Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm: Cơ hội tái định vị cho các đô thị mới hình thành
Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận những chu kỳ tăng trưởng “nóng sốt” rồi lại trầm lắng kéo dài. Tuy nhiên, bất chấp biến động, thị trường vẫn duy trì sức sống nhờ lực cầu mạnh và sự bám trụ của các doanh nghiệp. Thực tế, những hạn chế về cơ chế điều hành, thiếu đồng bộ giữa các thị trường nền tảng như tài chính, đất đai, lao động vẫn đang là những nút thắt lớn, cản trở sự vận hành ổn định. Bên cạnh đó, xu hướng đầu cơ vẫn chiếm ưu thế, khiến thị trường bị méo mó và làm gia tăng rủi ro cho các nhà đầu tư dài hạn.
|
|
| Ảnh minh họa. |
Trong 6 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận sự khởi sắc rõ nét ở phân khúc căn hộ chung cư phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt tại các địa phương mới được sáp nhập về các đô thị trung tâm như Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng. Những khu vực như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu đang nổi lên như điểm đến mới, với mức giá quanh ngưỡng 40 triệu đồng/m2 - phù hợp với nhóm người mua nhà lần đầu. Đà phục hồi được thúc đẩy bởi sự ổn định của mặt bằng giá, tâm lý thị trường tích cực hơn và các gói tín dụng ưu đãi.
Dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển về vùng ven, nơi hội tụ tiềm năng phát triển hạ tầng và dư địa tăng trưởng dài hạn. Các sản phẩm có pháp lý sở hữu lâu dài, dễ vận hành khai thác như căn hộ nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại được kỳ vọng sẽ giữ vai trò chủ đạo trong nửa cuối năm.
Tại Hà Nội, nguồn cung nhà ở hình thành trong tương lai có sự cải thiện rõ rệt. Tính đến hết tháng 6/2025, Thành phố đã đón nhận thêm 21 dự án đủ điều kiện mở bán, tương ứng gần 22.000 căn nhà, tăng mạnh so với 14 dự án cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn với hơn 16.000 căn, còn lại là nhà ở thấp tầng, phân khúc vốn mặc định là sản phẩm cao cấp với mức giá dao động 180 - 300 triệu đồng/m2.
Các khu vực như Tây Mỗ, Đại Mỗ và Gia Lâm dẫn đầu về lượng dự án mới, phần lớn thuộc nhóm cao cấp và hạng sang. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn chưa đa dạng về phân khúc giá, tập trung chủ yếu vào nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính cao hoặc nhà đầu tư. Giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội trung bình khoảng 70,2 triệu đồng/m2 trong quý I/2025, tăng hơn 77% so với năm 2019. Một số dự án mới thậm chí có giá chào bán 100 - 200 triệu đồng/m2, tiệm cận ngưỡng tài chính của phần lớn người mua nhà ở thực.
Theo đánh giá của các doanh nghiệp trong ngành, khoảng trống trong chính sách nhà ở cho nhóm thu nhập trung bình đang ngày càng rõ rệt. Giá nhà không có xu hướng giảm do áp lực chi phí đất đai, vật liệu và tài chính, khiến người lao động đô thị ngày càng khó tiếp cận nhà ở phù hợp.
Trong khi đó, tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ căn hộ sơ cấp vẫn ở mức cao (87 – 89%), phản ánh lực cầu lớn trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. Tuy nhiên, giá bất động sản thứ cấp tăng chậm hơn, khiến khoảng cách giữa giá sơ cấp và thứ cấp ngày càng lớn. Người mua ngày càng ưu tiên sản phẩm mới, pháp lý rõ ràng và tiện ích đầy đủ, dẫn đến sự phân hóa rõ rệt trong thị trường.
Bất động sản công nghiệp tiếp tục là trụ cột ở các khu vực sáp nhập có quỹ đất lớn và hạ tầng kết nối thuận lợi. Dù có thể chịu ảnh hưởng từ chính sách thuế quốc tế, Việt Nam vẫn được đánh giá là điểm đến hấp dẫn trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Tổng hòa các yếu tố cho thấy, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ. Việc điều chỉnh địa giới hành chính không chỉ mở ra dư địa phát triển mới mà còn là phép thử cho năng lực quản lý, quy hoạch và phản ứng chính sách. Từ nay đến cuối năm, xu hướng phân hóa sẽ ngày càng rõ nét, khi nhà ở cao cấp tiếp tục mở rộng, còn nhóm nhà ở vừa túi tiền vẫn trong tình trạng khan hiếm.
Trong bối cảnh tiềm năng lớn song vẫn còn nhiều ẩn số, người mua và nhà đầu tư cần duy trì sự thận trọng, cân nhắc dài hạn và theo dõi sát sao các chuyển động chính sách, từ đó mới có thể đón đầu làn sóng phát triển một cách hiệu quả và bền vững.
Nguồn:Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm: Cơ hội tái định vị cho các đô thị mới hình thành
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi có chọn lọc
Bất động sản 28/07/2026 09:00
Đưa giá nhà về “giá trị thực"
Bất động sản 27/07/2026 13:00
Quy hoạch mới tái định hình bất động sản Hà Nội
Bất động sản 26/07/2026 11:00
Sửa Luật Kinh doanh Bất động sản: Tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, đẩy mạnh phân cấp phân quyền
Bất động sản 25/07/2026 09:00
Thay đổi cách làm nhà ở xã hội: Từ nghĩa vụ phát triển đến kiến tạo cộng đồng
Bất động sản 24/07/2026 11:00
Thị trường căn hộ tại TP.HCM bước vào giai đoạn sàng lọc
Bất động sản 23/07/2026 13:00
Các tin khác
Nguồn cung phục hồi, vì sao người mua nhà vẫn khó tìm sản phẩm phù hợp?
Bất động sản 22/07/2026 14:57
Lãi suất neo cao và cuộc tái cơ cấu trên thị trường BĐS
Bất động sản 21/07/2026 15:00
Chung cư dẫn dắt thị trường, người mua sẵn sàng trả thêm 5-10% cho nhà ở gần hạ tầng
Bất động sản 21/07/2026 15:00
Chủ đầu tư "giảm giá kỹ thuật" kích cầu bất động sản
Bất động sản 21/07/2026 11:00
Quy hoạch TP HCM tầm nhìn 100 năm và bài học từ Seoul
Bất động sản 20/07/2026 11:00
VIRES: Điều gì sẽ quyết định giá trị bất động sản Vĩnh Long trong chu kỳ phát triển mới?
Bất động sản 19/07/2026 11:00
Hà Nội thêm 51.000 m2 mặt bằng bán lẻ, giá thuê bắt đầu phân hóa
Bất động sản 18/07/2026 17:00
Nhà ở xã hội bước vào giai đoạn tăng tốc thực thi
Bất động sản 18/07/2026 11:00
Nguồn cung chung cư Hà Nội lập kỷ lục, giá căn hộ mới neo cao
Bất động sản 17/07/2026 15:05
Nguồn cung nhà ở dịch chuyển theo hành lang phát triển mới
Bất động sản 17/07/2026 11:00
Thị trường căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, dòng tiền dịch chuyển về đô thị vệ tinh
Bất động sản 16/07/2026 15:00
Bộ Xây dựng bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn
Bất động sản 16/07/2026 13:00
Khi người mua không còn chạy theo "cơn sốt", thị trường bất động sản sẽ thay đổi ra sao?
Bất động sản 15/07/2026 17:00
Bất động sản hướng tới chu kỳ phát triển bền vững
Bất động sản 15/07/2026 13:00
3 kịch bản cho thị trường BĐS nửa cuối năm 2026
Bất động sản 14/07/2026 15:10
Giải pháp chính sách hiện thực hóa mô hình TOD
Bất động sản 14/07/2026 11:00
Bất động sản hết thời “mua đâu thắng đó”
Bất động sản 13/07/2026 11:00
Bất động sản công nghiệp phía Nam: Bước chuyển dịch chiến lược hướng đến công nghệ lõi
Bất động sản 12/07/2026 11:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
