Thị trường văn phòng tại TPHCM: Giá thuê tăng kỷ lục

Giá thuê văn phòng tại TPHCM đạt mức cao nhất từ trước đến nay

Theo báo cáo mới nhất về thị trường cho thuê văn phòng mà JLL Việt Nam vừa công bố, giá thuê văn phòng cao cấp (hạng A) tại khu trung tâm TPHCM đã tăng 2,2% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 67 USD mỗi m2 mỗi tháng, tương đương khoảng 1,7 triệu đồng. Đây là mức giá cao nhất ghi nhận được trong nửa thập kỷ qua.

Theo đó, xu hướng tăng giá này không chỉ xuất hiện ở phân khúc cao cấp mà còn ở toàn thị trường, khi giá thuê văn phòng trung bình tại TP Hồ Chí Minh cũng đạt 36 USD mỗi m2 mỗi tháng, tăng 1,6% so với năm 2023.

Báo cáo mới nhất từ JLL Việt Nam cho thấy, năm 2024 là cột mốc kỷ lục của thị trường văn phòng tại TPHCM với sự gia tăng cả về giá thuê lẫn tỷ lệ hấp thụ.

Trong năm 2024, TPHCM đã ghi nhận hơn 117.000 m2 văn phòng được hấp thụ, trong đó các tòa nhà văn phòng hạng A ở khu trung tâm luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 90%. Dù giá thuê tăng mạnh, tỷ lệ trống tại các văn phòng hạng A chỉ còn 6%, thấp hơn so với toàn thị trường, nơi tỷ lệ này là 12%.

Ngành công nghệ thông tin và truyền thông tiếp tục chiếm tỷ lệ cao nhất trong nhu cầu thuê văn phòng, với 30% tổng diện tích được hấp thụ, tiếp theo là ngành tài chính, ngân hàng và thương mại bán lẻ.

Ngoài việc nhu cầu tăng cao, yếu tố tác động mạnh mẽ đến giá thuê còn đến từ sự xuất hiện của các tòa nhà văn phòng cao cấp mới, đặc biệt là những tòa nhà được phát triển theo tiêu chí "xanh hoá".

Các tòa nhà này không chỉ đòi hỏi chi phí đầu tư cao mà còn mang lại giá trị bền vững, ngày càng trở thành yếu tố quyết định khi khách thuê lựa chọn không gian làm việc. Điều này góp phần làm tăng giá thuê tại các tòa nhà cao cấp và thúc đẩy sự dịch chuyển nhu cầu thuê vào các khu vực văn phòng mới.

Dự báo tiếp tục tăng trong năm 2025

Dự báo của Cushman & Wakefield, cũng nhận định rằng giá thuê văn phòng tại TPHCM sẽ tiếp tục tăng khoảng 5% trong năm nay, đặc biệt là tại các tòa nhà hạng A, với sự mở rộng mạnh mẽ của các khu đô thị mới như Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng.

Trong khoảng từ 2026, thị trường có thể sẽ dần ổn định, với mức tăng giá dự báo giảm xuống còn khoảng 0,4-0,5% mỗi năm. Những ngành chủ chốt như công nghệ thông tin, ngân hàng, sản xuất, bảo hiểm và logistics vẫn sẽ là các nguồn cầu chính đối với thị trường văn phòng tại TPHCM trong tương lai.

Còn theo báo cáo của Savills chỉ ra, trong năm 2024 và đầu năm 2025, thị trường văn phòng tại TPHCM ghi nhận nhiều dự án mới chất lượng cao tập trung tại khu vực cận trung tâm, giúp cải thiện bức tranh nguồn cung của thị trường. Cùng với đó, khách thuê thuộc nhóm ngành công nghệ thông tin, truyền thông cũng vượt lên trong quý với tổng diện tích thuê chiếm 26% của toàn thị trường.

Nhận định về điểm sáng của thị trường trong thời gian tới, bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó giám đốc, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills TPHCM cho biết, thị trường văn phòng hạng A đang chứng kiến nguồn cung dồi dào, đặc biệt là sự xuất hiện của tòa nhà Marina Central Tower.

Điều này dự kiến sẽ tạo ra sự thay đổi đáng kể trong phân khúc văn phòng, đặc biệt là đối với các tòa nhà hạng A. Tuy nhiên, nguồn cung văn phòng hạng B lại rất hạn chế, các doanh nghiệp đang thuê văn phòng hạng B có thể sẽ cần cân nhắc nâng cấp ngân sách để có nhiều sự lựa chọn cho việc tìm kiếm và chuyển đổi văn phòng.

Theo đại diện của Savills, phân khúc văn phòng cho thuê vẫn cho thấy sự ổn định và mang lại dòng tiền tốt cho các nhà đầu tư hơn so với các phân khúc bất động sản khác. Nếu so sánh nguồn cung văn phòng của TPHCM với các thị trường lân cận như Bangkok, Singapore, Kuala Lumpur thì có thể thấy phân khúc văn phòng cho thuê tại TPHCM vẫn còn nhiều triển vọng.

Nguồn: Thị trường văn phòng tại TPHCM: Giá thuê tăng kỷ lục