Vốn cho bất động sản: Không chỉ từ tín dụng ngân hàng

Theo TS. Cấn Văn Lực, cũng như nhiều lĩnh vực khác, vốn cho lĩnh vực bất động sản cũng được huy động từ nhiều nguồn khác nhau, chứ không chỉ có một nguồn vốn từ tín dụng ngân hàng.
Vốn cho bất động sản: Không chỉ từ tín dụng ngân hàng | DIỄN ĐÀN TÀI CHÍNH
Vốn cho BĐS cũng được huy động từ nhiều nguồn khác nhau, chứ không chỉ có nguồn vốn từ ngân hàng - Ảnh minh họa.

6 yếu tố tác động đến thị trường

TS.Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia cho rằng, có 6 yếu tố tác động đến thị trường bất động sản. Cụ thể, yếu tố đầu tiên là Pháp lý và Quản lý giám sát. Theo ông Lực, môi trường quản lý pháp lý và quản lý giám sát hiện nay đang được thực hiện rất tốt, nhưng những người thực thi là các cơ quan quản lý, đặc biệt là khâu hướng dẫn, triển khai thực hiện rất quan trọng. Hay nói rộng hơn là năng lực của các cơ quan quản lý giám sát hiện nay rất quan trọng.

Yếu tố thứ hai là kinh tế vĩ mô bao gồm lãi suất, tỷ giá. Đặc biệt, lãi suất là yếu tố đặc biệt quan trọng đối với thị trường bất động sản. Việc tăng, giảm lãi suất chính là biến số tác động rất lớn đến thị trường bất động sản không chỉ ở thị trường Việt Nam, mà đối với cả thị trường thế giới.

Yếu tố thứ ba là quy hoạch, đô thị hóa, đặc biệt là đầu tư công gắn với phát triển cơ sở hạ tầng. Đây là những yếu tố rất quan trọng đối với Việt Nam. Thời gian qua đã có những tiến triển rất tích cực về quy hoạch về phát triển đô thị và đầu tư công. Riêng đối với TP.HCM, trong khoảng 2 năm vừa qua mặc dù còn chậm nhưng cũng đã có những tiến triển mạnh hơn về cơ sở hạ tầng.

Yếu tố thứ tư là tài chính bao gồm thuế, phí, các loại nguồn vốn khác nhau và các giao dịch phái sinh về tài chính. Bên cạnh đó là các Quỹ đầu tư tín thác bất động sản, đây là một hình thái bắt đầu hình thành tại Việt Nam và sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới.

Vốn cho bất động sản: Không chỉ từ tín dụng ngân hàng | DIỄN ĐÀN TÀI CHÍNH

TS. Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia - Ảnh: Đình Đại.

Yếu tố thứ năm là cung cầu và giá bất động sản. Ông Lực đánh giá, đây cũng là một yếu tố rất quan trọng đối với thị trường. Thời gian qua, thị trường bất động sản có nhiều bất cập, lệch pha cung cầu, khiến giá bất động sản của Việt Nam luôn ở mức cao.

Yếu tố thứ sáu là thông tin dữ liệu và tính minh bạch của thị trường. TS. Cấn Văn Lực cho rằng, để nhà đầu tư yên tâm, thị trường bất động sản Việt Nam cần phải đạt được 4 chữ “minh bạch và chuyên nghiệp”. Nếu chưa đạt được, thị trường sẽ còn nhiều rắc rối như đã từng xảy ra trong thời gian qua.

Cần thiết áp dụng phí mua thông tin, dữ liệu BĐS

Nói về tài chính cho bất động sản, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, hiện nay đang có rất nhiều Thông tư và Nghị định có liên quan đến thuế và phí liên quan đến bất động sản và các giao dịch bất động sản. Ông cho biết, thời gian tới sẽ có thêm một loại phí nữa mà ông cho rằng cần thiết phải áp dụng, đó là phí mua thông tin, mua dữ liệu bất động sản. Bởi theo ông, thông tin, dữ liệu hiện nay cũng chính là tài sản, là tiền bạc và phải mất rất nhiều công sức để thu thập, làm sạch và phân tích…nên không thể free mãi được và đây cũng là kinh tế thị trường.

Bên cạnh đó, một loại thuế khác mà vị chuyên gia này cho rằng, cũng cần phải tính toán ngay từ bây giờ, đó chính là thuế bất động sản. Theo ông, hiện nay tại Việt Nam chưa áp dụng thuế này, nhưng thời gian tới sẽ phải áp dụng thuế bất động sản.

“Tất nhiên, chúng ta chưa thể áp dụng ngay được bởi vì chưa đủ thông tin dữ liệu. Tuy nhiên, tôi lưu ý, những loại phí và lệ phí này sẽ có sự thay đổi trong thời gian tới, bởi hiện nay 3 luật mới liên quan đến thị trường bất động sản đã được thông qua và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8 tới”, TS. Cấn Văn Lực cho biết.

Vốn cho bất động sản: Không chỉ từ tín dụng ngân hàng | DIỄN ĐÀN TÀI CHÍNH

Liên quan đến các nguồn vốn cho thị trường bất động sản, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, cũng giống như các lĩnh vực khác, lĩnh vực bất động sản cũng có nhiều loại nguồn vốn khác nhau, chứ không chỉ có tín dụng ngân hàng.

Cụ thể, đầu tiên là nguồn vốn từ khách hàng. Nguồn vốn này bao gồm tiền đặt cọc, tiền ứng trước, tiền trả góp từ khách hàng. Theo Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất, lộ trình thanh toán khi mua bất động sản đã có sự thay đổi. Cụ thể, tiền đặt cọc chỉ cần 5% và lần đầu tiên nộp tiền là 30%, lần tiếp theo là 70% và tối đa là 95%, 5% còn lại sẽ thanh toán sau khi thủ tục giấy tờ hoàn chỉnh.

Riêng đối với việc bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, ông Lực cho rằng, quy định hiện nay không bắt buộc. Tuy nhiên, tùy vào thỏa thuận giữa người mua nhà và chủ đầu tư, nếu không yên tâm, thì có thể yêu cầu chủ đầu tư phải bảo lãnh, nhưng người mua sẽ phải trả phí bảo lãnh.

Nguồn vốn thứ hai là vốn tín dụng bảo lãnh và cho thuê tài chính. Theo ông Lực, các doanh nghiệp bất động sản không nhất thiết phải đi vay tiền để mua trang thiết bị để thi công dự án, mà có thể sử dụng phương án thuê tài chính (chủ yếu là thuê máy móc, thiết bị, vật liệu xây dựng,…). Tuy nhiên, phương án này hiện chưa phát triển ở Việt Nam trong thời gian qua, mặc dù cho thuê tài chính đã xuất hiện ở Việt Nam từ năm 1995.

Nguồn vốn thứ ba là thị trường vốn. Nguồn vốn này bao gồm vốn cổ phiếu, trái phiếu, đặc biệt là từ các Quỹ đầu tư và các Quỹ đầu tư mạo hiểm.

Nguốn vốn thứ tư là nguồn vốn nước ngoài. Nguồn vốn này bao gồm vốn vay, vốn phát hành trái phiếu quốc tế. Lâu nay các doanh nghiệp Việt Nam chưa để ý đến nguồn vốn này, nhưng cũng có những doanh nghiệp đã phát hành trái phiếu quốc tế rất thành công như Vinhomes, Vinfast hay Masan…

Cuối cùng là nguồn vốn từ ngân sách. Nguồn vốn này hỗ trợ cho các doanh nghiệp về thuế, phí và đặc biệt là về nhà ở xã hội cần thiết phải sử dụng nguồn vốn từ ngân sách. Ngoài ra, còn có nguồn vốn tự có, vốn góp của các doanh nghiệp.

“Trong năm 2023, nguồn vốn từ tín dụng ngân hàng dành cho thị trường bất động sản chiếm khoảng 54% trong cơ cấu nguồn vốn, còn lại là từ các nguồn vốn khác. Đây là tỷ lệ khá cao, nếu theo thông lệ quốc tế thì vốn tín dụng ngân hàng cho bất động sản chỉ khoảng từ 40-45%, còn lại 60% là phải từ các nguồn vốn khác, đặc biệt là trái phiếu và vốn FDI. Có như vậy, thị trường mới cân bằng và bền vững”, TS. Cấn Văn Lực đánh giá.

Nguồn: Vốn cho bất động sản: Không chỉ từ tín dụng ngân hàng

Đình Đại
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Mức giá đề xuất cho thuê nhà ở xã hội chưa hợp lý

Mức giá đề xuất cho thuê nhà ở xã hội chưa hợp lý

Mới đây, TP Hà Nội đã đề xuất khung giá thuê nhà ở xã hội đối với từng loại chiều cao công trình. Trong đó, mức giá thuê cao nhất là 198.000 đồng/m2/tháng.
Giá BĐS "hư hư thực thực", ĐBQH đề xuất tăng điều kiện tham gia đấu giá đất

Giá BĐS "hư hư thực thực", ĐBQH đề xuất tăng điều kiện tham gia đấu giá đất

Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) Hoàng Văn Cường (Hà Nội) cho rằng không nên tăng phí đặt cọc, mà cần tăng điều kiện của những người tham gia đấu giá đất.
Nam Sài Gòn - Đô thị sinh thái xanh và bền vững của thành phố

Nam Sài Gòn - Đô thị sinh thái xanh và bền vững của thành phố

Trước tình hình mảng xanh trong các quận trung tâm đang dần ít đi, người dân đang có xu hướng dịch chuyển sang những nơi có nhiều không gian sống xanh, điển hình là Nam Sài Gòn.
Hà Nội đề xuất giá thuê nhà ở xã hội từ 48.000 đồng/m2/tháng

Hà Nội đề xuất giá thuê nhà ở xã hội từ 48.000 đồng/m2/tháng

Hiện, UBND TP Hà Nội đang tổ chức lấy ý kiến về dự thảo Quyết định khung giá dịch vụ đối với nhà chung cư và giá thuê nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn thành phố do doanh nghiệp hoặc Hợp tác xã bỏ vốn đầu tư.
Hạ tầng bứt tốc, khu Tây TP HCM trở thành điểm sáng mới

Hạ tầng bứt tốc, khu Tây TP HCM trở thành điểm sáng mới

Khu Tây TP HCM đang trở thành vùng đất tiềm năng cho nhà đầu tư bất động sản, khi hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đồng loạt được triển khai và hoàn thiện.
Phú Thọ: Mới cấp phép vài ngày, hàng chục biệt thự đã xây gần xong

Phú Thọ: Mới cấp phép vài ngày, hàng chục biệt thự đã xây gần xong

Chỉ vài ngày sau khi được cấp giấy phép xây dựng, thực tế tại dự án Wynham Thanh Thủy đã có loạt biệt thự xây dựng gần như hoàn thiện.

Các tin khác

Đề nghị xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp

Đề nghị xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp

Trước những bất cập về giá bất động sản tại các thành phố lớn, đại biểu Quốc hội đề nghị xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp.
Khách mua nhà ngoại tỉnh chuộng căn hộ tại quận Hoàng Mai

Khách mua nhà ngoại tỉnh chuộng căn hộ tại quận Hoàng Mai

Các bậc phụ huynh đang có con học tập và làm việc tại thủ đô, sẵn sàng chi nhiều tỷ đồng mua nhà ở Hà Nội. Trong đó quận Hoàng Mai là tâm điểm thu hút.
Đánh thuế bất động sản thứ 2: Đúng đối tượng, đúng mục tiêu

Đánh thuế bất động sản thứ 2: Đúng đối tượng, đúng mục tiêu

Thuế bất động sản tiếp tục là vấn đề "nóng" sau khi Bộ Xây dựng đề xuất trong Công văn 5333/BXD-QLN gửi Văn phòng Chính phủ báo cáo về tình hình giá bất động sản.
Diễn biến trái chiều của nhóm doanh nghiệp bất động sản

Diễn biến trái chiều của nhóm doanh nghiệp bất động sản

Kết thúc quý III/2024, kết quả kinh doanh của nhóm doanh nghiệp bất động sản tiếp tục ghi nhận diễn biến trái chiều. Nhiều doanh nghiệp phấn khởi báo lãi, về đích sớm so với kế hoạch nhưng cũng có doanh nghiệp ngậm ngùi báo lỗ, chờ đợi "điểm rơi" vào quý IV/2024.
“Chính sách đánh thuế bất động sản là hợp lý”

“Chính sách đánh thuế bất động sản là hợp lý”

Đây là nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn về đề xuất chính sách đánh thuế bất động sản.
“Nặng gánh” tiền sử dụng đất

“Nặng gánh” tiền sử dụng đất

Trong thời gian tới, các địa phương sẽ xây dựng bảng giá đất mới “tiệm cận” giá thị trường, giá đất tăng và khoản truy thu tiền sử dụng đất đang là nỗi lo lắng của doanh nghiệp.
Cách nào trị "bệnh" đấu giá đất giá cao rồi bỏ cọc?

Cách nào trị "bệnh" đấu giá đất giá cao rồi bỏ cọc?

Nhiều chuyên gia đề xuất cần phải có ngay thuốc đặc trị cho tình trạng đẩy giá, thổi giá đất lên cao rồi bỏ cọc đấu giá, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.
Khai thác tiềm năng công nghệ bất động sản tại Đông Nam Á

Khai thác tiềm năng công nghệ bất động sản tại Đông Nam Á

Đông Nam Á nổi lên như một trung tâm công nghệ bất động sản, bất chấp những rào cản về tài chính và nhân lực.
Doanh nghiệp bất động sản: Áp lực "xoay vốn" trước sức ép đáo hạn trái phiếu cuối năm

Doanh nghiệp bất động sản: Áp lực "xoay vốn" trước sức ép đáo hạn trái phiếu cuối năm

Càng về cuối năm, áp lực đáo hạn trái phiếu càng đè nặng lên vai nhiều doanh nghiệp. Trong bối cảnh các kênh huy động vốn còn gặp không ít khó khăn, bài toán
“Sốc” căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng cận kề Hà Nội

“Sốc” căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng cận kề Hà Nội

Chỉ chưa đầy 1 tỷ đồng khách hàng đã có thể sở hữu ngay căn hộ đẳng cấp, đầy đủ tiện ích tại Sun Urban City Hà Nam trong bối cảnh thị trường đã vắng bóng căn hộ dưới 50 triệu/m2.
Giá căn hộ tăng hơn gấp đôi, DXG hủy toàn bộ hợp đồng đặt mua dự án Gem Riverside ở Thủ Đức

Giá căn hộ tăng hơn gấp đôi, DXG hủy toàn bộ hợp đồng đặt mua dự án Gem Riverside ở Thủ Đức

Theo báo cáo nhanh của Công ty TNHH Chứng khoán Yuanta Việt Nam (YSVN) công bố hôm 24/10, DXG xác nhận mục tiêu hủy toàn bộ các hợp đồng đặt mua đã ký trước đây và tái khởi động dự án với mức giá mới.
Khởi động lại dự án khu dân cư gần 1.000 tỷ tại Bình Dương

Khởi động lại dự án khu dân cư gần 1.000 tỷ tại Bình Dương

Trong buổi họp báo kinh tế xã hội 9 tháng đầu năm, đại diện lãnh đạo Sở Kế hoạch đầu tư tỉnh Bình Dương cho biết UBND tỉnh đã phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư Khu dân cư Võ Minh Đức từ tháng 8/2024.
Điều chỉnh lần 3 Quy hoạch khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương

Điều chỉnh lần 3 Quy hoạch khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương

Tỉnh Hải Dương đã quyết định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng KĐT mới phía nam TP Hải Dương - phân khu 2, tỷ lệ 1/500.
Lo ngại "cò đất" thổi giá sau khi TP HCM có bảng giá đất mới

Lo ngại "cò đất" thổi giá sau khi TP HCM có bảng giá đất mới

Theo HoREA, bảng giá đất này sẽ chưa tác động ngay đến các dự án bất động sản, nhà ở thương mại hiện nay, do đó nên kiểm soát hiện tượng đầu cơ, kích giá.
Năm 2025: Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng

Năm 2025: Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng

Thị trường căn hộ tại Hà Nội đang dần giải “cơn khát” thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Giá sẽ không giảm nhưng không còn tăng "nóng" như giai đoạn vừa qua.
Chung cư trong cơn bão giá: Tiện ích giáo dục chiếm vị trí bất ngờ.

Chung cư trong cơn bão giá: Tiện ích giáo dục chiếm vị trí bất ngờ.

Sự lên ngôi của tiện ích liên quan tới học tập mang đến lợi thế lớn cho những dự án căn hộ đón đầu xu hướng, đặc biệt khi nhóm khách hàng có gia đình đang dẫn dắt nhu cầu mua bất động sản.
Chung cư Hà Nội đắt đỏ: Mua bán tăng mạnh, DN liên tục ra hàng

Chung cư Hà Nội đắt đỏ: Mua bán tăng mạnh, DN liên tục ra hàng

Trong nửa cuối năm 2024, thị trường căn hộ tốt hơn so với dự báo trước đó, mức độ hấp thụ nguồn cung sơ cấp lên tới 80 - 90%. Nhiều dự án mới ra hàng và bán hết trong thời gian ngắn, cá biệt có những dự án khớp hết các căn mở bán mới trong 48 giờ hoặc bán hết bảng hàng chỉ trong 2-3 tuần.
Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia: Đảm bảo hiệu quả nguồn lực đất đai

Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia: Đảm bảo hiệu quả nguồn lực đất đai

Theo kế hoạch, sáng 23/10, Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV sẽ nghe Tờ trình và Báo cáo thẩm tra về chủ trương điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030.
Xem thêm
[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật là hoạt động nghiên cứu, tìm hiểu, bổ sung kiến thức, các quy định pháp luật mới ban hành. Trong tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, việc cập nhật kiến thức pháp luật có vai trò rất quan trọng, góp phần hình thành tri thức pháp lý, thái độ, hành vi xử sự của mọi người phù hợp với đòi hỏi của hệ thống pháp luật. Tại tỉnh Quảng Ninh, việc phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật cho những người hoạt động không chuyên trách ở cơ sở có ý nghĩa quan trọng, góp phần giữ vững ổn định chính trị, an ninh, trật tự trên địa bàn.
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Luật này quy định về việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân, nguyên tắc, trình tự, thủ tục thực hiện quyền tiếp cận thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ của cơ quan nhà nước trong việc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân.
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển, chuyển đổi số ngày càng đóng vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả thành công của doanh nghiệp. Và, một thực tế cho thấy, các doanh nghiệp trên toàn thế giới thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ bán lẻ, tài chính và chăm sóc sức khỏe, cho đến khu vực công, đều đang khởi động các dự án chuyển đổi số để cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động.
Giao diện di động