Nút thắt định giá trong việc đấu giá đất vàng
Đấu giá cho thuê 8.000m2 đất “vàng” dọc sông Hương ở Huế Sắp đấu giá nhiều khu "đất vàng" ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai |
Dư luận đang rất quan tâm đến câu chuyện đấu giá đất vàng ở Thủ Thiêm. Ảnh: Anh Quân |
Mới đây, thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cho biết, hiện Thành ủy và UBND TPHCM đã phê duyệt nội dung kế hoạch đấu giá đất cho khu vực Thủ Thiêm. Ngoài khu vực này sẽ được thành phố hoàn chỉnh lại và thực hiện tiếp sau.
Trước mắt, trong năm 2024, TPHCM dự kiến đưa ra bán đấu giá 3 lô đất tại đây với nguồn thu ước tính hơn 24.000 tỉ đồng. Theo tìm hiểu, 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm dự kiến bán đấu giá trong năm 2024 đều là đất sạch, có vị trí đắc địa và 4 mặt tiền. Ba lô đất này gồm: Lô đất ký hiệu I-1 và lô đất ký hiệu I-2 thuộc Khu chức năng số 1; lô đất ký hiệu 3-5 thuộc Khu chức năng số 3.
Theo quy hoạch, lô đất I-1 nằm trong khu dân cư và thương mại đa chức năng gồm 9 lô đất thuộc Khu chức năng số 1, phường An Khánh, TP Thủ Đức. Lô đất này có diện tích 8.004,2 m2, đơn vị trúng đấu giá được xây công trình tối đa 10 tầng cao, 209 căn hộ và dân số cư trú tối đa 836 người.
Cũng nằm trong khu dân cư và thương mại đa chức năng gồm 9 lô đất thuộc Khu chức năng số 1, lô đất ký hiệu I-2 được quy hoạch là dân cư đa chức năng. Diện tích của lô đất này là 7.886,7 m2, công trình xây dựng trên đất cao tối đa 10 tầng, 205 căn hộ và dân số cư trú tối đa 821 người.
Lô đất ký hiệu 3-5 thuộc Khu chức năng số 3 dự kiến bán đấu giá năm nay là 1 trong 4 lô đất từng được bán đấu giá thành công vào tháng 11.2021. Công ty Cổ phần Dream Republic đã trúng đấu giá lô đất này với giá 3.820 tỉ đồng, cao gần 7 lần giá khởi điểm. Tuy nhiên, sau khi UBND TPHCM phê duyệt kết quả đấu giá và Cục Thuế ra thông báo nộp tiền, Công ty Cổ phần Dream Republic đã không thanh toán, chấp nhận mất tiền đặt cọc.
Lô đất ký hiệu 3-5 tại phường An Khánh, TP Thủ Đức, có diện tích 6.446 m2. Theo quy hoạch, lô đất này nằm ở Khu dân cư phía Bắc thuộc Khu chức năng số 3 và số 4, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Bên trúng đấu giá sẽ được xây dựng tối đa 15.000m2 tổng diện tích sàn, 76 căn hộ và dân số cư trú tối đa 608 người.
Thông tin này đang được các nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm, bởi trước đó đã có nhà đầu tư từng “bỏ giá” 2,44 tỉ đồng/m2 cho lô đất vàng ở Thủ Thiêm rồi sau đó đã đem lại nhiều hệ luỵ xấu.
Cho tới nay, nhiều chuyên gia đánh giá việc xác định lại giá cho câu chuyện đấu giá đất vàng là bài toán không đơn giản. TS Nguyễn Duy Phương - Giám đốc đầu tư DG Capital cho rằng cần sớm có một quy trình minh bạch, công khai, thông tin công bố rộng rãi... để kêu gọi nhà đầu tư quan tâm tham gia đấu giá là cần thiết để có thể thu hút đông đảo đối tác dự thầu. Đây là điều rất quan trọng với các nhà đầu tư nước ngoài để có thể tham gia, cạnh tranh lành mạnh với nhà đầu tư trong nước..
Về định giá đất, theo ông Phương, chính quyền cũng cần có cơ chế, phương pháp đánh giá giá đất, giá khởi điểm phù hợp khi giá đất trên thị trường không hề giảm trong thời gian qua.
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), việc tái khởi động đấu giá đất Thủ Thiêm để các lô đất sớm được đưa vào khai thác, tạo nguồn lực cho thành phố phát triển là điều hết sức cần thiết. Tuy nhiên, thời điểm đấu giá có vẻ chưa phù hợp, bởi Nghị định sửa đổi Nghị định 44/2014 quy định về giá đất đang được chỉnh sửa để Chính phủ ban hành. Ngoài ra, ông Châu cũng đề cập luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản vẫn chưa được thông qua và có thể không kịp ban hành trong năm nay. Điều này cũng làm ảnh hưởng tới việc đấu giá đất ở giai đoạn hiện nay.
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Đại dự án “chôn vốn” nhiều nhất của Kinh Bắc nhận đặt cọc 5.600 tỷ đồng
Bất động sản 06/05/2024 09:00
Khẳng định tiếp tục đầu tư, Vinaconex đã "bơm" bao nhiêu tiền vào dự án Cát Bà Amatina?
Bất động sản 06/05/2024 05:00
Nợ xấu bất động sản có xu hướng tăng cao
Bất động sản 05/05/2024 08:10
Hạ nhiệt "cơn sốt" giá chung cư bằng cách nào?
Bất động sản 01/05/2024 06:10
Giá chung cư tăng cao, giao dịch thành công ít
Bất động sản 30/04/2024 07:15
Chung cư Hà Nội sốt thực hay ảo, có nên xuống tiền?
Bất động sản 27/04/2024 10:31
Các tin khác
Tiền tìm "nơi trú ẩn" ở bất động sản
Bất động sản 22/04/2024 10:32
Điểm tên loạt "ông lớn" bất động sản nợ trái phiếu nghìn tỷ
Bất động sản 21/04/2024 21:12
Đề xuất giảm thuế với căn hộ nhà ở xã hội để bán, thuê mua
Bất động sản 19/04/2024 06:10
Nhà đầu tư đi 'săn' đất nền trở lại, có thửa tăng giá 40%
Bất động sản 16/04/2024 09:56
Đầu tư dài hạn: Xu hướng mới đang chiếm lĩnh bất động sản Phú Quốc?
Bất động sản 15/04/2024 10:23
BĐS vào chu kỳ mới: Khách cũ ôm hàng, nhà đầu tư mới tìm gom
Bất động sản 13/04/2024 22:27
Duyệt giá khởi điểm đấu giá 213 lô đất ở trung tâm TP Thanh Hóa
Bất động sản 12/04/2024 15:05
Hòa Bình: Cẩn trọng khi xuống tiền tại loạt dự án chưa được huy động vốn
Bất động sản 11/04/2024 15:11
Bình Định: Dự án Khu du lịch hơn 4.300 tỷ tìm chủ đầu tư
Bất động sản 10/04/2024 10:19
Môi giới bất động sản ồ ạt "ra quân"
Bất động sản 08/04/2024 09:40
Giá bất động sản đang "nhảy múa": Sốt đất có quay lại?
Bất động sản 06/04/2024 16:34
VCCI: Điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh chưa rõ ràng
Bất động sản 03/04/2024 15:57
Điểm sáng bất động sản công nghiệp và những triển vọng
Bất động sản 29/03/2024 09:33
Luật Đất đai có thể có hiệu lực sớm từ 1/7
Bất động sản 28/03/2024 14:58
HoREA: Nhà ở xã hội ế vì chủ đầu tư chọn sai địa điểm xây dựng
Bất động sản 24/03/2024 15:08
Vì sao nhà đầu tư quay trở lại với đất nền?
Bất động sản 22/03/2024 11:18
Đà Nẵng nói gì về việc Cocobay Đà Nẵng đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách?
Bất động sản 21/03/2024 09:42
Khách hàng hoang mang "bị đuổi" khỏi dự án vì Cocobay đơn phương chấm dứt hợp đồng
Bất động sản 19/03/2024 16:27
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00