hưởng cụ thể. Cần có cái nhìn thật khách quan và khoa học để đánh giá đúng mức độ tác động này, từ đó đề ra các giải pháp phù hợp nhằm kiểm soát và điều chỉnh thị trường bất động sản một cách hiệu quả.

Nguồn: Nhiều bất cập trong việc áp dụng bảng giá đất

PV
thuongtruong.com.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Chung cư chững giá sau Tết: Người mua nghe ngóng, chưa dám xuống tiền

Chung cư chững giá sau Tết: Người mua nghe ngóng, chưa dám xuống tiền

Dù mức tăng giá chung cư có dấu hiệu chững lại, nhưng qua khảo sát ghi nhận khách hàng vẫn chủ yếu đến tham khảo, nghe ngóng diễn biến giá cả và hy vọng giá bán sẽ được điều chỉnh về mức hợp lý hơn.
Văn hóa, nghệ thuật nâng tầm giá trị bất động sản

Văn hóa, nghệ thuật nâng tầm giá trị bất động sản

Các hoạt động nghệ thuật, văn hóa thêm sức hút cho khu đô thị trên toàn cầu, từ đó tăng giá trị bất động sản.
Giá rao bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM giảm nhẹ

Giá rao bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM giảm nhẹ

Theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn công bố ngày 13/2/2025, ra Tết, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM có dấu hiệu chững lại.
Hà Nội giao hơn 24.000m2 đất để xây nhà ở xã hội tại huyện Đông Anh

Hà Nội giao hơn 24.000m2 đất để xây nhà ở xã hội tại huyện Đông Anh

Thành phố Hà Nội giao đất cho Liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội và Tổng Công ty Viglacera - CTCP để thực hiện Dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội tại huyện Đông Anh.
Hà Nội sắp có thêm khu nhà ở xã hội rộng 2,4 ha ở huyện Đông Anh

Hà Nội sắp có thêm khu nhà ở xã hội rộng 2,4 ha ở huyện Đông Anh

UBND TP Hà Nội vừa giao 2,4 ha đất (đợt 2) tại ô đất thuộc Khu đô thị mới Kim Chung (xã Kim Chung, huyện Đông Anh) cho nhà đầu tư để thực hiện Dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội.
"Hạ nhiệt" giá nhà - mệnh lệnh cuộc sống!

"Hạ nhiệt" giá nhà - mệnh lệnh cuộc sống!

Bên cạnh những tiềm năng to lớn, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn đối mặt với những khó khăn. Trong đó, sau khi bộ 3 luật có hiệu lực thì tình trạng mất cân bằng cung - cầu, thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá bình dân vẫn diễn ra, điều này khiến giá nhà leo thang.

Các tin khác

HoREA kiến nghị không hợp thức hóa sai phạm tại các dự án BT

HoREA kiến nghị không hợp thức hóa sai phạm tại các dự án BT

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản đề nghị Bộ Kế hoạch Đầu tư xem xét, trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chỉ đạo UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương rà soát các dự án đầu tư xây dựng theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (hợp đồng BT).
Hà Nội: Thu hồi khu "đất vàng" 3.557m2 của Công ty Thương mại Hưng Việt

Hà Nội: Thu hồi khu "đất vàng" 3.557m2 của Công ty Thương mại Hưng Việt

UBND TP. Hà Nội yêu cầu Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt bàn giao diện tích 3.557m2 đất (ô đất N02) theo quyết định thu hồi đất của UBND thành phố sau kết luận của Thanh tra Chính phủ.
Loại hình bất động sản nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?

Loại hình bất động sản nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?

Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật kinh doanh bất động sản (BĐS) 2023 đã được Quốc hội biểu quyết thông qua có hiệu lực từ 1/8/2024. Những quy định mới được đánh giá đã và đang có nhiều tác động sâu sắc đến thị trường BĐS. Với hành lang pháp lý này thì phân khúc nào, loại hình BĐS nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?
Loại hình bất động sản nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?

Loại hình bất động sản nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?

Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật kinh doanh bất động sản (BĐS) 2023 đã được Quốc hội biểu quyết thông qua có hiệu lực từ 1/8/2024. Những quy định mới được đánh giá đã và đang có nhiều tác động sâu sắc đến thị trường BĐS. Với hành lang pháp lý này thì phân khúc nào, loại hình BĐS nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?
Hà Nội: Thu hồi lô đất gần 1.000m2 tại quận Long Biên

Hà Nội: Thu hồi lô đất gần 1.000m2 tại quận Long Biên

UBND TP Hà Nội đã quyết định thu hồi 986 m2 đất tại ô đất ký hiệu A4 thuộc khu đấu giá phường Thạch Bàn do Công ty cổ phần Him Lam quản lý sử dụng.
Đề xuất đánh thuế mua bán nhà, đất theo thời gian sở hữu

Đề xuất đánh thuế mua bán nhà, đất theo thời gian sở hữu

Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ.
Bất động sản giảm nhiệt chứ chưa giảm giá

Bất động sản giảm nhiệt chứ chưa giảm giá

Trước Tết Nguyên đán, khi “cơn sốt” bất động sản (BĐS) có dấu hiệu “hạ nhiệt”, nhiều người hy vọng sẽ mua được nhà với giá “mềm” hơn sau Tểt. Nhưng cho đến nay, giá BĐS vẫn chưa chịu giảm như kỳ vọng.
Đề xuất ưu đãi lãi vay cho người mua nhà lần đầu

Đề xuất ưu đãi lãi vay cho người mua nhà lần đầu

Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất áp dụng mức lãi suất ưu đãi từ 6-7%/năm cho nhóm người trẻ(18 - 45 tuổi) lần đầu mua nhà để giải bài toán an cư.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có nhiều tiềm năng trong năm 2025

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có nhiều tiềm năng trong năm 2025

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có nhiều tiềm năng trong năm 2025. Bởi lẽ thị trường đang đón nhiều tín hiệu sáng, đặc biệt, kết quả phục hồi tích cực của ngành du lịch là căn cứ vững chắc thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này.
Hà Nội: Đề xuất miễn tiền thuê đất đến 50 năm cho một số dự án, khu vực

Hà Nội: Đề xuất miễn tiền thuê đất đến 50 năm cho một số dự án, khu vực

Các dự án sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi nếu đáp ứng tiêu chí sẽ được miễn tiền sử dụng đất từ 15 năm đến 50 năm.
Hà Nội: Thu hồi lô đất gần 1.000m2 tại quận Long Biên

Hà Nội: Thu hồi lô đất gần 1.000m2 tại quận Long Biên

UBND TP Hà Nội đã quyết định thu hồi 986 m2 đất tại ô đất ký hiệu A4 thuộc khu đấu giá phường Thạch Bàn do Công ty cổ phần Him Lam quản lý sử dụng.
Bộ Xây dựng đề xuất đẩy nhanh giải ngân các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân

Bộ Xây dựng đề xuất đẩy nhanh giải ngân các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân

Bộ Xây dựng vừa có đề xuất với Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo, đôn đốc các ngân hàng tham gia Chương trình tín dụng cho vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng, đẩy nhanh việc cho vay, giải ngân nhanh chóng để hỗ trợ doanh nghiệp sớm hoàn thành dự án phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư nhằm tăng nguồn cung cho thị trường.
Chung cư Hà Nội tăng giá 50% sau một năm

Chung cư Hà Nội tăng giá 50% sau một năm

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2024 và cả năm 2024. Giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Mình (TP. HCM) và thành phố Đà Nẵng đã tăng cao hơn nhiều so với năm 2023.
Hải Phòng: Sắp thanh tra dự án bất động sản của Hoàng Huy, Thái Holding

Hải Phòng: Sắp thanh tra dự án bất động sản của Hoàng Huy, Thái Holding

Thanh tra TP Hải Phòng vừa công bố kế hoạch thanh tra năm 2025, theo đó sẽ thực hiện thanh tra 141 cuộc, tập trung vào các dự án nhà ở xã hội và khu công nghiệp. Một trong những nội dung đáng chú ý là việc thanh tra các dự án lớn, trong đó có các dự án bất động sản của Hoàng Huy, Thái Holding, Công ty Sài Gòn - Hải Phòng…
Thị trường bất động sản 2025: Bước chuyển mình?

Thị trường bất động sản 2025: Bước chuyển mình?

Nhiều chuyên gia cho rằng, kết thúc năm 2024, bắt đầu năm 2025, thị trường bất động sản hiện đã “chuyển mình” và đang trong quá trình hồi phục, sẵn sàng chạy đà cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng mới đáp ứng "giấc mơ" mua nhà Hà Nội

Thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng mới đáp ứng "giấc mơ" mua nhà Hà Nội

Trong bản tin thị trường tháng 2/2025, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng: "Để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực...".
Những “gam màu sáng” về sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2025

Những “gam màu sáng” về sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2025

Ngay từ những ngày đầu năm 2025, thị trường bất động sản (BĐS) đã chứng kiến một luồng gió mới với hàng loạt dự án được các chủ đầu tư đồng loạt mở bán trên khắp cả nước. Đây là những “gam màu sáng” của thị trường sau một thời gian dài trầm lắng.
TP. HCM xử lý nghiêm hành vi thao túng giá bất động sản

TP. HCM xử lý nghiêm hành vi thao túng giá bất động sản

TP. HCM sẽ tăng cường thanh tra, chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động