Chung cư chững giá sau Tết: Người mua nghe ngóng, chưa dám xuống tiền

Giá chung cư sau Tết giảm nhẹ

Một tín hiệu đáng chú ý, sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP. HCM có dấu hiệu chững lại. Điều này trái ngược hoàn toàn với năm ngoái, khi cũng vào thời điểm sau Tết, giá rao bán chung cư tại 2 thành phố này liên tục “nhảy múa”.

Giá chung cư sau Tết quay đầu giảm nhẹ.

Vợ chồng anh Tuấn Kiệt (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, sau Tết gia đình anh đã khởi động lại kế hoạch sở hữu một căn hộ nhà tại ở khu vực phía Đông Hà Nội. Theo chia sẻ của anh chị, thị trường bất động sản hiện tại đang có nhiều tín hiệu tích cực đối với người mua nhà, một số dự án ra mắt cuối năm 2024 đến nay đã ngừng tăng giá, thậm chí nhiều căn hộ có diện tích lớn còn được giảm giá đáng kể, lên đến 100 triệu đồng.

Anh Kiệt cho biết, một dự án gồm 4 tòa chung cư cao cấp tại khu vực phía đông Hà Nội có giá các căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích khoảng 50 m² đang được niêm yết ở mức 3,8 tỷ đồng, giảm khoảng 70 triệu đồng so với thời điểm ra mắt vào đầu quý IV/2024. Với mức giá mới, vợ chồng anh Tuấn Kiệt hy vọng giá sẽ có điều chỉnh hợp lý hơn và gia đình anh sớm tìm được một căn hộ ưng ý để ổn định cuộc sống và đầu tư cho tương lai.

Số liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TP. HCM nửa đầu tháng 2/2025 lần lượt là 62 và 57 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá trung bình chung cư trong tháng 1/2025 là 63 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và 60 triệu đồng/m2 tại TP. HCM.

Như vậy, có thể thấy, giá rao bán chung cư tại 2 đô thị này đang có sự điều chỉnh giảm nhẹ. Tuy nhiên, theo các chuyên gia Batdongsan.com.vn, đây chỉ là dao động trong thời gian ngắn, để nắm được xu hướng giá cần thêm thời gian theo dõi.

Ông Nguyễn Chí Thanh - Tổng giám đốc Công ty Cao ốc quốc tế Hồ Tây cũng cho biết, thị trường bất động sản tại các khu vực từng là điểm nóng như phía Tây, phía Đông và phía Nam Hà Nội đang có dấu hiệu giảm nhiệt về mức độ quan tâm và lượng giao dịch. Nguyên nhân được cho là bởi nguồn cung căn hộ mới liên tục được bổ sung, tạo áp lực cạnh tranh lớn hơn trên thị trường.

“Dẫu vậy, hiện tượng giảm giá nhẹ từ 3 - 5% chỉ xuất hiện cục bộ tại một số dự án cao cấp, nơi các nhà đầu tư đang chịu áp lực tài chính và muốn "thoát hàng" nhanh. Phần lớn các dự án khác vẫn duy trì xu hướng giữ giá ổn định”, ông Thanh nói.

Giá có giảm đến 50% vẫn khó mua nhànhà

Dù có dấu hiệu chững lại, nhưng theo một khảo sát của trang Batdongsan.com.vn với các môi giới, sàn giao dịch ghi nhận, nhóm khách hàng vẫn chủ yếu đến tham khảo và nghe ngóng diễn biến giá cả sau Tết.

Dòng tiền đủ để duy trì cuộc sống 3-5 năm tới hẵng nghĩ đến việc mua nhà.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, người mua ở thực vốn chủ yếu hướng đến chung cư, nhà riêng đang có tâm lý chờ đợi xem nguồn cung có dồi dào hơn không với hy vọng giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý.

Đối với nhà đầu tư, họ cũng đang cân nhắc kênh và khu vực đầu tư. Trước diễn biến phức tạp của thị trường thế giới, có thể mang đến cả nguy và cơ cho nền kinh tế trong nước, nhà đầu tư càng trở nên cẩn trọng.

Theo kinh nghiệm của ông Quốc Anh, với người mua bất động sản để ở thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống.

“Mặc dù nhiều chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80 - 85% giá trị sản phẩm, nhưng nếu quyết định mua nhà, người mua nên có sẵn tối thiểu 30 - 40% tiền ‘thịt’ đồng thời đảm bảo dòng tiền ổn định trong 3 - 5 năm tới đủ để duy trì cuộc sống. Còn nếu vẫn chưa đủ tài chính, nên cân nhắc phương án thuê nhà trước khi quyết định mua”, ông Quốc Anh khuyến nghị.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thu nhập bình quân của nhóm 20% dân số có thu nhập cao nhất tại Hà Nội, TP. HCM với khoảng 13,3 -14,5 triệu đồng/tháng, tăng 4 - 7%. Xét trên thu nhập và giá nhà, ngay cả nhóm 20% này cũng khó có cơ hội an cư và các nhóm thu nhập thấp hơn "gần như không có cơ hội".

"Với mặt bằng giá bất động sản hiện tại, ngay cả khi giảm 50%, nhiều lao động thu nhập trung bình vẫn khó tiếp cận được", ông Đính cho hay.

Nguồn: Chung cư chững giá sau Tết: Người mua nghe ngóng, chưa dám xuống tiền