Bất động sản Hà Nội: Nguồn cung sơ cấp tiếp tục hạn chế trong nửa đầu năm 2023
Giữa bão sa thải, Vinhomes tuyển ồ ạt 3.000 nhân sự, lương hấp dẫn 15-25 triệu đồng/tháng, bao ăn ở miễn phí... |
4 giải pháp khẩn cấp về tín dụng bất động sản |
Nguồn cung sơ cấp bị mất cân đối
Theo khảo sát của Savills, nguồn cung nhà ở trực tiếp từ chủ đầu tư bán ra tại thị trường Hà Nội hiện chỉ khoảng hơn 20.000 căn. Trong đó, căn hộ hạng B chiếm đến 89% trên tổng nguồn cung sơ cấp dù tỷ lệ hấp thụ không cao. Như vậy, điều này đang phản ánh hiện trạng của thị trường đang mất cân bằng về nguồn cung.
"Hiện nay, thị trường đang đối mặt với tình trạng có sản phẩm nhưng sản phẩm phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân lại rất ít sự lựa chọn. Bởi, trên thị trường có rất nhiều nguồn cung căn hộ hạng A (cao cấp), hạng B (trung cao cấp), trong khi đó nguồn cung căn hộ hạng C (tiêu chuẩn) sẵn sàng bán ra lại không có nhiều và chiếm tỷ lệ rất ít trong tổng nguồn cung sơ cấp", bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội chia sẻ với Reatimes.
Theo bà Hằng, trước đây, đã có những thời điểm phân khúc hạng C chiếm tỷ trọng lớn, nhưng dần dần phân khúc này có vị trí hoặc hạ tầng không nhận được sự yêu thích của người mua và chưa bắt kịp với việc phát triển của thị trường căn hộ nên dẫn đến xu hướng căn hộ hạng B ở những vị trí gần trung tâm phát triển mạnh.
“Một xu hướng gần đây nữa là những khu đại đô thị được đầu tư rất lớn về hạ tầng, tiện ích nên chất lượng của dự án cũng được nâng lên và giá thành cũng ở mức cao hơn, cho nên nguồn cung sơ cấp bị mất cân đối", bà Hằng phân tích.
Còn đối với nguồn cung thứ cấp, bà Hằng cho biết, lượng hàng này cũng khá lớn bởi thị trường được hình thành từ những năm 1997 - 2000 và nguồn cung sơ cấp chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ trong lịch sử phát triển của thị trường căn hộ.
“Thị trường thứ cấp có một đặc tính là có nhiều dự án đã cũ, chẳng hạn như những dự án khu tập thể ngày xưa. Chúng ta biết, một dự án khi đã đi vào hoạt động thì cứ qua 10 năm sẽ cũ đi rất nhiều. Điều này cũng làm ảnh hưởng đến việc lựa chọn của người mua, do tâm lý người mua luôn thích sản phẩm mới. Chưa kể xu hướng phát triển của thị trường hiện nay cũng đang theo hướng công nghệ mới, tích hợp thiết kế mới, công trình xanh - thông minh… Những yếu tố này khiến cho người mua do dự trong việc mua lại những dòng sản phẩm trên thị trường thứ cấp.
Mặt khác, thời gian gần đây, trên thị trường thứ cấp có xu hướng gia tăng kể cả về giá. Mặc dù không tăng quá lớn so với thị trường nhà đất năm 2021, nhưng cũng khiến cho mặt bằng giá tăng lên cao”, bà Hằng phân tích.
Giá bán tăng cao
Ở thời điểm hiện tại, giá bán tất cả các phân khúc bình quân đang ở ngưỡng cao. Theo khảo sát, giá bán căn hộ hạng A trung bình là 89 triệu đồng/m2; căn hộ hạng B khoảng 46 triệu đồng/m2 và hạng C khoảng 33 triệu đồng/m2. Với mức giá cao như hiện nay, người mua nhà có tài chính tầm 2 - 3 tỷ đồng cũng rất khó tìm mua được căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư.
Giới chuyên gia nhận định, trong năm 2023, nguồn cung căn hộ vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố về pháp lý, thị trường và khả năng tiếp cận tín dụng…
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nguồn cung trên thị trường khan hiếm là do các dự án bất động sản gần như dừng hẳn, không phê duyệt được vì các quy định pháp lý đang có những mâu thuẫn, chồng chéo tạo ra các rào cản vô hình, các địa phương không dám phê duyệt dự án để "bơm" nguồn hàng vào thị trường.
“Trong bối cảnh nguồn cung không thể cải thiện được vì vướng luật, hệ lụy cơ bản nhất của cầu cao, cung thấp là làm tăng giá nhà đất tại các địa phương, thậm chí giá đất bị thổi lên, tăng một cách vô tội vạ, tạo thành sự hỗn loạn trên thị trường, trở thành rào cản hạn chế các dự án của nhà đầu tư chính thống, tạo nên sự mâu thuẫn, bất ổn, phức tạp trên thị trường bất động sản”, ông Đính phân tích.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng dự báo, số lượng căn hộ hạng C mới sẽ hạn chế kéo dài ít nhất trong nửa đầu năm 2023 bởi vì thời gian từ năm 2018 đến nay, tốc độ phê duyệt pháp lý dự án chậm hơn nên nguồn cung sơ cấp vẫn hạn chế.
"Người mua đang kỳ vọng mua được sản phẩm vừa túi tiền nhưng bối cảnh khan nguồn cung đang ảnh hưởng lớn đến tâm lý, trong khi đó, rất khó kỳ vọng vào sự giảm giá của chủ đầu tư", bà Hằng nói./.
Nguồn: Bất động sản Hà Nội: Nguồn cung sơ cấp tiếp tục hạn chế trong nửa đầu năm 2023
Nguyễn Lạc
Tin liên quan
BĐS vào chu kỳ mới: Khách cũ ôm hàng, nhà đầu tư mới tìm gom 13/04/2024 22:27
Môi giới bất động sản ồ ạt "ra quân" 08/04/2024 09:40
Quý I/2024 trôi qua, doanh nghiệp vẫn khó nhất là dòng tiền 27/03/2024 15:19
Cùng chuyên mục
Hạ nhiệt "cơn sốt" giá chung cư bằng cách nào?
Bất động sản 01/05/2024 06:10
Giá chung cư tăng cao, giao dịch thành công ít
Bất động sản 30/04/2024 07:15
Chung cư Hà Nội sốt thực hay ảo, có nên xuống tiền?
Bất động sản 27/04/2024 10:31
Tiền tìm "nơi trú ẩn" ở bất động sản
Bất động sản 22/04/2024 10:32
Điểm tên loạt "ông lớn" bất động sản nợ trái phiếu nghìn tỷ
Bất động sản 21/04/2024 21:12
Đề xuất giảm thuế với căn hộ nhà ở xã hội để bán, thuê mua
Bất động sản 19/04/2024 06:10
Các tin khác
Nhà đầu tư đi 'săn' đất nền trở lại, có thửa tăng giá 40%
Bất động sản 16/04/2024 09:56
Đầu tư dài hạn: Xu hướng mới đang chiếm lĩnh bất động sản Phú Quốc?
Bất động sản 15/04/2024 10:23
Duyệt giá khởi điểm đấu giá 213 lô đất ở trung tâm TP Thanh Hóa
Bất động sản 12/04/2024 15:05
Hòa Bình: Cẩn trọng khi xuống tiền tại loạt dự án chưa được huy động vốn
Bất động sản 11/04/2024 15:11
Bình Định: Dự án Khu du lịch hơn 4.300 tỷ tìm chủ đầu tư
Bất động sản 10/04/2024 10:19
Giá bất động sản đang "nhảy múa": Sốt đất có quay lại?
Bất động sản 06/04/2024 16:34
VCCI: Điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh chưa rõ ràng
Bất động sản 03/04/2024 15:57
Điểm sáng bất động sản công nghiệp và những triển vọng
Bất động sản 29/03/2024 09:33
Luật Đất đai có thể có hiệu lực sớm từ 1/7
Bất động sản 28/03/2024 14:58
HoREA: Nhà ở xã hội ế vì chủ đầu tư chọn sai địa điểm xây dựng
Bất động sản 24/03/2024 15:08
Vì sao nhà đầu tư quay trở lại với đất nền?
Bất động sản 22/03/2024 11:18
Đà Nẵng nói gì về việc Cocobay Đà Nẵng đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách?
Bất động sản 21/03/2024 09:42
Khách hàng hoang mang "bị đuổi" khỏi dự án vì Cocobay đơn phương chấm dứt hợp đồng
Bất động sản 19/03/2024 16:27
Dự án tháp 50 tầng tại Sầm Sơn sau gần 3 năm triển khai giờ ra sao?
Bất động sản 19/03/2024 11:19
Các ông lớn bất động sản đưa giải pháp để giảm giá nhà ở xã hội
Bất động sản 17/03/2024 11:42
Thủ tướng Chính phủ họp với các địa phương về phát triển nhà ở xã hội
Bất động sản 16/03/2024 20:41
Điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2025
Bất động sản 14/03/2024 15:43
Bắc Giang gọi đầu tư khu đô thị mới sân golf hơn 6.000 tỷ
Bất động sản 13/03/2024 09:20
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00