Yếu tố để thị trường bất động sản đảo chiều từ quý 2/2024

Chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản có thể đảo chiều từ quý 2 - 4/2024 nhưng nhưng phải đến 2026 mới có thể ổn định.

Ngày 14/12, Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES 2023 được tổ chức nhằm bàn về xu hướng thị trường, những tác động từ sự thay đổi Luật, chính sách đối với ngành bất động sản.

Yếu tố để thị trường bất động sản đảo chiều từ quý 2/2024

Điểm đảo chiều của thị trường

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, tín hiệu đảo chiều của thị trường bất động sản sẽ diễn ra trong giai đoạn từ quý 2 - 4/2024 khi hội tụ đủ ba yếu tố: tiền gửi giảm mạnh, tăng trưởng về mặt tín dụng và chính sách bất động sản được khơi thông.

Sau khi đảo chiều, thị trường sẽ diễn biến theo kịch bản thăm dò - củng cố - khởi sắc - ổn định. Trong đó, giai đoạn thăm dò sẽ diễn ra từ quý 3 - 4/2024, lượng giao dịch ở giai đoạn này sẽ tập trung chủ yếu ở các bất động sản diện tích nhỏ như chung cư, nhà riêng.

Tiếp đó, củng cố là giai đoạn các vấn đề về nguồn tiền, pháp lý dần được giải quyết, nhờ đó thị trường sẽ có động lực tăng trưởng trở lại, cũng như định hướng phát triển bền vững. Giai đoạn này dự kiến kéo dài từ quý 4/2024 - quý 1/2025.

Giai đoạn khởi sắc từ quý 2 - 4/2025 là giai đoạn nền kinh tế phục hồi, tăng trưởng GDP trở lại “guồng quay” tốc độ cao, FDI từ nước ngoài đổ về nhiều hơn.

Cuối cùng là ổn định diễn ra từ năm 2026. Dấu hiệu của giai đoạn này là giá tăng rất nhanh, nhiều loại hình có tính đầu cơ bắt đầu quay trở lại.

Yếu tố để thị trường bất động sản đảo chiều từ quý 2/2024

Ông Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho rằng, thị trường bất động sản đang có 5 trợ lực. Đầu tiên là kinh tế vĩ mô được đánh giá là đang ổn định.

Thứ hai, tài chính cho bất động sản đang trở lại khi lãi suất đang trên đà giảm, doanh nghiệp trong ngành đã giảm đáng kể nghĩa vụ tài chính, thị trường trái phiếu doanh nghiệp dần được phục hồi.

Thứ ba, việc quy hoạch, xây dựng cơ sở hạ tầng đang được Nhà nước quan tâm thực hiện.

Thứ tư, pháp lý và các cơ chế chính sách mới vừa được thông qua đang được nhà đầu tư đánh giá cao về triển vọng dù chưa chính thức có hiệu lực.

Thứ năm, khi vấn đề về pháp lý, quy hoạch được tháo gỡ sẽ giúp nguồn cung thị trường tăng lên, qua đó giảm giá một số phân khúc bất động sản nhất định để phù hợp với nhu cầu của người dân.

Ngoài 5 trợ lực trên, ông Lực cho biết thêm, nhờ mối quan hệ của Việt Nam với các nước lớn trên thế giới được đẩy mạnh, loại hình khu công nghiệp và nhà ở sẽ được hưởng lợi khi các chuyên gia từ những nước này đổ sang Việt Nam làm việc.

Cụ thể, ông Lực nhận định việc hồi phục của thị trường bất động sản bắt đầu từ quý 2/2024 sẽ rõ nét hơn, hiện tại đã bắt đầu phục hồi. Bởi lẽ, khoảng thời gian này là khi độ ngấm của lãi suất đã bắt đầu có hiệu quả; các vụ việc về tài chính sẽ được giải quyết; các luật mới bắt đầu đi vào soạn thảo, triển khai; câu chuyện trái phiếu doanh nghiệp đã qua giai đoạn cực kỳ khó khăn.

Bên cạnh đó, năm 2024 sẽ là lúc diễn ra hội nghị về định giá bất động sản, định giá đất đai. Khi những quy định này trở nên rõ ràng thì nhiều dự án sẽ được tháo gỡ. Để làm được điều này, ông Lực cho rằng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải cung cấp dữ liệu cho Chính phủ để phục vụ định giá đất.

Ngoài ra, ông còn cho rằng cần chuẩn hóa lực lượng môi giới, đảm bảo phải có chứng chỉ hành nghề, phải chuyên nghiệp hơn, không được “chân trong chân ngoài”, vừa làm trong sàn vừa kinh doanh cá nhân.

Những tác động của các Luật mới đến thị trường

Các chuyên gia tại hội nghị cho rằng những điểm mới trong Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ tác động đến thị trường bất động sản. Một trong những quy định đang được nhà đầu tư quan tâm là việc chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh.

Ông Quốc Anh cho rằng trọng tâm của quy định này chủ yếu hướng về người mua nhà, đảm bảo điều kiện bán và điều kiện mua, tạo tính bền vững lâu dài cho thị trường. Ngược lại, phía chủ đầu tư sẽ khó cân đối dòng vốn hơn trước. Theo đó, trong ngắn hạn các chủ đầu tư phải cân đối lại dòng tiền và chỉ tập trung một số dự án, giảm bớt sự dàn trải.

Còn về phía ông Lực, vị chuyên gia cũng cho biết bên cạnh việc đặt cọc không quá 5%, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) còn có thêm các quy định về việc thanh toán lần đầu không được quá 30% và trước khi ra sổ chỉ cần thanh toán tối đa 95%. Các quy định này đều đang bảo vệ người mua nhà nhưng cũng sẽ không quá khó cho nhà đầu tư do có thể nhận được 30% từ khách hàng. Nhìn chung, chủ đầu tư không được quá dựa vào nguồn vốn từ người mua nhà.

Nguồn: Yếu tố để thị trường bất động sản đảo chiều từ quý 2/2024

Hà Lễ
fili.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Ô tô Trung Quốc tràn vào Việt Nam: "Cách mạng 2.0" hay lại theo vết xe đổ

Ô tô Trung Quốc tràn vào Việt Nam: "Cách mạng 2.0" hay lại theo vết xe đổ

Cuộc "cách mạng 2.0" của các hãng xe Trung Quốc quay trở lại thị trường Việt Nam có thành công hay không còn phải chờ thời gian trả lời. Tuy nhiên, dù cuộc đổ bộ mới khá rầm rộ nhưng ô tô Trung Quốc vẫn chưa có được cái nhìn thiện cảm của người tiêu dùng.
Chính phủ yêu cầu nghiên cứu mở rộng đối tượng giảm thuế VAT

Chính phủ yêu cầu nghiên cứu mở rộng đối tượng giảm thuế VAT

Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính chủ trì việc nghiên cứu mở rộng đối tượng giảm thuế VAT áp dụng trong 6 tháng cuối năm 2025 và năm 2026, báo cáo Chính phủ trước ngày 15/3/2025.
"Bơm" 2,5 triệu tỷ vào nền kinh tế: Dòng tiền chảy vào đâu?

"Bơm" 2,5 triệu tỷ vào nền kinh tế: Dòng tiền chảy vào đâu?

TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế cho rằng để “đẩy” tín dụng, năm nay, các ngân hàng tập trung cho vay các dự án hạ tầng và cho vay bất động sản, đặc biệt là bất động sản ăn theo trục giao thông công cộng, các nhà ga, đô thị nhỏ… vệ tinh của các đại dự án.
Tạo cơ hội cho nữ giới lãnh đạo doanh nghiệp

Tạo cơ hội cho nữ giới lãnh đạo doanh nghiệp

Nhiều tổ chức quốc tế như Liên hợp quốc, Ngân hàng Thế giới… khuyến khích các doanh nghiệp nên có ít nhất 30% phụ nữ trong các vị trí lãnh đạo, nhưng tại Việt Nam, chưa tới 10% doanh nghiệp niêm yết đạt tỷ lệ 1/3 thành viên hội đồng quản trị (HĐQT) là nữ.
Phát triển 3 nguồn lực để thúc đẩy trao quyền phụ nữ bền vững

Phát triển 3 nguồn lực để thúc đẩy trao quyền phụ nữ bền vững

Việc trao quyền cho phụ nữ và đạt được bình đẳng giới giúp xã hội đảm bảo sự phát triển bền vững của một quốc gia. Theo các nhà nghiên cứu về trao quyền cho phụ nữ, có ba lĩnh vực cơ bản cần phải được nghiên cứu sâu hơn để góp phần đảm bảo trao quyền phụ nữ.
Vàng nhẫn đắt hơn vàng miếng SJC, nỗi lo giá lên tới 100 triệu/lượng

Vàng nhẫn đắt hơn vàng miếng SJC, nỗi lo giá lên tới 100 triệu/lượng

Giá vàng nhẫn đã chinh phục đỉnh mới ở mức 93 triệu đồng/lượng. Chuyên gia dự báo giá vàng nhẫn có thể chạm mốc 100 triệu đồng/lượng trong năm nay.

Các tin khác

Hà Nội tán thành phương án phá bỏ tòa nhà "Hàm cá mập" bên hồ Hoàn Kiếm

Hà Nội tán thành phương án phá bỏ tòa nhà "Hàm cá mập" bên hồ Hoàn Kiếm

Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội tán thành phương án phá bỏ tòa nhà "Hàm cá mập", đề xuất không gian ngầm tại khu vực quảng trường hiện có và không gian mở rộng với khoảng 3 tầng hầm...
Cá nhân nợ thuế từ 50 triệu đồng trở lên sẽ bị tạm hoãn xuất cảnh

Cá nhân nợ thuế từ 50 triệu đồng trở lên sẽ bị tạm hoãn xuất cảnh

Theo Nghị định số 49/2025/NĐ-CP, cá nhân kinh doanh, chủ hộ kinh doanh nợ thuế từ 50 triệu đồng trở lên và đã quá thời hạn nộp theo quy định trên 120 ngày, thì bị tạm hoãn xuất cảnh.
Sắp diễn ra Kỳ thi Hội – cấp tỉnh khu vực Hà Nội năm học 2024 - 2025

Sắp diễn ra Kỳ thi Hội – cấp tỉnh khu vực Hà Nội năm học 2024 - 2025

Vào lúc 8h00 sáng ngày 15/03/2025, Kì thi Hội - cấp Tỉnh tập trung dành cho học sinh khối 4 và khối 5 thuộc khu vực Hà Nội chính thức bắt đầu.
Sở Giao thông vận tải Hà Nội dừng các thủ tục liên quan đến sát hạch, cấp giấy phép lái xe

Sở Giao thông vận tải Hà Nội dừng các thủ tục liên quan đến sát hạch, cấp giấy phép lái xe

Sở Giao thông vận tải Hà Nội vừa thông tin về việc thay đổi địa điểm tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính (Bộ phận Một cửa) của Sở Giao thông vận tải Hà Nội và dừng tiếp nhận các thủ tục liên quan công tác sát hạch, cấp giấy phép lái xe cơ giới đường bộ.
Tăng mức phạt vi phạm hành chính về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng

Tăng mức phạt vi phạm hành chính về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng

Nghị định số 24/2025/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung nhiều quy định xử phạt vi phạm hành chính về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
Cơ hội cho nông sản xuất khẩu Việt Nam khi EU từ bỏ kế hoạch cắt giảm thuốc trừ sâu

Cơ hội cho nông sản xuất khẩu Việt Nam khi EU từ bỏ kế hoạch cắt giảm thuốc trừ sâu

Việc EU từ bỏ kế hoạch cắt giảm thuốc trừ sâu có thể giúp các doanh nghiệp xuất khẩu nông sản Việt Nam giảm áp lực trong việc đáp ứng các tiêu chuẩn môi trường khắt khe. Tuy nhiên, EU vẫn sẽ siết chặt các tiêu chuẩn nhập khẩu, đặc biệt là về dư lượng thuốc trừ sâu.
Đề phòng lừa đảo qua các cuộc gọi im lặng

Đề phòng lừa đảo qua các cuộc gọi im lặng

Nếu bạn nhận được cuộc gọi từ một số lạ, không thuộc số điện thoại cố định, di động thông thường hoặc không liên kết với bất kỳ tổ chức nào, đó có thể là dấu hiệu của một vụ lừa đảo.
Giá xăng đồng loạt tăng gần 300 đồng/lít từ 15h ngày 20/2

Giá xăng đồng loạt tăng gần 300 đồng/lít từ 15h ngày 20/2

Liên Bộ Công Thương - Tài chính vừa phát đi thông báo cho biết, trong kỳ điều hành giá chiều 20/2, cả hai mặt hàng xăng RON 95 và E5 RON 92 đều được điều chỉnh tăng 257 đồng/lít. Trong đó, giá dầu được điều chỉnh tăng giảm đan xen.
Petrovietnam đủ năng lực xây dựng nhà máy điện hạt nhân

Petrovietnam đủ năng lực xây dựng nhà máy điện hạt nhân

Sáng 19/2, tại Kỳ họp bất thường lần thứ 9, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách đặc thù đầu tư xây dựng dự án điện hạt nhân Ninh Thuận. Kết quả biểu quyết điện tử cho thấy, có 459/460 đại biểu Quốc hội tham gia biểu quyết tán thành, chiếm 96.03% tổng số đại biểu Quốc hội.
Xếp hạng GDP Việt Nam 2024 so với các nước ASEAN

Xếp hạng GDP Việt Nam 2024 so với các nước ASEAN

Năm 2024 đánh dấu một cột mốc quan trọng đối với nền kinh tế Việt Nam khi GDP danh nghĩa đạt khoảng 476,3 tỷ USD, tốc độ tăng tưởng 7,%, đưa Việt Nam vươn lên thứ 4 Đông Nam Á và đứng thứ 33 thế giới về quy mô GDP. Con số này phản ánh sự tăng trưởng ổn định của nền kinh tế Việt Nam bất chấp những biến động kinh tế toàn cầu.
Đại biểu Quốc hội đề nghị mạnh dạn ưu tiên đặt hàng trong nước để nâng tầm ngành đường sắt

Đại biểu Quốc hội đề nghị mạnh dạn ưu tiên đặt hàng trong nước để nâng tầm ngành đường sắt

Đại biểu Hoàng Văn Cường đề nghị cần phải nhấn mạnh hơn ưu tiên đặt hàng và giao nhiệm vụ cho các doanh nghiệp trong nước trong việc làm chủ trong 3 lĩnh vực: Xây dựng đường, xây dựng cầu, xây dựng hầm; sản xuất về đường ray; đóng toa xe.
Mua hàng nhập khẩu trên sàn online dưới 2 triệu có thể được miễn thuế

Mua hàng nhập khẩu trên sàn online dưới 2 triệu có thể được miễn thuế

Bộ Tài chính đề xuất miễn thuế nhập khẩu với hàng mua qua sàn online không quá 2 triệu đồng, nhưng giới hạn giá trị mua không quá 96 triệu đồng một năm.
Tổng Bí thư: Tinh gọn bộ máy để đưa đất nước phát triển, nâng cao đời sống nhân dân

Tổng Bí thư: Tinh gọn bộ máy để đưa đất nước phát triển, nâng cao đời sống nhân dân

Sáng 13/2, tiếp tục chương trình Kỳ họp bất thường lần thứ 9, Tổng Bí thư Tô Lâm dự và phát biểu thảo luận tổ tại Đoàn Hà Nội về dự án Luật Tổ chức Chính phủ (sửa đổi), Luật Tổ chức chính quyền địa phương (sửa đổi) và dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định về xử lý một số vấn đề liên quan đến sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước.
Thủ tướng đề nghị tập đoàn THACO nghiên cứu, sản xuất tàu đường sắt tốc độ cao

Thủ tướng đề nghị tập đoàn THACO nghiên cứu, sản xuất tàu đường sắt tốc độ cao

Thủ tướng Phạm Minh Chính đề nghị Tập đoàn Trường Hải (Thaco) tham gia nghiên cứu, chuyển giao công nghệ, sản xuất toa tàu đường sắt tốc độ cao, tiến tới nghiên cứu, chuyển giao công nghệ và sản xuất đầu máy.
Công an vào cuộc điều tra vụ đổ hàng tấn bánh kẹo ra bãi rác ở xã La Phù

Công an vào cuộc điều tra vụ đổ hàng tấn bánh kẹo ra bãi rác ở xã La Phù

Cơ quan chức năng đang vào cuộc xác minh, làm rõ vụ hàng tấn bánh kẹo bị đổ bỏ tại bãi rác tự phát trên địa bàn xã La Phù (huyện Hoài Đức, Hà Nội).
Nuôi trồng thuỷ sản phải chuyển nhanh sang công nghệ cao, bền vững

Nuôi trồng thuỷ sản phải chuyển nhanh sang công nghệ cao, bền vững

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh như vậy khi cùng đoàn công tác thăm mô hình nuôi trồng thuỷ sản tại Hợp tác xã (HTX) Thuỷ sản Trung Nam và Hợp tác xã Làng chài Bái Tử Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh, sáng 7/2.
Bà Giàng Thị Dung giữ chức vụ Bí thư Thành ủy Lào Cai

Bà Giàng Thị Dung giữ chức vụ Bí thư Thành ủy Lào Cai

Ngày 07/02/2025, Thành ủy Lào Cai tổ chức Hội nghị công bố Quyết định của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về công tác cán bộ.
Thủ tướng yêu cầu công bố phương án tuyển sinh THCS, THPT trong tháng 2/2025

Thủ tướng yêu cầu công bố phương án tuyển sinh THCS, THPT trong tháng 2/2025

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 10/CĐ-TTg gửi Bộ trưởng Bộ Giáo dục và Đào tạo (GD&ĐT) cùng Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về tăng cường chỉ đạo công tác tuyển sinh trung học cơ sở (THCS), tuyển sinh trung học phổ thông (THPT) và quản lý hoạt động dạy thêm, học thêm.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động