Chuyên gia lý giải tại sao giá bất động sản vẫn neo ở mức cao
Giá chung cư tiếp tục ở ngưỡng cao. (ảnh: Int). https://vninfor.vn/ |
Mặc dù giá cao, nguồn cung thấp, nhưng thanh khoản cũng đi xuống, do đó để thu hút dòng tiền, một số chủ đầu tư vẫn áp dụng các chính sách ưu đãi. Tuy nhiên, các dự án phù hợp với nhu cầu ở thực, đầy đủ pháp lý, thanh khoản tốt có dấu hiệu tăng giá.
Nhận định về giá bán trong quý 2/2023, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, chỉ số giá có thể đi ngang. Tâm lý của người mua ổn định hơn. Nếu lạm phát đi xuống và mặt bằng lãi suất giảm, nguồn hàng được cải thiện, giá sẽ có xu hướng tăng nhẹ.
Nhưng loại hình chung cư, nhất là phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp ở các thành phố lớn sẽ không giảm, thậm chí tăng nếu nguồn cung không được cải thiện.
Còn số liệu của Batdongsan.com.vn soi chu kỳ một năm qua cho thấy, giá rao bán nhà phố Hà Nội đã tăng liên tiếp qua các quý. Còn tại TP. Hồ Chí Minh, giá rao bán nhà phố từ quý 1/2022 tăng dần và đạt đỉnh vào quý 3 và quý 4 cùng năm nhưng sang đến quý 1/2023 đã giảm, tuy nhiên vẫn cao hơn so với quý 1/2022. Giá rao bán trung bình trong quý 1/2023 đối với nhà mặt phố là khoảng 335 triệu/m2 tại Hà Nội, và 220 triệu/m2 tại TP. Hồ Chí Minh.
Với loại hình chung cư, sau khi tăng đáng kể vào quý 4/2022, mặt bằng giá rao bán tất cả các phân khúc chung cư tại Hà Nội và phân khúc chung cư trung – cao cấp TP. Hồ Chí Minh đều có sự điều chỉnh giảm. Do đó, tính đến quý 1/2023, mặt bằng giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh không có quá nhiều biến động so với cùng kỳ năm 2022, ngoại trừ phân khúc cao cấp (trên 50 triệu/m2) tại Hà Nội giảm giá 10% và phân khúc bình dân (dưới 35 triệu/m2) tại TP. Hồ Chí Minh tăng giá đến 13%.
Còn tại một số tỉnh miền Bắc, mức độ quan tâm đến đất nền các tỉnh phía Bắc trong quý 1/2023 giảm so với quý trước nhưng mặt bằng giá rao bán đất nền tại một số tỉnh vẫn tăng. Trong đó, giá đất nền Hưng Yên tăng 17%, Quảng Ninh tăng 15%, Hải Phòng tăng 4%.
Lý giải việc giá vẫn tăng bất chấp thị trường ảm đạm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám Batdongsan.com.vn cho biết, khi sản xuất một sản phẩm chúng ta phải quyết định được giá bán.
“Giá bán quyết định bằng gì? Ví dụ có thể dùng giá vốn + % lợi nhuận nhất định, hay chúng ta có thể so sánh với đối thủ thị trường để đưa ra một mức giá bán hoặc chúng ta xác định được chúng ta thích bán giá đấy và không bao giờ điều chỉnh giá”, ông Nguyễn Quốc Anh nói.
Câu chuyện thật sự ở đây là trên thị trường có nhiều chủ đầu tư khi họ mua đất, thời gian gần đây giá chi phí có đất để xây dựng dự án rất cao, quyết định khó khăn,hiện giờ là có bán giá dưới mức họ đã đầu tư hay không? Đây là câu chuyện khó cho chủ đầu tư vì họ cần cân đối xem họ có nên đầu tư và chịu lỗ hay không, điều này cũng đổi lại họ sẽ có dòng tiền. Bên cạnh đó, đây là quyết định khá khó khăn với nhiều doanh nghiệp, đặc biệt doanh nghiệp nào có lượng trái phiếu phát hành lớn mà chưa thể trả nợ được.
Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng còn phụ thuộc vào chủ đầu tư. Liệu chủ đầu tư có cần dòng tiền trong thời gian ngắn hạn hay dài hạn? Nếu họ cần dòng tiền ngay trong thời gian ngắn thì họ sẽ có những chính sách phù hợp nhưng chính sách này không hề đơn giản.
“Vì có những chủ đầu tư năm ngoái họ đã muốn giảm 30% nhưng vẫn không thu được tiền. Lý do là người mua nhà có quan ngại rằng: kể cả khi giảm giá, có thể giảm giá tiếp; hoặc khi tôi đã mua liệu chủ đầu tư có trả được nợ hay không để có thể tiếp tục tồn tại trên thị trường. Đối với tôi, bài toán quan trọng nhất là giải quyết được niềm tin đối với người mua nhà”, ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh.
Tin liên quan
Bất động sản công nghiệp chưa bao giờ hết "nóng" 07/05/2024 15:00
Hạ nhiệt "cơn sốt" giá chung cư bằng cách nào? 01/05/2024 06:10
Giá chung cư tăng cao, giao dịch thành công ít 30/04/2024 07:15
Cùng chuyên mục
Kiến nghị không thu tiền đầu tư cơ sở hạ tầng khu tái định cư
Bất động sản 09/05/2024 06:00
Giải bài toán nhu cầu nhà ở tăng cao ở Hà Nội
Bất động sản 08/05/2024 20:00
Bài toán cho thị trường Condotel Việt Nam?
Bất động sản 08/05/2024 15:06
TP Hồ Chí Minh có chỉ đạo mới nhất về việc chuyển mục đích đất dân cư xây mới
Bất động sản 08/05/2024 07:00
Quảng Bình sẽ xây hơn 11.000 căn hộ thu nhập thấp trong 6 năm tới
Bất động sản 07/05/2024 15:30
Quảng Bình sẽ xây hơn 11.000 căn hộ thu nhập thấp trong 6 năm tới
Bất động sản 06/05/2024 17:06
Các tin khác
Đại dự án “chôn vốn” nhiều nhất của Kinh Bắc nhận đặt cọc 5.600 tỷ đồng
Bất động sản 06/05/2024 09:00
Khẳng định tiếp tục đầu tư, Vinaconex đã "bơm" bao nhiêu tiền vào dự án Cát Bà Amatina?
Bất động sản 06/05/2024 05:00
Nợ xấu bất động sản có xu hướng tăng cao
Bất động sản 05/05/2024 08:10
Chung cư Hà Nội sốt thực hay ảo, có nên xuống tiền?
Bất động sản 27/04/2024 10:31
Tiền tìm "nơi trú ẩn" ở bất động sản
Bất động sản 22/04/2024 10:32
Điểm tên loạt "ông lớn" bất động sản nợ trái phiếu nghìn tỷ
Bất động sản 21/04/2024 21:12
Đề xuất giảm thuế với căn hộ nhà ở xã hội để bán, thuê mua
Bất động sản 19/04/2024 06:10
Nhà đầu tư đi 'săn' đất nền trở lại, có thửa tăng giá 40%
Bất động sản 16/04/2024 09:56
Đầu tư dài hạn: Xu hướng mới đang chiếm lĩnh bất động sản Phú Quốc?
Bất động sản 15/04/2024 10:23
Duyệt giá khởi điểm đấu giá 213 lô đất ở trung tâm TP Thanh Hóa
Bất động sản 12/04/2024 15:05
Hòa Bình: Cẩn trọng khi xuống tiền tại loạt dự án chưa được huy động vốn
Bất động sản 11/04/2024 15:11
Bình Định: Dự án Khu du lịch hơn 4.300 tỷ tìm chủ đầu tư
Bất động sản 10/04/2024 10:19
Môi giới bất động sản ồ ạt "ra quân"
Bất động sản 08/04/2024 09:40
Giá bất động sản đang "nhảy múa": Sốt đất có quay lại?
Bất động sản 06/04/2024 16:34
VCCI: Điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh chưa rõ ràng
Bất động sản 03/04/2024 15:57
Điểm sáng bất động sản công nghiệp và những triển vọng
Bất động sản 29/03/2024 09:33
Luật Đất đai có thể có hiệu lực sớm từ 1/7
Bất động sản 28/03/2024 14:58
HoREA: Nhà ở xã hội ế vì chủ đầu tư chọn sai địa điểm xây dựng
Bất động sản 24/03/2024 15:08
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00