Bất động sản bước vào mùa ‘chạy nước rút’

“Tháng Ngâu” (tháng Bảy âm lịch) vừa khép lại, thị trường bất động sản bước vào mùa “chạy nước rút”. Nguồn cung bung mạnh, dòng tiền khởi động, nhưng đường đua cuối năm không chỉ trải hoa hồng.

Thị trường bật nhịp tăng tốc

Năm 2025 ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng của thị trường bất động sản Việt Nam khi chỉ qua 8 tháng, nhiều chỉ số giao dịch và nguồn cung mới đã tiệm cận cả năm 2024. Báo cáo từ Hiệp hội BĐS Việt Nam (đại diện bởi Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - VARS), BHS Group và các đơn vị nghiên cứu đều khẳng định thị trường đã thoát khỏi chuỗi ngày “ảm đạm” để bước vào quỹ đạo hồi phục.

Theo VARS, khoảng 25.000 sản phẩm mới dự kiến ra mắt trong những tháng cuối năm, chủ yếu là căn hộ chung cư. Giá bất động sản toàn quốc có thể tăng 7%- 10%, trong đó chung cư tại đô thị lớn tăng 5% - 7%, biệt thự và liền kề tăng 10% - 15%. Riêng đất nền vùng ven với hạ tầng hoàn thiện, pháp lý minh bạch được dự báo sẽ dẫn dắt “mùa chạy nước rút”.

Bất động sản bước vào mùa ‘chạy nước rút’

Thực tế, những đợt mở bán đã bắt đầu hâm nóng thị trường. Tại Hà Nội, The Nelson Private Residences trên trục Láng Hạ gây chú ý khi chào giá khoảng 135 triệu đồng/m², phản ánh sức nóng của phân khúc hạng sang. Còn tại TP. HCM, dự án Akari City (Bình Tân) với mức giá 50 - 55 triệu đồng/m² lại tạo sức hút lớn cho nhóm gia đình trẻ và người mua ở thực.

Song hành với đó, các vùng ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức (cũ) tiếp tục là tâm điểm. Ở TP. HCM, quỹ đất nội đô hạn hẹp khiến dòng vốn đổ mạnh sang Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu. Những dự án pháp lý rõ ràng, giá hợp lý, hạ tầng và tiện ích đầy đủ được tiêu thụ nhanh, trong khi các dự án vướng thủ tục hoặc đặt giá quá cao lại chật vật thanh khoản.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, trong một cuộc trao đổi với Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, nhận định: “Chín tháng năm 2025, thị trường đã thoát khỏi sự trầm lắng, hoạt động tốt hơn và có nhiều dấu hiệu khởi sắc. Nếu so với đầu năm, giai đoạn cuối năm chắc chắn sẽ sôi động hơn, dù sức bật chưa thể bằng giai đoạn 2018 - 2019”.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, cũng cho rằng tâm lý thị trường đã thay đổi: “Nhiều chủ đầu tư tung ra chính sách bán hàng hấp dẫn, cộng thêm tâm lý tích lũy cuối năm, khiến thị trường bước vào giai đoạn khởi sắc và mở màn cho một mùa chạy nước rút”.

Theo các chuyên gia, có ba động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản sau “tháng Ngâu”. Thứ nhất, dòng vốn tín dụng được nới lỏng. Ngân hàng đang “chạy nước rút” để hoàn thành chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cuối năm, tạo điều kiện cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực tiếp cận vốn vay với lãi suất thấp. Ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh: “Dòng tiền hiện nay khá dồi dào, tín dụng được mở hơn, nên giai đoạn cuối năm vốn chảy vào thị trường chắc chắn mạnh hơn”.

Thứ hai, đầu tư công và hạ tầng trở thành đòn bẩy. Việc mở rộng đường vành đai, cao tốc liên vùng hay nâng cấp cảng biển, sân bay đang gia tăng giá trị bấtđộng sản ven đô. Ông Nguyễn Anh Quê phân tích: “Những địa phương có định hướng phát triển đột phá từ Hải Phòng trở thành trung tâm công nghiệp - cảng biển, đến Khánh Hòa lên thành phố trực thuộc trung ương hay TP. HCM định hình siêu đô thị đều kéo theo sức hút mạnh mẽ của thị trường nhà ở”.

Thứ ba là tâm lý mùa vụ. Giai đoạn cuối năm thường gắn liền với thanh toán, quyết toán và xu hướng dịch chuyển dòng vốn sang bất động sản để giữ tài sản. Văn hóa tích lũy của người Việt và nhiều nước Đông Á khiến quý IV luôn là “thời điểm vàng” của giao dịch.

Ngoài ra, đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế cũng hỗ trợ cầu nhà ở. GDP nửa đầu năm tăng 7,52% là nền tảng để kỳ vọng sức cầu duy trì ổn định, nhất là tại các thành phố lớn.

Sức bật mới và những “nốt trầm” tiềm ẩn

Dù thị trường được dự báo khởi sắc trong những tháng cuối năm, các chuyên gia đều nhấn mạnh yếu tố thận trọng. VARS đưa ra ba kịch bản: ổn định và phục hồi chậm; phục hồi mạnh nếu tín dụng tiếp tục nới lỏng; tăng trưởng nóng nếu có ưu đãi lớn song kèm theo rủi ro đầu cơ.

Thực tế cho thấy tình trạng giá leo thang khiến giao dịch phân khúc trung cấp và bình dân chậm lại. Ông Nguyễn Văn Đính lưu ý, khi giá tăng quá mạnh, sức tiêu thụ lại chậm đi. Chỉ những khu vực được điều chỉnh giá hợp lý thì thanh khoản mới tốt. Đây là hiện tượng chung hiện nay.

Ông Nguyễn Anh Quê nhìn nhận thẳng thắn: “Dòng tiền cuối năm nay chắc chắn tích cực hơn quý II, nhưng khó sôi động bằng những năm trước.” Theo ông, có ba yếu tố kìm hãm: chính sách thuế và pháp lý chưa thật thông thoáng; một phần vốn chuyển hướng sang chứng khoán; vàng đang hút nhà đầu tư. Thị trường chỉ mới phát tín hiệu tích cực, phải sang khoảng quý II/2026 mới có thể bùng nổ mạnh mẽ hơn.

Một nút thắt lớn là sự lệch pha giữa cung và cầu. Hơn 70% giao dịch hiện nay đến từ giới đầu tư, trong khi nhu cầu mua ở thực chưa được đáp ứng đầy đủ, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và thương mại giá rẻ. Điều này tiềm ẩn rủi ro bong bóng cục bộ nếu giá tiếp tục tăng nhanh mà không gắn với nhu cầu thực.

Để tận dụng giai đoạn “chạy nước rút” nhưng vẫn đảm bảo phát triển bền vững, các chuyên gia đưa ra nhiều khuyến nghị. Với nhà nước, điều cấp thiết là tháo gỡ thủ tục pháp lý, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án và minh bạch hóa quy hoạch. Điều này không chỉ giúp gia tăng nguồn cung hợp pháp, mà còn củng cố niềm tin cho nhà đầu tư và người mua ở thực.Chính sách tín dụng cũng cần điều tiết hợp lý, tránh dòng vốn chảy quá mạnh vào phân khúc dễ đầu cơ như đất nền. Các gói vay ưu đãi nên tập trung nhiều hơn cho người mua để ở.

Về phía doanh nghiệp, định hướng quan trọng là cần tập trung phát triển sản phẩm phù hợp khả năng chi trả của số đông. Thực tế, thị trường thiếu trầm trọng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, trong khi đây lại là phân khúc có nhu cầu thật lớn nhất.

Đối với nhà đầu tư, ông Nguyễn Văn Đính khuyến nghị: “Cần thận trọng lựa chọn sản phẩm ở khu vực có hạ tầng tốt, giá hợp lý, tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Người mua để ở nên ưu tiên dự án pháp lý minh bạch, tiến độ rõ ràng và phù hợp khả năng tài chính để tránh rủi ro”. Ông Nguyễn Anh Quê bổ sung: “Bất động sản cuối năm nay chỉ nên coi là bước khởi động. Đây là giai đoạn chuẩn bị, lựa chọn cơ hội tốt để đón đầu chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ hơn vào năm 2026”.

Có thể thấy, khi “tháng Ngâu” qua đi, thị trường bấtđộng sản bước vào mùa “chạy nước rút” với nhiều động lực hỗ trợ: tín dụng, hạ tầng và tâm lý tích lũy cuối năm. Tuy nhiên, giá cao, thủ tục pháp lý và sự lệch pha cung - cầu vẫn là rào cản lớn. Cơ hội mở ra, nhưng chỉ những nhà đầu tư tỉnh táo và người mua tính toán kỹ mới biến giai đoạn này thành lợi thế thay vì rủi ro.

Nguồn:Bất động sản bước vào mùa ‘chạy nước rút’

Linh Chi
vietnamfinance.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn tái định hình, bước vào kỷ nguyên siêu đô thị

Bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn tái định hình, bước vào kỷ nguyên siêu đô thị

Sự xuất hiện ngày càng dày đặc của các siêu đô thị với quy mô hàng nghìn đến hàng chục nghìn hecta đang mở ra một chương mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Không còn đơn thuần là các dự án khu dân cư, mô hình đô thị thế hệ mới đang hướng tới tái cấu trúc không gian sống, kéo theo hàng loạt tác động về quy hoạch, hạ tầng, nguồn cung và thị hiếu người mua trong thập kỷ tới.
Hải Phòng cấp thiết cải tạo chung cư xuống cấp

Hải Phòng cấp thiết cải tạo chung cư xuống cấp

Sở Xây dựng Hải Phòng vừa công bố Thông báo số 577/TB-SXD về kết quả khảo sát, kiểm định chất lượng 63 công trình chung cư cũ.
Chi phí đất đội lên, HoREA kiến nghị sửa cơ chế hệ số K để giảm áp lực giá nhà

Chi phí đất đội lên, HoREA kiến nghị sửa cơ chế hệ số K để giảm áp lực giá nhà

Trong kiến nghị gửi Quốc hội về sửa đổi cơ chế tính tiền sử dụng đất, HoREA nêu rõ bất cập lớn trong cách tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất mà TP HCM áp dụng khiến giá nhà tăng.
Gỡ vướng mắc tiền sử dụng đất: Cần chính sách hỗ trợ kịp thời

Gỡ vướng mắc tiền sử dụng đất: Cần chính sách hỗ trợ kịp thời

Tiền sử dụng đất tăng cao khi áp dụng bảng giá đất mới đang trở thành nỗi lo lớn đối với người dân và doanh nghiệp bất động sản.
Hà Nội: Thêm 3 dự án chung cư được bán cho người nước ngoài

Hà Nội: Thêm 3 dự án chung cư được bán cho người nước ngoài

Hà Nội vừa bổ sung 3 dự án chung cư mới vào danh sách được bán cho người nước ngoài.
Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng

Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng

Các ý kiến tại diễn đàn đã tập trung làm rõ bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản Hải Phòng, phân tích tiềm năng và diễn biến từng phân khúc, đồng thời đưa ra những dự báo quan trọng cho giai đoạn tới.

Các tin khác

Nhà ở xã hội: "Chìa khóa" đảm bảo an sinh và phát triển bền vững

Nhà ở xã hội: "Chìa khóa" đảm bảo an sinh và phát triển bền vững

Quảng Ninh đang tăng tốc triển khai nhiều giải pháp đột phá nhằm hiện thực hóa mục tiêu về nhà ở xã hội, coi đây là nhiệm vụ trọng tâm, thể hiện trách nhiệm đối với người lao động.
Cần cơ chế kiểm soát giá nhà ở xã hội

Cần cơ chế kiểm soát giá nhà ở xã hội

Cần có cơ chế kiểm soát giá nhà ở xã hội chặt chẽ hơn trước bối cảnh giá bán loại hình vốn được định vị là bình dân nay đã tiệm cận với phân khúc nhà ở thương mại.
Giá đất ở trung tâm Hà Nội cao nhất hơn 700 triệu đồng/m²

Giá đất ở trung tâm Hà Nội cao nhất hơn 700 triệu đồng/m²

TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
Tiềm năng bất động sản dưỡng lão

Tiềm năng bất động sản dưỡng lão

Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn sôi động khi nhiều doanh nghiệp lớn tham gia, trong bối cảnh già hóa dân số tăng nhanh.
Cuộc đua tỷ USD trên thị trường bất động sản dưỡng lão của các "đại gia"

Cuộc đua tỷ USD trên thị trường bất động sản dưỡng lão của các "đại gia"

Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
TP HCM quyết liệt kiểm soát giá nhà

TP HCM quyết liệt kiểm soát giá nhà

TP HCM thực hiện loạt giải pháp nhằm kiểm soát giá nhà, phát triển thị trường bất động sản bền vững và thúc đẩy khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.
Sống và làm việc như nghỉ dưỡng giữa thiên nhiên tại Imperia Holiday Hạ Long

Sống và làm việc như nghỉ dưỡng giữa thiên nhiên tại Imperia Holiday Hạ Long

Có một câu đúc kết kinh điển mà giới đầu tư địa ốc vẫn nói với nhau - về yếu tố quyết định tạo nên sức hấp dẫn cho một dự án bất động sản: vị trí, vị trí và vị trí.
Giải “cơn khát” nhà ở xã hội

Giải “cơn khát” nhà ở xã hội

Theo các chuyên gia, việc chuyển đổi hàng nghìn căn nhà tái định cư bỏ hoang nhiều năm thành nhà ở xã hội vừa tránh lãng phí tài sản công, vừa gia tăng thêm quỹ nhà ở xã hội.
Đà Nẵng: Sau thông tin xem xét phát triển đô thị về phía Nam, đất nền vùng ven sẽ lên ngôi?

Đà Nẵng: Sau thông tin xem xét phát triển đô thị về phía Nam, đất nền vùng ven sẽ lên ngôi?

Sau sáp nhập, các dự án vùng ven Đà Nẵng có pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá ổn định đang trở thành tâm điểm thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư...
Thị trường bất động sản: Chính sách hướng vào nhu cầu thực

Thị trường bất động sản: Chính sách hướng vào nhu cầu thực

Những tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản năm 2026 cho thấy, dòng vốn không còn tìm đến những cuộc “lướt sóng” ngắn hạn mà hướng tới các dự án phục vụ nhu cầu ở thực. Mong đợi lớn nhất của thị trường hiện nay không phải nới tín dụng, mà là những chính sách đủ mạnh để định vị lại cung, cầu, đưa giá nhà về gần khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.
Chung cư Hà Nội: Cắt lỗ hay chỉ ‘cắt lãi ảo’?

Chung cư Hà Nội: Cắt lỗ hay chỉ ‘cắt lãi ảo’?

Thị trường căn hộ Hà Nội xuất hiện nhiều tin rao “cắt lỗ”, nhưng căn hộ trung và cao cấp vẫn giữ giá, trong khi nhà đầu tư dài hạn ưu tiên giữ tài sản hoặc cho thuê, tạo dòng tiền ổn định.
Tương lai thịnh vượng của kinh đô giao thương quốc tế phía Đông Bắc Hà Nội

Tương lai thịnh vượng của kinh đô giao thương quốc tế phía Đông Bắc Hà Nội

Hàng triệu lượt khách đã tới Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) chỉ trong hơn 2 tháng qua.
Phát triển nhà ở xã hội vẫn xa mục tiêu

Phát triển nhà ở xã hội vẫn xa mục tiêu

Theo các chuyên gia, dù nguồn cung nhà ở xã hội đã cải thiện, song tốc độ triển khai vẫn chậm khiến cung chưa đủ cầu.
Doanh nghiệp trở lại mạnh mẽ, bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc

Doanh nghiệp trở lại mạnh mẽ, bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc

Với lực đẩy từ nội lực doanh nghiệp, dòng vốn ngoại và các dự án hạ tầng trọng điểm, bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững và có chiều sâu.
Thị trường văn phòng Hà Nội mở rộng ra vùng ven

Thị trường văn phòng Hà Nội mở rộng ra vùng ven

Thị trường văn phòng Hà Nội duy trì sự ổn định với xu hướng mở rộng ra ngoài khu trung tâm.
TP HCM đẩy nhanh tiến độ nhà ở xã hội

TP HCM đẩy nhanh tiến độ nhà ở xã hội

TP HCM hiện đã cân đối hơn 1.400 ha đất, rút ngắn thủ tục và ưu tiên vốn đầu tư để hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2026.
Nắn dòng vốn vào nhà ở vừa túi tiền

Nắn dòng vốn vào nhà ở vừa túi tiền

Các chuyên gia cho rằng cần điều chỉnh dòng vốn về nhà ở vừa túi tiền để thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững.
Doanh nghiệp địa ốc đón đầu chu kỳ mới

Doanh nghiệp địa ốc đón đầu chu kỳ mới

Các doanh nghiệp địa ốc tăng tốc thâu tóm quỹ đất bằng M&A để đón đầu chu kỳ mới và kiểm soát chi phí trong bối cảnh thị trường chuẩn bị thay đổi lớn.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động