Bất động sản Hải Phòng: Chu kỳ tăng trưởng mới

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến những chuyển động tích cực, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới nhờ sự cộng hưởng từ vị trí chiến lược, định hướng phát triển quốc gia và làn sóng quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư đối với thị trường mới nổi.

Tín hiệu từ hạ tầng và quy hoạch chiến lược

Theo ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (Hiệp hội Bất động sản Việt Nam), Hải Phòng hiện sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi để trở thành "ngôi sao mới" trên bản đồ bất động sản miền Bắc.

Điểm nhấn đầu tiên đến từ hệ thống hạ tầng kết nối vùng và quốc tế đang được đầu tư mạnh mẽ. Các công trình trọng điểm như cầu Hoàng Gia, cầu Tân Vũ - Lạch Huyện, cao tốc ven biển Hải Phòng – Quảng Ninh – Thái Bình và cảng nước sâu Lạch Huyện đã giúp Hải Phòng trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa biển hàng đầu cả nước.

Bên cạnh đó, kế hoạch nâng cấp sân bay Cát Bi thành sân bay quốc tế cấp vùng, phục vụ đồng thời hàng hóa và hành khách, hứa hẹn đưa thành phố cảng vào vị thế trung tâm logistics của miền Bắc. Với nền tảng hạ tầng vượt trội này, các khu vực như Dương Ki

Bất động sản Hải Phòng: Chu kỳ tăng trưởng mới
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam.

Đáng chú ý, Hải Phòng đang là "cứ điểm" của nhiều tập đoàn lớn như LG, Pegatron, Bridgestone, Kyocera, Toyota Boshoku, Regina Miracle… Sự hiện diện của những “ông lớn” này không chỉ tạo ra dòng vốn FDI ổn định mà còn kéo theo hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư, lao động chất lượng cao – những đối tượng có nhu cầu thực về nhà ở chất lượng cao.

Mô hình "khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ" (VSIP, Nam Đình Vũ, Deep C...) đang mở rộng, tạo sức lan tỏa cho thị trường. "Sự kết hợp giữa công nghiệp công nghệ cao, cảng biển và logistics đang định hình một diện mạo mới cho Hải Phòng, với nhu cầu bất động sản tăng mạnh cả ở phân khúc cao cấp lẫn nhà ở phục vụ chuyên gia", ông Doanh nhấn mạnh.

Hải Phòng nằm trong nhóm địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước. Tầng lớp trung lưu đang tăng nhanh nhờ công nghiệp, thương mại và dịch vụ. Đồng thời, dòng tiền từ các đô thị lân cận như Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Dương cũng đang dịch chuyển mạnh mẽ về Hải Phòng, không chỉ với mục tiêu đầu tư mà còn để tìm kiếm một chuẩn sống mới.

Ngoài ra, theo quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030 và tầm nhìn 2050, Hải Phòng đặt mục tiêu trở thành thành phố có trình độ phát triển cao, nằm trong nhóm các đô thị hàng đầu châu Á và thế giới. Đây chính là lực đẩy chính sách quan trọng, tạo niềm tin cho nhà đầu tư.

Thị trường sôi động, giá và thanh khoản tăng tốc

Từ đáy giá năm 2023, bất động sản Hải Phòng đã bật tăng rõ rệt. Chỉ trong nửa đầu năm 2025, giá đất ở các trục phát triển như Vũ Yên, Thủy Nguyên, Dương Kinh đã tăng 5% – 12%. Giao dịch thứ cấp cũng sôi động với tỷ lệ chốt cọc đạt 60% – 70% cho các sản phẩm pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa.

Tại Vũ Yên – tâm điểm của làn sóng đầu tư mới – tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 75% trong các đợt mở bán gần đây, vượt xa mức trung bình 45% – 55% của thị trường cả nước. “Đây là giai đoạn đầu của một chu kỳ thị trường mới, với nhu cầu ở thực và đầu tư đều tăng cao, trong khi nguồn cung cao cấp vẫn còn khan hiếm,” ông Doanh phân tích.

Bất động sản Hải Phòng: Chu kỳ tăng trưởng mới

Theo thống kê từ các sàn phân phối, hơn 40% giao dịch tại các dự án đại đô thị ở Hải Phòng thuộc về khách hàng từ Hà Nội và các tỉnh lân cận. Tâm lý “đón đầu giá đất vùng giãn tâm đô thị” giống như từng diễn ra tại quận 2, quận 9 (TP. HCM) cách đây hơn một thập kỷ đang xuất hiện rõ nét.

So sánh với TP. HCM 15 - 20 năm trước, ông Doanh cho rằng Thủy Nguyên của Hải Phòng hôm nay giống như Thủ Đức thời kỳ đầu bứt phá – nhưng với lợi thế vượt trội về quy hoạch và hạ tầng được triển khai đồng bộ ngay từ đầu.

"Nếu như ở TP.HCM, nhà đầu tư đi trước cả nhà phát triển dự án nên rủi ro cao, thì tại Hải Phòng, các chủ đầu tư đã định hình sản phẩm và quy hoạch bài bản. Biên lợi nhuận có thể thấp hơn Thủ Đức, nhưng độ an toàn cao hơn nhiều", ông nói.

Với lợi thế về biển, cảng nước sâu và chuỗi liên kết du lịch quốc tế, Hải Phòng đang hội tụ đầy đủ yếu tố để bứt phá. Giai đoạn 2025 - 2027 được đánh giá là "thời điểm vàng" của bất động sản Hải Phòng, khi thành phố đồng thời sở hữu ba yếu tố nền tảng: thiên thời - địa lợi - nhân hòa.

"TP. HCM từng có Thủ Đức là điểm sáng của chu kỳ đô thị vệ tinh. Hải Phòng hôm nay có Vũ Yên và Dương Kinh – những vùng đất mới đầy tiềm năng", ông Doanh khuyến nghị.

Nguồn:Bất động sản Hải Phòng: Chu kỳ tăng trưởng mới

Hoàng Hùng
vietnamfinance.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Chung cư có thời hạn sử dụng: Hiểu sao cho đúng?

Chung cư có thời hạn sử dụng: Hiểu sao cho đúng?

Việc Chính phủ yêu cầu quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình đang làm dấy lên lo ngại người mua căn hộ có thể mất tài sản sau 50 hay 70 năm, tuy nhiên phải hiểu cho thật đúng...
Xử lý chung cư hết niên hạn: Kinh nghiệm từ quốc tế

Xử lý chung cư hết niên hạn: Kinh nghiệm từ quốc tế

Chung cư hết niên hạn không đồng nghĩa với mất quyền sở hữu. Kinh nghiệm quốc tế cho thấy nhiều cơ chế đang được áp dụng như gia hạn, đóng phí cải tạo hoặc tái phát triển dự án.
Viettel Logistics: Nối dài dấu chân toàn cầu của Viettel

Viettel Logistics: Nối dài dấu chân toàn cầu của Viettel

Với hơn hai thập kỷ kinh nghiệm chiến địa từ các dự án quốc tế, Viettel Logistics - đơn vị thành viên thuộc Viettel Post - đang đẩy mạnh thương mại hóa năng lực vận hành tại các thị trường đặc thù, mở đường cho chiến lược vươn tầm logistics xuyên biên giới.
Bất động sản thương hiệu sang giai đoạn phát triển mới

Bất động sản thương hiệu sang giai đoạn phát triển mới

Dẫn đầu APAC về số lượng dự án, bất động sản thương hiệu (Branded Residences) tại Việt Nam đang mở rộng từ bất động sản nghỉ dưỡng sang không gian sống dài hạn.
Đa dạng phương án bồi thường cho người dân khi cải tạo chung cư cũ

Đa dạng phương án bồi thường cho người dân khi cải tạo chung cư cũ

Tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Chính phủ đề xuất mở rộng phương thức hỗ trợ, bồi thường khi tổ chức cải tạo, xây dựng lại chung cư, tập thể cũ để chủ sở hữu có thêm lựa chọn.
Hơn 233.000 tỷ đồng tiền khách hàng trả trước đang

Hơn 233.000 tỷ đồng tiền khách hàng trả trước đang 'nuôi' 10 DN bất động sản lớn

Cuối quý II/2026, 10 doanh nghiệp bất động sản có khoản người mua trả tiền trước lớn nhất đang nắm giữ tổng cộng hơn 233.000 tỷ đồng. Đây là nguồn vốn quan trọng giúp các chủ đầu tư có tiền triển khai dự án trước khi ghi nhận doanh thu, nhưng đồng thời cũng đi kèm nghĩa vụ phải hoàn thiện và bàn giao sản phẩm cho khách hàng.

Các tin khác

Từ vị trí đến pháp lý: Masterise Homes kiến tạo nền tảng cho giá trị dài hạn

Từ vị trí đến pháp lý: Masterise Homes kiến tạo nền tảng cho giá trị dài hạn

Với căn hộ cao cấp, giá trị của vị trí không chỉ được đo bằng khoảng cách tới trung tâm hay lợi thế của một trục đường lớn.
Hà Nội đề xuất bỏ mốc 5 năm đối với công trình xây dựng có thời hạn

Hà Nội đề xuất bỏ mốc 5 năm đối với công trình xây dựng có thời hạn

Hà Nội đề xuất bỏ giới hạn 5 năm với công trình xây dựng có thời hạn, đồng thời điều chỉnh chiều cao nhưng vẫn khống chế chặt quy mô xây dựng.
HoREA đề xuất mở lại phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp

HoREA đề xuất mở lại phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đề xuất đưa trở lại chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đồng thời mở rộng chính sách cho nhà trọ, nhà cho thuê, ký túc xá và nhà ở dành cho cán bộ, công chức, viên chức.
Giá nhà giảm mạnh, đã đến lúc xuống tiền mua bất động sản?

Giá nhà giảm mạnh, đã đến lúc xuống tiền mua bất động sản?

Sự xuất hiện của những dự án mới với mức giá cạnh tranh hơn đang tạo sức ép trực tiếp lên các dự án đã mở bán trước đó...
Thị trường BĐS: Người bán sốt ruột, người mua vẫn dè chừng

Thị trường BĐS: Người bán sốt ruột, người mua vẫn dè chừng

Nguồn cung bất động sản đang phục hồi nhanh, nhưng thanh khoản đã chững lại khi giá vẫn cao và tín dụng đắt. Người bán muốn đẩy hàng, còn người mua tiếp tục chờ cơ hội tốt hơn.
HoREA đề xuất mở thêm đường cho M&A, siết minh bạch thị trường bất động sản

HoREA đề xuất mở thêm đường cho M&A, siết minh bạch thị trường bất động sản

HoREA đề xuất sửa dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng mở rộng phạm vi điều chỉnh đối với đất có hạ tầng ngoài dự án, cho phép đặt cọc tối đa 5% trong một số điều kiện và bổ sung mã số định danh người môi giới nhằm tăng tính minh bạch cho thị trường.
Công chứng giao dịch đất đai: Vì sao nên giữ trong luật?

Công chứng giao dịch đất đai: Vì sao nên giữ trong luật?

Chuyên gia đề nghị tiếp tục giữ quy định công chứng, chứng thực đối với các giao dịch về quyền sử dụng đất trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi nhằm bảo đảm an pháp lý cho người dân và hạn chế rủi ro tranh chấp.
Công chứng giao dịch đất đai: Vì sao nên giữ trong luật?

Công chứng giao dịch đất đai: Vì sao nên giữ trong luật?

Chuyên gia đề nghị tiếp tục giữ quy định công chứng, chứng thực đối với các giao dịch về quyền sử dụng đất trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi nhằm bảo đảm an pháp lý cho người dân và hạn chế rủi ro tranh chấp.
Đề xuất giữ lại 5% tiền mua nhà đến khi có sổ hồng: Nguy cơ phát sinh điểm nghẽn mới

Đề xuất giữ lại 5% tiền mua nhà đến khi có sổ hồng: Nguy cơ phát sinh điểm nghẽn mới

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đề xuất giữ 5% giá trị hợp đồng tại ngân hàng đến khi người mua được cấp sổ hồng, nhiều ý kiến cho rằng cần làm rõ điều kiện giải tỏa để tránh phát sinh điểm nghẽn mới.
Giá đất Đông Anh neo cao, vượt 100 triệu đồng/m2

Giá đất Đông Anh neo cao, vượt 100 triệu đồng/m2

Hàng loạt thông tin về các đại dự án bất động sản và hạ tầng đang đẩy giá đất Đông Anh lên cao, nhiều khu vực đã vượt 100 triệu đồng/m2. Dù vậy, thị trường không còn cảnh tăng nóng trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng.
Hà Nội sẽ rà soát từng căn hộ tại 12 dự án

Hà Nội sẽ rà soát từng căn hộ tại 12 dự án

Hà Nội sẽ rà soát đến từng căn hộ tại 12 dự án để phân loại phương án xử lý, đồng thời xem xét các yêu cầu về an toàn, hạ tầng và chỗ ở của người dân.
Nhà xưởng xây sẵn nổi lên trong làn sóng FDI sản xuất mới

Nhà xưởng xây sẵn nổi lên trong làn sóng FDI sản xuất mới

Dòng vốn FDI sản xuất vào Việt Nam trong nửa đầu năm 2026 đang cho thấy sự thay đổi trong cách nhà đầu tư tiếp cận bất động sản công nghiệp. Bên cạnh yếu tố quỹ đất, khả năng rút ngắn thời gian triển khai và sớm đưa nhà máy vào vận hành ngày càng được đặt lên hàng đầu, thúc đẩy nhu cầu đối với nhà xưởng xây sẵn.
Căn hộ Ciputra 95 triệu/m2 và phép thử "định giá" lại chung cư

Căn hộ Ciputra 95 triệu/m2 và phép thử "định giá" lại chung cư

Mức giá từ 95 triệu đồng/m2 của Astor 1 tại Ciputra đang tạo ra khoảng chênh đáng kể so với mặt bằng giá căn hộ cao cấp quanh khu vực. Trong bối cảnh nguồn cung mới ngày càng dồi dào và dòng tiền là bài toán hàng đầu đối với doanh nghiệp địa ốc, mức giá này có thể không chỉ là một chiến lược bán hàng, mà còn là phép thử đối với mặt bằng giá căn hộ tại Ciputra.
Quy hoạch sông Hồng: Bảo đảm hạ tầng thiết yếu trước khi di chuyển người dân

Quy hoạch sông Hồng: Bảo đảm hạ tầng thiết yếu trước khi di chuyển người dân

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng yêu cầu hoàn thành các khu tái định cư, bảo đảm đầy đủ hạ tầng thiết yếu trước khi di chuyển người dân để thực hiện quy hoạch, chỉnh trang sông Hồng.
Bất động sản Hưng Long và gánh nợ phải trả vượt 18.000 tỷ đồng

Bất động sản Hưng Long và gánh nợ phải trả vượt 18.000 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Hưng Long ghi nhận vốn chủ sở hữu tăng đột biến lên hơn 6.546 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2026, trong khi tổng nợ phải trả lên tới gần 18.800 tỷ đồng. Lợi nhuận của doanh nghiệp cũng tăng mạnh, song các chỉ số phản ánh khả năng sinh lời trên tài sản và vốn chủ sở hữu lại giảm đáng kể.
Đề xuất dự án găm đất quá 60 tháng sẽ bị thu hồi có đủ sức răn đe?

Đề xuất dự án găm đất quá 60 tháng sẽ bị thu hồi có đủ sức răn đe?

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất áp dụng khoản tiền lũy tiến với dự án không đưa đất vào sử dụng, chậm sử dụng đất và thu hồi nếu quá 60 tháng vẫn không triển khai.
Đại đô thị định hình lại bản đồ mặt bằng bán lẻ Hà Nội

Đại đô thị định hình lại bản đồ mặt bằng bán lẻ Hà Nội

Sự phát triển nhanh của các đại đô thị tại Hà Đông, Nam Từ Liêm và khu vực Hoài Đức đang kéo dòng vốn bán lẻ về phía Tây. Nguồn cung mặt bằng mới mở rộng thị trường nhưng đồng thời gây thêm sức ép lên các phố mua sắm truyền thống trong nội đô.
“Nghẽn cơ chế” cấp chứng chỉ, môi giới bất động sản khó đạt chuẩn

“Nghẽn cơ chế” cấp chứng chỉ, môi giới bất động sản khó đạt chuẩn

Nghị định 339/2026/NĐ-CP tăng mức phạt với môi giới bất động sản vi phạm, tuy nhiên việc “tắc nghẽn” trong tổ chức thi chứng chỉ khiến doanh nghiệp thiếu nhân lực đạt chuẩn.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động