Bất động sản Hải Phòng: Chu kỳ tăng trưởng mới

Tín hiệu từ hạ tầng và quy hoạch chiến lược

Theo ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (Hiệp hội Bất động sản Việt Nam), Hải Phòng hiện sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi để trở thành "ngôi sao mới" trên bản đồ bất động sản miền Bắc.

Điểm nhấn đầu tiên đến từ hệ thống hạ tầng kết nối vùng và quốc tế đang được đầu tư mạnh mẽ. Các công trình trọng điểm như cầu Hoàng Gia, cầu Tân Vũ - Lạch Huyện, cao tốc ven biển Hải Phòng – Quảng Ninh – Thái Bình và cảng nước sâu Lạch Huyện đã giúp Hải Phòng trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa biển hàng đầu cả nước.

Bên cạnh đó, kế hoạch nâng cấp sân bay Cát Bi thành sân bay quốc tế cấp vùng, phục vụ đồng thời hàng hóa và hành khách, hứa hẹn đưa thành phố cảng vào vị thế trung tâm logistics của miền Bắc. Với nền tảng hạ tầng vượt trội này, các khu vực như Dương Ki

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam.

Đáng chú ý, Hải Phòng đang là "cứ điểm" của nhiều tập đoàn lớn như LG, Pegatron, Bridgestone, Kyocera, Toyota Boshoku, Regina Miracle… Sự hiện diện của những “ông lớn” này không chỉ tạo ra dòng vốn FDI ổn định mà còn kéo theo hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư, lao động chất lượng cao – những đối tượng có nhu cầu thực về nhà ở chất lượng cao.

Mô hình "khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ" (VSIP, Nam Đình Vũ, Deep C...) đang mở rộng, tạo sức lan tỏa cho thị trường. "Sự kết hợp giữa công nghiệp công nghệ cao, cảng biển và logistics đang định hình một diện mạo mới cho Hải Phòng, với nhu cầu bất động sản tăng mạnh cả ở phân khúc cao cấp lẫn nhà ở phục vụ chuyên gia", ông Doanh nhấn mạnh.

Hải Phòng nằm trong nhóm địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước. Tầng lớp trung lưu đang tăng nhanh nhờ công nghiệp, thương mại và dịch vụ. Đồng thời, dòng tiền từ các đô thị lân cận như Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Dương cũng đang dịch chuyển mạnh mẽ về Hải Phòng, không chỉ với mục tiêu đầu tư mà còn để tìm kiếm một chuẩn sống mới.

Ngoài ra, theo quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030 và tầm nhìn 2050, Hải Phòng đặt mục tiêu trở thành thành phố có trình độ phát triển cao, nằm trong nhóm các đô thị hàng đầu châu Á và thế giới. Đây chính là lực đẩy chính sách quan trọng, tạo niềm tin cho nhà đầu tư.

Thị trường sôi động, giá và thanh khoản tăng tốc

Từ đáy giá năm 2023, bất động sản Hải Phòng đã bật tăng rõ rệt. Chỉ trong nửa đầu năm 2025, giá đất ở các trục phát triển như Vũ Yên, Thủy Nguyên, Dương Kinh đã tăng 5% – 12%. Giao dịch thứ cấp cũng sôi động với tỷ lệ chốt cọc đạt 60% – 70% cho các sản phẩm pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa.

Tại Vũ Yên – tâm điểm của làn sóng đầu tư mới – tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 75% trong các đợt mở bán gần đây, vượt xa mức trung bình 45% – 55% của thị trường cả nước. “Đây là giai đoạn đầu của một chu kỳ thị trường mới, với nhu cầu ở thực và đầu tư đều tăng cao, trong khi nguồn cung cao cấp vẫn còn khan hiếm,” ông Doanh phân tích.

Theo thống kê từ các sàn phân phối, hơn 40% giao dịch tại các dự án đại đô thị ở Hải Phòng thuộc về khách hàng từ Hà Nội và các tỉnh lân cận. Tâm lý “đón đầu giá đất vùng giãn tâm đô thị” giống như từng diễn ra tại quận 2, quận 9 (TP. HCM) cách đây hơn một thập kỷ đang xuất hiện rõ nét.

So sánh với TP. HCM 15 - 20 năm trước, ông Doanh cho rằng Thủy Nguyên của Hải Phòng hôm nay giống như Thủ Đức thời kỳ đầu bứt phá – nhưng với lợi thế vượt trội về quy hoạch và hạ tầng được triển khai đồng bộ ngay từ đầu.

"Nếu như ở TP.HCM, nhà đầu tư đi trước cả nhà phát triển dự án nên rủi ro cao, thì tại Hải Phòng, các chủ đầu tư đã định hình sản phẩm và quy hoạch bài bản. Biên lợi nhuận có thể thấp hơn Thủ Đức, nhưng độ an toàn cao hơn nhiều", ông nói.

Với lợi thế về biển, cảng nước sâu và chuỗi liên kết du lịch quốc tế, Hải Phòng đang hội tụ đầy đủ yếu tố để bứt phá. Giai đoạn 2025 - 2027 được đánh giá là "thời điểm vàng" của bất động sản Hải Phòng, khi thành phố đồng thời sở hữu ba yếu tố nền tảng: thiên thời - địa lợi - nhân hòa.

"TP. HCM từng có Thủ Đức là điểm sáng của chu kỳ đô thị vệ tinh. Hải Phòng hôm nay có Vũ Yên và Dương Kinh – những vùng đất mới đầy tiềm năng", ông Doanh khuyến nghị.

Nguồn:Bất động sản Hải Phòng: Chu kỳ tăng trưởng mới