Nhà đất tại Hà Nội bất ngờ tăng mạnh
Nhà đất bất ngờ tăng mạnh
Theo dự báo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, xét về khu vực, khu Đông và Tây đang là tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội. Không chỉ sôi động trong phân khúc căn hộ chung cư, giao dịch thổ cư tại khu Đông và khu Tây chiếm tới 66% thị trường Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2024.
Cụ thể, trong tháng Ngâu (tháng 7 Âm lịch) năm 2024, thị trường bất động sản thổ cư ghi nhận khoảng 3.300 giao dịch. Con số này chỉ giảm nhẹ so với các tháng trước đó, cho thấy rằng giao dịch diễn ra rất sôi động mặc dù truyền thống tháng Ngâu thường là thời điểm giao dịch kém.
Xét về khu vực, khu Tây (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông) dẫn đầu thị trường khi có khoảng 1.200 giao dịch (chiếm 36% thị phần), tiếp sau là khu Đông (Gia Lâm, Long Biên) với khoảng 1.100 giao dịch (33% thị phần).
Trong những tháng gần đây, việc tìm kiếm một căn nhà có giá từ 3-4 tỷ đồng ở nội thành Hà Nội trở nên vô cùng khó khăn. Đối với các căn nhà có diện tích từ 30m2, gồm 2-3 phòng ngủ, nằm trong ngõ vừa phải đủ để xe máy tránh nhau, giá đất thường đã lên đến hơn 100 triệu đồng/m2.
Khi cộng thêm chi phí xây dựng, giá giao dịch của những căn nhà này thường vượt ngưỡng 4 tỷ đồng. Vì vậy, những căn nhà có giá 3-4 tỷ đồng, nếu có, thường gặp các vấn đề như lỗi phong thủy (thóp hậu, đường đâm), nhà đã cũ chủ yếu được rao bán dưới hình thức bán đất, hoặc nằm trong các ngõ sâu, ngõ hẹp khó di chuyển.
Tại khu vực ngoại thành, các căn nhà trong ngõ có giá giao dịch dao động từ 70-80 triệu đồng/m2. Với những căn nhà ở vị trí lô góc hoặc có vị trí đẹp, giá có thể vượt mốc 100 triệu đồng/m2.
Theo OneHousing, khu Tây sôi động giao dịch thổ cư nhờ thu hút lượng lao động và việc làm gần tương đương với các quận nội thành, khiến cho nhiều người lựa chọn mua nhà ở đây để thuận tiện trong việc đi làm. Trong khi đó, khu Đông ngày càng được lựa chọn nhiều hơn nhờ hạ tầng phát triển và các điều kiện sống tốt hơn.
Bên cạnh đó, về giá cả, thị trường bất động sản thổ cư đang ghi nhận xu hướng tăng giá ổn định. Cụ thể, tại các khu vực nội thành, giá thổ cư lên tới khoảng 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó ở khu vực ngoại thành mức giá dao động từ 70-80 triệu đồng/m2.
Nhu cầu mua nhà vẫn duy trì cao, phần lớn người mua là những người có nhu cầu thực về nhà ở. Tuy nhiên, tình hình tìm kiếm nhà thổ cư ở các khu vực nội thành vẫn khó khăn, với lượng cung thấp hơn cầu và những căn nhà có giá từ 3 – 4 tỷ đồng bắt đầu khan hiếm.
Thị trường ổn định, giá sẽ khó giảm
Dự báo về thị trường trong 6 tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản thổ cư ghi nhận khoảng 23.000 giao dịch, vẫn tập trung chủ yếu tại khu Đông và khu Tây.
Theo Ông Trần Đức Khang - Giám đốc kinh doanh Vùng 2 tại OneHousing, thời gian gần đây trên thị trường cũng có khá nhiều thông tin trái chiều về việc tăng giá của bất động sản, tuy nhiên, vẫn phải chấp nhận một thực tế lượng cung đang thấp hơn cầu, chính vì thế giá giao dịch cũng phần nào phản ánh tình hình thị trường. Khách hàng có tiền vẫn tìm kiếm các cơ hội để đầu tư vào bất động sản vì sợ rằng thị trường sẽ thiết lập một đỉnh mới.
Theo tình hình chung của thị trường nhà thổ cư cũng có phần tăng giá, nhưng không có dấu hiệu tăng nóng trong một vài tháng mà tăng đều đặn và ổn định hơn. Với nhà thổ cư, việc dừng mua không tác động tới việc chủ nhà sẽ giảm giá, chủ nhà chỉ giảm giá khi họ đang rất cần tiền để đầu tư cho một việc khác.
Trong 6 tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản thổ cư ghi nhận khoảng 23.000 giao dịch, vẫn tập trung chủ yếu tại khu Đông và khu Tây. |
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho biết, dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn ghi nhận nhà riêng, nhà phố đang duy trì mức độ quan tâm ổn định. Loại hình nhà riêng, nhà phố có xu hướng đi lên về lượng giao dịch và mức độ quan tâm ở tất cả các khoảng giá. Đặc biệt, mức độ quan tâm tăng mạnh ở hầu khắp các quận, huyện Hà Nội.
Cụ thể, so với đầu năm 2023, mức độ quan tâm nhà riêng quận Nam Từ Liêm tăng 43%, nhà riêng Hoàng Mai tăng 28%, Đống Đa tăng 21%, Hà Đông tăng 26%, Thanh Xuân tăng 12%. Về mức giá, giá nhà riêng Hà Nội từ mức trung bình 95 triệu đồng/m2 ở quý I/2021 đã tăng lên mức 164 triệu đồng/m2 ở quý II/2024.
Như vậy tốc độ tăng giá trung bình của nhà riêng khá ổn định, đạt trung bình 15-20%năm tùy từng khu vực. Chính sự ổn định, không loạn giá, loạn mức tăng khiến lượng giao dịch nhà riêng, nhà phố duy trì sự ổn định, đều đặn, lọt điểm ngắm của người mua thực và giới đầu tư trong bối cảnh giá chung cư Hà Nội liên tục nhảy múa.
Chuyên gia bất động sản Trần Hữu Xiêm, Chủ tịch Hệ thống MSP Land cho biết, có nhiều yếu tố đảm bảo cho sự tăng trưởng của BĐS thổ cư trong tương lai khiến dòng tiền đang chuyển hướng mạnh mẽ vào phân khúc này.
Cụ thể, những thay đổi về pháp lý của các Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản mới được thông qua đang thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch và lành mạnh. Trong đó, giá bất động sản thổ cư tương lai dự kiến tăng theo các thay đổi về tần suất cập nhập giá khi bỏ khung giá đất, bảng giá đất cập nhật hàng năm.
Bên cạnh đó, giá đất nền, nhà phố, nhà riêng ở những sản phẩm rõ ràng pháp lý cũng sẽ có sự đi lên về giá khi các điều kiện chi tiết để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đang sử dụng không tranh chấp; độ chính xác định giá ngày càng khắt khe, minh bạch, rõ ràng hơn.
Ngoài ra, Chủ tịch Hệ thống MSP Land cho rằng, gắn với tư duy "tấc đất tấc vàng" của cha ông, BĐS thổ cư luôn có sức hút bởi nhu cầu sở hữu nhà đất, nhu cầu tích sản của người Việt Nam rất lớn. Sự khan hiếm quỹ đất ở khu vực nội đô trong khi lực cầu không ngừng tăng cũng sẽ thúc đẩy sự đi lên của giá bán và giao dịch. Do đó, phân khúc này này luôn được coi là kênh trú ẩn của dòng tiền, thu hút người mua ở thực và giới đầu tư.
Tin liên quan
Sử dụng hoa đủ đủ đực như nào để tốt cho sức khỏe? 19/09/2024 16:19
Chờ khơi thông hồ sơ nhà đất 19/09/2024 18:00
Việt Nam coi trọng hợp tác đa phương 19/09/2024 16:00
Cùng chuyên mục
Hà Nội đưa tình trạng ngập úng vào tiêu chí định giá đất
Bất động sản 19/09/2024 12:00
Đồng Nai: Dự án khu đô thị hơn 72.000 tỷ đồng tìm được chủ đầu tư
Bất động sản 19/09/2024 08:00
VARS: Còn nhiều vướng mắc khi thực thi 3 luật mới liên quan đến bất động sản
Bất động sản 18/09/2024 17:00
Nhà đất tại Hà Nội bất ngờ tăng mạnh
Bất động sản 18/09/2024 12:00
Các tin khác
Giải pháp ngăn chặn vi phạm về sử dụng đất đai
Bất động sản 18/09/2024 07:00
CapitaLand Development bàn giao căn hộ hạng sang cho cư dân Heritage West Lake
Bất động sản 18/09/2024 06:00
Hà Nội ban hành tiêu chí xác định giá đất mới
Bất động sản 17/09/2024 16:15
Bất động sản hấp dẫn vòng vốn ngoại
Bất động sản 17/09/2024 15:00
Đất ngoại thành Hà Nội tiếp tục “lên sàn” đấu giá
Bất động sản 17/09/2024 14:00
Sớm có phương án định giá đất cho các địa phương áp dụng
Bất động sản 17/09/2024 10:00
Hà Nội ra tiêu chí xác định giá đất, áp dụng luôn từ hôm nay 16/9
Bất động sản 17/09/2024 07:00
Tăng ưu đãi thuế cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, chung cư cũ
Bất động sản 16/09/2024 13:00
“Điểm sáng” minh bạch bất động sản toàn cầu
Bất động sản 16/09/2024 08:00
Liên tục hối thúc đánh thuế BĐS thứ 2, chặn đà tăng của giá nhà ở
Bất động sản 15/09/2024 14:20
Bảng giá đất mới tính sao cho phù hợp?
Bất động sản 15/09/2024 08:00
Bão vừa tan, nhà đầu tư đi “săn” đất Hà Nội
Bất động sản 15/09/2024 07:00
Căn hộ xã hội 750 triệu đồng: Mua ở đâu và điều kiện thế nào?
Bất động sản 14/09/2024 14:07
Băn khoăn công viên bãi giữa sông Hồng
Bất động sản 14/09/2024 11:00
Sở Xây dựng TPHCM đề xuất đầu tư 6 công viên lớn để tăng mảng xanh
Bất động sản 13/09/2024 16:00
Chuyển lãi thành lỗ sau soát xét bán niên, bài toán dòng vốn vẫn xoay vần doanh nghiệp bất động sản
Bất động sản 13/09/2024 14:00
Vốn ngoại tiếp tục đổ vào bất động sản
Bất động sản 13/09/2024 10:00
Phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền - Bài 1: Giấc mơ an cư và "cuộc chiến" mua nhà - trả nợ
Bất động sản 12/09/2024 15:00
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00