Thêm 3.300 căn hộ NƠXH ra thị trường trong năm 2025

Thông tin về tình hình thực hiện NƠXH, ông Hà Quang Hưng, Cục Phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết năm 2025 cả nước phấn đấu hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH), báo cáo của các địa phương cho biết khả năng hoàn thành khoảng 71.200 căn, đạt khoảng 71%.

Thời gian qua, Bộ Xây dựng đã kiểm tra, đôn đốc việc xây dựng NƠXH tại 20 địa phương. 20 địa phương này có chỉ tiêu hơn 60.000 căn NƠXH, khả năng hoàn thành là 52.200 căn (87%). Riêng tại thủ đô Hà Nội, hiện có 7 dự án NƠXH đã lựa chọn chủ đầu tư, đang triển khai đầu tư xây dựng.

Trong đó, 1 dự án đã hoàn thành trong quý I/2025, đó là dự án xây dựng khu NƠXH cho cán bộ chiến sĩ Bộ Công an tại phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm quy mô 1.340 căn.

Đối với 6 dự án còn lại, ông Hưng cho biết có 4 dự án có khả năng hoàn thành trong năm 2025, sẵn sàng tung ra thị trường hàng nghìn căn nhà ở xã hội.

Cụ thể gồm: dự án Khu nhà ở đô thị Kim Hoa, tại huyện Mê Linh quy mô 720 căn; dự án Khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, quy mô 952 căn; dự án KĐT mới Thanh Lâm, Đại Thịnh quy mô 500 căn; Dự án đầu tư xây dựng NƠXH tại khu đô thị mới Kim Chung huyện Đông Anh, quy mô 1.104 căn.

Trong khi đó, có 2 dự án đang triển khai có điều kiện đặc thù hơn, nhiều khả năng khó có thể hoàn thành trong năm nay. Cụ thể, dự án khu NƠXH Thượng Thanh quy mô 1.980 căn, đặc thù có hầm, cao 22 tầng, mới triển khai phần hầm. Nếu chủ đầu tư tập trung 3 ca 4 kíp, cũng có thể xong phần thô năm nay.

Tiếp đến là dự án NƠXH tại ô đất NO1 KĐT mới Hạ Đình tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, quy mô 440 căn đang thi công phần hầm, khó có thể hoàn thành trong năm 2025. Nguyên nhân là thi công hạn chế do điều kiện mặt bằng chật hẹp, thời gian bị hạn chế vì gần trong khu vực trung tâm.

Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình sau khi điều chỉnh quy hoạch có mật độ xây dựng 40%, tầng cao công trình 5 - 25 tầng + 1 tầng hầm, quy mô dân số 1.230 người với 440 căn hộ.

Ông Hà Quang Hưng cũng cho biết, hiện tại nhiều địa phương khó hoàn thành chỉ tiêu xây dựng NƠXH do Thủ tướng giao.

Theo ông Hưng, có thể xuất phát từ nhiều lý do. Thứ nhất, ở thời điểm hiện nay pháp luật đã hoàn thiện, tuy nhiên việc triển khai thực hiện còn phụ thuộc vào sự “quan tâm” của chính quyền địa phương.

“Còn nhiều địa phương chưa quan tâm, dù đã có đủ chỉ đạo định hướng của Bộ Chính trị, các Nghị quyết TW, chỉ đạo của Thủ tướng, đề án 338. Hiện nay, mới có khoảng 22 địa phương đưa chỉ tiêu phát triển NƠXH vào chỉ tiêu phát triển kinh tế xã hội”, ông Hưng nói.

Thứ hai, Luật Nhà ở 2023 mới có hiệu lực từ 1/1/2025, nên cần có thời gian để thực hiện thủ tục hành chính. Quy định pháp luật đã được cởi trói nhưng thủ tục hành chính vẫn thực hiện theo quy trình liên quan, thực hiện dự án NƠXH thậm chí rườm rà hơn nhà ở thương mại.

Thứ ba, địa phương bố trí quỹ đất không thuận lợi, quỹ đất có hạ tầng còn hạn chế, nhiều vấn đề ở khâu giải phóng mặt bằng,… nên không có chủ đầu tư quan tâm.

Thứ tư, việc cắt giảm thủ tục hành chính, ưu đãi cho chủ đầu tư theo Luật Nhà ở 2023, các địa phương căn cứ thực hiện ra sao. Thêm vào đó, chủ đầu tư chưa tập trung thực hiện theo cam kết, dẫn đến nguồn cung chưa đảm bảo. Chưa có định chế tài chính phát triển NƠXH cho thuê.

Nguồn:Thêm 3.300 căn hộ NƠXH ra thị trường trong năm 2025