Bảng giá đất mới cần cơ chế linh hoạt
Vấn đề giá đất tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn sau khi Sở Nông nghiệp và Môi trường các tỉnh, thành phố có dự thảo xây dựng bảng giá đất lần đầu, dự kiến công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026.
![]() |
| Bảng giá đất mới cần được điều chỉnh linh hoạt để đảm bảo hài hòa lợi ích các bên liên quan. Ảnh:VA |
Doanh nghiệp đối mặt bài toán chi phí và tiến độ dự án
Điểm đáng chú ý là mức giá đề xuất tại nhiều khu vực tăng gấp nhiều lần so với bảng giá đất hiện hành. Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), bảng giá đất là công cụ quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quản lý Nhà nước, nghĩa vụ tài chính, nguồn thu ngân sách và đời sống kinh tế - xã hội. Do đó, việc xây dựng bảng giá đất cần được thực hiện một cách thận trọng, khoa học và có lộ trình hợp lý, nhằm phản ánh đúng giá trị thực tế của thị trường.
Theo đánh giá từ các chuyên gia, bảng giá đất mới là bước tiến tất yếu trong quản lý Nhà nước, góp phần minh bạch hóa thị trường và thu hẹp độ chênh lệch quá lớn giữa bảng giá đất Nhà nước và giá đất thị trường. Tuy nhiên, mức tăng “sốc” tại nhiều khu vực có thể tạo ra những rủi ro, gây áp lực cho cả người dân, doanh nghiệp và thậm chí tác động ngược đến thị trường tín dụng.
Trong đó, người dân là nhóm tác động trực tiếp. Những trường hợp đang làm thủ tục đất đai như chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bồi thường, tái định cư. Nghĩa vụ tài chính tăng theo bảng giá mới sẽ khiến chi phí sở hữu đất và nhà tăng mạnh. Điều này có thể ảnh hưởng lớn tới nhóm thu nhập trung bình và thấp.
Ở các khu vực đang triển khai đền bù, giải phóng mặt bằng, việc tăng giá đột ngột còn tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp, nhất là những nơi đã chốt phương án bồi thường từ trước với mặt bằng giá cũ.
Với doanh nghiệp bất động sản, tác động từ bảng giá đất mới là không nhỏ. Chi phí tiền sử dụng đất và đền bù vốn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng chi phí đầu tư dự án sẽ bị đội lên cao. Điều này có thể gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án. Ngược lại, với các dự án chưa triển khai, doanh nghiệp có thể chủ động hơn trong việc lập kế hoạch ngân sách và phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Tuy nhiên, việc thị trường có chấp nhận mức giá bán buộc phải điều chỉnh tăng hay không vẫn là một ẩn số. Thậm chí, một số dự án có thể đối diện rủi ro thua lỗ, chậm ra sổ, chậm bàn giao quyền sử dụng cho khách hang, kéo theo nhiều tranh chấp phát sinh.
![]() |
| Bảng giá đất cần xây dựng lộ trình tránh gây "sốc" cho thị trường. Ảnh:VA |
Hệ thống ngân hàng cũng được dự báo chịu tác động đáng kể. Khi bảng giá đất thay đổi, ngân hàng sẽ phải rà soát lại các phương án định giá tài sản bảo đảm, đồng thời siết chặt tỷ lệ cho vay để kiểm soát rủi ro. Nếu giá đất bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực, người vay mua nhà sẽ khó tiếp cận vốn, làm giảm sức mua – yếu tố vốn giữ vai trò quan trọng trong dòng chảy của thị trường.
Cần cơ chế linh hoạt để tránh gây sốc thị trường
Theo VARS IRE, cơ cấu nguồn cung có thể tiếp tục mất cân đối. Chi phí phát triển dự án tăng nhanh khiến nhà ở phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm chủ đạo, còn phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền hoặc nhà ở vùng ven sẽ hụt nguồn cung mới. Các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh có thể rút ngắn thời gian phát triển và tung sản phẩm ra thị trường nhanh hơn. Trong khi, các doanh nghiệp nhỏ và vừa gặp khó khăn trong việc triển khai dự án mới, khiến nguồn cung nhà ở thương mại, đặc biệt tại vùng ven đô thị lớn, có nguy cơ chững lại.
Nhìn chung, VARS IRE cho rằng, giá bất động sản về bản chất vẫn được quyết định bởi cung - cầu thị trường. Bảng giá đất chỉ phát huy vai trò khi được sử dụng đúng mục đích như bồi thường hay giải phóng mặt bằng. Việc áp dụng cho tính thuế, đấu giá hay tính tiền sử dụng đất mà không có cơ chế điều chỉnh linh hoạt có thể khiến công cụ này mất tính thực tiễn.
Bởi vậy, VARS IRE cho rằng Nhà nước cần xác định đúng vai trò của bảng giá đất, chỉ nên giới hạn nó như công cụ quản lý và thu ngân sách, không biến nó thành công cụ điều tiết cung cầu thị trường. Trung ương nên ban hành khung chuẩn phương pháp định giá, còn địa phương là nơi hiệu chỉnh thực tế.
Đồng thời, cần cho phép điều chỉnh hệ số theo từng khu vực, thời điểm, mục đích sử dụng. Mục tiêu cuối cùng là tạo ra cơ chế giá đất minh bạch, công bằng, có lộ trình hợp lý, không gây “sốc” về mặt tài chính, không đẩy doanh nghiệp và người dân vào thế bị động.
Ngoài ra, bảng giá đất cần xây dựng lộ trình điều chỉnh phù hợp, tránh gây “sốc” cho thị trường và tác động đột ngột đến doanh nghiệp, người dân, nhất là trong bối cảnh nhiều địa phương vẫn đang hoàn thiện mô hình chính quyền đô thị hai cấp.
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Chung cư có thời hạn sử dụng: Hiểu sao cho đúng?
Bất động sản 22/09/2026 13:00
Xử lý chung cư hết niên hạn: Kinh nghiệm từ quốc tế
Bất động sản 22/09/2026 09:00
Viettel Logistics: Nối dài dấu chân toàn cầu của Viettel
Bất động sản 21/09/2026 15:00
Bất động sản thương hiệu sang giai đoạn phát triển mới
Bất động sản 21/09/2026 11:00
Đa dạng phương án bồi thường cho người dân khi cải tạo chung cư cũ
Bất động sản 20/09/2026 13:00
Hơn 233.000 tỷ đồng tiền khách hàng trả trước đang 'nuôi' 10 DN bất động sản lớn
Bất động sản 20/09/2026 07:00
Các tin khác
Từ vị trí đến pháp lý: Masterise Homes kiến tạo nền tảng cho giá trị dài hạn
Bất động sản 19/09/2026 17:00
Hà Nội đề xuất bỏ mốc 5 năm đối với công trình xây dựng có thời hạn
Bất động sản 18/09/2026 11:00
HoREA đề xuất mở lại phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp
Bất động sản 18/09/2026 05:00
Giá nhà giảm mạnh, đã đến lúc xuống tiền mua bất động sản?
Bất động sản 17/09/2026 19:00
Thị trường BĐS: Người bán sốt ruột, người mua vẫn dè chừng
Bất động sản 17/09/2026 15:00
HoREA đề xuất mở thêm đường cho M&A, siết minh bạch thị trường bất động sản
Bất động sản 16/09/2026 17:00
Công chứng giao dịch đất đai: Vì sao nên giữ trong luật?
Bất động sản 16/09/2026 11:02
Công chứng giao dịch đất đai: Vì sao nên giữ trong luật?
Bất động sản 16/09/2026 10:22
Đề xuất giữ lại 5% tiền mua nhà đến khi có sổ hồng: Nguy cơ phát sinh điểm nghẽn mới
Bất động sản 16/09/2026 09:00
Giá đất Đông Anh neo cao, vượt 100 triệu đồng/m2
Bất động sản 14/09/2026 15:15
Hà Nội sẽ rà soát từng căn hộ tại 12 dự án
Bất động sản 14/09/2026 11:00
Nhà xưởng xây sẵn nổi lên trong làn sóng FDI sản xuất mới
Bất động sản 13/09/2026 15:00
Căn hộ Ciputra 95 triệu/m2 và phép thử "định giá" lại chung cư
Bất động sản 13/09/2026 14:10
Quy hoạch sông Hồng: Bảo đảm hạ tầng thiết yếu trước khi di chuyển người dân
Bất động sản 13/09/2026 11:00
Bất động sản Hưng Long và gánh nợ phải trả vượt 18.000 tỷ đồng
Bất động sản 12/09/2026 17:00
Đề xuất dự án găm đất quá 60 tháng sẽ bị thu hồi có đủ sức răn đe?
Bất động sản 12/09/2026 11:00
Đại đô thị định hình lại bản đồ mặt bằng bán lẻ Hà Nội
Bất động sản 11/09/2026 13:00
“Nghẽn cơ chế” cấp chứng chỉ, môi giới bất động sản khó đạt chuẩn
Bất động sản 11/09/2026 11:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58

