Thận trọng mua chung cư không sổ hồng

Những dự án chung cư có mức giá dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội ngày càng khan hiếm khiến nhiều người có xu hướng tìm mua chung cư không sổ nhằm tiết kiệm chi phí.

Thời gian qua thị trường chung cư Hà Nội đã trải qua giai đoạn tăng giá chưa từng có, tình trạng này không chỉ nằm ở những dự án mới mở bán mà còn đến từ nhiều dự án chung cư đã sử dụng nhiều năm.

Thận trọng mua chung cư không sổ hồng | Bất động sản
Nhiều người dân lựa chọn mua chung cư không có sổ hồng bất chấp rủi ro về pháp lý do mức giá rẻ.

Chung cư không sổ vẫn hút khách

Việc giá chung cư liên tục thiết lập mặt bằng giá mới đã khiến nhiều người phải từ bỏ ý định mua nhà. Theo báo cáo thị trường bất động sản mới đây của PropertyGuru oViệt Nam, thị trường địa ốc tại Hà Nội có dấu hiệu "hạ nhiệt" sau những tháng đầu năm, nhất là thị trường căn hộ chung cư ở khu vực này. Cụ thể, trong tháng 4/2024, mức độ quan tâm đến phân khúc chung cư Hà Nội đã giảm 23% so với tháng 3 sau hơn một quý tăng liên tục.

>> Thị trường địa ốc Hà Nội phục hồi rõ nét

Mặc dù lượng quan tâm đã giảm nhưng giá rao bán loại hình này vẫn không có dấu hiệu đi xuống. Trong tháng 4 vừa qua, phân khúc chung cư bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) tăng giá 12% so với tháng trước. Căn hộ trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) cũng tăng 5% và cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) tăng 3%.

Trong khi đó, các căn hộ tại một số dự án chung cư chưa có sổ hồng đang được rao bán với mức giá thấp hơn nhiều so với mức giá chung của khu vực. Nhờ giá thành rẻ, để tiết kiệm ngân sách mà những người có tài chính hạn hẹp vẫn chấp nhận rủi ro để mua căn hộ loại này.

Qua khảo sát, các căn hộ không có sổ hồng trên địa bàn thành phố vẫn thường xuyên được người mua nhà quan tâm. Theo đó, loại hình nhà ở này thường được giao dịch thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán.

Như một dự án tại khu vực Hà Đông, một căn hộ có diện tích khoảng 70 m2 có 2 phòng ngủ với đầy đủ nội thất cơ bản đang được rao bản khoảng hơn 1,1 tỷ đồng. Hay một căn hộ với diện tích 56 m2 tại Kim Văn Kim Lũ (Hoàng Mai) cũng được rao bán với mức giá khoảng 1,7 tỷ đồng và có thể thương lượng thêm.

Thận trọng khi xuống tiền

Lý giải sức hút của loại hình này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho biết, nguyên nhân là bởi nguồn cung căn hộ Hà Nội trong những năm gần đây khan hiếm. Số lượng dự án ngày càng hạn chế, trong khi lực cầu của thị trường liên tục gia tăng, cơ cấu sản phẩm trên thị trường bất động sản ngày càng mất cân đối.

Thận trọng mua chung cư không sổ hồng | Bất động sản
Những dự án chung cư giá 30 triệu đồng/m2 đã dần “biến mất” khiến người có nhu cầu thực không có khả năng tiếp cận. Ảnh:VA

Hiện những căn hộ chung cư giá 30 triệu đồng/m2 đã “biến mất” khỏi thị trường, trong khi đó, giá nhà chung cư lại ở mức quá cao, dẫn đến người có nhu cầu thực về nhà ở không có khả năng tiếp cận.

TS. Lê Xuân Nghĩa - Chuyên gia tài chính ngân hàng cũng đưa ra dẫn chứng về sự chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập của người dân. Cụ thể, một lao động ở độ tuổi 30 trở xuống có mức thu nhập trung bình khoảng 15 triệu đồng/tháng, trừ khoản sinh hoạt phí ở những đô thị lớn như TP.HCM hay Hà Nội thì còn dư khoảng 6 triệu đồng, như vậy cần ít nhất 20 năm mới tích cóp được 1,5 tỷ đồng.

Đối với mức thu nhập 20 - 30 triệu đồng/tháng, muốn sở hữu được một căn hộ khoảng 1,5 tỷ đồng cũng phải tích cóp trong 10 - 15 năm. Tuy nhiên, vấn đề là dù có ngay 1,5 tỷ đồng lúc này thì cũng không tìm thấy dự án căn hộ nào ở Hà Nội hay TP.HCM có giá bán như vậy.

Chính vì thế, những căn hộ chưa có sổ hồng được bán với giá rẻ hơn từ vài trăm tới cả tỷ đồng sẽ là lựa chọn của những khách hàng tài chính hạn hẹp. Hơn nữa, các căn chung cư không sổ và có giá rẻ cũng rất dễ bán lại.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, dù có lợi thế về giá song pháp lý không rõ ràng nên sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, khi công chứng thì hai bên cần phải xuất trình hợp đồng mua bán lần gần nhất và quá trình mua bán phải được thông qua chủ đầu tư. Bởi có một số trường hợp sẽ bị vô hiệu hóa nếu như bỏ qua xác nhận của chủ đầu tư.

Nguồn: Thận trọng mua chung cư không sổ hồng

Vi Anh
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Thị trường địa ốc kỳ vọng đón dòng vốn lớn từ kiều hối

Thị trường địa ốc kỳ vọng đón dòng vốn lớn từ kiều hối

Với các quy định thông thoáng hơn về sở hữu nhà ở đối với Việt kiều, lượng kiều hối, ước tính hàng tỷ USD mỗi năm được kỳ vọng sẽ là trợ lực cho thị trường bất động sản thời gian tới.
Bình Thuận: Đầu tư hoàn thiện hạ tầng để thu hút đầu tư vào KCN

Bình Thuận: Đầu tư hoàn thiện hạ tầng để thu hút đầu tư vào KCN

Bên cạnh hoạt động xúc tiến thu hút dự án thứ cấp thì việc đôn đốc nhằm thúc đẩy tiến độ đầu tư hạ tầng các khu công nghiệp (KCN) trên địa bàn Bình Thuận cũng được duy trì thường xuyên…
Thị trường chung cư: Hồi phục hay "bong bóng"?

Thị trường chung cư: Hồi phục hay "bong bóng"?

Mặc dù giá chung cư tăng mạnh trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước vẫn còn khá trầm lắng, nhưng mức tăng trưởng chung cư được cho là do cung - cầu bất hợp lý chứ không phải là bong bóng bất động sản.
"Nóng" cuộc đua đầu tư bất động sản công nghiệp

"Nóng" cuộc đua đầu tư bất động sản công nghiệp

Từ đầu năm đến nay, bất động sản khu công nghiệp vẫn được cho là “ngôi sao sáng” khi duy trì sự phát triển ổn định và ngày càng thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia.
Thái Nguyên tìm chủ đầu tư cho loạt dự án khu đô thị mới

Thái Nguyên tìm chủ đầu tư cho loạt dự án khu đô thị mới

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên vừa công bố danh mục Dự án Khu dân cư số 1 xã Tân Đức, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên với tổng vốn đầu tư 610 tỷ đồng và Dự án Khu đô thị Đông Cao - Tân Phú với tổng mức đầu tư hơn 946 tỷ đồng.
Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Hậu Giang thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050

Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Hậu Giang thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 556/QĐ-TTg ngày 22/6/2024 ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Hậu Giang thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Các tin khác

Kinh nghiệm quốc tế trong phát triển nhà ở xã hội

Kinh nghiệm quốc tế trong phát triển nhà ở xã hội

Hàn Quốc, Singapore, Thái Lan… đã phát triển thành công loại hình nhà ở xã hội với chi phí thấp, đầy đủ tiện nghi cơ bản, thủ tục hành chính tối giản.
Luật Đất đai 2024: Cú hích cho thị trường bất động sản

Luật Đất đai 2024: Cú hích cho thị trường bất động sản

Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch, là “sân chơi” dành riêng cho các chủ đầu tư uy tín và chuyên nghiệp.
Một số quy định mới quan trọng của Luật đất đai 2024

Một số quy định mới quan trọng của Luật đất đai 2024

Nhiều điểm mới về định giá đất theo Luật Đất đai 2024 dự kiến sẽ có hiệu lực sớm từ ngày 1/8/2024 thay vì từ 1/1/2025.
Tái cấu trúc vốn cho bất động sản

Tái cấu trúc vốn cho bất động sản

Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đang tích cực tái cấu trúc vốn thông qua các phương thức khác nhau, nhằm cải thiện tài chính và tiếp tục gia nhập thị trường.
Báo chí góp phần minh bạch thị trường bất động sản

Báo chí góp phần minh bạch thị trường bất động sản

Sự minh bạch, trung thực và chuyên nghiệp của báo chí góp phần hỗ trợ thị trường phát triển theo hướng ổn định hơn.
Lối thoát cho hàng trăm dự án nhà ở bế tắc vì không có đất ở

Lối thoát cho hàng trăm dự án nhà ở bế tắc vì không có đất ở

Các dự án nhà ở thương mại không có đất ở sắp tới sẽ được tháo gỡ nút thắt rất lớn về điều kiện thực hiện nhờ việc thí điểm Nghị quyết của Quốc hội.
Điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất

Điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất

Tại dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở, Bộ Tài nguyên và Môi trường nêu rõ các điều kiện để thực hiện dự án.
Giá nhà có giảm khi 3 luật mới có hiệu lực?

Giá nhà có giảm khi 3 luật mới có hiệu lực?

Giá nhà có thể được điểm soát ổn định hơn, song khó có thể giảm - đó là chia sẻ của ông Phạm Đức Toản – TGĐ EZ Property cùng DĐDN xung quanh những dự báo về tác động của 3 Luật mới đến thị trường BĐS.
Dự báo những điểm phục hồi của thị trường địa ốc

Dự báo những điểm phục hồi của thị trường địa ốc

Theo chuyên gia Batdongsan.com.vn, mốc tăng trưởng của các phân khúc sẽ lặp lại có tính quy luật như chu kì trước, quý IV/2024 đến đầu quý II/2025, nhà riêng, nhà phố sẽ sôi động trở lại.
Nhiều địa phương muốn thí điểm mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư

Nhiều địa phương muốn thí điểm mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư

Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất (Bộ TN&MT) Đào Trung Chính cho biết nhiều địa phương rất mong muốn thí điểm sử dụng nhà ở xã hội, mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư.
Doanh nghiệp địa ốc tích cực huy động vốn từ thị trường chứng khoán để cải thiện dòng tiền

Doanh nghiệp địa ốc tích cực huy động vốn từ thị trường chứng khoán để cải thiện dòng tiền

Trong bối cảnh sức khoẻ tài chính chưa có nhiều cải thiện, khả năng tiếp cận vốn tín dụng vẫn còn khó khăn, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã tìm đến giải pháp huy động vốn từ sàn chứng khoán.
Làm rõ khái niệm mới về condotel

Làm rõ khái niệm mới về condotel

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị cơ quan soạn thảo phải làm rõ một số khái niệm mới về công trình hỗn hợp toà nhà văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) và căn hộ kết hợp lưu trú (condotel).
Nhóm ngành bất động sản chờ đợi sự phục hồi tăng trưởng kinh tế

Nhóm ngành bất động sản chờ đợi sự phục hồi tăng trưởng kinh tế

Số liệu kinh tế vĩ mô xuyên suốt quý IV/2023 và tháng 4, 5 cho góc nhìn cụ thể về triển vọng kinh tế Việt Nam giai đoạn nửa cuối 2024, nửa đầu 2025.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi

Theo các chuyên gia, từ nay đến cuối năm 2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục "ngủ đông" bất chấp việc các chủ đầu tư tiếp tục tung nhiều chính sách ưu đãi kích cầu thị trường.
Giá bất động sản khu vực phía Nam tăng trở lại

Giá bất động sản khu vực phía Nam tăng trở lại

Hàng loạt dự án mới được mở bán tại TP.HCM, Long An, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, kèm theo đó, giá bán cũng bắt đầu tăng.
Những điểm mới về giá đất trong Luật Đất đai năm 2024

Những điểm mới về giá đất trong Luật Đất đai năm 2024

Giá đất là một trong những nội dung quan trọng bởi sự ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích của Nhà nước, của người sử dụng đất và quyết định đến việc khai thác những lợi ích kinh tế từ đất đai theo cơ chế thị trường.
Nguồn cung nhà ở xã hội sẽ khởi sắc

Nguồn cung nhà ở xã hội sẽ khởi sắc

Theo các chuyên gia, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ bùng nổ từ năm 2026 khi các luật mới có hiệu lực giúp thúc đẩy phân khúc này phát triển mạnh mẽ.
Cảnh dang dở tại dự án FLC Lux City Quy Nhơn

Cảnh dang dở tại dự án FLC Lux City Quy Nhơn

Thi công chậm tiến độ, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật chưa được đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch và đã có dấu hiệu xuống cấp, dự án FLC Lux City Quy Nhơn bị cơ quan chức năng nhiều lần đôn đốc, nhắc nhở nhưng đến nay vẫn trong tình trạng ngổn ngang, chưa biết ngày hoàn thành.
Xem thêm
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật là hoạt động nghiên cứu, tìm hiểu, bổ sung kiến thức, các quy định pháp luật mới ban hành. Trong tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, việc cập nhật kiến thức pháp luật có vai trò rất quan trọng, góp phần hình thành tri thức pháp lý, thái độ, hành vi xử sự của mọi người phù hợp với đòi hỏi của hệ thống pháp luật. Tại tỉnh Quảng Ninh, việc phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật cho những người hoạt động không chuyên trách ở cơ sở có ý nghĩa quan trọng, góp phần giữ vững ổn định chính trị, an ninh, trật tự trên địa bàn.
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Luật này quy định về việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân, nguyên tắc, trình tự, thủ tục thực hiện quyền tiếp cận thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ của cơ quan nhà nước trong việc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân.
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển, chuyển đổi số ngày càng đóng vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả thành công của doanh nghiệp. Và, một thực tế cho thấy, các doanh nghiệp trên toàn thế giới thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ bán lẻ, tài chính và chăm sóc sức khỏe, cho đến khu vực công, đều đang khởi động các dự án chuyển đổi số để cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động.
Giao diện di động