Tại sao lãi suất "siêu rẻ" vẫn không hấp dẫn người vay mua nhà?

Các gói vay ngân hàng thường có thời gian ưu đãi lãi suất ngắn, cùng với thủ tục vay vốn phức tạp, khiến nhiều người mua nhà e ngại. Theo các chuyên gia, để chính sách hỗ trợ mua nhà phát huy hiệu quả, cần duy trì mức lãi suất ưu đãi ổn định trong dài hạn, thay vì chỉ giới hạn trong 6 tháng đến 1 năm.

Lãi suất ưu đãi – Cơ hội ngắn hạn!

Khoảng hai tuần trở lại đây, nhiều ngân hàng đồng loạt triển khai các gói vay mua nhà với lãi suất được quảng cáo là "siêu ưu đãi", chỉ từ 4-5%/năm. Thậm chí, một số ngân hàng còn đưa ra mức lãi suất 0%/năm, tuy nhiên, ưu đãi này thường chỉ áp dụng trong 3-6 tháng đầu.

Tại hội nghị toàn quốc về tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh rằng nhu cầu về nhà ở xã hội hiện nay rất lớn. Ông yêu cầu các bộ, ngành, địa phương phải đặt mình vào hoàn cảnh của người dân để tìm ra các giải pháp thiết thực giúp người lao động có cơ hội sở hữu nhà ở.

Sau chỉ đạo của Thủ tướng, nhiều ngân hàng đã triển khai các gói tín dụng ưu đãi nhằm hỗ trợ người dân vay mua nhà.

Cụ thể, ACB công bố gói vay dành cho người dưới 35 tuổi với lãi suất từ 5,5% trong ba tháng đầu. SHB triển khai gói tín dụng 16.000 tỷ đồng với lãi suất 3,99% trong ba tháng đầu, sau đó áp dụng mức từ 8,3-10% trong 1-5 năm tiếp theo, trước khi chuyển sang lãi suất thả nổi. Kienlongbank thậm chí đưa ra mức lãi suất 0% trong tháng đầu tiên cho gói vay 3.000 tỷ đồng, sau đó cố định 8,8% trong 18 tháng trước khi thả nổi.

Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng khác cũng áp dụng chính sách lãi suất thấp cho người vay mua nhà. HDBank triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng với lãi suất khởi điểm 4,5%/năm trong ba tháng đầu, sau đó cố định 8% trong 24 tháng. LPBank đưa ra gói vay 5.000 tỷ đồng với lãi suất từ 3,88% trong ba tháng đầu, sau đó thả nổi. Một số ngân hàng như VPBank, ABBank, Sacombank cũng áp dụng lãi suất vay từ 6,5-7,5% nhưng chỉ duy trì trong năm đầu tiên.

Nhóm ngân hàng quốc doanh như BIDV, Vietcombank, Agribank, VietinBank cũng triển khai các gói tín dụng với lãi suất 5,5-6% trong năm đầu và chính sách hỗ trợ ân hạn nợ gốc.

Tuy nhiên, theo phản ánh từ người vay, các gói tín dụng này vẫn chưa thực sự tạo ra đột phá. Chị Thái Thanh (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, mặc dù lãi suất vay hiện tại dao động từ 4-6%/năm, nhưng thời gian áp dụng ưu đãi chỉ kéo dài từ 3-6 tháng. Một số ngân hàng có chính sách ưu đãi dài hơn, lên đến một năm, nhưng lãi suất lại tăng lên mức 7%/năm. Đối với các khoản vay cố định trong 5 năm đầu, mức lãi suất có thể lên đến gần 10%/năm, sau đó sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi, thường dựa trên lãi suất tiền gửi cộng biên độ 3-5%.

Ngoài ra, chị Thanh cũng chia sẻ rằng thủ tục hành chính và chính sách xét duyệt vẫn còn phức tạp, gây khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay. “Nhìn chung, các gói tín dụng này không có nhiều điểm đột phá so với trước đây, chưa thực sự hỗ trợ đáng kể cho người đi vay,” chị nhấn mạnh.

Trong khi đó, anh Hoàng Văn Hà (Hà Đông, Hà Nội) cũng bày tỏ lo ngại về áp lực tài chính mà người vay phải đối mặt khi lãi suất vay biến động theo thời gian. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi thường cao hơn đáng kể, ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính dài hạn.

Anh phân tích, nếu vay 1,5 tỷ đồng trong 20 năm với lãi suất 8,7%/năm trong 5 năm đầu, khoản trả hàng tháng ban đầu khoảng 17,5 triệu đồng, giảm dần còn 14,5 triệu đồng vào tháng thứ 60. Tuy nhiên, khi lãi suất thả nổi tăng lên 11%/năm hoặc cao hơn, khoản thanh toán hàng tháng có thể nhảy lên hơn 16 triệu đồng từ tháng thứ 61, gây áp lực lớn lên người vay.

Tại sao lãi suất "siêu rẻ" vẫn không hấp dẫn người vay mua nhà?
Theo các chuyên gia, để chính sách hỗ trợ mua nhà phát huy hiệu quả, cần duy trì mức lãi suất ưu đãi ổn định trong dài hạn, thay vì chỉ giới hạn trong 6 tháng đến 1 năm.

Cần thực chất hơn trong chính sách lãi suất ưu đãi

Nhiều ý kiến cho rằng mức lãi suất ưu đãi trong 3-6 tháng thực chất chỉ là một chiêu thức "quảng cáo" của ngân hàng, mang tính chất kêu gọi hơn là hỗ trợ thực sự. Điều này khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà không quá hào hứng với việc vay vốn.

Thống kê từ FiinRatings cho thấy, tín dụng tiêu dùng cho bất động sản đã liên tục giảm trong những năm qua, từ 21,4% năm 2022 xuống còn 7,2% vào năm 2024. Trong khi đó, tín dụng dành cho chủ đầu tư lại tăng mạnh, từ 6,6% lên 28,5%. Điều này phản ánh thực tế rằng dù tăng trưởng tín dụng vẫn diễn ra, nhưng phần lớn chỉ tập trung vào doanh nghiệp, còn người mua nhà vẫn e dè trong việc vay vốn.

Theo các chuyên gia của FiinRatings, các chương trình ưu đãi vay hiện tại chưa đủ sức hấp dẫn để kích thích nhu cầu mua nhà. Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cũng cho thấy, trong năm 2024, tín dụng cho vay mua nhà chỉ tăng 6%, thấp hơn nhiều so với mức tăng trưởng tín dụng chung là 15%. Nguyên nhân chủ yếu là giá nhà quá cao, khiến người dân ngại vay nợ, dù có các gói hỗ trợ.

ACB – ngân hàng tiên phong triển khai gói vay ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà – nhận định rằng yếu tố quan trọng nhất với khách hàng vẫn là lãi suất và thời gian hưởng ưu đãi. Đa số người vay tại ACB thường chọn cố định lãi suất trong 2-3 năm đầu để tránh rủi ro, nhưng sau đó, lãi suất thả nổi có thể tăng mạnh, khiến họ do dự.

Đại diện một ngân hàng cho biết, thủ tục vay vốn không thể đơn giản hóa do yêu cầu kiểm soát rủi ro và hạn chế nợ xấu. Người vay vẫn phải có tài sản thế chấp, chứng minh thu nhập qua sao kê lương, hợp đồng lao động… Ngoài ra, họ còn phải chi trả nhiều khoản phí như công chứng, thế chấp, bảo hiểm. Những điều kiện này vô tình trở thành rào cản với nhóm lao động tự do và người thu nhập thấp.

Nhiều chuyên gia và người lao động cho rằng, các gói vay ưu đãi không nên chỉ dừng ở mức "khẩu hiệu", mà cần mang lại lợi ích thực tế hơn. TS. Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển thị trường tài chính và bất động sản toàn cầu, đề xuất rằng chính sách hỗ trợ mua nhà cần đảm bảo lãi suất ưu đãi ổn định trong dài hạn, thay vì chỉ kéo dài 6-12 tháng.

Tuy nhiên, do các ngân hàng vẫn phải huy động vốn từ người dân để cho vay nên việc giảm lãi suất quá nhiều sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận. Vì vậy, Chính phủ có thể cân nhắc triển khai các gói tín dụng ưu đãi tương tự như chương trình 30.000 tỷ đồng cách đây 10 năm, hỗ trợ những người mua nhà lần đầu với mức giá hợp lý.

Nguồn: Tại sao lãi suất 'siêu rẻ' vẫn không hấp dẫn người vay mua nhà?

Thanh Cao
Nguồn : thuongtruong.com.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Tại sao lãi suất "siêu rẻ" vẫn không hấp dẫn người vay mua nhà?

Tại sao lãi suất "siêu rẻ" vẫn không hấp dẫn người vay mua nhà?

Các gói vay ngân hàng thường có thời gian ưu đãi lãi suất ngắn, cùng với thủ tục vay vốn phức tạp, khiến nhiều người mua nhà e ngại. Theo các chuyên gia, để chính sách hỗ trợ mua nhà phát huy hiệu quả, cần duy trì mức lãi suất ưu đãi ổn định trong dài hạn, thay vì chỉ giới hạn trong 6 tháng đến 1 năm.

Các tin khác

Tính thuế trên lãi chuyển nhượng bất động sản và những thách thức trong việc thực thi

Tính thuế trên lãi chuyển nhượng bất động sản và những thách thức trong việc thực thi

Tại Hội thảo về thuế thu nhập cá nhân được tổ chức mới đây, nhiều chuyên gia đề xuất nhà điều hành áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản, tương tự thuế thu nhập doanh nghiệp để ngăn chặn tình trạng lách thuế. Tuy nhiên đề xuất này cũng đặt ra không ít thách thức trong việc thực thi.
Đẩy mạnh xử lý nhà đất dôi dư

Đẩy mạnh xử lý nhà đất dôi dư

Theo thống kê đến cuối năm 2024, có 11.034 cơ sở nhà đất không sử dụng, sử dụng kém hiệu quả, sử dụng không đúng mục đích. Bộ Tài chính đề nghị các bộ, ngành, địa phương, đánh giá xác định nguyên nhân trong việc để các cơ sở nhà đất không sử dụng, sử dụng kém hiệu quả, sử dụng không đúng mục đích.
Bộ Xây dựng nêu giải pháp ngăn chặn các dự án bất động sản bỏ hoang

Bộ Xây dựng nêu giải pháp ngăn chặn các dự án bất động sản bỏ hoang

Để hạn chế tình trạng có dự án bất động sản bỏ hoang, chậm triển khai, Bộ Xây dựng cho rằng, các địa phương cần tăng cường và nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát, đôn đốc, hướng dẫn việc triển khai đầu tư xây dựng, quản lý, khai thác, kinh doanh đối với các dự án bất động sản theo các quy định của pháp luật.
Xanh Sky - căn hộ Sungroup giao thoa sắc màu thiên nhiên và kiến trúc hiện đại ở Cát Bà

Xanh Sky - căn hộ Sungroup giao thoa sắc màu thiên nhiên và kiến trúc hiện đại ở Cát Bà

Nằm ngay “trái tim” đảo ngọc, Xanh Sky là dòng căn hộ cao tầng đa năng thuộc dự án Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island - “viên ngọc trên cát trắng tại Vịnh di sản”. Đây không chỉ là nơi an cư, nghỉ dưỡng lý tưởng mà còn là biểu tượng của phong cách sống và đầu tư đẳng cấp, hòa quyện giữa giá trị phong thủy, kiến trúc độc đáo, tầm view mãn nhãn và hệ thống tiện ích đa dạng.
Chuyên gia lưu ý về nguồn vốn vận hành quỹ nhà ở quốc gia

Chuyên gia lưu ý về nguồn vốn vận hành quỹ nhà ở quốc gia

Theo các chuyên gia, để quỹ nhà ở quốc gia vận hành hiệu quả và phát triển bền vững, cần đặc biệt lưu ý yếu tố nguồn vốn, đây chính là yếu tố cốt lõi. Nguồn vốn có thể đến từ nhiều kênh khác nhau. Cùng với đó, để vận hành hiệu quả và phù hợp với thực tế, nên thiết kế theo mô hình hợp tác công - tư.
Hà Nội: 712 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách sắp được gỡ vướng

Hà Nội: 712 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách sắp được gỡ vướng

UBND TP họp bàn nhằm kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các nhóm dự án nằm trong 712 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách.
Năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm 4.670 căn nhà ở xã hội

Năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm 4.670 căn nhà ở xã hội

Trong năm 2025, thành phố Hà Nội sẽ tiếp tục hoàn thành đầu tư xây dựng 8 dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.670 căn hộ, đáp ứng chỉ tiêu giao tại Quyết định 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025 của Thủ tướng Chính phủ
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ hồi phục trong năm 2025?

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ hồi phục trong năm 2025?

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong 2 tháng đầu năm 2025 được nhận định vẫn tiếp tục duy trì trạng thái trầm lắng. Trong năm 2025 được dự báo có thêm nhiều tín hiệu tích cực, thúc đẩy tiến trình phục hồi.
Chuẩn bị khởi công cầu bộ hành gần 1.000 tỷ bắc qua sông Sài Gòn

Chuẩn bị khởi công cầu bộ hành gần 1.000 tỷ bắc qua sông Sài Gòn

Cầu bộ hành bắc qua sông Sài Gòn có thiết kế đặc biệt, mô phỏng lại hình dáng một chiếc lá dừa nước trôi nhẹ trên sông. Công trình không chỉ có ý nghĩa về giao thông mà còn là biểu tượng kiến trúc mới của Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), mang giá trị gắn kết giữa hai không gian văn hóa lịch sử quận 1 và thành phố Thủ Đức.
Nhà ở xã hội cơ hội an cư hay miếng mồi của “cò mồi”?

Nhà ở xã hội cơ hội an cư hay miếng mồi của “cò mồi”?

Nhà ở xã hội – chính sách nhân văn giúp người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở, nay lại trở thành “miếng mồi” cho giới môi giới bất chính. Những thủ đoạn tinh vi cùng chế tài chưa đủ mạnh đang đẩy nhiều người dân vào cạm bẫy của thị trường này.
Chủ tịch UBND TPHCM yêu cầu bàn giao mặt bằng các công trình trọng điểm trong tháng 3

Chủ tịch UBND TPHCM yêu cầu bàn giao mặt bằng các công trình trọng điểm trong tháng 3

Ngày 12/3, ông Nguyễn Văn Được, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND TPHCM cùng các sở ngành có buổi kiểm tra thực địa tiến độ giải phóng mặt bằng (GPMB) các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm trên địa bàn của thành phố.
Thái Bình: 354 tỷ đồng xây hạ tầng khu dân cư giáp Trường THPT Nguyễn Thái Bình

Thái Bình: 354 tỷ đồng xây hạ tầng khu dân cư giáp Trường THPT Nguyễn Thái Bình

Ban Quản lý dự án xây dựng cơ sở hạ tầng TP. Thái Bình, tỉnh Thái Bình đang lựa chọn nhà thầu thực hiện Dự án Hạ tầng kỹ thuật khu dân cư giáp Trường THPT Nguyễn Thái Bình và đường vành đai phía Nam Thành phố. Dự án có tổng mức đầu tư 354,858 tỷ đồng.
Thị trường đất nền Bình Dương "ấm" trở lại

Thị trường đất nền Bình Dương "ấm" trở lại

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá rao bán và giao dịch thành công ở thị trường đất nền Bình Dương ghi nhận mức tăng giá nhẹ thời điểm đầu năm 2025.
Khởi công dự án chung cư cao cấp đầu tiên tại khu Nam Hà Nội

Khởi công dự án chung cư cao cấp đầu tiên tại khu Nam Hà Nội

Ngày 10/3/2025, Công ty Cổ phần Tổng Bách Hóa và Tập đoàn Tân Hoàng Minh khởi công dự án tại Khu nhà 6 tại số 486 đường Ngọc Hồi (thuộc dự án Greenera Southmark) thuộc địa bàn huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội. Dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm khu Nam Hà Nội nơi đóng góp nguồn cung cấp sản phẩm căn hộ cao cấp và góp phần quan trọng vào sự thay đổi diện mạo cũng như sự phát triển của khu vực phía Nam thủ đô Hà Nội.
Hà Nội lên phương án cải tạo chung cư cũ Ngọc Khánh và Giảng Võ

Hà Nội lên phương án cải tạo chung cư cũ Ngọc Khánh và Giảng Võ

Hai khu chung cư cũ Ngọc Khánh và Giảng Võ thuộc quận Ba Đìnhđược xây dựng từ những năm 1960 - 1980. Hiện nay, cả hai khu vực này đã xuống cấp và cần được cải tạo để phát triển hạ tầng đô thị hiện đại.
Hạ tầng tỷ đô, "đòn bẩy vàng" cho bất động sản khu Đông TP.HCM

Hạ tầng tỷ đô, "đòn bẩy vàng" cho bất động sản khu Đông TP.HCM

Nhiều chuyên gia và đơn vị nghiên cứu nhận định rằng bất động sản khu Đông TP.HCM, đặc biệt là phân khúc thấp tầng, sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025, nhờ những tác động tích cực từ kinh tế vĩ mô.
Chuyên gia nói gì về việc Hà Nội sẽ phá bỏ tòa nhà ‘Hàm cá mập’?

Chuyên gia nói gì về việc Hà Nội sẽ phá bỏ tòa nhà ‘Hàm cá mập’?

Nhiều chuyên gia cho rằng, toà nhà "Hàm cá mập" có kiến trúc không phù hợp, việc phá bỏ để xây dựng không gian công cộng là quyết định hợp lý.
Đấu giá thành công khu đất từng được trả 30 tỷ/m2 ở ngoại thành Hà Nội

Đấu giá thành công khu đất từng được trả 30 tỷ/m2 ở ngoại thành Hà Nội

36 thửa đất tại Sóc Sơn, Hà Nội từng bị nhóm đối tượng trả giá cao bất thường để phá, trong đó có những lô trả 30 tỷ đồng/m2 vừa được đấu giá thành công với giá cao nhất gần 49 triệu đồng/m2.
Xem thêm
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động