Ba yếu tố quyết định xu hướng thuê mặt bằng của doanh nghiệp năm 2023

Những biến động từ bối cảnh kinh tế toàn cầu và trong khu vực trong thời gian gần đây đã tạo ra những ảnh hưởng nhất định tới khẩu vị và nhu cầu thuê mặt bằng của nhóm khách thuê doanh nghiệp.

Khách thuê có xu hướng ưa chuộng các giao dịch với giá thuê khiêm tốn
Khách thuê có xu hướng ưa chuộng các giao dịch với giá thuê khiêm tốn

Theo Savills Việt Nam, bất chấp sự phát triển mạnh mẽ trong đại dịch và trong năm 2022, các công ty công nghệ thông tin (CNTT) trên khắp Đông Nam Á, đặc biệt là các công ty khởi nghiệp công nghệ, đang tăng trưởng chậm lại sau thời kỳ tăng trưởng nóng.

Tại Hà Nội, một số doanh nghiệp CNTT đã buộc phải thu nhỏ diện tích thuê, hoặc thậm chí trả lại mặt bằng trước thời hạn. Xét về 6 tháng đầu năm 2022, tổng số lượng giao dịch trong phân khúc văn phòng cho thuê được dẫn đầu bởi lĩnh vực CNTT. Tuy nhiên, trong giai đoạn 6 tháng đầu năm 2023, con số này giảm chỉ còn một nửa.

Số liệu trong nghiên cứu tiếp tục cho biết, dẫn đầu tổng giao dịch đang là các công ty thuộc phân khúc sản xuất. Theo sau sản xuất là mảng giáo dục, như các trung tâm đào tạo ngoại ngữ, tin học hay các văn phòng của các trường đại học.

Đánh giá về triển vọng thị trường văn phòng Hà Nội trong thời gian tới, bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội nhận định, trong vòng 6 tháng tới, thị trường văn phòng sẽ có khả năng khôi phục rất nhanh. Giá thuê và công suất thuê trung bình sẽ tăng lên.

Các doanh nghiệp trong ngành sản xuất, giáo dục và các công ty tư vẫn tiếp tục gia tăng nguồn cầu văn phòng. Đây sẽ là động lực chính thúc đẩy sự phát triển của thị trường văn phòng Hà Nội trong 6 tháng cuối năm cũng như nửa đầu năm 2024.

Theo bà Nguyệt Minh, những biến động từ bối cảnh kinh tế toàn cầu và trong khu vực trong thời gian gần đây đã tạo ra những ảnh hưởng nhất định tới khẩu vị và nhu cầu thuê mặt bằng của nhóm khách thuê doanh nghiệp. Theo đó, ba yếu tố chính đang ảnh hưởng tới quyết định thuê mặt bằng của doanh nghiệp trong tương lai tới.

Thứ nhất, khách thuê có xu hướng ưa chuộng các giao dịch với giá thuê khiêm tốn hơn và thận trọng khi đưa ra các quyết định trong trung hạn.

Đối mặt với áp lực từ những ảnh hưởng của biến động kinh tế toàn cầu, nhiều doanh nghiệp đang có xu hướng tăng trưởng chậm lại, các quỹ cũng dừng đầu tư vào các công ty start-up. Nghiên cứu Savills cho biết, trong nửa đầu năm 2023, 16.900 doanh nghiệp đã tạm dừng hoạt động hoặc giải thể tại Hà Nội, tăng 29%/năm và đạt mức cao kỷ lục. Số doanh nghiệp gia nhập thị trường và tiếp tục hoạt động kinh doanh lần đầu tiên sụt giảm kể từ nửa đầu năm 2020.

Khách thuê ngày càng ưu tiên vấn đề chi phí khi cân nhắc các phương án thuê. Bà Minh chia sẻ: “Chúng tôi ghi nhận ít giao dịch hơn với giá thuê từ 950.000 đồng/m2/tháng, trong khi đó các hợp đồng với giá thuê khiêm tốn lại được ưa chuộng hơn. Thay vì phải chi đến 50-55$/m2/tháng để đặt văn phòng tại quận Hoàn Kiếm, doanh nghiệp đang có xu hướng tìm đến các lựa chọn mặt bằng ở phân khúc tương tự, với chi phí dễ chịu hơn, tại các quận nội thành, như Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy. Đây cũng là khu vực dự kiến sẽ tập trung nguồn cầu văn phòng nhiều trong 6 tháng cuối năm”.

Sau ảnh hưởng từ đại dịch COVID, thói quen làm việc của nhân viên hiện nay đã thay đổi đáng kể. Theo khảo sát Savills Việt Nam thực hiện với 447 khách thuê tại Hà Nội, bên cạnh cơ sở vật chất hay yếu tố công nghệ đặc thù, đa số phản hồi đặt tiêu chí về mô hình làm việc linh hoạt/từ xa trở thành ưu tiên hàng đầu khi bàn về môi trường làm việc.

Từ đó, nhằm giữ chân và thu hút nhân tài, chủ doanh nghiệp buộc phải đưa ra những sự điều chỉnh về chiến lược thiết kế văn phòng và xây dựng văn hóa doanh nghiệp, sao cho phù hợp với thị trường thói quen của người lao động hiện tại.

Thứ ba, những sản phẩm văn phòng theo đuổi tiêu chí xanh, bền vững tiếp tục trong tầm ngắm của khách thuê.

Theo tầm nhìn của Việt Nam về mục tiêu giảm thiểu phát thải ròng trong COP26, các doanh nghiệp được niêm yết trên sàn chứng khoán phải công bố báo cáo ESG, đánh giá tác động môi trường và xã hội.

Kết quả là thị trường văn phòng đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về nhu cầu thuê các tòa nhà mới, được xây dựng, hoàn thiện với hệ thống kỹ thuật chất lượng cao, là công trình xanh bền vững và thân thiện với môi trường.

Theo báo cáo mới nhất của Savills Impacts 2023, trong lĩnh vực văn phòng, nhu cầu về các dự án chất lượng đã tạo sự phân cách rõ rệt trên thị trường. Khách thuê sẵn lòng trả thêm tiền để thuê không gian văn phòng xanh và bền vững.

Bà Nguyệt Minh cho biết: “Việc xanh hóa các tòa nhà văn phòng gần như đã trở thành yêu cầu thiết yếu. Làm việc tại những dự án này, doanh nghiệp sẽ tối ưu chi phí vận hành, tiết kiệm năng lượng tiêu thụ, đồng thời mang đến không gian làm việc đề cao sức khỏe thể chất, tinh thần và thúc đẩy sự hợp tác giữa nhân viên”.

Nguồn: Ba yếu tố quyết định xu hướng thuê mặt bằng của doanh nghiệp năm 2023

Hồng Hạnh
thoibaonganhang.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Thị trường bất động sản 2026: Phục hồi có chọn lọc, rủi ro đầu cơ gia tăng

Thị trường bất động sản 2026: Phục hồi có chọn lọc, rủi ro đầu cơ gia tăng

Bước sang năm 2026, bất động sản không còn phục hồi đại trà mà vận hành theo kỷ luật thị trường, nơi dòng tiền chỉ ở lại với dự án có pháp lý rõ ràng và nhu cầu thực.
Hà Nội sắp đón “làn sóng” nhà giá rẻ từ năm 2026

Hà Nội sắp đón “làn sóng” nhà giá rẻ từ năm 2026

Từ năm 2026, thành phố Hà Nội sẽ tăng tốc phát triển nhà ở xã hội với mục tiêu xây dựng khoảng 120.000 căn, đồng thời áp dụng khung pháp lý mới nhằm minh bạch hóa quy trình mua, thuê và thuê mua. Nguồn cung lớn cùng các dự án trọng điểm chuẩn bị triển khai được kỳ vọng sẽ tạo “cú hích” cho thị trường nhà ở giá phù hợp, giúp nhiều người dân sớm hiện thực hóa giấc mơ an cư tại Thủ đô.
"Bắt mạch” địa ốc Đà Nẵng: Khu vực Tây Bắc sẽ “nổi sóng”?

"Bắt mạch” địa ốc Đà Nẵng: Khu vực Tây Bắc sẽ “nổi sóng”?

Mức giá tương đối mềm cùng sự thay đổi ngoạn mục về cơ sở hạ tầng cùng nhiều dự án lớn, thị trường bất động sản Đà Nẵng - khu vực Tây Bắc có thực sự nhiều cơ hội?
Nhà tập thể cũ ở Hà Nội được rao bán giá hơn 350 triệu đồng/m²

Nhà tập thể cũ ở Hà Nội được rao bán giá hơn 350 triệu đồng/m²

Thời gian gần đây, cùng với đà tăng của giá nhà chung cư, nhiều căn hộ tập thể cũ ở Hà Nội cũng có mức giá cao bất ngờ.
Thị trường văn phòng Hà Nội trước làn sóng nguồn cung mới và bài toán giữ chân khách thuê

Thị trường văn phòng Hà Nội trước làn sóng nguồn cung mới và bài toán giữ chân khách thuê

Nguồn cung văn phòng Hà Nội lại gia tăng nhanh chóng với loạt dự án mới gia nhập thị trường. Đồng thời, diện tích trống có xu hướng tăng, đặc biệt tại phân khúc hạng B, buộc các chủ tòa nhà phải linh hoạt hơn trong chính sách giá thuê và đầu tư cải thiện tiện ích nhằm giữ chân khách thuê.
Xoá định kiến nhà ở xã hội

Xoá định kiến nhà ở xã hội

Chuyển đổi tư duy quy hoạch để biến nhà ở xã hội thành không gian sống văn minh và công bằng.

Các tin khác

Định danh bất động sản cần chuẩn hóa dữ liệu

Định danh bất động sản cần chuẩn hóa dữ liệu

Từ ngày 1/3/2026, quy định định danh bất động sản chính thức triển khai, sẽ tạo ra bước chuyển căn bản trong quản lý và minh bạch hóa thị trường.
Thị trường bất động sản phát tín hiệu phục hồi sau biến động lãi suất

Thị trường bất động sản phát tín hiệu phục hồi sau biến động lãi suất

Thị trường bất động sản tháng 12/2025 ghi nhận những tín hiệu phục hồi ban đầu khi mức độ quan tâm và lượng tin đăng đều tăng trở lại, sau giai đoạn chững lại vì biến động lãi suất huy động trong tháng 11. Tuy nhiên, đà hồi phục diễn ra có chọn lọc, tập trung vào các phân khúc có giá trị sử dụng và khả năng khai thác dòng tiền.
Triển vọng bất động sản 2026: Xu hướng toàn cầu và động lực tăng trưởng tại Việt Nam

Triển vọng bất động sản 2026: Xu hướng toàn cầu và động lực tăng trưởng tại Việt Nam

Năm 2026, thị trường bất động sản toàn cầu ghi nhận tín hiệu tích cực trở lại, trong bối cảnh kinh tế dần ổn định với các động lực mới, đặc biệt là công nghệ và trí tuệ nhân tạo (AI).
Tăng tốc phát triển nhà ở xã hội

Tăng tốc phát triển nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội được kỳ vọng trở thành nguồn cung chủ lực, góp phần bảo đảm an sinh và tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Bất động sản 2026: Thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới theo hướng chọn lọc và bền vững

Bất động sản 2026: Thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới theo hướng chọn lọc và bền vững

Theo nhận định của bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills TP.HCM, thị trường bất động sản Việt Nam đang đi qua giai đoạn điều chỉnh mang tính tái cấu trúc sâu, nhằm chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới bền vững hơn.
Bất động sản 2026: Chu kỳ tăng trưởng mới chọn lọc và bền vững

Bất động sản 2026: Chu kỳ tăng trưởng mới chọn lọc và bền vững

Năm 2026, thị trường bất động sản không bước vào một chu kỳ phục hồi đồng loạt thay vào đó sẽ theo hướng thận trọng, có chọn lọc với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc.
Khi bất động sản không còn phân khúc dẫn dắt

Khi bất động sản không còn phân khúc dẫn dắt

Bước vào chu kỳ mới, thị trường bất động sản đang vận hành theo những luật chơi khác hẳn, khi dòng tiền đầu cơ rút lui và các phân khúc không còn tăng giá đồng loạt. Trong bối cảnh đó, giá trị thực, pháp lý minh bạch và khả năng tạo dòng tiền bền vững trở thành tiêu chí quyết định của nhà đầu tư.
“Sàng lọc” cổ phiếu bất động sản công nghiệp

“Sàng lọc” cổ phiếu bất động sản công nghiệp

Sự cộng hưởng bối cảnh vĩ mô thuận lợi và nền tảng nội tại của ngành bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới, mang tính dài hạn và bền vững của ngành này.
Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2026?

Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2026?

Năm 2026, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục sôi động ở khu vực phía Bắc và phía Nam nhờ dòng vốn FDI và nguồn cung được cải thiện.
AI giúp bất động sản châu Á vượt "bão" thuế quan

AI giúp bất động sản châu Á vượt "bão" thuế quan

Mặc dù có nhiều yếu tố tác động, sự bùng nổ trí tuệ nhân tạo (AI) trong năm 2025 đã giúp thị trường bất động sản châu Á duy trì được đà tăng trưởng.
Giá thuê văn phòng toàn cầu 2026 sẽ tăng mạnh, Việt Nam hưởng lợi từ cuộc tái định vị mới

Giá thuê văn phòng toàn cầu 2026 sẽ tăng mạnh, Việt Nam hưởng lợi từ cuộc tái định vị mới

Theo khảo sát của Savills, có tới 89% chuyên gia nhận định giá thuê văn phòng sẽ tăng, phản ánh đà phục hồi rõ rệt của thị trường. Tại Việt Nam, xu hướng dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm cùng sự tham gia mạnh mẽ của các nhà đầu tư quốc tế đang mở ra giai đoạn mới cho thị trường cho thuê
Bất động sản 2026: Nguồn cung và lãi suất quyết định cuộc chơi

Bất động sản 2026: Nguồn cung và lãi suất quyết định cuộc chơi

Năm 2026, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn vận hành thực chất, với nguồn cung và lãi suất trở thành hai biến số quyết định cục diện.
Năm 2026, nhà đầu tư bất động sản nên ‘ăn chắc’ hay mạo hiểm?

Năm 2026, nhà đầu tư bất động sản nên ‘ăn chắc’ hay mạo hiểm?

Sau giai đoạn điều chỉnh sâu 2023 - 2025, thị trường bất động sản đang tiến vào một chu kỳ mới. Dòng tiền sẽ chảy về đâu và đâu là những rủi ro nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý trong năm 2026?
Bất động sản nghỉ dưỡng: Chất lượng lên ngôi, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới

Bất động sản nghỉ dưỡng: Chất lượng lên ngôi, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới

Bước sang năm 2026, bất động sản nghỉ dưỡng được kỳ vọng khởi động chu kỳ tăng trưởng mới, với động lực chuyển từ mở rộng nguồn cung sang chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và trải nghiệm du khách ngày càng cao cấp.
Hà Nội công bố kế hoạch xây dựng 120.000 căn nhà ở xã hội

Hà Nội công bố kế hoạch xây dựng 120.000 căn nhà ở xã hội

TP Hà Nội công bố kế hoạch để lựa chọn xây dựng nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng 120 nghìn căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030.
Tăng mức đặt cọc đấu giá đất lên tới 50%

Tăng mức đặt cọc đấu giá đất lên tới 50%

Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP quy định xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai.
Trúng đấu giá, có sổ đỏ nhưng không có đất: Ai chịu trách nhiệm cho những thửa đất

Trúng đấu giá, có sổ đỏ nhưng không có đất: Ai chịu trách nhiệm cho những thửa đất 'bốc hơi' suốt hàng chục năm?

Trúng đấu giá, nộp đủ tiền, cầm “sổ đỏ” hợp pháp nhưng đất lại không tồn tại ngoài thực địa, nghịch lý này đang diễn ra ở Ninh Bình, Quảng Ngãi và kéo dài suốt hàng chục năm. Khi sai sót không thuộc về người dân nhưng mọi hệ quả pháp lý, kinh tế và tinh thần lại đổ dồn lên họ, những “thửa đất chỉ có trên giấy” trở thành dấu hỏi lớn về trách nhiệm quản lý đất đai và cam kết pháp lý của Nhà nước.
Giá đất nhân hệ số, căn hộ giá hợp lý ngày càng xa tầm với

Giá đất nhân hệ số, căn hộ giá hợp lý ngày càng xa tầm với

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM cho rằng việc áp dụng bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh trong nhiều trường hợp chưa phù hợp thực tiễn đang đẩy chi phí đất đai tăng, khiến giá nhà ở tăng.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động