Bão vừa tan, nhà đầu tư đi “săn” đất Hà Nội
Một nhà đầu tư đội mưa để đi xem đất tại huyện Chương Mỹ. (Ảnh: Vũ Thanh) |
Bất chấp mưa gió để đi mua đất
Cơn bão Yagi vừa đi qua Hà Nội, chị Thu Hương tranh thủ cùng bạn bè tìm tới các huyện ngoại thành Hà Nội như Chương Mỹ, Quốc Oai, Phú Xuyên, Thường Tín… để “săn” đất. Thậm chí, mọi người còn sốt sắng đi xem vì muốn biết khu vực đó có bị ngập lụt hay không.
Đồng hành với chị Hương trong các cuộc “săn” đất là một cuốn sổ tay nhỏ. Trong đó chi chít những dòng chữ viết vội về thông tin bất động sản của các huyện, từ vị trí, giá tiền của lô đất, cho đến số điện thoại của môi giới. Các dữ liệu trên đều được chị cẩn thận ghi lại, đối chiếu và so sánh.
“Tối nào tôi cũng dành khoảng 30 phút để xem các tin rao bán đất. Thấy chỗ nào rẻ thì tôi ghi lại. Sau khi tổng hợp trong một tháng, chỗ nào có giá hợp lý và vị trí đẹp, tôi sẽ đi xem thực tế”, chị Hương chia sẻ.
Đối với đa phần người Việt, bất động sản không chỉ là chốn an cư hay khoản đầu tư, mà còn là của để dành cho con cháu. Do đó, nhu cầu tìm mua nhà đất là rất lớn.
Trước đây, chị có “khẩu vị” đầu tư là các bất động sản nằm trong phạm vi bán kính 15 km, tính từ quận Đống Đa - nơi chị sinh sống. Khi đó, tầm ngắm của chị thường hướng đến quận Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai… Tuy nhiên, trong 1 - 2 năm trở lại đây, khoảng cách này ngày càng bị nới rộng và hiện nay đã lên tới con số 30 km, tới các huyện như Chương Mỹ, Quốc Oai…
“Cách đây khoảng 7 năm, tôi vẫn có thể mua được một lô đất có ngõ rộng 4 m ở phường Yên Nghĩa (quận Hà Đông) với giá 13 triệu đồng/m2, song hiện các lô đất như trên, giá tăng lên tới 48 triệu đồng/m2. Do đó, nếu muốn mua đất giá rẻ, nhà đầu tư buộc phải di chuyển ra vùng ven Hà Nội”, chị Hương cho hay.
Nhà đầu tư này dẫn chứng tại huyện Chương Mỹ, giá đất thổ cư trong ngõ hiện chỉ khoảng 11 - 13 triệu đồng/m2. Còn những lô đất nằm trên trục đường chính của xã có giá 18 - 25 triệu đồng/m2. Với những thửa đất nằm dọc tuyến quốc lộ, giá bán dao động khoảng 40 triệu đồng/m2.
Chia sẻ thêm về sở thích săn tìm bất động sản của mình, chị Hương cho biết, bản thân đã nghe được thông tin về việc “bong bóng” đang thiết lập trên thị trường. Dù có đôi chút lo lắng, nhưng vì đã bỏ lỡ quá nhiều đợt “sóng” tăng giá, nên lần này chị quyết xuống tiền theo “tiếng gọi của con tim”.
“Tôi và anh chị em trong nhóm chỉ là những nhà đầu tư ‘tay ngang’ và không quá tường tận về thị trường. Do đó, nếu có tiền rảnh rỗi, một là chúng tôi gửi ngân hàng, hai là mua đất”, chị Hương nói thêm.
Vừa “lướt sóng”, vừa đầu tư lâu dài
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, đất thổ cư có đà tăng giá tương đối hấp dẫn trong thời gian qua. Suốt 20 năm nay, những người đầu tư phân khúc này ít khi thua lỗ. Tuy nhiên, trước tình trạng “ngáo giá” hiện nay của thị trường đất vùng ven, người mua cần hết sức thận trọng để tránh rơi vào cảnh “mua đỉnh”.
Về lý do nhiều người dân ưa thích đầu tư bất động sản, thậm chí bất chấp các cảnh báo, ông Điệp cho rằng, điều này xuất phát từ quan điểm “tấc đất, tấc vàng” từ xa xưa. Đối với đa phần người Việt, bất động sản không chỉ là chốn an cư hay khoản đầu tư, mà còn là của để dành cho con cháu. Do đó, nhu cầu tìm mua nhà đất là rất lớn.
“Khi các bất động sản trong nội thành có giá rất cao, với suất đầu tư dưới 2 tỷ đồng, nhà đầu tư buộc phải tìm đến các huyện ngoại thành, nếu muốn mua các lô có vị trí đẹp, ô tô đỗ cửa”, ông Điệp bình luận.
Cũng theo ông Điệp, người Việt vẫn “mê” bất động sản, bởi các kênh đầu tư khác chưa thực sự hấp dẫn. Hiện thị trường chứng khoán còn nhiều trồi sụt, vàng cũng bất định. Các kênh đầu tư này thậm chí còn khó đoán hơn nữa, khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đang rục rịch giảm lãi suất điều hành.
Theo ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Bất động sản EZ, đa phần người Việt vẫn duy trì lối tư duy ưu tiên tích trữ đất hoặc vàng. Thực tế cho thấy, kể từ thời điểm Luật Đất đai 1993 ra đời cho đến nay, giá đất tại Hà Nội chỉ có hai xu hướng, một là chững lại, hai là tăng giá, chứ không hề có việc giảm giá.
“Chính vì sự ổn định trên, nhiều người coi đất nền là kênh trú ẩn tài sản an toàn để chống lạm phát. Do đó, nhiều nhà đầu tư vẫn mạnh dạn xuống tiền, nếu nhận thấy khu vực có tiềm năng, hạ tầng hoàn thiện, gần các đô thị lớn và pháp lý chuẩn chỉnh”, ông Toản nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, vị CEO này cho biết, phân khúc đất thổ cư có thể dễ dàng “ăn nhập” với nhiều phong cách đầu tư khác nhau. Người mua lướt sóng có thể kiếm lời thông qua các cơn sốt cục bộ trên thị trường. Trong khi đó, những nhà đầu tư dài hạn vẫn có thể yên tâm chốt lãi sau vài năm.
“Với quy định siết phân lô bán nền, cùng sự xuất hiện của bảng giá đất hàng năm, chi phí cấu thành trên mỗi mét vuông đất chắc chắn sẽ cao hơn so với trước kia. Đây là lý do khiến nhiều người tranh thủ đi tìm mua đất để đón đầu chính sách”, ông Toản nhận định.
Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng lưu ý, phân khúc đất vùng ven có tốc độ thanh khoản khá chậm, trong khi bản thân sản phẩm lại không có khả năng tạo dòng tiền. Do đó, nếu nhà đầu tư không chuyên sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, rủi ro có thể xuất hiện.
Tin liên quan
Vinamilk tổ chức nhiều hoạt động Trung Thu cho trẻ em mọi miền 18/09/2024 16:31
Xây dựng gói lãi suất 0% hỗ trợ khách hàng ảnh hưởng bão Yagi 19/09/2024 06:00
Cùng chuyên mục
VARS: Còn nhiều vướng mắc khi thực thi 3 luật mới liên quan đến bất động sản
Bất động sản 18/09/2024 17:00
Nhà đất tại Hà Nội bất ngờ tăng mạnh
Bất động sản 18/09/2024 12:00
Giải pháp ngăn chặn vi phạm về sử dụng đất đai
Bất động sản 18/09/2024 07:00
CapitaLand Development bàn giao căn hộ hạng sang cho cư dân Heritage West Lake
Bất động sản 18/09/2024 06:00
Hà Nội ban hành tiêu chí xác định giá đất mới
Bất động sản 17/09/2024 16:15
Bất động sản hấp dẫn vòng vốn ngoại
Bất động sản 17/09/2024 15:00
Các tin khác
Đất ngoại thành Hà Nội tiếp tục “lên sàn” đấu giá
Bất động sản 17/09/2024 14:00
Sớm có phương án định giá đất cho các địa phương áp dụng
Bất động sản 17/09/2024 10:00
Hà Nội ra tiêu chí xác định giá đất, áp dụng luôn từ hôm nay 16/9
Bất động sản 17/09/2024 07:00
Tăng ưu đãi thuế cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, chung cư cũ
Bất động sản 16/09/2024 13:00
“Điểm sáng” minh bạch bất động sản toàn cầu
Bất động sản 16/09/2024 08:00
Liên tục hối thúc đánh thuế BĐS thứ 2, chặn đà tăng của giá nhà ở
Bất động sản 15/09/2024 14:20
Bảng giá đất mới tính sao cho phù hợp?
Bất động sản 15/09/2024 08:00
Bão vừa tan, nhà đầu tư đi “săn” đất Hà Nội
Bất động sản 15/09/2024 07:00
Căn hộ xã hội 750 triệu đồng: Mua ở đâu và điều kiện thế nào?
Bất động sản 14/09/2024 14:07
Băn khoăn công viên bãi giữa sông Hồng
Bất động sản 14/09/2024 11:00
Sở Xây dựng TPHCM đề xuất đầu tư 6 công viên lớn để tăng mảng xanh
Bất động sản 13/09/2024 16:00
Chuyển lãi thành lỗ sau soát xét bán niên, bài toán dòng vốn vẫn xoay vần doanh nghiệp bất động sản
Bất động sản 13/09/2024 14:00
Vốn ngoại tiếp tục đổ vào bất động sản
Bất động sản 13/09/2024 10:00
Phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền - Bài 1: Giấc mơ an cư và "cuộc chiến" mua nhà - trả nợ
Bất động sản 12/09/2024 15:00
TP HCM: Hơn 8.800 hồ sơ đất đai đã có hướng giải quyết
Bất động sản 12/09/2024 13:00
Dòng tiền chuyển hướng sau "sốt" giá chung cư Hà Nội
Bất động sản 12/09/2024 09:24
3 dự án bất động sản “tai tiếng” nhất miền Trung được gia hạn tiến độ
Bất động sản 12/09/2024 06:00
Bất động sản TP HCM đã qua "vùng đáy"?
Bất động sản 11/09/2024 15:01
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00