Bất động sản bước vào mùa ‘chạy nước rút’

“Tháng Ngâu” (tháng Bảy âm lịch) vừa khép lại, thị trường bất động sản bước vào mùa “chạy nước rút”. Nguồn cung bung mạnh, dòng tiền khởi động, nhưng đường đua cuối năm không chỉ trải hoa hồng.

Thị trường bật nhịp tăng tốc

Năm 2025 ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng của thị trường bất động sản Việt Nam khi chỉ qua 8 tháng, nhiều chỉ số giao dịch và nguồn cung mới đã tiệm cận cả năm 2024. Báo cáo từ Hiệp hội BĐS Việt Nam (đại diện bởi Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - VARS), BHS Group và các đơn vị nghiên cứu đều khẳng định thị trường đã thoát khỏi chuỗi ngày “ảm đạm” để bước vào quỹ đạo hồi phục.

Theo VARS, khoảng 25.000 sản phẩm mới dự kiến ra mắt trong những tháng cuối năm, chủ yếu là căn hộ chung cư. Giá bất động sản toàn quốc có thể tăng 7%- 10%, trong đó chung cư tại đô thị lớn tăng 5% - 7%, biệt thự và liền kề tăng 10% - 15%. Riêng đất nền vùng ven với hạ tầng hoàn thiện, pháp lý minh bạch được dự báo sẽ dẫn dắt “mùa chạy nước rút”.

Bất động sản bước vào mùa ‘chạy nước rút’

Thực tế, những đợt mở bán đã bắt đầu hâm nóng thị trường. Tại Hà Nội, The Nelson Private Residences trên trục Láng Hạ gây chú ý khi chào giá khoảng 135 triệu đồng/m², phản ánh sức nóng của phân khúc hạng sang. Còn tại TP. HCM, dự án Akari City (Bình Tân) với mức giá 50 - 55 triệu đồng/m² lại tạo sức hút lớn cho nhóm gia đình trẻ và người mua ở thực.

Song hành với đó, các vùng ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức (cũ) tiếp tục là tâm điểm. Ở TP. HCM, quỹ đất nội đô hạn hẹp khiến dòng vốn đổ mạnh sang Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu. Những dự án pháp lý rõ ràng, giá hợp lý, hạ tầng và tiện ích đầy đủ được tiêu thụ nhanh, trong khi các dự án vướng thủ tục hoặc đặt giá quá cao lại chật vật thanh khoản.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, trong một cuộc trao đổi với Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, nhận định: “Chín tháng năm 2025, thị trường đã thoát khỏi sự trầm lắng, hoạt động tốt hơn và có nhiều dấu hiệu khởi sắc. Nếu so với đầu năm, giai đoạn cuối năm chắc chắn sẽ sôi động hơn, dù sức bật chưa thể bằng giai đoạn 2018 - 2019”.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, cũng cho rằng tâm lý thị trường đã thay đổi: “Nhiều chủ đầu tư tung ra chính sách bán hàng hấp dẫn, cộng thêm tâm lý tích lũy cuối năm, khiến thị trường bước vào giai đoạn khởi sắc và mở màn cho một mùa chạy nước rút”.

Theo các chuyên gia, có ba động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản sau “tháng Ngâu”. Thứ nhất, dòng vốn tín dụng được nới lỏng. Ngân hàng đang “chạy nước rút” để hoàn thành chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cuối năm, tạo điều kiện cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực tiếp cận vốn vay với lãi suất thấp. Ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh: “Dòng tiền hiện nay khá dồi dào, tín dụng được mở hơn, nên giai đoạn cuối năm vốn chảy vào thị trường chắc chắn mạnh hơn”.

Thứ hai, đầu tư công và hạ tầng trở thành đòn bẩy. Việc mở rộng đường vành đai, cao tốc liên vùng hay nâng cấp cảng biển, sân bay đang gia tăng giá trị bấtđộng sản ven đô. Ông Nguyễn Anh Quê phân tích: “Những địa phương có định hướng phát triển đột phá từ Hải Phòng trở thành trung tâm công nghiệp - cảng biển, đến Khánh Hòa lên thành phố trực thuộc trung ương hay TP. HCM định hình siêu đô thị đều kéo theo sức hút mạnh mẽ của thị trường nhà ở”.

Thứ ba là tâm lý mùa vụ. Giai đoạn cuối năm thường gắn liền với thanh toán, quyết toán và xu hướng dịch chuyển dòng vốn sang bất động sản để giữ tài sản. Văn hóa tích lũy của người Việt và nhiều nước Đông Á khiến quý IV luôn là “thời điểm vàng” của giao dịch.

Ngoài ra, đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế cũng hỗ trợ cầu nhà ở. GDP nửa đầu năm tăng 7,52% là nền tảng để kỳ vọng sức cầu duy trì ổn định, nhất là tại các thành phố lớn.

Sức bật mới và những “nốt trầm” tiềm ẩn

Dù thị trường được dự báo khởi sắc trong những tháng cuối năm, các chuyên gia đều nhấn mạnh yếu tố thận trọng. VARS đưa ra ba kịch bản: ổn định và phục hồi chậm; phục hồi mạnh nếu tín dụng tiếp tục nới lỏng; tăng trưởng nóng nếu có ưu đãi lớn song kèm theo rủi ro đầu cơ.

Thực tế cho thấy tình trạng giá leo thang khiến giao dịch phân khúc trung cấp và bình dân chậm lại. Ông Nguyễn Văn Đính lưu ý, khi giá tăng quá mạnh, sức tiêu thụ lại chậm đi. Chỉ những khu vực được điều chỉnh giá hợp lý thì thanh khoản mới tốt. Đây là hiện tượng chung hiện nay.

Ông Nguyễn Anh Quê nhìn nhận thẳng thắn: “Dòng tiền cuối năm nay chắc chắn tích cực hơn quý II, nhưng khó sôi động bằng những năm trước.” Theo ông, có ba yếu tố kìm hãm: chính sách thuế và pháp lý chưa thật thông thoáng; một phần vốn chuyển hướng sang chứng khoán; vàng đang hút nhà đầu tư. Thị trường chỉ mới phát tín hiệu tích cực, phải sang khoảng quý II/2026 mới có thể bùng nổ mạnh mẽ hơn.

Một nút thắt lớn là sự lệch pha giữa cung và cầu. Hơn 70% giao dịch hiện nay đến từ giới đầu tư, trong khi nhu cầu mua ở thực chưa được đáp ứng đầy đủ, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và thương mại giá rẻ. Điều này tiềm ẩn rủi ro bong bóng cục bộ nếu giá tiếp tục tăng nhanh mà không gắn với nhu cầu thực.

Để tận dụng giai đoạn “chạy nước rút” nhưng vẫn đảm bảo phát triển bền vững, các chuyên gia đưa ra nhiều khuyến nghị. Với nhà nước, điều cấp thiết là tháo gỡ thủ tục pháp lý, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án và minh bạch hóa quy hoạch. Điều này không chỉ giúp gia tăng nguồn cung hợp pháp, mà còn củng cố niềm tin cho nhà đầu tư và người mua ở thực.Chính sách tín dụng cũng cần điều tiết hợp lý, tránh dòng vốn chảy quá mạnh vào phân khúc dễ đầu cơ như đất nền. Các gói vay ưu đãi nên tập trung nhiều hơn cho người mua để ở.

Về phía doanh nghiệp, định hướng quan trọng là cần tập trung phát triển sản phẩm phù hợp khả năng chi trả của số đông. Thực tế, thị trường thiếu trầm trọng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, trong khi đây lại là phân khúc có nhu cầu thật lớn nhất.

Đối với nhà đầu tư, ông Nguyễn Văn Đính khuyến nghị: “Cần thận trọng lựa chọn sản phẩm ở khu vực có hạ tầng tốt, giá hợp lý, tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Người mua để ở nên ưu tiên dự án pháp lý minh bạch, tiến độ rõ ràng và phù hợp khả năng tài chính để tránh rủi ro”. Ông Nguyễn Anh Quê bổ sung: “Bất động sản cuối năm nay chỉ nên coi là bước khởi động. Đây là giai đoạn chuẩn bị, lựa chọn cơ hội tốt để đón đầu chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ hơn vào năm 2026”.

Có thể thấy, khi “tháng Ngâu” qua đi, thị trường bấtđộng sản bước vào mùa “chạy nước rút” với nhiều động lực hỗ trợ: tín dụng, hạ tầng và tâm lý tích lũy cuối năm. Tuy nhiên, giá cao, thủ tục pháp lý và sự lệch pha cung - cầu vẫn là rào cản lớn. Cơ hội mở ra, nhưng chỉ những nhà đầu tư tỉnh táo và người mua tính toán kỹ mới biến giai đoạn này thành lợi thế thay vì rủi ro.

Nguồn:Bất động sản bước vào mùa ‘chạy nước rút’

Linh Chi
vietnamfinance.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Nắn dòng vốn vào nhà ở vừa túi tiền

Nắn dòng vốn vào nhà ở vừa túi tiền

Các chuyên gia cho rằng cần điều chỉnh dòng vốn về nhà ở vừa túi tiền để thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững.
Doanh nghiệp địa ốc đón đầu chu kỳ mới

Doanh nghiệp địa ốc đón đầu chu kỳ mới

Các doanh nghiệp địa ốc tăng tốc thâu tóm quỹ đất bằng M&A để đón đầu chu kỳ mới và kiểm soát chi phí trong bối cảnh thị trường chuẩn bị thay đổi lớn.
“Hãm phanh” đà tăng giá nhà

“Hãm phanh” đà tăng giá nhà

VARS kiến nghị cơ quan quản lý cần đưa ra bộ tiêu chí theo dõi và cảnh báo sớm diễn biến thị trường bất động sản, làm cơ sở cho việc đánh giá, giám sát hoạt động của các chủ thể.
Gần 30 doanh nghiệp bất động sản gánh nợ vay vượt ngưỡng trung bình ngành

Gần 30 doanh nghiệp bất động sản gánh nợ vay vượt ngưỡng trung bình ngành

Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu hồi phục sau giai đoạn ảm đạm, với nhiều dự án bung hàng và tỷ lệ hấp thụ cải thiện. Tuy nhiên, một thực tế đáng lo ngại là đến giữa năm 2025 vẫn còn gần 30 doanh nghiệp bất động sản có tỷ trọng nợ vay trên tổng tài sản cao hơn mức trung bình ngành. Điều này tiềm ẩn nguy cơ mất cân đối tài chính, đặc biệt khi áp lực đáo hạn và chi phí vốn ngày càng lớn.
Tác động kép của bảng giá đất mới

Tác động kép của bảng giá đất mới

Bảng giá đất tăng cao sẽ gây áp lực lên thị trường bất động sản, song nếu có chính sách hợp lý có thể giúp thị trường minh bạch và bền vững hơn.
Động lực kép cho chu kỳ tăng trưởng bất động sản

Động lực kép cho chu kỳ tăng trưởng bất động sản

Với những yếu tố trợ lực từ Luật Đất đai sửa đổi cùng nhu cầu phục hồi mạnh, lãi suất hạ... thị trường bất động sản những tháng cuối năm được đánh giá sẽ có nhiều triển vọng phát triển.

Các tin khác

Bảng giá đất mới cần cơ chế linh hoạt

Bảng giá đất mới cần cơ chế linh hoạt

Bảng giá đất mới cần được điều chỉnh linh hoạt để đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
Vì sao chưa thể phá dỡ bắt buộc chung cư cũ?

Vì sao chưa thể phá dỡ bắt buộc chung cư cũ?

Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết khó khăn trong vấn đề chung cư cũ liên quan đến quy hoạch chi tiết về mật độ xây dựng tầng cao và dân số, liên quan đến giải phóng mặt bằng, quyền lợi của người dân.
Tái định cư cho “người yếu thế”: Cần chính sách hợp tình, hợp lý

Tái định cư cho “người yếu thế”: Cần chính sách hợp tình, hợp lý

Theo HoREA, việc nộp tiền sử dụng đất để được cấp sổ đỏ cần có chính sách, tính toán hợp tình, hợp lý đối với người tái định cư là “người yếu thế”.
Động lực mới cho M&A bất động sản

Động lực mới cho M&A bất động sản

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng M&A sôi động khi loạt doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước thâu tóm quỹ đất sạch nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.
Siết hạn mức vay mua nhà: Giảm đầu cơ nhưng cần giải pháp đồng bộ

Siết hạn mức vay mua nhà: Giảm đầu cơ nhưng cần giải pháp đồng bộ

Việc siết hạn mức cho vay mua nhà thứ hai trở lên có thể hạn chế hoạt động đầu cơ, song cần có giải pháp đồng bộ nhằm bình ổn thị trường.
Hải Phòng gỡ “nút thắt” hàng nghìn căn hộ thuộc tài sản công

Hải Phòng gỡ “nút thắt” hàng nghìn căn hộ thuộc tài sản công

Giấc mơ an cư của hàng nghìn hộ dân đang thuê nhà tại các khu chung cư công sản tại Hải Phòng đang đứng trước cơ hội hiện thực hóa.
Giá bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng cao

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng cao

Giá nhà chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Trong khi đó, lượng giao dịch bất động sản lại có xu hướng giảm.
Nguồn cung cải thiện, giá căn hộ vẫn leo thang

Nguồn cung cải thiện, giá căn hộ vẫn leo thang

Theo Bộ Xây dựng, trong quý III/2025, cả nước có 16 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với quy mô khoảng 3.314 căn.
Làm sạch dữ liệu đất đai: Làm sao để đúng và đủ?

Làm sạch dữ liệu đất đai: Làm sao để đúng và đủ?

Chủ trương làm sạch dữ liệu đất đai là bước đi cần thiết để hướng tới quản lý minh bạch, số hóa toàn diện. Song, giữa nỗ lực số hóa và thực tiễn triển khai vẫn tồn tại khoảng trống lớn về cách làm, pháp lý và bảo mật thông tin.
Giá đất tăng cao làm giảm lợi thế thu hút đầu tư

Giá đất tăng cao làm giảm lợi thế thu hút đầu tư

Nhiều ý kiến cho rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất tăng có thể làm gia tăng chi phí đầu vào cho doanh nghiệp, đẩy giá nhà lên cao.
Thị trường bất động sản cuối năm: Sóng lớn có sợ gãy ngang?

Thị trường bất động sản cuối năm: Sóng lớn có sợ gãy ngang?

Nguồn cung lớn được tung ra trong những tháng cuối năm đang mang đến nhiều lựa chọn hơn cho người mua, tạo nền tảng cho kỳ vọng bứt phá thanh khoản. Tuy nhiên khi nguồn cung quá lớn nhưng lại lệch sâu về phân khúc cao cấp, rủi ro dư cung cục bộ là hiện hữu, sóng phục hồi có thể “gãy ngang” nếu lực đỡ thanh khoản không đủ mạnh.
Hà Nội: Nhiều dự án nhà ở xã hội mới mở bán, cơ hội an cư đang đến gần

Hà Nội: Nhiều dự án nhà ở xã hội mới mở bán, cơ hội an cư đang đến gần

Thời gian gần đây, những nỗ lực thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội đã mang lại những kết quả tích cực cho thị trường bất động sản trên địa bàn TP Hà Nội.
Doanh nghiệp địa ốc ồ ạt ra hàng, tung loạt chính sách ưu đãi

Doanh nghiệp địa ốc ồ ạt ra hàng, tung loạt chính sách ưu đãi

Từ Bắc chí Nam, các chủ đầu tư đang đồng loạt “ra hàng”, tung chính sách ưu đãi dồn dập, tạo nên mùa bán hàng sôi động nhất năm của thị trường bất động sản. Cuộc “chạy nước rút” này đang thổi luồng sinh khí mới vào thị trường, kéo theo kỳ vọng dòng tiền sẽ tiếp tục chảy mạnh, tạo thêm lực đẩy cho đà phục hồi đang ngày càng rõ nét.
Vingroup tăng tốc xây nhà ở xã hội: Cú hích tái cân bằng thị trường nhà ở

Vingroup tăng tốc xây nhà ở xã hội: Cú hích tái cân bằng thị trường nhà ở

Với kế hoạch xây hơn 60.000 căn trong mục tiêu 500.000 căn NƠXH trên toàn quốc đến năm 2030, Vingroup được xem là “chủ công” góp phần hiện thực hóa chiến lược an sinh của Chính phủ.
Thu nhập không theo kịp giá nhà: Người trẻ nên liều mua căn hộ hay tạm gác giấc mơ an cư?

Thu nhập không theo kịp giá nhà: Người trẻ nên liều mua căn hộ hay tạm gác giấc mơ an cư?

Giá nhà tại TP. HCM liên tục leo thang trong khi thu nhập của người lao động tăng chậm khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa vời. Dù Chính phủ đã có chính sách hỗ trợ, song với mặt bằng giá bất động sản hiện nay, nhiều người vẫn gần như “đứng ngoài cuộc chơi” nhà ở đô thị.
Xu hướng thay đổi khẩu vị đầu tư: Khi tài sản kép lên ngôi

Xu hướng thay đổi khẩu vị đầu tư: Khi tài sản kép lên ngôi

Trong chu kỳ mới của thị trường toàn cầu, nhà đầu tư ngày càng thận trọng hơn và chú trọng đến giá trị thực, yếu tố vận hành dòng tiền và khả năng chống chịu trước biến động.
Vì sao vẫn "khát" nhà ở xã hội?

Vì sao vẫn "khát" nhà ở xã hội?

Dù đã được thúc đẩy liên tục, mạnh mẽ trong 3 năm qua, nhưng nguồn cung nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân, chứ chưa nói đến việc có thể trở thành một yếu tố quan trọng để kiềm chế giá nhà hay xoay chuyển cục diện thị trường.
Đề xuất gắn mã định danh cho từng dự án bất động sản

Đề xuất gắn mã định danh cho từng dự án bất động sản

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định mới, trong đó đề xuất gắn mã định danh riêng cho từng dự án bất động sản.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động