Quy định đặt cọc mua nhà thay đổi thế nào từ ngày 1/8?
![]() |
Theo luật mới, chủ đầu tư không thể tùy ý thu tiền đặt cọc mua nhà như trước đây. |
Quy định chặt chẽ đặt cọc mua nhà
Cụ thể, tại điều 23, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.
Tại Điều 25 của Luật kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định việc thanh toán khi mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Trường hợp người mua nhà hình thành trong tương lai trả theo tiến độ thì lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc.
Những lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở. Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
Với trường hợp thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp sổ thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp sổ cho bên mua, thuê mua.
Hết cửa thu tiền sớm rồi đắp chiếu dự án
Trên thực tế, nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng tăng cao, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, nhiều chủ đầu tư đã mạnh tay đầu tư vào nhiều dự án bất động sản cùng một lúc. Tuy nhiên, không phải chủ đầu tư nào cũng đủ tiềm lực tài chính, trong khi vay ngân hàng lại cần nhiều thủ tục và chịu lãi suất cao.
![]() |
Dự án Skyview Trần Thái Tông dù đã thu tiền của người mua nhưng 13 năm nay vẫn trì trệ. Ảnh: DH |
Lợi dụng kẽ hở Luật Kinh doanh bất động sản 2014 không quy định hợp đồng đặt cọc, trong khi đó Bộ luật Dân sự lại không đưa ra nguyên tắc đặt cọc bao nhiêu phần trăm, nhiều chủ đầu tư đã làm hợp đồng đặt cọc với giá trị khá cao. Thậm chí, nhiều dự án bất động sản chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định vẫn nhận đặt cọc giữ chỗ trước khi ký hợp đồng mua bán.
Bài học nhãn tiền có thể kể đến trường hợp hàng trăm khách hàng của Công ty địa ốc Alibaba đã ký kết các hợp đồng góp vốn, đặt cọc giữ chỗ, ưu tiên quyền mua rồi sau đó chờ đợi mãi cũng không thấy bất động sản đâu.
Bên cạnh đó, không ít dự án nhà ở đã thu tiền cọc và tiền thanh toán theo tiến độ của khách hàng thông qua các đơn vị môi giới, hay trực tiếp chủ đầu tư thu. Thế nhưng, sau đó chủ đầu tư đã không triển khai dự án hoặc triển khai nửa chừng rồi dừng lại hàng chục năm, khiến người mua nhà rơi vào cảnh chờ đợi.
Điển hình như tại dự án Manhattan Tower tại số 21 Lê Văn Lương (Thanh Xuân, Hà Nội) nhiều lần bị khách hàng phản ánh là đã thu đến hơn 60% tiền dự án theo tiến độ, nhưng đến nay vẫn "chây ì" thi công, lỡ hẹn bàn giao nhà. Trong tình cảnh tương tự, dự án Skyview Trần Thái Tông chủ đầu tư là Công ty TNHH Phú Mỹ An – Hà Nội cũng liên tục bị khách hàng phản ánh đã thu tiền nhưng 13 năm nay vẫn trì trệ.
Theo các chuyên gia, quy định về mới đặt cọc, thanh toán khi mua nhà ở hình thành trong tương lai sẽ chấm dứt thời kỳ dài việc đặt cọc mang hình thức thỏa thuận. Đồng thời, quy định đặt cọc bảo đảm giao kết hợp đồng, vừa bảo vệ quyền lợi người mua nhà.
Theo chuyên gia phân tích của MBS Research, điều này sẽ giúp tránh tình trạng huy động vốn, phát triển dự án một cách tràn lan gây lệch lạc cung cầu, hạn chế rủi ro cho người mua. Tuy nhiên, cũng yêu cầu về vốn tự có để phát triển dự án dồi dào, khiến các doanh nghiệp có tình trạng tài chính yếu kém gặp khó khăn.
Còn theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc quy định về mức tiền đặt cọc ngay trong luật là cơ sở pháp lý quan trọng để tổ chức thực hiện hoạt động mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, đảm bảo quyền lợi của người mua và nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư.
Theo quy định mới, việc chỉ đặt cọc 5% giá bán nhằm giúp chủ đầu tư đánh giá thị trường để nhận định đầu ra chứ không thể lách luật huy động vốn từ khách hàng như trước đây.
Nguồn: Quy định đặt cọc mua nhà thay đổi thế nào từ ngày 1/8?
Tin liên quan
Câu chuyện của cải của các dân tộc và bài học từ người Do Thái 08/09/2024 07:00
TP HCM: Dòng vốn cho bất động sản tiếp tục khởi sắc 08/09/2024 06:00
Cùng chuyên mục
![Hải Dương: Điều chỉnh 2 dự án xây dựng khu dân cư mới](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/07/09/croped/1220240907093911.4482880.jpg)
Hải Dương: Điều chỉnh 2 dự án xây dựng khu dân cư mới
Bất động sản 07/09/2024 12:00
![Luật Nhà ở 2023 sẽ giải quyết các vấn đề về quản lý, sử dụng nhà chung cư](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/092024/06/09/croped/d138cc0e6d6b772eadaa84f833ece1b0.jpg)
Luật Nhà ở 2023 sẽ giải quyết các vấn đề về quản lý, sử dụng nhà chung cư
Bất động sản 06/09/2024 13:00
![9 dự án nhà ở tại Hà Nội đủ điều kiện đưa vào kinh doanh](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/06/09/croped/20240905142842-12hoi20240906092354.7111240.jpg)
9 dự án nhà ở tại Hà Nội đủ điều kiện đưa vào kinh doanh
Bất động sản 06/09/2024 10:00
![Phát triển nhà ở xã hội cho thuê khu vực đô thị bằng nguồn vốn đầu tư công](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/092024/05/15/croped/nha-o-xh-221720240905151424.9546070.jpg)
Phát triển nhà ở xã hội cho thuê khu vực đô thị bằng nguồn vốn đầu tư công
Bất động sản 06/09/2024 06:00
!["Nở rộ" mô hình cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày: Chế tài nào cho câu chuyện quản lý chung cư?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/05/10/croped/modern-2-2-1725424853319584877975-30-0-593-900-crop-172542488040172501587920240905102632.2559830.png)
"Nở rộ" mô hình cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày: Chế tài nào cho câu chuyện quản lý chung cư?
Bất động sản 05/09/2024 16:00
![N.H.O: bến đỗ mới của các đại lý bất động sản](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/05/10/croped/nho-14420240905102241.2633880.jpg)
N.H.O: bến đỗ mới của các đại lý bất động sản
Bất động sản 05/09/2024 15:00
Các tin khác
![Hà Nội: Dự án chung cư nào đang đủ điều kiện mở bán?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/04/09/croped/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-500-2024-06-14-901b55c7f2c75c9905d6-278eb12f0fcffefe0c43f87597134fa020240904092512.1728000.jpg)
Hà Nội: Dự án chung cư nào đang đủ điều kiện mở bán?
Bất động sản 04/09/2024 15:24
!["Phát lộ" hệ lụy từ khủng hoảng bất động sản Trung Quốc](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/04/09/croped/113329china-real-estate20240904091946.2873020.jpeg)
"Phát lộ" hệ lụy từ khủng hoảng bất động sản Trung Quốc
Bất động sản 04/09/2024 11:00
![Hà Nội bán đấu giá nhà tái định cư dư thừa](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/04/00/croped/img-790520240904000136.3553960.jpeg)
Hà Nội bán đấu giá nhà tái định cư dư thừa
Bất động sản 04/09/2024 06:00
![Lo lắng những cuộc đấu giá đất… “bất thường”](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/02/05/croped/lo-lang-nhung-cuoc-dau-gia-dat-bat-thuong-120240902050643.3427880.png)
Lo lắng những cuộc đấu giá đất… “bất thường”
Bất động sản 03/09/2024 16:00
![Giám sát chặt chẽ đấu giá đất](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/092024/03/13/croped/77892bd6-fb55-42c3-b88d-b3755e7ef0ed20240903133049.7369370.jpeg)
Giám sát chặt chẽ đấu giá đất
Bất động sản 03/09/2024 13:32
![Giám sát chặt chẽ đấu giá đất](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/03/07/croped/77892bd6-fb55-42c3-b88d-b3755e7ef0ed20240903073234.5189570.jpeg)
Giám sát chặt chẽ đấu giá đất
Bất động sản 03/09/2024 13:00
![Khu thương mại tự do Đà Nẵng: Biến “ chính sách trên giấy” thành vàng](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/02/05/croped/choi-v-ng-chonang-but-phcmyk-094620240902051426.6778280.jpg)
Khu thương mại tự do Đà Nẵng: Biến “ chính sách trên giấy” thành vàng
Bất động sản 03/09/2024 09:00
![Giá đất nền Đà Nẵng tăng và không quay đầu?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/092024/02/23/croped/dat-nen-da-nang-144620240902233651.9183830.jpg)
Giá đất nền Đà Nẵng tăng và không quay đầu?
Bất động sản 03/09/2024 06:10
![Hà Nội tìm nhà đầu tư khu đô thị hơn 33.000 tỷ ở Đông Anh](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/01/15/croped/ban-sao-img-5866-enternews-165167926620240901154157.9487290.jpg)
Hà Nội tìm nhà đầu tư khu đô thị hơn 33.000 tỷ ở Đông Anh
Bất động sản 01/09/2024 16:00
![Yêu cầu Bộ TN&MT phối hợp với HoREA giải quyết về bảng giá đất](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/31/15/croped/img-524520240831155657.4370690.jpeg)
Yêu cầu Bộ TN&MT phối hợp với HoREA giải quyết về bảng giá đất
Bất động sản 01/09/2024 06:00
![Đấu giá đất - Cắt cành cho cò đất hết chỗ đậu](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/31/07/croped/daugiadat220240831074105.0010480.jpg)
Đấu giá đất - Cắt cành cho cò đất hết chỗ đậu
Bất động sản 31/08/2024 15:48
![Doanh nghiệp săn quỹ đất, đón cơ hội đầu tư sau 3 luật mới bất động sản](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/31/13/croped/z5733555270335ae3b6ef4da94a8dd71d1563770aaa514-1532506620240831134303.9961710.jpg)
Doanh nghiệp săn quỹ đất, đón cơ hội đầu tư sau 3 luật mới bất động sản
Bất động sản 31/08/2024 13:44
![Cú huých cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/30/23/croped/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12383520240830230605.0769860.png)
Cú huých cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng?
Bất động sản 31/08/2024 10:00
![Ninh Bình sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng gần 500ha](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/082024/30/16/croped/e3703f16-8c7b-45b3-90da-188d5c842864-093220240830164535.7648740.jpeg)
Ninh Bình sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng gần 500ha
Bất động sản 30/08/2024 16:46
![Nóng sang tay đất đấu giá](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/30/09/croped/dau-gia-phuc-tho-120240830094014.6962540.jpeg)
Nóng sang tay đất đấu giá
Bất động sản 30/08/2024 12:00
![Giá khởi điểm quá thấp tạo cơ hội "trục lợi" trong các phiên đấu giá đất](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/29/10/croped/z5748628438319-f6be58f3e252b353907bf67b8f101fca-1724836200964956477179-78-0-1125-2000-crop-172483621545144706236120240829101953.9905710.jpg)
Giá khởi điểm quá thấp tạo cơ hội "trục lợi" trong các phiên đấu giá đất
Bất động sản 29/08/2024 15:00
![Hàng tồn kho nặng gánh doanh nghiệp địa ốc](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/29/10/croped/def5fc8f-ee6b-448e-92c7-62a9aaad261020240829100254.4281480.jpeg)
Hàng tồn kho nặng gánh doanh nghiệp địa ốc
Bất động sản 29/08/2024 12:00
![Môi giới bất động sản Hà Nội “đổ bộ” Đà Nẵng (Kỳ II): Đi tìm nguyên nhân](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/082024/28/16/croped/bdss20240828161153.1456880.jpeg)
Môi giới bất động sản Hà Nội “đổ bộ” Đà Nẵng (Kỳ II): Đi tìm nguyên nhân
Bất động sản 29/08/2024 07:00
![WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62](https://vninfor.vn/stores/video_data/2024/052024/24/15/dc469efb9e1e76588c251d64b47e3c5a.jpg?rt=20240524153418)
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
![Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”](https://vninfor.vn/stores/video_data/2023/112023/20/17/TrYc_tiYp_17-11-_TYa_Yam_Xuc_tiYn_thYYng_mYi-_KhYi_thong_YYu_ra_cho_sYn_phYm_OCOP_41.jpg)
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
![Trao yêu thương cho em](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/14/trao-yeu-thuong-cho-em.jpg?rt=20221010140253)
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
![Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/kon-tum-giai-cuu-nan-nhan-bi-lua-ban-sang-campuchia.jpg?rt=20221010135737)
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
![Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/gioi-thieu-pho-bien-kien-thuc-phap-luat.jpg?rt=20221010135530)
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
![Phổ biến Luật tiếp cận thông tin](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/pho-bien-luat-tiep-can-thong-tin.jpg?rt=20221010135226)
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
![Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/12/huong-den-chuyen-doi-so-sau-rong.jpg?rt=20221010120253)
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00