Bức tranh tương phản giữa thị trường căn hộ Hà Nội và TP.HCM trong quý III/2023

Thị trường bất động sản Hà Nội đi ngang

Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 của Savills vừa công bố cho biết, hầu hết các phân khúc bất động sản tại thị trường Hà Nội vẫn đối mặt với nhiều thách thức nên chưa ghi nhận các chuyển biến hồi phục.

Tại thị trường căn hộ, nguồn cung mới trong quý III giảm 47% theo quý và 65% theo năm, trong đó toàn bộ nguồn cung căn hộ đưa ra thị trường vẫn là căn hộ phân khúc trung cấp (hạng B). Vì vậy, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp tăng 2% theo quý, 13% theo năm và được ghi nhận cao hơn 77% so với quý I/2019. Ở thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ cũng có chiều hướng tăng. Cụ thể, giá bán căn hộ thứ cấp tăng 2% theo quý và 8% theo năm.

Về thanh khoản, trong quý III, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận số lượng căn hộ giao dịch thành công giảm 16% theo quý và 42% theo năm. Bên cạnh đó, số lượng căn bàn giao giảm 26% mỗi năm trong giai đoạn 2021 - 2025.

Savills cho biết, nguồn cung trong quý IV/2023 chủ yếu đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng B tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất trong nguồn cung tương lai nên giá bán căn hộ khả năng tiếp tục tăng.

Tương tự thị trường căn hộ, thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội cũng ghi nhận tình trạng ảm đạm, chưa xuất hiện những tín hiệu khởi sắc. Cụ thể, nguồn cung mới giảm 76% theo quý và 94% theo năm. Nguồn cung sơ cấp giảm 9% theo quý và giảm 39% theo năm, trong đó nhà liền kề chiếm ưu thế.

Về thanh khoản, số căn đã bán trong quý III/2023 giảm 5% theo quý và giảm 66% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 14%. Giá bán biệt thự sơ cấp trung bình tăng 3%, nhà liền kề tăng 9% và shophouse tăng 6%. Giá thứ cấp trung bình tăng 5% theo quý, song vẫn thấp hơn 19% so với giá sản phẩm sơ cấp.

Dự báo nguồn cung trong quý IV/2023, Savills cho hay, nguồn cung mới chủ yếu sẽ đến từ các dự án mới. Đến năm 2025, Đông Anh sẽ dẫn đầu với 23% thị phần nguồn cung tương lai, theo sau là quận Hà Đông.

Đánh giá về thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Thị trường trong quý diễn ra chậm với lượng giao dịch thấp cùng sự thận trọng của các chủ đầu tư trước việc ra hàng mới. Tuy nhiên, việc hình thành quận mới (Gia Lâm) và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện dự kiến sẽ dần thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản. Chưa kể, những nỗ lực từ phía Chính phủ trong việc chủ động tháo gỡ những nút thắt cho thị trường cũng đang dần có kết quả”.

TP.HCM bùng nổ về nguồn cung và giao dịch căn hộ

Trái ngược hoàn toàn với bức tranh không mấy khởi sắc của thị trường bất động sản Hà Nội, TP.HCM lại ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi nguồn cung mới tăng và lượng giao dịch hồi phục mạnh.

Báo cáo của Savills cho biết, số căn hộ mới tại TP.HCM trong quý III/2023 tăng 572% theo quý và 11% theo năm, lên 2.528 căn. Trong đó, TP. Thủ Đức chiếm 74% thị phần và riêng Vinhomes Grand Park - The Glory Heights (căn hộ hạng B) đã chiếm 59% thị phần. Các nguồn cung mới khác thuộc về các dự án hạng B và C tại quận Bình Tân và huyện Bình Chánh.

Về lượng giao dịch, quý III/2023 đạt 2.003 căn, tăng 561% theo quý và 102% theo năm. Vinhomes Grand Park - The Glory Heights là dự án chiếm 55% lượng bán trong quý. Nếu loại trừ dự án này, tình hình hoạt động của thị trường TP.HCM còn 903 giao dịch, tương đương tỷ lệ hấp thụ là 15%.

Theo Savills Việt Nam, các chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chính sách bán hàng, bao gồm hỗ trợ trả lãi và gốc trong thời gian đầu, kéo dài lịch thanh toán và các chương trình cam kết thuê nên giao dịch trên thị trường ghi nhận chuyển biến tốt.

Bên cạnh đó, lãi suất cho vay giảm và các động thái hỗ trợ từ Chính phủ bắt đầu có kết quả đã kích thích nguồn cung tăng trưởng và thúc đẩy thị trường.

Thời gian qua, để tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, UBND TP.HCM đã tập trung giải quyết cho 148 dự án, trong đó 39 dự án đã có kết quả. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng liên tục hạ lãi suất, và Thông tư 10 được ban hành kỳ vọng sẽ hỗ trợ khả năng tiếp cận vốn tốt hơn cho các dự án đang triển khai. Vì vậy, dự kiến nguồn cung và giao dịch thị trường thời gian tới sẽ hồi phục và phát triển mạnh.

“Đến cuối năm 2023, dự kiến sẽ có hơn 1.900 căn mới được chào bán. Hạng C sẽ là sản phẩm chủ lực với 69% thị phần, hạng B sẽ có 26% thị phần và hạng A sẽ có 5%”, báo cáo Savills cho biết./.

Nguồn: Bức tranh tương phản giữa thị trường căn hộ Hà Nội và TP.HCM trong quý III/2023