Yếu tố để thị trường bất động sản đảo chiều từ quý 2/2024
Ngày 14/12, Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES 2023 được tổ chức nhằm bàn về xu hướng thị trường, những tác động từ sự thay đổi Luật, chính sách đối với ngành bất động sản.
Điểm đảo chiều của thị trường
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, tín hiệu đảo chiều của thị trường bất động sản sẽ diễn ra trong giai đoạn từ quý 2 - 4/2024 khi hội tụ đủ ba yếu tố: tiền gửi giảm mạnh, tăng trưởng về mặt tín dụng và chính sách bất động sản được khơi thông.
Sau khi đảo chiều, thị trường sẽ diễn biến theo kịch bản thăm dò - củng cố - khởi sắc - ổn định. Trong đó, giai đoạn thăm dò sẽ diễn ra từ quý 3 - 4/2024, lượng giao dịch ở giai đoạn này sẽ tập trung chủ yếu ở các bất động sản diện tích nhỏ như chung cư, nhà riêng.
Tiếp đó, củng cố là giai đoạn các vấn đề về nguồn tiền, pháp lý dần được giải quyết, nhờ đó thị trường sẽ có động lực tăng trưởng trở lại, cũng như định hướng phát triển bền vững. Giai đoạn này dự kiến kéo dài từ quý 4/2024 - quý 1/2025.
Giai đoạn khởi sắc từ quý 2 - 4/2025 là giai đoạn nền kinh tế phục hồi, tăng trưởng GDP trở lại “guồng quay” tốc độ cao, FDI từ nước ngoài đổ về nhiều hơn.
Cuối cùng là ổn định diễn ra từ năm 2026. Dấu hiệu của giai đoạn này là giá tăng rất nhanh, nhiều loại hình có tính đầu cơ bắt đầu quay trở lại.
Ông Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho rằng, thị trường bất động sản đang có 5 trợ lực. Đầu tiên là kinh tế vĩ mô được đánh giá là đang ổn định.
Thứ hai, tài chính cho bất động sản đang trở lại khi lãi suất đang trên đà giảm, doanh nghiệp trong ngành đã giảm đáng kể nghĩa vụ tài chính, thị trường trái phiếu doanh nghiệp dần được phục hồi.
Thứ ba, việc quy hoạch, xây dựng cơ sở hạ tầng đang được Nhà nước quan tâm thực hiện.
Thứ tư, pháp lý và các cơ chế chính sách mới vừa được thông qua đang được nhà đầu tư đánh giá cao về triển vọng dù chưa chính thức có hiệu lực.
Thứ năm, khi vấn đề về pháp lý, quy hoạch được tháo gỡ sẽ giúp nguồn cung thị trường tăng lên, qua đó giảm giá một số phân khúc bất động sản nhất định để phù hợp với nhu cầu của người dân.
Ngoài 5 trợ lực trên, ông Lực cho biết thêm, nhờ mối quan hệ của Việt Nam với các nước lớn trên thế giới được đẩy mạnh, loại hình khu công nghiệp và nhà ở sẽ được hưởng lợi khi các chuyên gia từ những nước này đổ sang Việt Nam làm việc.
Cụ thể, ông Lực nhận định việc hồi phục của thị trường bất động sản bắt đầu từ quý 2/2024 sẽ rõ nét hơn, hiện tại đã bắt đầu phục hồi. Bởi lẽ, khoảng thời gian này là khi độ ngấm của lãi suất đã bắt đầu có hiệu quả; các vụ việc về tài chính sẽ được giải quyết; các luật mới bắt đầu đi vào soạn thảo, triển khai; câu chuyện trái phiếu doanh nghiệp đã qua giai đoạn cực kỳ khó khăn.
Bên cạnh đó, năm 2024 sẽ là lúc diễn ra hội nghị về định giá bất động sản, định giá đất đai. Khi những quy định này trở nên rõ ràng thì nhiều dự án sẽ được tháo gỡ. Để làm được điều này, ông Lực cho rằng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải cung cấp dữ liệu cho Chính phủ để phục vụ định giá đất.
Ngoài ra, ông còn cho rằng cần chuẩn hóa lực lượng môi giới, đảm bảo phải có chứng chỉ hành nghề, phải chuyên nghiệp hơn, không được “chân trong chân ngoài”, vừa làm trong sàn vừa kinh doanh cá nhân.
Những tác động của các Luật mới đến thị trường
Các chuyên gia tại hội nghị cho rằng những điểm mới trong Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ tác động đến thị trường bất động sản. Một trong những quy định đang được nhà đầu tư quan tâm là việc chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh.
Ông Quốc Anh cho rằng trọng tâm của quy định này chủ yếu hướng về người mua nhà, đảm bảo điều kiện bán và điều kiện mua, tạo tính bền vững lâu dài cho thị trường. Ngược lại, phía chủ đầu tư sẽ khó cân đối dòng vốn hơn trước. Theo đó, trong ngắn hạn các chủ đầu tư phải cân đối lại dòng tiền và chỉ tập trung một số dự án, giảm bớt sự dàn trải.
Còn về phía ông Lực, vị chuyên gia cũng cho biết bên cạnh việc đặt cọc không quá 5%, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) còn có thêm các quy định về việc thanh toán lần đầu không được quá 30% và trước khi ra sổ chỉ cần thanh toán tối đa 95%. Các quy định này đều đang bảo vệ người mua nhà nhưng cũng sẽ không quá khó cho nhà đầu tư do có thể nhận được 30% từ khách hàng. Nhìn chung, chủ đầu tư không được quá dựa vào nguồn vốn từ người mua nhà.
Nguồn: Yếu tố để thị trường bất động sản đảo chiều từ quý 2/2024
Tin liên quan
Thiếu thuốc, Bệnh viện Nhi Trung ương cầu cứu Bộ Y tế 13/05/2024 14:55
Cùng chuyên mục
[Quy hoạch nguồn lợi thủy sản] Thành lập 27 khu bảo tồn biển
Tiêu điểm 12/05/2024 20:00
Honda Việt Nam thông báo triệu hồi hơn 14.200 ô tô
Tiêu điểm 12/05/2024 06:17
Từ 1/6, tất cả bộ phận một cửa ở Hà Nội thu phí không dùng tiền mặt
Tiêu điểm 11/05/2024 16:45
Phát triển kinh tế xanh bằng công nghệ số và tự động hóa
Tiêu điểm 11/05/2024 08:40
Vàng SJC lên ngưỡng hơn 92,4 triệu đồng/lượng
Tiêu điểm 10/05/2024 16:01
Giá xăng, dầu đồng loạt giảm đến 1.400 đồng/lít
Tiêu điểm 09/05/2024 15:30
Các tin khác
Tiếp tục đấu thầu vàng miếng, Ngân hàng Nhà nước giảm khối lượng tối thiểu
Tiêu điểm 08/05/2024 09:42
Vàng lại tăng nóng, thách thức quản lý thị trường
Tiêu điểm 05/05/2024 19:04
Tài chính xanh: Việt Nam "đi trước về sau"
Tiêu điểm 05/05/2024 06:00
Thủ tướng yêu cầu thanh tra ngay thị trường vàng
Tiêu điểm 03/05/2024 15:59
Xăng RON95-III trở lại mốc gần 25.000 đồng/lít
Tiêu điểm 02/05/2024 15:20
Tháo điểm nghẽn để TP.HCM đón “đại bàng”
Tiêu điểm 01/05/2024 17:02
Tăng trưởng xuất khẩu ngành dệt may chưa ổn định, đơn hàng đã trở lại nhưng giá còn thấp
Tiêu điểm 30/04/2024 16:38
Thủ tướng khảo sát thực tế, thăm hỏi người dân tại tỉnh khô hạn nhất cả nước
Tiêu điểm 29/04/2024 17:52
Thủ tướng kiểm tra hiện trường, đốc thúc nhiều dự án cao tốc trọng điểm vào ngày nghỉ lễ
Tiêu điểm 29/04/2024 16:54
Một số nội dung của Luật Đất đai còn chưa rõ ràng
Tiêu điểm 28/04/2024 12:56
Vì sao doanh nghiệp còn e ngại, chưa mạnh dạn "xuống tiền" mở rộng sản xuất?
Tiêu điểm 27/04/2024 18:08
Khuyến cáo người dân không mua bán ngoại tệ tự do
Tiêu điểm 27/04/2024 18:05
Sửa điều kiện vay vốn của Quỹ Phát triển doanh nghiệp nhỏ và vừa
Tiêu điểm 26/04/2024 21:48
Đề xuất quy định việc áp dụng lãi suất đối với tiền gửi bằng đô la Mỹ
Tiêu điểm 26/04/2024 21:45
"Trong sâu thẳm con tim, tình yêu với các em và với con cái của thầy là một"
Tiêu điểm 25/04/2024 20:27
Thủ tướng: Đào tạo nhân lực bán dẫn là "đột phá của đột phá"
Tiêu điểm 25/04/2024 09:51
Đề nghị sửa đổi nhiều quy định trong Luật Thuế VAT
Tiêu điểm 24/04/2024 11:10
Chi Hội Nam Y Pháp Bảo Khỏe tổ chức thành công Đại hội đại biểu lần thứ nhất nhiệm kỳ 2024 – 2029
Đời sống 24/04/2024 10:21
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00