Thị trường bất động sản Trung Quốc thoát đáy, giá nhà mới tăng sau 1 năm
vninfor.vn
Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, doanh số bán nhà theo diện tích sàn trong 2 tháng đầu năm 2023 giảm 3,6% so với cùng kỳ năm trước. Mức sụt giảm của chỉ số này trong năm 2022 là 24%.
Tháng 1/2023, giá nhà mới ở Trung Quốc lần đầu tiên tăng sau 1 năm. Dù vẫn thận trọng khi “xuống tiền” nhưng tâm lý của người mua nhà đã được cải thiện sau khi Chính phủ ban hành hàng loạt chính sách hỗ trợ và chấm dứt chính sách “Zero Covid”.
Nếu như đầu tư BĐS của các nhà phát triển giảm 12% trong tháng 12/2022 và giảm 10% cả năm 2022 thì chỉ số này trong hai tháng đầu năm 2023 chỉ giảm còn 5,7% so với cùng kỳ.
Các nhà phân tích kỳ vọng doanh số bán BĐS sẽ là chỉ số đầu tiên có chuyển biến tích cực. Họ nhận thấy đầu tư BĐS sẽ hồi phục vào nửa cuối năm 2023.
![](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/anh.le/032023/17/11/bat-dong-san-trung-quoc-37420230317114405.7796830.jpg)
Yan Yuejin, nhà phân tích tại Viện Nghiên cứu và Phát triển Trung Quốc E-house ở Thượng Hải, cho rằng các số liệu này là khởi đầu tốt cho sự phục hồi của thị trường BĐS vào năm 2023 và sẽ tiếp tục củng cố niềm tin người mua nhà.
"Số liệu bán BĐS dự kiến sẽ chuyển từ tiêu cực sang tích cực trong quý đầu tiên của năm. Đây là dấu hiệu quan trọng nhất cho thấy thị trường BĐS đang phục hồi”, Yan Yuejin nhận định.
Chỉ số theo dõi cổ phiếu của các nhà phát triển BĐS Trung Quốc cho thấy đã tăng 1,4% vào ngày 15/3, trong khi các doanh nghiệp niêm yết ở Hồng Kông tăng hơn 2,5%.
Từ giữa năm 2021, lĩnh vực BĐS của Trung Quốc bắt đầu rơi vào khủng hoảng khi các nhà phát triển dự án vỡ nợ và việc xây dựng các dự án nhà ở hình thành trong tương lai bị đình trệ.
Nhà phân tích Ma Hong tại Viện Nghiên cứu Đầu tư Zhixin cho biết, việc dỡ bỏ các hạn chế liên quan đến dịch Covid-19 vào cuối năm 2022 và giải ngân cho các nhà phát triển để đảm bảo cung cấp các dự án đã bán trước sẽ thúc đẩy nhu cầu mua nhà.
“Đầu tư của các nhà phát triển dự án là một chỉ số quan trọng của thị trường, có thể sẽ tăng trong nửa cuối năm nay. Điều này không chỉ có ý nghĩa trong sự phục hồi tổng thể mà còn giúp các công ty BĐS cải thiện hoạt động đáng kể”, Ma Hong nói.
Số dự án khởi công xây dựng mới tính theo diện tích sàn trong hai tháng đầu năm 2023 chỉ giảm 9,4% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, mức giảm của tháng 12 và cả năm 2022 lần lượt là 44% và 39%.
Khả năng tiếp cận vốn của các nhà phát triển cũng đã được cải thiện. So với cùng kỳ năm trước, hai tháng đầu năm 2023, các nhà phát triển đã huy động vốn ít hơn 15%. Cả năm 2022, việc huy động vốn của họ đã giảm 26% so với năm 2021.
“Trong nửa đầu năm, các công ty BĐS phải đối mặt với các khoản nợ đến hạn cao nhất. Sự tự chủ và khả năng mở rộng đầu tư mới giúp họ tăng doanh số bán hàng và nguồn tài chính”, Ma Hong cho biết.
Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc đã không tiết lộ dữ liệu bán đất cho các doanh nghiệp BĐS. Vào năm 2022, các nhà phát triển đã mua ít đất hơn 53% so với năm 2021.
Liu Lijie, nhà phân tích tại viện nghiên cứu Beike cho biết, các nhà phát triển vẫn chịu áp lực lớn trong việc kéo giảm số lượng nhà chưa bán được vì hàng tồn kho đã tăng lên. Nhưng niềm tin của các công ty trong việc huy động vốn và mua đất đã được cải thiện đôi chút.
Khoảng 50% trong số hơn 30 nhà phát triển BĐS Trung Quốc được niêm yết tại Hồng Kông đã không thanh toán được hoặc trì hoãn thanh toán trái phiếu.
Năm nay, ưu tiên hàng đầu của Chính phủ Trung Quốc là hỗ trợ các doanh nghiệp BĐS nhưng vẫn phải đảm bảo trong tầm kiểm soát.
![](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/anh.le/032023/17/11/trung-quoc-45920230317114405.9974260.jpg)
Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc gây áp lực lên khoản nợ 1.600 tỷ USD
Sự can thiệp ngày càng sâu của chính quyền các tỉnh ở Trung Quốc vào thị trường bất động sản đang làm dấy lên lo ngại một vụ vỡ nợ từ các công ty tài chính trực thuộc.
Hương Quỳnh (Theo Reuters)
Tin liên quan
Giá nhà thiết lập kỷ lục mới 22/07/2024 10:30
Huy động vốn năm 2024: Người háo hức, kẻ ngậm ngùi 28/06/2024 10:00
Giá nhà ở Hà Nội ngược chiều TP.HCM 28/06/2024 08:00
Cùng chuyên mục
![Hà Nội lãng phí hàng nghìn căn hộ tái định cư](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/09/croped/513d8225f33a337d61cd246f32ec9caa.png)
Hà Nội lãng phí hàng nghìn căn hộ tái định cư
Bất động sản 26/07/2024 10:00
![Chuyển mục đích sử dụng 27.3ha đất trồng lúa để làm khu đô thị gần 900 tỷ ở Hải Dương](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/25/15/croped/van-an-chi-linh20240725152827.2822630.jpeg)
Chuyển mục đích sử dụng 27.3ha đất trồng lúa để làm khu đô thị gần 900 tỷ ở Hải Dương
Bất động sản 26/07/2024 06:00
![Quy định đặt cọc mua nhà thay đổi thế nào từ ngày 1/8?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/25/15/croped/0c1528cf0cbec169dbe8c8aa167aeb3e.jpg)
Quy định đặt cọc mua nhà thay đổi thế nào từ ngày 1/8?
Bất động sản 25/07/2024 15:20
![Lãi suất thấp, vì sao người dân chưa mặn mà vay mua bất động sản?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/25/09/croped/27697639ec9d1bf7467c2ea592b8d756.jpg)
Lãi suất thấp, vì sao người dân chưa mặn mà vay mua bất động sản?
Bất động sản 25/07/2024 09:31
![Vinhomes thành lập cùng lúc 4 công ty con kinh doanh bất động sản](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/072024/24/17/croped/vinhomes-mo-cung-luc-4-cong-ty-con-144920240724171933.9298190.jpg)
Vinhomes thành lập cùng lúc 4 công ty con kinh doanh bất động sản
Bất động sản 24/07/2024 17:20
![Ba bộ luật quan trọng cho bất động sản có hiệu lực tác động thế nào đến thị trường?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/24/09/croped/6bc08b188db624abcca18c406b39a8d0.png)
Ba bộ luật quan trọng cho bất động sản có hiệu lực tác động thế nào đến thị trường?
Bất động sản 24/07/2024 10:00
Các tin khác
![Hết thời "quân xanh, quân đỏ", đấu giá đất rồi bỏ cọc](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/15/croped/635685bda794423b803727dd7bdf495f.jpg)
Hết thời "quân xanh, quân đỏ", đấu giá đất rồi bỏ cọc
Bất động sản 24/07/2024 07:00
![Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tăng trở lại](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/15/croped/9692ba37e34bf2810bcd068172e9c9e0.png)
Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tăng trở lại
Bất động sản 23/07/2024 15:20
![Từ 1/8: Mua bán đất nền dự án cần nắm rõ những yêu cầu này](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/072024/23/12/croped/dat-nen-1-065020240723125202.2557520.jpg)
Từ 1/8: Mua bán đất nền dự án cần nắm rõ những yêu cầu này
Bất động sản 23/07/2024 12:54
![Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam: Đón một đợt sóng tăng mạnh](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/22/16/croped/nguoi-nuoc-ngoai-mua-nha-1-074620240722160639.2356920.jpg)
Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam: Đón một đợt sóng tăng mạnh
Bất động sản 23/07/2024 08:00
![Sau chung cư, dòng tiền sẽ dần “rẽ" hướng sang các loại hình bất động sản nào?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/072024/22/16/croped/cc2024072207265820240722163914.1295000.jpg)
Sau chung cư, dòng tiền sẽ dần “rẽ" hướng sang các loại hình bất động sản nào?
Bất động sản 23/07/2024 07:10
![Năm năm nữa, cầm 5 tỷ về Việt Nam có mua nổi nhà Hà Nội?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/22/16/croped/e9984a141366b638ef77-181020240722161243.7560270.jpg)
Năm năm nữa, cầm 5 tỷ về Việt Nam có mua nổi nhà Hà Nội?
Bất động sản 23/07/2024 07:00
![Doanh nghiệp địa ốc "nửa mừng nửa lo"](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/22/16/croped/384ed0ceb6b7af5e895d66ec99972bc8.png)
Doanh nghiệp địa ốc "nửa mừng nửa lo"
Bất động sản 22/07/2024 17:00
![Thị trường đất nền vùng ven 6 tháng cuối năm sẽ diễn biến thế nào?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/072024/21/21/croped/20240721195116-28bds-dat-nen20240721214235.9642660.jpg)
Thị trường đất nền vùng ven 6 tháng cuối năm sẽ diễn biến thế nào?
Bất động sản 22/07/2024 09:47
![Sau chung cư, dòng tiền sẽ quay lại "kênh đầu tư vua"?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/21/21/croped/0920240721213404.2847750.jpg)
Sau chung cư, dòng tiền sẽ quay lại "kênh đầu tư vua"?
Bất động sản 22/07/2024 08:15
![Đà Nẵng: Cho thuê nhà ở xã hội, giá từ 2,5 triệu/căn hộ](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/072024/21/09/croped/du-an-nha-o-xa-hoi-175820240721094823.5893340.jpg)
Đà Nẵng: Cho thuê nhà ở xã hội, giá từ 2,5 triệu/căn hộ
Bất động sản 21/07/2024 09:49
![“Cạn kiệt” nhà ở bình dân](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/20/16/croped/9f2773350c6fb172da9f7abcdb4f117c.jpg)
“Cạn kiệt” nhà ở bình dân
Bất động sản 21/07/2024 06:00
![Người dân Hà Nội, TP.HCM khó mua nhà ngang ngửa Seoul](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/20/08/croped/7e96f55782f058ae01e1-16775787705431639218626-091920240720080156.3627970.jpg)
Người dân Hà Nội, TP.HCM khó mua nhà ngang ngửa Seoul
Bất động sản 20/07/2024 11:00
![Điểm sáng của bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/072024/19/15/croped/diem-sang-cua-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam172112088620240719153949.8374410.jpg)
Điểm sáng của bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam
Bất động sản 19/07/2024 17:05
![Hệ lụy nào khi áp thuế tiêu thụ đặc biệt đối với đồ uống có đường?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/072024/19/15/croped/image-20230619143816-1-104320240719154752.3601930.jpeg)
Hệ lụy nào khi áp thuế tiêu thụ đặc biệt đối với đồ uống có đường?
Bất động sản 19/07/2024 15:49
![Phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM: Khó chồng khó](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/08/croped/69767f5ae353134672281df09c43e089.png)
Phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM: Khó chồng khó
Bất động sản 19/07/2024 11:00
![Thị trường bất động sản ì ạch trước giờ G](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/18/14/croped/ca0e2cdf90afc4fe09340a78fbf9a2be.jpg)
Thị trường bất động sản ì ạch trước giờ G
Bất động sản 18/07/2024 17:00
![Phân khúc bất động sản văn phòng ghi nhận những diễn biến tích cực](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/18/14/croped/a2024071720442520240718145009.0454350.jpg)
Phân khúc bất động sản văn phòng ghi nhận những diễn biến tích cực
Bất động sản 18/07/2024 14:51
![Bất động sản nghỉ dưỡng chưa thoát khỏi “vùng tối”](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/072024/17/16/croped/khach-du-lich20240717163421.2207520.jpg)
Bất động sản nghỉ dưỡng chưa thoát khỏi “vùng tối”
Bất động sản 17/07/2024 16:35
![WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62](https://vninfor.vn/stores/video_data/2024/052024/24/15/dc469efb9e1e76588c251d64b47e3c5a.jpg?rt=20240524153418)
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
![Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”](https://vninfor.vn/stores/video_data/2023/112023/20/17/TrYc_tiYp_17-11-_TYa_Yam_Xuc_tiYn_thYYng_mYi-_KhYi_thong_YYu_ra_cho_sYn_phYm_OCOP_41.jpg)
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
![Trao yêu thương cho em](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/14/trao-yeu-thuong-cho-em.jpg?rt=20221010140253)
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
![Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/kon-tum-giai-cuu-nan-nhan-bi-lua-ban-sang-campuchia.jpg?rt=20221010135737)
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
![Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/gioi-thieu-pho-bien-kien-thuc-phap-luat.jpg?rt=20221010135530)
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
![Phổ biến Luật tiếp cận thông tin](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/pho-bien-luat-tiep-can-thong-tin.jpg?rt=20221010135226)
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
![Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/12/huong-den-chuyen-doi-so-sau-rong.jpg?rt=20221010120253)
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00