Yếu tố để thị trường bất động sản đảo chiều từ quý 2/2024
Ngày 14/12, Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES 2023 được tổ chức nhằm bàn về xu hướng thị trường, những tác động từ sự thay đổi Luật, chính sách đối với ngành bất động sản.
![]() |
Điểm đảo chiều của thị trường
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, tín hiệu đảo chiều của thị trường bất động sản sẽ diễn ra trong giai đoạn từ quý 2 - 4/2024 khi hội tụ đủ ba yếu tố: tiền gửi giảm mạnh, tăng trưởng về mặt tín dụng và chính sách bất động sản được khơi thông.
Sau khi đảo chiều, thị trường sẽ diễn biến theo kịch bản thăm dò - củng cố - khởi sắc - ổn định. Trong đó, giai đoạn thăm dò sẽ diễn ra từ quý 3 - 4/2024, lượng giao dịch ở giai đoạn này sẽ tập trung chủ yếu ở các bất động sản diện tích nhỏ như chung cư, nhà riêng.
Tiếp đó, củng cố là giai đoạn các vấn đề về nguồn tiền, pháp lý dần được giải quyết, nhờ đó thị trường sẽ có động lực tăng trưởng trở lại, cũng như định hướng phát triển bền vững. Giai đoạn này dự kiến kéo dài từ quý 4/2024 - quý 1/2025.
Giai đoạn khởi sắc từ quý 2 - 4/2025 là giai đoạn nền kinh tế phục hồi, tăng trưởng GDP trở lại “guồng quay” tốc độ cao, FDI từ nước ngoài đổ về nhiều hơn.
Cuối cùng là ổn định diễn ra từ năm 2026. Dấu hiệu của giai đoạn này là giá tăng rất nhanh, nhiều loại hình có tính đầu cơ bắt đầu quay trở lại.
![]() |
Ông Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho rằng, thị trường bất động sản đang có 5 trợ lực. Đầu tiên là kinh tế vĩ mô được đánh giá là đang ổn định.
Thứ hai, tài chính cho bất động sản đang trở lại khi lãi suất đang trên đà giảm, doanh nghiệp trong ngành đã giảm đáng kể nghĩa vụ tài chính, thị trường trái phiếu doanh nghiệp dần được phục hồi.
Thứ ba, việc quy hoạch, xây dựng cơ sở hạ tầng đang được Nhà nước quan tâm thực hiện.
Thứ tư, pháp lý và các cơ chế chính sách mới vừa được thông qua đang được nhà đầu tư đánh giá cao về triển vọng dù chưa chính thức có hiệu lực.
Thứ năm, khi vấn đề về pháp lý, quy hoạch được tháo gỡ sẽ giúp nguồn cung thị trường tăng lên, qua đó giảm giá một số phân khúc bất động sản nhất định để phù hợp với nhu cầu của người dân.
Ngoài 5 trợ lực trên, ông Lực cho biết thêm, nhờ mối quan hệ của Việt Nam với các nước lớn trên thế giới được đẩy mạnh, loại hình khu công nghiệp và nhà ở sẽ được hưởng lợi khi các chuyên gia từ những nước này đổ sang Việt Nam làm việc.
Cụ thể, ông Lực nhận định việc hồi phục của thị trường bất động sản bắt đầu từ quý 2/2024 sẽ rõ nét hơn, hiện tại đã bắt đầu phục hồi. Bởi lẽ, khoảng thời gian này là khi độ ngấm của lãi suất đã bắt đầu có hiệu quả; các vụ việc về tài chính sẽ được giải quyết; các luật mới bắt đầu đi vào soạn thảo, triển khai; câu chuyện trái phiếu doanh nghiệp đã qua giai đoạn cực kỳ khó khăn.
Bên cạnh đó, năm 2024 sẽ là lúc diễn ra hội nghị về định giá bất động sản, định giá đất đai. Khi những quy định này trở nên rõ ràng thì nhiều dự án sẽ được tháo gỡ. Để làm được điều này, ông Lực cho rằng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải cung cấp dữ liệu cho Chính phủ để phục vụ định giá đất.
Ngoài ra, ông còn cho rằng cần chuẩn hóa lực lượng môi giới, đảm bảo phải có chứng chỉ hành nghề, phải chuyên nghiệp hơn, không được “chân trong chân ngoài”, vừa làm trong sàn vừa kinh doanh cá nhân.
Những tác động của các Luật mới đến thị trường
Các chuyên gia tại hội nghị cho rằng những điểm mới trong Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ tác động đến thị trường bất động sản. Một trong những quy định đang được nhà đầu tư quan tâm là việc chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh.
Ông Quốc Anh cho rằng trọng tâm của quy định này chủ yếu hướng về người mua nhà, đảm bảo điều kiện bán và điều kiện mua, tạo tính bền vững lâu dài cho thị trường. Ngược lại, phía chủ đầu tư sẽ khó cân đối dòng vốn hơn trước. Theo đó, trong ngắn hạn các chủ đầu tư phải cân đối lại dòng tiền và chỉ tập trung một số dự án, giảm bớt sự dàn trải.
Còn về phía ông Lực, vị chuyên gia cũng cho biết bên cạnh việc đặt cọc không quá 5%, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) còn có thêm các quy định về việc thanh toán lần đầu không được quá 30% và trước khi ra sổ chỉ cần thanh toán tối đa 95%. Các quy định này đều đang bảo vệ người mua nhà nhưng cũng sẽ không quá khó cho nhà đầu tư do có thể nhận được 30% từ khách hàng. Nhìn chung, chủ đầu tư không được quá dựa vào nguồn vốn từ người mua nhà.
Nguồn: Yếu tố để thị trường bất động sản đảo chiều từ quý 2/2024
Tin liên quan
Khởi công dự án chung cư cao cấp đầu tiên tại khu Nam Hà Nội 11/03/2025 18:09
Cùng chuyên mục

Ô tô Trung Quốc tràn vào Việt Nam: "Cách mạng 2.0" hay lại theo vết xe đổ
Tiêu điểm 11/03/2025 14:00

Chính phủ yêu cầu nghiên cứu mở rộng đối tượng giảm thuế VAT
Tiêu điểm 10/03/2025 15:48

"Bơm" 2,5 triệu tỷ vào nền kinh tế: Dòng tiền chảy vào đâu?
Tiêu điểm 10/03/2025 07:00

Tạo cơ hội cho nữ giới lãnh đạo doanh nghiệp
Tiêu điểm 08/03/2025 16:00

Phát triển 3 nguồn lực để thúc đẩy trao quyền phụ nữ bền vững
Tiêu điểm 07/03/2025 21:06

Vàng nhẫn đắt hơn vàng miếng SJC, nỗi lo giá lên tới 100 triệu/lượng
Tiêu điểm 07/03/2025 15:21
Các tin khác

Hà Nội tán thành phương án phá bỏ tòa nhà "Hàm cá mập" bên hồ Hoàn Kiếm
Tiêu điểm 06/03/2025 10:00

Cá nhân nợ thuế từ 50 triệu đồng trở lên sẽ bị tạm hoãn xuất cảnh
Tiêu điểm 02/03/2025 10:00

Sắp diễn ra Kỳ thi Hội – cấp tỉnh khu vực Hà Nội năm học 2024 - 2025
Tiêu điểm 01/03/2025 08:57

Sở Giao thông vận tải Hà Nội dừng các thủ tục liên quan đến sát hạch, cấp giấy phép lái xe
Tiêu điểm 28/02/2025 19:00

Tăng mức phạt vi phạm hành chính về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng
Tiêu điểm 25/02/2025 12:10

Cơ hội cho nông sản xuất khẩu Việt Nam khi EU từ bỏ kế hoạch cắt giảm thuốc trừ sâu
Tiêu điểm 25/02/2025 10:00

Đề phòng lừa đảo qua các cuộc gọi im lặng
Tiêu điểm 22/02/2025 14:00

Giá xăng đồng loạt tăng gần 300 đồng/lít từ 15h ngày 20/2
Tiêu điểm 20/02/2025 16:14

Petrovietnam đủ năng lực xây dựng nhà máy điện hạt nhân
Tiêu điểm 19/02/2025 23:30

Xếp hạng GDP Việt Nam 2024 so với các nước ASEAN
Tiêu điểm 17/02/2025 10:00

Đại biểu Quốc hội đề nghị mạnh dạn ưu tiên đặt hàng trong nước để nâng tầm ngành đường sắt
Tiêu điểm 16/02/2025 11:00

Mua hàng nhập khẩu trên sàn online dưới 2 triệu có thể được miễn thuế
Tiêu điểm 15/02/2025 19:36

Tổng Bí thư: Tinh gọn bộ máy để đưa đất nước phát triển, nâng cao đời sống nhân dân
Tiêu điểm 14/02/2025 10:00

Thủ tướng đề nghị tập đoàn THACO nghiên cứu, sản xuất tàu đường sắt tốc độ cao
Tiêu điểm 10/02/2025 14:00

Công an vào cuộc điều tra vụ đổ hàng tấn bánh kẹo ra bãi rác ở xã La Phù
Tiêu điểm 09/02/2025 12:00

Nuôi trồng thuỷ sản phải chuyển nhanh sang công nghệ cao, bền vững
Tiêu điểm 08/02/2025 12:00

Bà Giàng Thị Dung giữ chức vụ Bí thư Thành ủy Lào Cai
Tiêu điểm 07/02/2025 21:52

Thủ tướng yêu cầu công bố phương án tuyển sinh THCS, THPT trong tháng 2/2025
Tiêu điểm 07/02/2025 16:00

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25

Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58