Phân khúc bất động sản nào sẽ “hút” dòng tiền mạnh nhất trong thời gian tới?
Ông David Jackson – Tổng giám đốc Colliers (Vietnam) nhận định, thị trường nhà ở có thể bắt đầu ổn định từ giữa năm 2023 trở đi. Trong khi đó, phân khúc bất động sản văn phòng, công nghiệp và bán lẻ dự báo tiếp tục tăng trưởng năm nay nhờ duy trì tiềm năng và sức hấp thụ tốt.
Ông David Jackson cho rằng, dự báo này khá tương đồng với các thị trường khác trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Đó là tốc độ và thời điểm ổn định, tái lập giá và hồi phục sẽ khác nhau tùy vào thị trường và phân khúc. Tại thời điểm này, nhà đầu tư tập trung nhiều hơn vào tài sản có tính an toàn cao (tài sản phòng thủ hay tài sản cốt lõi) với các đặc điểm về chất lượng, tình trạng hoàn thành, pháp lý, cũng như khả năng tăng trị giá vốn trong dài hạn.
“Ba phân khúc văn phòng, công nghiệp & hậu cần, và nhà ở đa gia đình sẽ tăng trưởng mạnh nhất tại châu Á – Thái Bình Dương trong vài năm tới. Cân nhắc điều kiện và nền tảng của thị trường Việt Nam, tôi cho rằng các tài sản nằm trong ba phân khúc này cũng sẽ chuyển biến mạnh. Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng về nguồn cung và giá thuê vì nhu cầu từ dòng vốn nước ngoài đầu tư vào hoạt động sản xuất tiếp tục tăng, mặc dù có biến động về đứt gãy cung ứng trong ngắn hạn. Bất động sản thương mại gồm văn phòng, khách sạn và bán lẻ duy trì đà tăng trưởng với hoạt động đầu tư, phát triển diễn ra sôi nổi tại các thị trường trọng điểm trên cả nước”, ông David Jackson nhận định.
Trong khi đó, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes nhận định, nhà đầu tư lựa chọn thị trường mới, có pháp lý rõ ràng và 2 năm qua mức tăng thấp. Ông Chung lấy ví dụ như bất động sản cửa khẩu tại khu vực như Lạng Sơn, Lào Cai, Móng Cai... Ông Chung cũng chỉ ra phân khúc tiềm năng nhà đầu tư có thể xuống tiền là bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thật như căn hộ, nhà liền kề, biệt thự... Song theo ông Chung, hầu hết ở các thành phố lớn, những bất động sản này đã có mức giá rất cao.
Ngoài ra, ông Chung khuyến nghị nhà đầu tư tìm sản phẩm liên quan đến nhà ở tại tỉnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh... Cụ thể, nhà đầu tư có thể tìm kiếm sản phẩm nhà ở thấp tầng tại địa phương có nhiều quỹ đất, nằm trong khu vực trung tâm thành phố.
Theo nhận định của ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, thời gian vừa qua dù bối cảnh khó khăn nhưng vẫn chỉ có phân khúc nhà ở là vẫn duy trì được các giao dịch. Đặc biệt, từ đầu năm 2022 đến giữa năm 2023, phân khúc bất động sản nhà ở cao cấp vẫn duy trì được sức hút, điều đó cho thấy trong bối cảnh khó khăn, chủ yếu là người giàu vẫn giữ được lượng tiền mặt và thực hiện đầu tư kinh doanh.
Cũng theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khi sự phát triển phân khúc chung cư trung và cao cấp có chọn lọc hơn thì nguồn cung sẽ không dồi dào như trước. Tính khan hiếm sẽ càng nâng cao giá trị của các sản phẩm này. Những nhà đầu tư có thể tìm kiếm cơ hội sinh lời, hay cho thuê từ loại hình chung cư trung và cao cấp.
Tin liên quan
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn "ngủ đông" dài 28/03/2025 08:00
Thị trường đất nền vùng ven 6 tháng cuối năm sẽ diễn biến thế nào? 22/07/2024 09:47
Phân khúc bất động sản văn phòng ghi nhận những diễn biến tích cực 18/07/2024 14:51
Cùng chuyên mục
Thị trường bất động sản TP.HCM: Người mua không còn chạy theo kỳ vọng lướt sóng
Bất động sản 10/07/2026 17:00
Bộ Xây dựng yêu cầu công bố giá vật liệu xây dựng sát diễn biến thị trường
Bất động sản 10/07/2026 11:00
Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê
Bất động sản 09/07/2026 17:00
65% các tòa nhà văn phòng có nguy cơ lỗi thời: Yêu cầu chuẩn mực mới
Bất động sản 09/07/2026 11:00
Thị trường mặt bằng cho thuê TP.HCM: Cuộc đua không còn nằm ở giá
Bất động sản 08/07/2026 17:00
Thị trường BĐS nửa cuối 2026: Cuộc đua thanh khoản sẽ khốc liệt hơn
Bất động sản 08/07/2026 15:23
Các tin khác
Chu kỳ mới của bất động sản: Cơ hội từ hạ tầng và dòng vốn đầu tư
Bất động sản 08/07/2026 07:00
Ai được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất?
Bất động sản 07/07/2026 17:00
DN bất động sản giải thể, dừng hoạt đông tăng mạnh
Bất động sản 07/07/2026 11:05
Dự án Vành đai 5 vùng Thủ đô: Mở không gian phát triển mới
Bất động sản 06/07/2026 13:00
Vì sao thị trường bất động sản Hà Nội - TP. HCM đi theo hai quỹ đạo trái ngược?
Bất động sản 05/07/2026 14:22
Bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh giá
Bất động sản 05/07/2026 11:00
Đà Nẵng: Kỳ vọng gì ở dự án Golden Hills City?
Bất động sản 04/07/2026 09:00
Doanh nghiệp xây dựng đối mặt áp lực kép
Bất động sản 03/07/2026 11:00
Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030
Bất động sản 03/07/2026 07:15
Bước ngoặt minh bạch thị trường bất động sản
Bất động sản 02/07/2026 09:00
"Sức nóng quy hoạch" không còn là "nam châm" với nhà đầu tư BĐS
Bất động sản 01/07/2026 15:00
Chuẩn hóa đánh giá năng lực nhà thầu xây dựng
Bất động sản 01/07/2026 11:00
Hà Nội công bố Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm
Bất động sản 30/06/2026 15:00
Bất động sản Hà Nội yếu lực tăng và khó thanh khoản: Muốn bán phải giảm giá đủ sâu
Bất động sản 30/06/2026 10:46
Xây dựng đội ngũ môi giới chuyên nghiệp để phát triển thị trường bất động sản bền vững
Bất động sản 29/06/2026 15:00
Hiến kế gỡ vướng nhiều dự án bất động sản tại Đà Nẵng
Bất động sản 29/06/2026 09:00
Từ 1/7, chỉ 1 thao tác, người mua nắm toàn bộ lịch sử nhà đất khi quyết định ký hợp đồng
Bất động sản 29/06/2026 08:25
Hoàn thiện hành lang pháp lý, nâng chuẩn nghề môi giới bất động sản
Bất động sản 28/06/2026 11:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58