Chuyên gia lý giải tại sao giá bất động sản vẫn neo ở mức cao
Giá chung cư tiếp tục ở ngưỡng cao. (ảnh: Int). https://vninfor.vn/ |
Mặc dù giá cao, nguồn cung thấp, nhưng thanh khoản cũng đi xuống, do đó để thu hút dòng tiền, một số chủ đầu tư vẫn áp dụng các chính sách ưu đãi. Tuy nhiên, các dự án phù hợp với nhu cầu ở thực, đầy đủ pháp lý, thanh khoản tốt có dấu hiệu tăng giá.
Nhận định về giá bán trong quý 2/2023, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, chỉ số giá có thể đi ngang. Tâm lý của người mua ổn định hơn. Nếu lạm phát đi xuống và mặt bằng lãi suất giảm, nguồn hàng được cải thiện, giá sẽ có xu hướng tăng nhẹ.
Nhưng loại hình chung cư, nhất là phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp ở các thành phố lớn sẽ không giảm, thậm chí tăng nếu nguồn cung không được cải thiện.
Còn số liệu của Batdongsan.com.vn soi chu kỳ một năm qua cho thấy, giá rao bán nhà phố Hà Nội đã tăng liên tiếp qua các quý. Còn tại TP. Hồ Chí Minh, giá rao bán nhà phố từ quý 1/2022 tăng dần và đạt đỉnh vào quý 3 và quý 4 cùng năm nhưng sang đến quý 1/2023 đã giảm, tuy nhiên vẫn cao hơn so với quý 1/2022. Giá rao bán trung bình trong quý 1/2023 đối với nhà mặt phố là khoảng 335 triệu/m2 tại Hà Nội, và 220 triệu/m2 tại TP. Hồ Chí Minh.
Với loại hình chung cư, sau khi tăng đáng kể vào quý 4/2022, mặt bằng giá rao bán tất cả các phân khúc chung cư tại Hà Nội và phân khúc chung cư trung – cao cấp TP. Hồ Chí Minh đều có sự điều chỉnh giảm. Do đó, tính đến quý 1/2023, mặt bằng giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh không có quá nhiều biến động so với cùng kỳ năm 2022, ngoại trừ phân khúc cao cấp (trên 50 triệu/m2) tại Hà Nội giảm giá 10% và phân khúc bình dân (dưới 35 triệu/m2) tại TP. Hồ Chí Minh tăng giá đến 13%.
Còn tại một số tỉnh miền Bắc, mức độ quan tâm đến đất nền các tỉnh phía Bắc trong quý 1/2023 giảm so với quý trước nhưng mặt bằng giá rao bán đất nền tại một số tỉnh vẫn tăng. Trong đó, giá đất nền Hưng Yên tăng 17%, Quảng Ninh tăng 15%, Hải Phòng tăng 4%.
Lý giải việc giá vẫn tăng bất chấp thị trường ảm đạm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám Batdongsan.com.vn cho biết, khi sản xuất một sản phẩm chúng ta phải quyết định được giá bán.
“Giá bán quyết định bằng gì? Ví dụ có thể dùng giá vốn + % lợi nhuận nhất định, hay chúng ta có thể so sánh với đối thủ thị trường để đưa ra một mức giá bán hoặc chúng ta xác định được chúng ta thích bán giá đấy và không bao giờ điều chỉnh giá”, ông Nguyễn Quốc Anh nói.
Câu chuyện thật sự ở đây là trên thị trường có nhiều chủ đầu tư khi họ mua đất, thời gian gần đây giá chi phí có đất để xây dựng dự án rất cao, quyết định khó khăn,hiện giờ là có bán giá dưới mức họ đã đầu tư hay không? Đây là câu chuyện khó cho chủ đầu tư vì họ cần cân đối xem họ có nên đầu tư và chịu lỗ hay không, điều này cũng đổi lại họ sẽ có dòng tiền. Bên cạnh đó, đây là quyết định khá khó khăn với nhiều doanh nghiệp, đặc biệt doanh nghiệp nào có lượng trái phiếu phát hành lớn mà chưa thể trả nợ được.
Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng còn phụ thuộc vào chủ đầu tư. Liệu chủ đầu tư có cần dòng tiền trong thời gian ngắn hạn hay dài hạn? Nếu họ cần dòng tiền ngay trong thời gian ngắn thì họ sẽ có những chính sách phù hợp nhưng chính sách này không hề đơn giản.
“Vì có những chủ đầu tư năm ngoái họ đã muốn giảm 30% nhưng vẫn không thu được tiền. Lý do là người mua nhà có quan ngại rằng: kể cả khi giảm giá, có thể giảm giá tiếp; hoặc khi tôi đã mua liệu chủ đầu tư có trả được nợ hay không để có thể tiếp tục tồn tại trên thị trường. Đối với tôi, bài toán quan trọng nhất là giải quyết được niềm tin đối với người mua nhà”, ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh.
Tin liên quan
Bất động sản hấp dẫn vòng vốn ngoại 17/09/2024 15:00
“Điểm sáng” minh bạch bất động sản toàn cầu 16/09/2024 08:00
Bão vừa tan, nhà đầu tư đi “săn” đất Hà Nội 15/09/2024 07:00
Cùng chuyên mục
Hà Nội ban hành tiêu chí xác định giá đất mới
Bất động sản 17/09/2024 16:15
Đất ngoại thành Hà Nội tiếp tục “lên sàn” đấu giá
Bất động sản 17/09/2024 14:00
Sớm có phương án định giá đất cho các địa phương áp dụng
Bất động sản 17/09/2024 10:00
Hà Nội ra tiêu chí xác định giá đất, áp dụng luôn từ hôm nay 16/9
Bất động sản 17/09/2024 07:00
Tăng ưu đãi thuế cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, chung cư cũ
Bất động sản 16/09/2024 13:00
Liên tục hối thúc đánh thuế BĐS thứ 2, chặn đà tăng của giá nhà ở
Bất động sản 15/09/2024 14:20
Các tin khác
Bảng giá đất mới tính sao cho phù hợp?
Bất động sản 15/09/2024 08:00
Căn hộ xã hội 750 triệu đồng: Mua ở đâu và điều kiện thế nào?
Bất động sản 14/09/2024 14:07
Băn khoăn công viên bãi giữa sông Hồng
Bất động sản 14/09/2024 11:00
Sở Xây dựng TPHCM đề xuất đầu tư 6 công viên lớn để tăng mảng xanh
Bất động sản 13/09/2024 16:00
Chuyển lãi thành lỗ sau soát xét bán niên, bài toán dòng vốn vẫn xoay vần doanh nghiệp bất động sản
Bất động sản 13/09/2024 14:00
Phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền - Bài 1: Giấc mơ an cư và "cuộc chiến" mua nhà - trả nợ
Bất động sản 12/09/2024 15:00
TP HCM: Hơn 8.800 hồ sơ đất đai đã có hướng giải quyết
Bất động sản 12/09/2024 13:00
Dòng tiền chuyển hướng sau "sốt" giá chung cư Hà Nội
Bất động sản 12/09/2024 09:24
3 dự án bất động sản “tai tiếng” nhất miền Trung được gia hạn tiến độ
Bất động sản 12/09/2024 06:00
Bất động sản TP HCM đã qua "vùng đáy"?
Bất động sản 11/09/2024 15:01
Chặn “đầu cơ” đất đấu giá: Cần đồng bộ nhiều giải pháp
Bất động sản 11/09/2024 10:01
Đại đô thị phía Tây Hà Nội đón nguồn cung căn hộ mới trong tháng 9
Bất động sản 11/09/2024 06:00
Tái diễn tình trạng bỏ cọc đấu giá đất ngoại thành Hà Nội: Cần tăng chế tài xử phạt
Bất động sản 10/09/2024 12:00
Tp.HCM công bố kế hoạch đấu giá 4 lô “đất vàng” tại Thủ Thiêm
Bất động sản 09/09/2024 16:06
Kìm đà tăng giá nhà bằng thuế bất động sản
Bất động sản 09/09/2024 13:00
Hiểu đúng về lớp vỏ bao che cho công trình khi đối phó với mưa bão
Bất động sản 09/09/2024 09:00
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường lý giải về đấu giá đất tăng cao gấp nhiều lần
Bất động sản 08/09/2024 16:36
Xanh hóa khu công nghiệp
Bất động sản 08/09/2024 16:00
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00