Chuyên gia dự báo lãi vay mua nhà sẽ ổn định từ giữa năm 2026

Dù đang chịu sức ép từ đà tăng của mặt bằng lãi suất trong những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo sẽ sớm tìm lại điểm cân bằng. Các chuyên gia nhận định chi phí vốn có thể bắt đầu ổn định và hạ nhiệt từ tháng 6 năm nay, mở ra cơ hội cho cả người mua ở thực lẫn các nhà đầu tư dài hạn.

Lãi suất neo cao, người mua thận trọng

Đầu năm 2026, mặt bằng lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng ghi nhận xu hướng tăng trở lại sau giai đoạn “dễ thở” 2023 - 2024. Theo các tổ chức nghiên cứu thị trường, lãi suất sau ưu đãi phổ biến dao động quanh mức 12% - 15%/năm, tác động trực tiếp đến quyết định tài chính của người mua và chiến lược của nhà đầu tư.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh One Mount Group, nhận định: “Mặt bằng lãi suất hiện nay chịu áp lực tăng trong ngắn hạn, phản ánh nhu cầu vốn lớn từ hệ thống ngân hàng đầu năm”.

Thực tế cho thấy sự biến động này đã tác động nhanh đến thanh khoản. Dù lượng quan tâm vẫn duy trì, giao dịch thực tế đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại diễn ra chậm lại. Người mua có xu hướng trì hoãn quyết định do chi phí tài chính tăng. Báo cáo của Viện Nghiên cứu, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cũng cho thấy tâm lý thị trường chuyển sang trạng thái “nghe ngóng”, trong khi thanh khoản tập trung chọn lọc hơn.

Trong bối cảnh này, thị trường bắt đầu phân hóa. Nhà đầu tư phụ thuộc đòn bẩy tài chính chịu áp lực lớn, trong khi những người có nguồn vốn tự có hoặc danh mục đa dạng dễ tận dụng cơ hội hơn trong giai đoạn điều chỉnh.

Áp lực chu kỳ và nhu cầu vốn tăng

Theo ông Trần Quang Trung, nguyên nhân tăng lãi suất chủ yếu do yếu tố chu kỳ tài chính. Vào cuối năm và đầu năm mới, các tổ chức tín dụng đẩy mạnh huy động vốn để chuẩn bị cho tăng trưởng kinh tế.

Đặc biệt năm 2026, nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn đồng loạt triển khai, từ giao thông đến các công trình phục vụ chiến lược phát triển quốc gia, kéo theo nhu cầu vốn từ ngân hàng tăng mạnh. Nhiều dự án có tổng mức đầu tư hàng chục đến hàng trăm nghìn tỷ đồng, khiến các ngân hàng phải huy động vốn nhanh và đẩy lãi suất lên.

Với góc nhìn rộng hơn, các tổ chức như VARS và SSI Research cho rằng áp lực lãi suất mang tính chu kỳ, gắn với vận động dòng tiền trong nền kinh tế. Khi dòng vốn chưa được giải tỏa, các kênh bổ sung chưa phát huy hiệu quả, lãi suất sẽ tiếp tục chịu áp lực.

Ngoài ra, sự lệch pha cung - cầu trên thị trường bất động sản cũng làm lãi suất ảnh hưởng mạnh hơn. Người bán vẫn neo giá cao, trong khi người mua kỳ vọng mức giá hợp lý, thậm chí chờ các sản phẩm giảm sâu. Khoảng cách này khiến giao dịch chững lại, làm tăng áp lực tâm lý.

Sàng lọc mạnh, phân hóa sâu

Lãi suất tăng không chỉ tác động thanh khoản ngắn hạn mà còn thúc đẩy quá trình sàng lọc nhà đầu tư.

Theo SSI Research, chi phí vốn cao tạo ra sự phân hóa rõ rệt. Nhà đầu tư phụ thuộc đòn bẩy phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận hoặc bán tài sản để giảm áp lực. Ngược lại, nhóm có tiềm lực tài chính tốt linh hoạt hơn, có thể mua vào các sản phẩm giá hợp lý trong giai đoạn điều chỉnh.

Chuyên gia dự báo lãi vay mua nhà sẽ ổn định từ giữa năm 2026

Ông Trần Quang Trung nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, nơi chiến lược đầu tư ngắn hạn không còn phù hợp. Nhà đầu tư cần tầm nhìn dài hạn, quản trị tài chính tốt, hạn chế phụ thuộc vào vốn vay.

Ở góc độ doanh nghiệp, áp lực lãi suất làm lộ rõ năng lực tài chính. Chủ đầu tư phụ thuộc vốn vay gặp khó trong duy trì dòng tiền, trong khi doanh nghiệp có nền tảng vững và sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn trụ vững.

Đối với người mua nhà, nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn vẫn cao nhưng bị “nén” do chi phí tài chính tăng. Một số phân khúc như nhà ở xã hội vẫn được hỗ trợ tín dụng ưu đãi, giúp người dân duy trì khả năng tiếp cận nhà ở.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhấn mạnh: “Đánh giá sản phẩm ‘rẻ’ hay ‘đắt’ không chỉ dựa vào giá bán mà cần xem khả năng tạo dòng tiền, vị trí, hạ tầng và thời gian hoàn vốn.” Ông khuyến nghị ưu tiên dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt, chủ đầu tư uy tín và nắm giữ dài hạn ít nhất 3–5 năm.

Mặc dù lãi suất hiện còn cao, các chuyên gia thống nhất áp lực này không kéo dài. Theo dự báo ông Trần Quang Trung, nếu không có biến động lớn từ bên ngoài, lãi suất có thể ổn định từ giữa năm 2026.

Cơ sở dự báo là chu kỳ dòng tiền: khi bước qua nửa đầu năm, một phần vốn đã giải ngân, các kênh bổ sung như phát hành trái phiếu, thu hút vốn ngoại và điều tiết chính sách phát huy hiệu quả. Khi nguồn cung vốn cải thiện, lãi suất sẽ ổn định hơn.

Song song với đó, Chính phủ triển khai nhiều giải pháp mở rộng nguồn vốn, từ huy động dân cư, đưa vàng vào lưu thông đến xây dựng trung tâm tài chính quốc tế tại TP. HCM, kỳ vọng cân bằng cung - cầu vốn, giảm áp lực lên ngân hàng.

SSI Research dự báo lãi suất có thể hạ nhiệt vào cuối năm, khi thanh khoản hệ thống cải thiện và chính sách tiền tệ linh hoạt hơn.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo thị trường khó quay lại tăng trưởng nóng. Bất động sản nhiều khả năng phục hồi theo hướng ổn định, phân hóa rõ giữa các phân khúc.

Với người mua, việc chờ “thời điểm hoàn hảo” không phải lúc nào cũng tối ưu. Ông Trần Quang Trung nhấn mạnh: nhu cầu nhà ở là dài hạn, gắn với tích lũy tài sản. Khi tìm được sản phẩm phù hợp nhu cầu và tài chính, đó đã là thời điểm thích hợp để ra quyết định. Trong giai đoạn thị trường điều chỉnh, người mua ở thực có thể tiếp cận sản phẩm tốt với mức giá hợp lý hơn so với thời kỳ tăng nóng trước đây.

Lãi suất cao nửa đầu 2026 đang tạo lực cản cho thị trường bất động sản, nhưng chủ yếu mang tính chu kỳ. Khi các yếu tố về nguồn vốn và điều hành vĩ mô cải thiện, mặt bằng lãi suất dự kiến ổn định từ giữa năm, mở ra cơ hội phục hồi lành mạnh, bền vững. Bất động sản vẫn là kênh tích lũy tài sản quan trọng trong dài hạn, nhưng diễn biến lãi suất sẽ là biến số then chốt quyết định tốc độ và chất lượng phục hồi của thị trường.

Nguồn:Chuyên gia dự báo lãi vay mua nhà sẽ ổn định từ giữa năm 2026

An Linh
vietnamfinance.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Hà Nội đồng loạt khởi động cải tạo 8 khu chung cư cũ

Hà Nội đồng loạt khởi động cải tạo 8 khu chung cư cũ

Hà Nội đang tăng tốc chương trình cải tạo chung cư cũ với kế hoạch khởi công 8 dự án trọng điểm, đồng thời triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê nhằm gia tăng nguồn cung, đáp ứng nhu cầu nhà ở và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững trong giai đoạn 2026 - 2030.
Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi có chọn lọc

Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi có chọn lọc

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang phát đi những tín hiệu phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng.
Đưa giá nhà về “giá trị thực"

Đưa giá nhà về “giá trị thực"

Trong bối cảnh người mua ngày càng nhạy cảm về giá và tâm lý cẩn trọng chi phối thanh khoản, việc các chủ đầu tư chủ động rà soát, đưa ra chiến lược định giá sát với nhu cầu ở thực được xem là "chìa khóa" mở lối.
Quy hoạch mới tái định hình bất động sản Hà Nội

Quy hoạch mới tái định hình bất động sản Hà Nội

Quy hoạch đô thị đang trở thành biến số quan trọng của thị trường bất động sản khi giá trị dự án không còn chỉ được quyết định bởi vị trí hay tiện ích hiện hữu mà ngày càng phụ thuộc vào định hướng phát triển dài hạn.
Sửa Luật Kinh doanh Bất động sản: Tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, đẩy mạnh phân cấp phân quyền

Sửa Luật Kinh doanh Bất động sản: Tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, đẩy mạnh phân cấp phân quyền

Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được xây dựng theo hướng đẩy mạnh phân cấp phân quyền, cắt giảm điều kiện đầu tư kinh doanh, đơn giản hóa thủ tục hành chính và tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong thực tiễn.
Thay đổi cách làm nhà ở xã hội: Từ nghĩa vụ phát triển đến kiến tạo cộng đồng

Thay đổi cách làm nhà ở xã hội: Từ nghĩa vụ phát triển đến kiến tạo cộng đồng

Nhà ở xã hội đơn thuần chỉ là nghĩa vụ thực hiện chính sách an sinh hay là cam kết đồng hành cùng sự phát triển bền vững của doanh nghiệp với địa phương?

Các tin khác

Thị trường căn hộ tại TP.HCM bước vào giai đoạn sàng lọc

Thị trường căn hộ tại TP.HCM bước vào giai đoạn sàng lọc

Sau nhiều quý tăng trưởng nóng, thị trường căn hộ TP.HCM đang phát đi những tín hiệu điều chỉnh rõ nét. Nguồn cung mới được cải thiện đáng kể trong quý II/2026 nhưng thanh khoản không còn duy trì tốc độ như trước khi mặt bằng giá vẫn neo cao, lãi suất vay mua nhà gia tăng và người mua ngày càng thận trọng.
Nguồn cung phục hồi, vì sao người mua nhà vẫn khó tìm sản phẩm phù hợp?

Nguồn cung phục hồi, vì sao người mua nhà vẫn khó tìm sản phẩm phù hợp?

Thị trường bất động sản đang ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ về nguồn cung mới. Tuy nhiên, người mua nhà vẫn khó khăn trong lựa chọn sản phẩm, khi phân khúc cao cấp liên tục gia tăng, trong khi nhà ở vừa túi tiền và nhà cho thuê lại thiếu hụt kéo dài.
Lãi suất neo cao và cuộc tái cơ cấu trên thị trường BĐS

Lãi suất neo cao và cuộc tái cơ cấu trên thị trường BĐS

Lãi suất vay mua nhà thả nổi duy trì ở mức 11%-14%/năm, thậm chí có khoản vay lên tới 15%-16% đang khiến thị trường bất động sản bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh. Khi chi phí vốn bào mòn lợi nhuận và áp lực trả nợ gia tăng, dòng tiền đầu tư cũng bắt đầu dịch chuyển sang những phân khúc an toàn, có khả năng tạo dòng tiền tốt.
Chung cư dẫn dắt thị trường, người mua sẵn sàng trả thêm 5-10% cho nhà ở gần hạ tầng

Chung cư dẫn dắt thị trường, người mua sẵn sàng trả thêm 5-10% cho nhà ở gần hạ tầng

Báo cáo quý II/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy chung cư tiếp tục dẫn đầu về mức độ quan tâm, trong khi đất nền và nhiều phân khúc đầu cơ có dấu hiệu chững lại. Quy hoạch, hạ tầng và minh bạch thông tin đang tái định hình dòng tiền và nhu cầu trên thị trường.
Chủ đầu tư "giảm giá kỹ thuật" kích cầu bất động sản

Chủ đầu tư "giảm giá kỹ thuật" kích cầu bất động sản

Thay vì giảm giá niêm yết, các chủ đầu tư đẩy mạnh chiết khấu, hỗ trợ tài chính để giảm chi phí thực tế cho người mua nhà nhưng vẫn giữ mặt bằng giá dự án.
Quy hoạch TP HCM tầm nhìn 100 năm và bài học từ Seoul

Quy hoạch TP HCM tầm nhìn 100 năm và bài học từ Seoul

Mới đây, TP HCM đã công bố dự thảo Quy hoạch tổng thể TP HCM thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn 100 năm và lấy ý kiến rộng rãi.
VIRES: Điều gì sẽ quyết định giá trị bất động sản Vĩnh Long trong chu kỳ phát triển mới?

VIRES: Điều gì sẽ quyết định giá trị bất động sản Vĩnh Long trong chu kỳ phát triển mới?

Không chỉ mở ra dư địa tăng trưởng mới, quá trình mở rộng không gian phát triển của Vĩnh Long cũng đang thay đổi cách thị trường nhìn nhận giá trị bất động sản.
Hà Nội thêm 51.000 m2 mặt bằng bán lẻ, giá thuê bắt đầu phân hóa

Hà Nội thêm 51.000 m2 mặt bằng bán lẻ, giá thuê bắt đầu phân hóa

Khoảng 51.000 m2 sàn mới gia nhập thị trường trong nửa đầu năm 2026, đưa cuộc cạnh tranh tại các trung tâm thương mại Hà Nội sang giai đoạn quyết liệt hơn.
Nhà ở xã hội bước vào giai đoạn tăng tốc thực thi

Nhà ở xã hội bước vào giai đoạn tăng tốc thực thi

Hà Nội đặt mục tiêu khởi công hàng loạt dự án nhà ở xã hội từ tháng 9/2026, đồng thời đẩy nhanh quy hoạch, giải phóng mặt bằng và các thủ tục đầu tư nhằm gia tăng nguồn cung.
Nguồn cung chung cư Hà Nội lập kỷ lục, giá căn hộ mới neo cao

Nguồn cung chung cư Hà Nội lập kỷ lục, giá căn hộ mới neo cao

Nguồn cung chung cư mới ở Hà Nội dồi dào song thanh khoản bắt đầu hạ nhiệt. Giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội duy trì ở mức cao nhưng giá trên thị trường thứ cấp xuất hiện xu hướng giảm.
Nguồn cung nhà ở dịch chuyển theo hành lang phát triển mới

Nguồn cung nhà ở dịch chuyển theo hành lang phát triển mới

Thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào giai đoạn chuyển dịch đáng chú ý khi phạm vi phát triển đô thị dần mở rộng ra ngoài khu vực nội đô truyền thống.
Thị trường căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, dòng tiền dịch chuyển về đô thị vệ tinh

Thị trường căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, dòng tiền dịch chuyển về đô thị vệ tinh

Thị trường căn hộ TP.HCM trong quý II/2026 tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Trong khi nguồn cung mới vẫn tập trung tại Bình Dương cũ và khu Đông TP.HCM, thị trường thứ cấp rơi vào trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất.
Bộ Xây dựng bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn

Bộ Xây dựng bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn đã được đưa ra khỏi nội dung của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.
Khi người mua không còn chạy theo "cơn sốt", thị trường bất động sản sẽ thay đổi ra sao?

Khi người mua không còn chạy theo "cơn sốt", thị trường bất động sản sẽ thay đổi ra sao?

Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào nửa cuối năm 2026 với tâm thế thận trọng hơn. Nguồn cung được kỳ vọng cải thiện nhờ nhiều dự án đồng loạt triển khai, song dòng tiền vẫn sẽ chọn lọc mạnh.
Bất động sản hướng tới chu kỳ phát triển bền vững

Bất động sản hướng tới chu kỳ phát triển bền vững

Thanh khoản phân hóa, giá nhà duy trì ở mức cao và dòng tiền thận trọng hơn cho thấy thị trường bất động sản đang trong quá trình tái cân bằng và sàng lọc.
3 kịch bản cho thị trường BĐS nửa cuối năm 2026

3 kịch bản cho thị trường BĐS nửa cuối năm 2026

Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) vừa đưa ra 3 kịch bản dự báo cho thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng cuối năm 2026 nhằm phản ánh các khả năng vận động của thị trường trong những điều kiện khác nhau.
Giải pháp chính sách hiện thực hóa mô hình TOD

Giải pháp chính sách hiện thực hóa mô hình TOD

Phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) được kỳ vọng sẽ tái định hình toàn bộ diện mạo đô thị cũng như thúc đẩy thị trường bất động sản TP HCM bước vào một chu kỳ phát triển bền vững.
Bất động sản hết thời “mua đâu thắng đó”

Bất động sản hết thời “mua đâu thắng đó”

Sau giai đoạn đầu tư bất động sản “ăn xổi” nhờ ăn theo quy hoạch, dòng tiền đầu tư ngày càng thận trọng, buộc nhà đầu tư phải chuyển từ tư duy lướt sóng sang tìm kiếm giá trị thực và khả năng tạo dòng tiền bền vững.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động