Bị làm khó thủ tục, một doanh nghiệp bất động sản cầu cứu Thủ tướng

Liên tục trả hồ sơ

Đơn kêu cứu do ông Nguyễn Việt Anh, Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Gotec Việt Nam (Gotec Land) ký nêu rõ, Gotec Land là chủ đầu tư của dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp (Shizen Home - PV), đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM với đủ điều kiện pháp lý.

Theo đại diện Gotec Land, hiện công trình thuộc dự án đã thi công hoàn thành xong phần móng, hầm và tầng 1, đang tiếp tục thi công các tầng tiếp theo kế hoạch, đã đủ điều kiện để được cấp Thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại.

"Ngày 24/6/2022, chúng tôi có nộp hồ sơ lần 1 để đề nghị cấp Thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại theo Biên nhận hồ sơ số: 2200038/TNHS-HĐV-TM (đính kèm Biên nhận) của Sở Xây dựng. Sở Xây dựng không giải quyết thủ tục cấp Thông báo đủ điều kiện bán mà trả hồ sơ, kèm theo đó Sở Xây dựng gửi Công văn số 9558/SXD-PTN&TTBĐS ngày 21/7/2022", đơn kêu cứu trình bày.

Theo tìm hiểu, ngày 21/7/2022, sau khi nhận được văn bản của Gotec Land, Sở Xây dựng TP.HCM đã gửi công văn đến UBND TP.HCM, kiến nghị chính quyền thành phố cho ý kiến về dự án nêu trên.

Theo Sở Xây dựng, liên quan dự án này, trước đây Văn phòng UBND TP.HCM có Công văn số 7843/VP-DT ngày 16/9/2020 truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan về "giao Sở Xây dựng khẩn trương nghiên cứu ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tại Công văn số 4388/STNMT-QLĐ ngày 4/6/2020, Sở Tài chính tại Công văn số 9089/STC-CS ngày 27/11/2015, Sở Tư pháp tại Công văn 5009/STP-VB ngày 21/9/2015 để tổng hợp, rà soát toàn bộ hồ sơ pháp lý dự án kể từ khi Công ty Cổ phần Cảng Rau quả xin phép chuyển mục đích sử dụng đất đến thời điểm hiện nay để đề xuất UBND thành phố xem xét, giải quyết theo đúng quy định pháp luật".

Đến ngày 25/12/2020, Sở Xây dựng có Công văn kiến nghị chính quyền thành phố giao Sở TN&MT chủ trì cùng các sở ngành liên quan rà soát lại nguồn gốc đất và tham mưu cho chính quyền thành phố.

"Đến ngày 23/3/2021, Sở Xây dựng gửi kiến nghị tương tự đến UBND TP.HCM. Nhưng đến nay, Sở Xây dựng vẫn chưa nhận được ý kiến chỉ đạo của UBND thành phố. Sở Xây dựng kiến nghị UBND thành phố xem xét, có ý kiến về nội dung báo cáo, đề xuất của Sở Xây dựng tại Công văn số 3091/SXD-PTN&TTBDS ngày 23/3/2021", văn bản của Sở Xây dựng nêu rõ.

Được biết, ngày 18/10/2022, Gotec Land nộp hồ sơ lần 2 để đề nghị cấp Thông báo đủ điều kiện bán theo Biên nhận hồ sơ số 2200053/TNHS-HĐV-TM.

Đến ngày 3/11, Sở Xây dựng TP.HCM ban hành văn bản 15254/SXD-PTN&TTBDS, tiếp tục trả hồ sơ, từ chối giải quyết thủ tục của Gotec Land.

Tại văn bản này, Sở Xây dựng cho biết: "Liên quan dự án, Văn phòng UBND thành phố có Công văn số 7008/VP-ĐT ngày 24/8/2022 truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi về "Giao Sở TN&MT chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính (Ban Chỉ đạo 167), Sở Tư pháp và các đơn vị liên quan rà soát kỹ lại toàn bộ quá trình chuyển mục đích sử dụng đất, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công ty Cổ phần Cảng Rau quả theo ý kiến của Bộ Tài chính tại Công văn số 16124/BTC-QLCS ngày 02/11/2015 và việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT50179 ngày 07/12/2015 cho Công ty TNHH Gotec Việt Nam, tham mưu đề xuất UBND thành phố xử lý theo đúng quy định pháp luật".

Theo Sở Xây dựng, ngày 24/9/2022, Văn phòng UBND thành phố có Phiếu chuyển số 57696/PC-VP đề nghị Sở TN&MT rà soát, tham mưu đề xuất UBND thành phố theo nội dung chỉ đạo tại Công văn số 7008/VP-ĐT ngày 24/8/2022.

Sở TN&MT vẫn đang tổng hợp, báo cáo UBND thành phố về kết quả rà soát. Do đó, Sở Xây dựng đề nghị Công ty TNHH Gotec Việt Nam liên hệ Sở TN&MT để nắm lại tiến độ thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố và phối hợp trong công tác rà soát.

Thiệt hại 1.052 tỷ đồng?

Đại diện Gotec Land cho biết, sau khi nhận văn bản của Sở Xây dựng TP.HCM, đến ngày 04/11/2022, công ty này nộp hồ sơ lần 3 để đề nghị cấp Thông báo đủ điều kiện bán theo Biên nhận hồ sơ số 2200056/TNHS-HDV-TM ngày 04/11/2022.

"Sở Xây dựng tiếp tục từ chối và trả hồ sơ, với lý do như sau: Sở Xây dựng đã có Công văn số 15254/SXD-PTN&TTBĐS ngày 03/11/2022 để đề nghị Công ty TNHH Gotec Việt Nam liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường để nắm lại tiến độ thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố tại Công văn số 7008/VP-ĐT ngày 24/8/2022 và phối hợp trong công tác rà soát. Sau khi UBND thành phố có ý kiến đối với nội dung rà soát của Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng sẽ xem xét thực hiện thủ tục xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của dự án theo quy định pháp luật", đại diện Gotec Land thông tin và cho rằng, việc Sở Xây dựng từ chối giải quyết thủ tục xác nhận đủ điều kiện bán cho dự án nói trên là sai quy định pháp luật, và đang gây thiệt hại rất lớn cho công ty.

Phía Gotec Land cho biết, dự án đã đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai, căn cứ theo Khoản 1 Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Ngoài ra, theo đại diện Gotec Land, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho công ty là phù hợp với quy định pháp luật đất đai.

"Chúng tôi là bên giao dịch ngay tình với Công ty Cổ phần Cảng Rau Quả nên được pháp luật công nhận và bảo vệ, đã 6 tháng kể từ lần nộp hồ sơ đầu, đến hiện tại, mức thiệt hại là 1.052 tỷ đồng, nếu không sớm giải quyết cấp Thông báo đủ điều kiện bán, chúng tôi sẽ không còn khả năng chi trả chi phí và duy trì hoạt động", đại diện Gotec Land kêu cứu.