Sáp nhập tỉnh thành có phải cơ hội "vượt rào" thuế Mỹ cho bất động sản công nghiệp?

Không gian phát triển mới cho công nghiệp hiện đại

Tọa lạc tại vị trí chiến lược, cửa ngõ hành lang kinh tế Đông - Bắc và chỉ cách Hà Nội hơn 50km, Bắc Giang đang khẳng định vai trò là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp.

Đặc biệt, thông tin sáp nhập với tỉnh Bắc Ninh thời gian gần đây càng tiếp thêm đà tăng trưởng, đưa tỉnh này liên tiếp ghi nhận những con số ấn tượng về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).

Hiện Bắc Giang có gần 10 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích hơn 2.000 ha. Theo quy hoạch đến năm 2030, con số này dự kiến tăng lên 29 khu công nghiệp, với diện tích mở rộng lên khoảng 7.000 ha cho thấy tham vọng rõ ràng trong việc xây dựng nền tảng công nghiệp bền vững và quy mô lớn.

Với vị trí thuận lợi, hạ tầng giao thông đồng bộ và môi trường đầu tư ngày càng cải thiện, Bắc Giang đã thu hút nhiều tập đoàn lớn trong lĩnh vực điện tử và công nghệ cao. Tính đến tháng 3/2025, tỉnh đã có 513 dự án trong các khu công nghiệp, trong đó 392 dự án FDI và 121 dự án DDI minh chứng cho sức hút mạnh mẽ của địa phương trong mắt các nhà đầu tư quốc tế.

Việc sáp nhập tỉnh thành còn được kỳ vọng sẽ tạo đà tăng trưởng mới, giúp phân khúc công nghiệp giữ vững vị thế “ngôi sao sáng” trong bức tranh toàn ngành địa ốc.

Một số “ông lớn” đã chọn Bắc Giang làm cứ điểm sản xuất gồm Luxshare - ICT (Hồng Kông), nhà cung ứng linh kiện chiến lược cho Apple, với tổng vốn đăng ký (sau điều chỉnh) lên đến 504 triệu USD; hay Foxconn (Đài Loan) – đối tác toàn cầu của nhiều tập đoàn công nghệ với các dự án tiêu biểu như Fukang Technology trị giá khoảng 500 triệu USD, cùng kế hoạch bổ sung 80 triệu USD cho dự án sản xuất chip mới.

Không chỉ dừng ở sản xuất công nghiệp, các nhà phát triển bất động sản và hạ tầng công nghiệp cũng đã “đặt cược” lớn vào tiềm năng Bắc Giang. Tập đoàn Hòa Phát đầu tư hơn 3.700 tỷ đồng phát triển một khu công nghiệp quy mô lớn; Vinhomes với dự án Vinhomes Sky Park; Danko Group và Bách Việt Group triển khai các khu đô thị, trung tâm thương mại nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở và dịch vụ cho hàng chục nghìn kỹ sư, chuyên gia, công nhân đang đổ về.

Trong khi đó, Ninh Bình cũng đang tăng tốc mở rộng không gian công nghiệp. Tháng 5/2025, UBND tỉnh đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Khu công nghiệp Tam Điệp II, nâng tổng diện tích từ hơn 363 ha lên 386 ha, theo hướng phát triển công nghiệp sạch, công nghệ cao và đổi mới sáng tạo.

Hiện Ninh Bình có 7 khu công nghiệp đã được quy hoạch với tổng diện tích 1.433 ha, trong đó 5 khu đã đi vào hoạt động ổn định. Mục tiêu đến năm 2030 là hình thành 12 khu công nghiệp với tổng diện tích lên tới khoảng 2.813 ha – một bước tiến mạnh mẽ nhằm xây dựng nền công nghiệp hiện đại, thân thiện với môi trường.

Cú hích mới giúp bất động sản công nghiệp “vượt ải” thuế quan?

Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, chỉ tính từ đầu năm 2025 đến nay, đã có 14 dự án khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 4.100 ha được phê duyệt chủ trương đầu tư, một con số cho thấy sức nóng trở lại của thị trường công nghiệp, bất chấp những tín hiệu chững lại do ảnh hưởng từ chính sách thuế quan của Mỹ.

Các dự án chủ yếu tập trung ở những “điểm nóng” công nghiệp như Bắc Giang, Hải Phòng và Bình Phước là những cái tên đang nổi lên như những cứ điểm chiến lược trong bản đồ đầu tư toàn quốc.

Theo ông Trương Gia Bảo, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam, chủ trương sáp nhập các tỉnh, thành không chỉ là bước đi hành chính đơn thuần mà còn là giải pháp chiến lược nhằm tái cấu trúc quy hoạch phát triển kinh tế vùng.

Ông cho rằng: “Việc sáp nhập sẽ giúp thống nhất quy hoạch khu công nghiệp, logistics và đô thị, hình thành các trung tâm công nghiệp quy mô lớn, hiện đại hơn.” Bắc Ninh, Hải Phòng, Thái Nguyên… đang là những cái tên được kỳ vọng “lên hạng” nhờ hiệu ứng cộng hưởng từ điều chỉnh địa giới hành chính.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khẳng định, bất động sản công nghiệp sẽ không còn là “cuộc chơi” của đất và nhà xưởng như trước.

Trong bối cảnh nhà đầu tư nước ngoài ngày càng thận trọng do biến động chính sách và rủi ro thương mại toàn cầu, những cú hích từ chính sách nội địa như sáp nhập địa phương được đánh giá là “cứu cánh” đúng lúc.

Nhiều doanh nghiệp FDI đang tạm dừng hoặc trì hoãn quyết định giải ngân, chuyển sang trạng thái “chờ đợi”, đồng thời cơ cấu lại danh mục đầu tư để thích nghi với môi trường rủi ro. Điều này đặt ra yêu cầu bức thiết phải mở rộng không gian phát triển mới, nơi vừa có dư địa, vừa có tiềm năng chuyển mình nhanh chóng.

Ông Vũ Minh Chí, Quản lý cấp cao mảng dịch vụ công nghiệp tại Avison Young Việt Nam,nhận định: “Sáp nhập địa phương sẽ giải phóng thêm quỹ đất, nâng cấp hạ tầng và mở rộng khả năng kết nối vùng. Đây là yếu tố then chốt giữ nhịp cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam giữa sóng gió thuế quan.”

Ông cho rằng, làn sóng này sẽ đặc biệt hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong lĩnh vực sản xuất công nghệ cao và logistics những ngành đang tìm kiếm sự ổn định và linh hoạt dài hạn.

Đáng chú ý, quá trình sáp nhập còn giúp nhiều tỉnh lần đầu có thêm đường bờ biển, mở ra hướng phát triển mới cho các khu công nghiệp gắn với cảng biển yếu tố vốn là “điểm nghẽn” ở nhiều địa phương nội địa.

Xu hướng này không chỉ góp phần giãn mật độ khỏi các thị trường truyền thống đang bão hòa như TP.HCM, Bình Dương hay Bắc Ninh, mà còn góp phần giải bài toán chi phí đầu tư đang leo thang.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khẳng định, bất động sản công nghiệp sẽ không còn là “cuộc chơi” của đất và nhà xưởng như trước. Để thu hút được dòng vốn FDI chất lượng cao, Việt Nam cần bước vào giai đoạn phát triển khu công nghiệp thế hệ mới là nơi hạ tầng kỹ thuật, công nghệ và nhân lực được tích hợp toàn diện.

Theo đó, những khu công nghiệp dẫn đầu xu thế sẽ là các tổ hợp đa năng, có hạ tầng thông minh (IoT, 5G), hệ sinh thái doanh nghiệp phụ trợ, trung tâm R&D, khu lưu trú cho chuyên gia, công nhân và hệ thống dịch vụ tiện ích đồng bộ.

Đây chính là mô hình tạo ra sức hút dài hạn trong bối cảnh nhà đầu tư toàn cầu ngày càng hướng tới yếu tố bền vững và khả năng thích ứng cao trước bất định thương mại.

Nguồn: Sáp nhập tỉnh thành có phải cơ hội 'vượt rào' thuế Mỹ cho bất động sản công nghiệp?